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随着社会发展,城市化进程推进,越来越多的农民放弃土地耕种,来到城市打拼。在外打工的农民中,有一部分人选择在城市买房定居,户口也迁到了城市所在地。还有的农民虽然继续留在了农村,但子女可能因为外出求学或工作,户口迁到了城里。这是现在很普遍的现象。但对于从农村走出来的农民而言,他们本身享有的福利并没有被改变。一是农村的土地承包经营权,二是农村宅基地的使用权。这两项权利都是户口在农村的农民才能享有,那么对于户口已经迁出农村的农民子女,如果家中老人已故,还能够继承宅基地吗?可以继承宅基地使用权早在2020年,针对这一问题国家就给出过明确答复:农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记。只不过宅基地继承并不是一个很简单的问题,有一定的条件限制。首先要明确的是,对于传统意义上农村的房子其实分了两部分,一部分是农村集体所有的宅基地;另一部分就是座落于宅基地之上的房子本身。根据《土地管理法》第十一条规定,农村宅基地是属于农村集体所有的,不能被单独继承的。虽然宅基地不能被单独继承,但是地上的房屋可依据《民法典》的相关规定予以合法继承,也就是说可以继承宅基地的使用权。这也不难看出,户口迁出农村的子女,想要继承农村父母的房子的前提是“地上有房”。还有人也许会问,如果父母在农村的房子因为各种原因而拆迁了呢?此时因拆迁所产生的补偿分两部分,一部分是对地上房子的补偿,房子作为父母的遗产,无论...
更新时间: 2022 - 09 - 18
征地拆迁法律大部分规定都在尽力维护被征收人的合法权益,其中设置的一些征收拆迁原则是保证合法拆迁的底线。大家一定要有所了解,违背这些原则的拆迁行为,很有可能是违法的。一、先补偿、后搬迁先补偿、后搬迁这一原则,我们也多次提到过。拆迁方必须要按照法律规定的程序与被拆迁人先签订补偿协议,妥善安置好被征收人或是补偿款已全部到位之后,才可以要求被拆迁人腾空且交出房屋并拆除。法律之所以这么规定,其实就是为了避免房子被拆除之后,拆迁方出现不及时支付被征收人补偿款,或是未在法律规定的期限内交付安置房等情况。因此实践中,如果遇到相关部门违反“先补偿、后搬迁”这一原则,作为当事人一定要积极地行使自己的救济权,保障自己的合法权益不被侵害。二、原有生活水平不降低集体土地征收中,根据《土地管理法》第48条规定,征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。《关于完善征地补偿安置制度的指导意见》中指出,要求各地采取切实措施,保证被征地农民原有生活水平不降低或高于原有生活水平。国有土地征收中,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第19条规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。其实关于这一点,我们在之前的文章中也经常说,不论是集体土地征收还是国有土地征收,都要保障被征收人原有的生活水平不变化,这是最基本的补偿原则,征收方不能只管...
更新时间: 2022 - 05 - 09
在办理各类拆迁案件的过程中,我们发现常有这样的情况:被征收老百姓拿着材料来咨询,律师审阅材料后发现,有的征收拆迁工作已经进行了多年,早已超过了诉讼时效;有的已经到了强制执行的被动阶段甚至房子已经被强制拆除了;有的已经打了好几场官司都无果询问接下来的维权办法……由这些情况可见,咱们很多老百姓,不太清楚征收拆迁维权一些重要的时间阶段,以及委托律师介入的最佳时机。越往后越陷入进退维谷的境地。万典律师根据多年办理拆迁案件的经验,为大家讲解一定要重视的三个维权重要时间阶段,以及什么时候委托律师介入最合适。拆迁维权三个重要时间阶段01征求意见阶段这个阶段主要是指拆迁公告发布后的公示阶段。一般拆迁公告发布后,拆迁方会通知大家,要在合理的公示期内提出自己的想法,对拆迁补偿方案有没有异议,是否同意补偿标准。法律规定一般征求意见的期限,不能少于30天。如果您对拆迁补偿款有异议,一定要在这个时候提出来。如果您不提,在法律上就视为您同意拆迁公告上的赔偿方案。这个时间段在拆迁前期的过程中,非常重要,不要错过。另外很多人会说我们没有拆迁公告就进行了拆迁,您注意了这是不符合法律规定的,属于程序违法。如果您后续想进行维权,注意收集这方面的证据,对您的案件胜诉有帮助。02房屋评估阶段在拆迁过程中,房屋评估是特别重要的环节,直接决定了您能拿多少拆迁补偿款。如果对拆迁评估报告不满意,或者觉得评估不合理,一定要在房屋评估...
更新时间: 2022 - 04 - 09
在过去很长一段时间内,提到“拆迁”,人们自然而然会想到“暴富”。谁家的房子如果被写上一个红色的、大大的“拆”字,走在人前似乎都神气了几分。很多人因为赶上了拆迁潮,一夜翻身,从此改变了命运,成为人人艳羡的“人上人”。也有很多人,望穿秋水,期待着自家房子被划入拆迁范围。由“棚改”到“旧改”不过,长期大规模拆迁也带来很多弊端:助力房价快速上涨,不利于楼市稳定,同时还浪费资源,也对城市面貌保护不利。加之近几年,因拆迁矛盾引发的数起伤人事件,也影响了正常的社会秩序。国家也早已看到这一问题,继住建部2019年宣布告别大拆大建以后,2020年国家发布“全面推进老旧小区改造计划”,有意通过“旧改”替代“棚改”。按照官方说法是,推进城市更新方式和开发建设方式的转型。根据最新规划,未来5年,国家要对2000年前建造的老旧小区进行改造升级,根据官方的数据显示,全国有近20万个老旧小区纳入改造之列,平均每年纳入改造计划的就达4万个左右,几乎涉及到省市县等各等级城市。从已改造的情况看,基本按照现代小区的模式做到应改尽改,特别是居民急需增加停车位、加装电梯等项目的推进,确实对老小区的居住环境带来了显著变化。那么轰轰烈烈的“拆迁潮”就要落下帷幕了吗?其实并非如此,并不是不拆了,而是改变了以往拆迁的方式、范围和力度。新规下,“旧改”带来新的拆迁潮虽然老旧小区改造正在全力推进,但从住建部发出的最新信号看,并不意味着...
更新时间: 2021 - 11 - 17
大家都知道,迁安置补偿协议其实质也是合同的一种,一旦双方在上面签字,没有法定的可撤销和无效事由,双方就需要遵守约定各自履行义务,无论哪方违反都要承担违约的责任。但是很多被拆迁人在签了拆迁协议后,签了字之后会反悔。比如说听说别人的拆迁比自己高很多,或者是觉得拆迁协议签的不合理,其中的条款有问题,当时没看清等等相关的原因之后,想反悔项目,重新签协议。那么房屋拆迁协议签订了,到底能不能反悔?这种情况确实是存在的,因为实践中,部分拆迁人无所不用其极的想要从拆迁中获利,不只拆迁补偿标准不合理,甚至还在签订的拆迁安置协议中耍手段,设置种种陷阱,给被拆迁人施障眼法,让当事人签订补偿协议。那么针对这些情况,自然也有法律规定保护被拆迁人的合法权益。依据《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。一般来说,房屋拆迁补偿协议书一旦签订,房屋拆迁当事人均全面地履行,不允许反悔。但是,由于房屋拆迁涉及的法律关系比较复杂,如果存在以下四种情况,违反了民法典上述规定,则房屋拆迁补偿协议就有可能反悔。一、与房屋拆迁有关的行政许可撤销或者是确认违法。房屋拆迁依托于主管部门的行政许可,如果行政许可行为被撤销或确认违法,据此签订的房屋拆迁补偿协议书的合法性就存在问题,那么当事人可以依法请求确认房...
更新时间: 2022 - 12 - 07
很多人都是第一次遇到征收拆迁,也可能是第一次签拆迁补偿协议。如果事前没有做足功课,就很容忽略掉一些细节问题。比如我们常提到的空白协议问题、条款含糊不明、违约责任没有明确问题等等,这些问题都会极大地损害被拆迁人的利益。那么关于拆迁协议签订还有两个重要的方面大家需要了解,一是谁有资格签,二是是经常引起纠纷的代签问题,能不能代签,代签了是否会生效?今天我们主要解答这两方面的问题。关于谁有权利签订拆迁补偿协议的问题,有以下三个方面:1、谁有权利与拆迁方签订补偿协议在征地拆迁中,无论是什么项目的拆迁,拆迁补偿的对象都是土地所有权人或是房屋所有权人。因此,能有权签订房屋拆迁补偿协议的人自然也就是土地所有权人或是房屋所有权人,当然也得证明自己是这土地或是房屋的所有权人(或许有土地证或是房屋证就是最好的证明)。2、被征收人与谁签订补偿协议才是合法的?和我们签订拆迁协议的一定要是拆迁人,具有法人资格,否则合同的签订会因为主体不明确、主体没有承担法律责任的能力而面临无法履行的风险。国有土地上房屋拆迁:根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的有关规定,市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府确定的房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工,互相配合,保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。从以上规定来看...
更新时间: 2022 - 11 - 30
很多有过维权经验的被拆迁人,肯定都了解打官司肯定要用事实说话,用证据来证明,有时候证据充分齐全,在维权中能起到四两拨千斤的作用。尤其是违法强拆类的案件,大家的最终目的都是得到损失赔偿。但在不少案例中,很多人根本无法获得国家赔偿,原因是国家赔偿的申请人要对自己主张的赔偿提供证据证明,也就是说你要有证据证明自己因为强拆受到了哪些损害,如果没有证据证明就不能获得法院的支持。在遭受强拆后的维权过程中,我们遇到的最大的困难就是证据不足。这主要体现在两个方面:一是没有足够证据证明实施强拆的主体是谁;二是没有足够的证据证明因强拆遭受的具体损失。针对这两方面,大家可以从以下角度来收集重要证据:强拆前,房屋及物品取证1、贵重财物及时转移比如黄金、宝石、古董之类,建议转移地点进行保护。2、重大财物一定登记这些物品主要登记品牌、型号,相关发票一定保存好。3、房屋及院落拍摄记录每个家庭的房屋构造、装饰装修情况都各不相同,所以价值也是不相同的,当你知道自己的房子要被强拆时,必须先对房屋里里外外拍照、录像,避免在申请国家赔偿时,无法证明自己房屋具体概况及价格衡量标准。强拆时,认清强拆主体当强拆队伍到达你家时,既然无法阻挡挖掘机,那就拿起你手中的录像机、照相机、手机,对准以下目标拍照录像:穿着制服的人员即看起来像是政府工作人员的、执法人员的,最好多对其脸部和服装上的编号拍摄。到达现场的车辆对准到达强拆现场的车辆...
更新时间: 2022 - 11 - 25
市场关注征地拆迁领域的朋友,肯定对信息公开不陌生,也知道其重要性。但信息公开具体如何获取、有哪些渠道,由谁公开等等具体问题,可能大家知道的不全面,万典律师来做一个全面的汇总,希望能对大家有所帮助。1、信息公开方式行政机关公开政府信息的方式分为主动公开和依申请公开。主动公开,是指各级政府和有关部门要通过政府公报、政府网站、新媒体平台、新闻发布会等及时公开各类项目信息,并及时回应公众关切。人民政府及相关部门应主动公开土地征收、房屋征收等方面的政府信息。有些材料会在村公告栏、社区公告栏进行公示,有些材料也可以在政府官方网站的信息公开指南进行搜索。这些都是政府需要主动公开的信息。依申请公开,也并非直接去政府里讨要文件,而应当是根据政府官网上要求,向政府提出正式申请。对于申请人向行政机关获取政府信息的,通常采用书面的形式申请,如果采用书面形式确有困难的,申请人可以口头提出,由受理该申请的行政机关代为填写政府信息公开申请。政府在收到申请后,一般会在20个工作日内作出答复。我们在公开渠道里搜索不到想要的土地征收、房屋征收文件时,也可以以书面的形式向政府递交信息公开申请表,正常情况下,政府也会以书面的形式答复我们。2、信息公开网络平台渠道全国征地信息共享平台全国征地信息共享平台在自然资源部门户网站上运行。该平台可查询国务院批准用地信息和全国31个省(区、市)以及新疆生产建设兵团的征地信息,社会公众...
更新时间: 2022 - 11 - 25
国家征收房屋是基于公共利益的需求,是一种强制性的行为。所以如果在征收行为程序合法,而被征收人既不搬迁也不进行复议或诉讼的情况下,房屋就可能面临强制拆除,也就是我们常说的司法强拆。需要明确的是,针对合法建筑的拆除,我国现在是禁止行政强拆的,即行政机关和征收方无权决定强拆,因为将决定强拆的权力交给征收方,很容易导致权力的滥用,侵害被征收人的合法权益,所以针对合法房屋,征收方和行政机关直接进行强拆就是绝对违法的。而司法强拆是法律所允许的,当被征收人不提起针对补偿协议的复议和诉讼却又不在补偿协议期限内不搬离房屋,市县一级的政府可以向法院申请强拆。但是对合法房屋进行司法强拆,必须满足以下条件:司法强拆的法律依据:被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,又不履行补偿决定的,由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。司法强拆必须同时满足两个前提条件:(1)被征收人在补偿决定规定的期限内未搬迁;(2)被征收人在法定期限内未申请行政复议,也未提起行政诉讼。此处行政复议的法定期限一般是60日,行政诉讼的法定期限一般是6个月。也就是说,如果只满足任意一个条件,则行政机关就无权申请司法强拆,在实践中很多拆迁方因工期进度等因素并不满足司法强拆的依据和条件就对被拆迁房屋进行强拆,这明显是违法的,作为被拆迁人可以对其申请行政复议或者提起行政诉讼。《国有土地上房屋征收与补偿条例》...
更新时间: 2022 - 11 - 24
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