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2019 . 02 . 26

江西：抚州市拟完成棚户区改造8133户

2019年，抚州全市拟完成棚户区改造8133户。2019年，策应国家棚改范围、融资、安置方式等三个方面政策的变化，全市拟完成棚户区改造8133户。其中：市中心城区1295户（二纺老宿舍片区726户、老物资局宿舍片区313户、城西城中村改造256户），县区6838户。抓紧做好政府棚改专项债券发行评估工作，为发行做好准备；加快棚改征收遗留问题的处理，加快棚改土地上市节奏，缓解棚改资金难题，提高棚改经济、社会效益。加快建设进度，加快棚改安置房建设进度，为棚改实物安置提供房源，助力棚改顺利进行。落实租购同权政策。加快租购同权政策的落地，保障承租人享受同等公共服务权利。完善房屋租赁服务。积极引进和培育房...
2019 . 02 . 26

2019年买房是否含“公摊面积”？

以套内使用面积交易有利于解决住户使用面积不透明的问题，近日来，2019年买房“公摊”要取消的话题被讨论很多，按套内使用面积计算易于住户自行测量，实现“所见即所得”，有利于消费者权益的保护。尽管讨论得很热烈，这也只是一份征求意见稿，距离正式通过还有很长的路要走。近日，38项住房和城乡建设领域强制性工程建设规范正在住建部网站征求意见。其中，《住宅项目规范（征求意见稿）》中的一句话——“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”引发了全社会的高度关注。相关专家对“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”这一条款给出了回应，按套内使用面积计算是国际通行做法，我国住宅面积计算方式主要采用建筑面积或套内建筑面积。拟将住...
2019 . 02 . 25

行政协议约定不明确时怎么办？

一、裁判要旨：在行政协议订立和履行过程中，行政机关对约定内容事先没有作出明确界定，协议签订后又不能作出合法有据的解释，此种情形下应作出对行政相对人一方有利的解释，以防止行政机关借签订协议的方式侵害相对人的合法权益。行政协议是双方协商一致二、裁判文书：山东省高级人民法院行政判决书（2018）鲁行终1XXX号上诉人（原审原告）赵XX，女，1952年1月12日出生，汉族，住济南市历城区郭店镇韩仓二村59号。被上诉人（原审被告）济南市历城区人民政府，住所地济南市山大北路47号。法定代表人刘X，区长。委托代理人马XX，济南市历城区雪山片区建设指挥部工作人员。委托代理人冯XX，山东XX律师事务所律...
2019 . 02 . 25

农用地转用批复，是否属于行政复议受案范围？

一、裁判要旨：农用地转用审批与征地审批具有高度关联性和相似性，两者往往同步进行、一并作出，均可直接影响所涉土地权利人的权益。虽然目前关于省级人民政府农用地转用批复是否可以申请行政复议没有明确规定，但由于其与征地批复的高度相似性，可以比照征地批复的救济规则予以处理。根据《中华人民共和国行政复议法》的相关规定并结合实践的通行做法，省级人民政府作出的征地批复虽然不能提起诉讼，但可以申请行政复议。二、裁判文书：中华人民共和国最高人民法院行政裁定书（2018）最高法行再47号再审申请人（一审起诉人、二审上诉人）：陈X梅等17人。诉讼代表人：陈X梅，女，1979年X月18日出生，汉族，住新疆维吾尔...
2019 . 02 . 25

三权分置试点使农民朋友受益

据报道，2018年4月24日，浙江省象山县鹤浦镇小百丈村村民王定龙领到该省第一本属于宅基地资格权人的不动产权证书。该村旅游资源丰富，有老石屋、千亩柑橘园和张苍水兵工厂遗迹，被安可乡建团队看中，受益于象山县当地的宅基地“三权分置”实施办法，年久失修的石头屋明确了权属，开发团队也将租借村民房屋打造精品民宿，石头屋年租金每平方米50元，土地年租金每平方米6元，租金五年一付。村民王定龙有两处石头屋共242.97平方米，加上834.93平方米的土地，他一次性获得第一笔8.5万元的租金，整个租期可以获得租金34万元。该次试点颁发的不动产权登记证分为三种证件，村民领到资格权人证（登记为宅基地资格权和房屋所有...
2019 . 02 . 25

农村集体土地承租人的征收补偿资格

一、裁判要旨：集体土地承租人因征收行为无法实现租赁合同目的，可以通过民事诉讼途径予以救济，但并非不具有行政法意义上的权利义务关系。集体土地承租人作为涉案土地地上附着物的所有人，有权主张其应得到的相应补偿，具有提起要求履行补偿职责之诉的原告资格。二、裁判文书：中华人民共和国最高人民法院行政裁定书（2018）最高法行再1XX号再审申请人（一审原告、二审上诉人）咸丰县XX养殖专业合作社，住所地湖北省咸丰县高乐山镇杨泗坝村。法定代表人杨X华，该合作社理事长。委托代理人杨X平，该合作社职工。再审被申请人（一审被告、二审被上诉人）咸丰县人民政府，住所地湖北省咸丰县楚蜀大道99号。法定代表人杨X，该...
2019 . 02 . 25

山东：菏泽市定陶区土地征收

拟征用定陶区杜村、许庄村、郜庄村、工厂李村、西楼村、吴河村、马街村、孔书庄村、袁堂社区、盛庄村、东城社区、崔庄社区、梁王台社区、沈庄村、耿赵庄村土地进行征收。拟征用公告中规定：公告开始以后，拟征收范围内禁止抢栽、抢种、抢建。被征地农村集体经济组织、土地承包户或者其他权利人对本公告发布行为有异议的，可以在公告之日起60日内向上级一政府提起行政复议申请；对菏泽市定陶区国土资源部门组织的勘测调查清点确认行为有异议的，可以于其行政行为做出之日起60日内向菏泽市定陶区政府申请行政复议。（采晴整理）
2019 . 02 . 25

住建部：《住宅项目规范（征求意见稿）》

一、建房位置，要安全保障：不得在有滑坡、泥石流、山洪等自然灾害威胁的地段进行建设；与危险化学品及易燃易爆品等危险源的距离，应满足有关安全规定；存在噪声污染、光污染的地段，应采取相应的降低噪声污染和光污染的防护措施；土壤存在污染的地段，必须采取有效措施进行无害化处理，并达到居住用地土壤环境质量的要求。二、配套设施，满足生活要求：住宅建筑应满足居民用水、用电、通风、炊事等基本生活的要求，严寒地区和寒冷地区的住宅建筑应设供暖设施，住宅建筑项目应配置附属道路、绿地，并具备商业服务、便民服务等配套设施。住宅建筑布局应保障日照标准。房子交付时，供水、供电、燃气、道路、绿地、停车位、垃圾及污水处理等规划配套...
2019 . 02 . 22

江苏：镇江市句容南沿江城际铁路句容段征地拆迁工作启动

20日，南沿江城际铁路句容段征地拆迁动员大会召开。会议指出，南沿江城际铁路是长江经济带综合交通走廊的重要部分，瞄准目标，以高起点、高目标、抓早抓实开展工作，以争创一流的姿态，创建示范点和样板；强化资金、人力等保障能力，确保南沿江城际铁路句容段无障碍施工。南沿江城际铁路是南京都市圈东部枢纽重要一环，对于产业强市和扶贫攻坚意义重大，是我市打造“一福地四名城”的支撑性工程，起着基础性作用。对此项工作的开展，我市有信心、有基础、有保障。我市将加强宣传、压实责任、做足保障、强化督查，以更高的站位、更大的气魄、更强的力度，按序时完成征地拆迁任务，为南沿江城际铁路的顺利推进保驾护航。会议听取了南沿江城际铁路...
2019 . 02 . 22

耕地占用税

《耕地占用税法》已由第十三届人大常委员会第七次会议于2018年12月29日通过，自2019年9月1日起施行。一、什么是耕地占用税？耕地占用税指的是对占用农村耕地建房或者从事非农业建设的单位和个人进行征收相关税费。二、哪些人需要缴纳耕地占用税？耕地占用税缴纳的人群包括在境内占用耕地建房或是从事其他非农业建设的单位和个人。一般可细化分为企业、行政单位、事业单位；乡镇集体企业、农村居民和其他公民。但主要分为以下几类：1、占用耕地建房随着农村发展的越来越好，很多人都会为了自家生活居住上能有所改善，通常都会在没有申请到宅基地的情况下，私自占用耕地来建房。根据《土地管理法》中的相关规定，占用耕地建房的，必...