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【土地征收】广东清远：合法房屋被“违建”，万典律师介入，25份行政处罚书自行撤销！

2020 - 03 - 09

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【土地征收】广东清远：合法房屋被“违建”，万典律师介入，25份行政处罚书自行撤销！原告：邓XX等25人代理律师：康静北京万典律师事务所律师姜泉北京万典律师事务所律师被告：阳山县城市管理和综合执法局基本案情因涉征收，收到拆违决定原告均系广东省清远市阳山县X镇X村村民，祖祖辈辈生活在该村，在本村集体土地上拥有合法房屋。因阳山县人民政府“城中村”改造项目需要，原告房屋被纳入征收范围，但政府并未依法给予原告补偿安置，双方未能就征收补偿达成一致。2018年11月22日，被告（原为阳山县规划市政局）对原告作出阳规划拆决字【2018】0XX号《拆除违法建筑行政处罚决定书》（以下简称“涉案决定”），其完全不考虑历史事实、实际建设和使用等因素，直接将涉案房屋认定为违法建筑并要求原告自行拆除。律师介入，分析违法之处原告得知存在《拆除违法建筑行政处罚决定书》后，认为其作出明显是被告滥用职权，“以拆违促拆迁”，逼迫原告同意征收，但如果不立即采取法律手段，那么房屋可能会被征收方以拆违为由强制拆除，为维护自身合法权益，原告联系到了北京万典律师事务所，并委托姜泉、康静二位律师共同办理此案。万典律师经过细心研究案件，并结合当地的法律法规，认为《拆除违法建筑行政处罚决定书》（以下简称“涉案决定”）案件主要有以下问题：一...

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陕西确认征收公告违法案详解：房屋征收不能将集体土地和国有土地混淆！

2020 - 03 - 06

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原告霍某某等人委托代理人陈海峰北京万典律师事务所律师被告渭南经济技术开发区管委会案件导读本案系一起集体土地上房屋征收案，依照《土地管理法》第四十三条的规定，任何单位或个人建设需要使用土地的应依法使用国有土地。即应取得有关机关作出的征地批准文件方可在集体土地上实施房屋征收。市县级人民政府未经省级以上人民政府批准征收，径行将集体土地上房屋按照国有土地上房屋自行批准房屋征收是没有法律依据的。基本案情陕西省渭南市渭南经开区辛市镇南孟村村民霍某等人在该村拥有合法宅基地使用权并建有房屋。2014年11月，因青岛啤酒厂建设项目需要，渭南经开区管委会发布渭经开发（2014）30号《渭南经开区辛市镇南孟村集体土地上房屋征收公告》，将部分村民房屋划入征收范围。霍某等不服，委托北京万典律师事务所律师陈海峰等代为办理此案，请求撤销（2014）30号征收公告。在诉讼过程中，管委会主动撤销了被诉房屋征收公告，法院遂判决确认房屋征收公告违法。案件审理经审理查明，2009年9月27日，渭南市机构编制委员会作出《关于渭南经济技术开发区管理体制调整后有关问题的通知》，两块牌子，对经济技术开发区的党务、行政、经济进行统一管理。2011年1月7日，陕西省人民政府作出《关于同意渭南经济技术开发区为省级开发区的批复》，同意渭南经济技术开发区设立管理委员会，管委会机构设置和职能由渭南市政...

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河南泌阳拆迁案：房屋不在征收范围内，征迁双方多次对簿法庭

2020 - 01 - 21

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【拆迁律师】河南泌阳拆迁案：房屋不在征收范围内，征迁双方多次对簿法庭，一场曲折的维权之路原告：王XX、汪X、吉XX、袁XX、徐XX代理律师：冯凯北京万典律师事务所律师　　　　　王玲北京万典律师事务所律师　　　　　王丽媛北京万典律师事务所实习律师被告：泌阳县人民政府本案的案情与以往的案例有所不同，委托人王XX等５人的房屋并不在征收范围以内，但是县政府却强迫被征收人签订了补偿安置协议。一场官司经过驳回，上诉，高院指令继续审理之后，终于支持了原告方。案情简介逼签协议，委托万典律师维权王某某等五人，系河南省驻马店市泌阳县居民，均有着自己合法居住的房屋。2017年，泌阳县人民政府为实施S330省道扩建项目，将王先生五人的房屋纳入征收范围，但因补偿不合理双方并没有达成一致。同年12月，县政府工作人员逼迫王先生等人与其委托的XX镇人民政府签订了《房屋拆迁安置补偿协议书》，王某某五人对征收方逼迫签订的《房屋拆迁安置补偿协议书》不服。随后他们委托北京万典律师事务所冯凯、王玲以及王丽媛（实习）律师共同维权。三位律师发现其签订的补偿安置协议有种种的违法行为，泌阳县人民政府根据评估机构补偿原告30余万元，并提出案涉房屋系违章建筑不应补偿的问题，补偿明显不符合法律规定。三位律师决定撤销《房屋拆迁安置补偿协议书》。之后泌阳县人民政府不服提起上诉，河南省高级人民法院经过审理，撤销原判，发回重审，重审...

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凉山强拆案：亲戚手里买宅基地建房成违建，复议撤销《责令限拆决定》！

2020 - 01 - 20

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【拆迁律师】四川凉山强拆案：亲戚手里买宅基地建房成违建，复议机关为民作主，撤销《责令限拆决定》！申请人：殷XX代理律师：陈朝阳北京万典律师事务所律师熊琳宏北京万典律师事务所实习律师案情回顾涉案宅基地是殷女士从其哥嫂手中转让过来的。1993年9月30日，殷先生（哥）的妻子梁女士取得用地面积为261.53平方米，其中建筑占地159.53平米，土地类型为住宅的土地使用权。2007年9月24日，殷先生获批同意其维修危房150平米，要求建成砖木结构的小青瓦面房屋，楼层只能为1楼1底。同年日，X管理局对房屋进行了实地勘测放线。由于殷女士没有宅基地，所以经过与哥嫂商议，将宅基地转让给殷女士，在上述获批的土地上修建房屋，后由于需要2012年修建了120平米的木房，2019年9月2日，西昌市XX乡政府以涉嫌违建进行立案调查。律师介入由于担心房屋遭强拆，无法维护合法权益，经过多方打听，殷女士比较了几家律所决定委托北京万典律师事务所维权。律师指派陈朝阳、熊琳宏（实习）律师介入该案。律师认为这份责令限期拆除决定书不合法。首先从事实上将，该决定书没有说明申请人所涉建筑物的建设时间，没有注明哪一部分属于违章建设，决定限期拆除的是...

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山东鄄城拆迁案：征收方拒不承认房屋在征收范围以内，律师精彩反驳，获法院支持！

2020 - 01 - 19

点击次数: 167

【拆迁律师】山东鄄城拆迁案：征收方拒不承认房屋在征收范围以内，律师精彩反驳，获法院支持！原告：吴XX 肖XX代理律师：陈海峰北京万典律师事务所律师肖以荣北京万典律师事务所律师熊林宏北京万典律师事务所实习律师被告：鄄城县人民政府案情简介来自山东鄄城县的吴先生和肖女士在该县的X村集体土地上拥有合法的房屋，2019年9月30日，鄄城县人民政府作出鄄政字[2019]10号《鄄城县人民政府关于实施XX片区棚户区改造项目房屋征收的决定》（以下简称“征收决定”），决定对涉案房屋实施征收。自此，吴先生得知鄄城县人民政府以实施棚户区改造为由将其房屋划入征收范围。在朋友介绍下，吴先生决定委托北京万典律师事务所维护自己的合法权益。万典律师曾在山东代理过不少案子，引起了社会的关注，老百姓非常信任律师的专业水平。三位律师经过调查发现，本次的征收决定有很多的违法之处，根据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，房屋征收决定应该符合公共利益的需要，并且在作出房屋征收决定之前应该对...

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江苏沛县：以行政处罚逼签协议，万典律师维权，两次撤销限拆决定！

2019 - 06 - 06

点击次数: 238

原告：魏XX 魏X委托代理人：王卫洲夏涛北京万典律师事务所律师被告：综合执法局委托代理人：许X 张X案情回顾▲▲▲魏先生二人为父子，上个世纪90年代，魏先生在临时用地上建房，虽然没有办理规划许可证，但是缴纳了土地使用税费。后涉案房屋面临征收，征收部门作出《地上附着物补偿明细》。因补偿标准太低，魏先生拒绝签订协议。2016年，魏先生收到《限期拆除决定书》，内容为三日自行拆除，否则限期拆除。魏先生和父亲想不通的是，房屋是上世纪90年代建的，住了30年，却成了违法建筑。于是找到北京万典律师事务所，委托王卫洲律师、夏涛律师帮忙其维权。以处罚逼迁，复议后撤销律师了解事情原委，立马感觉这应该是政府征收部门的惯用伎俩。一、限期拆除不属于行政处罚。国务院对限期拆除是否属于行政处罚有明确的解释，《国务院关于“责令限期拆除”是否是行政处罚行为的答复》（国法秘函[2000]134号）说明“根据《行政处罚法》第二十三条关于“行政机关实施行政处罚时，应当责令改正或者限期改正违法行为”的规定，《城市规划法》第四十条规定的“责令限期拆除”，不应当理解为行政处罚行为，2000年12月1日”。虽然《城市规划法》已经于2008年1月1日被《城乡规划法》废止，但是《城乡规划法》第六十四条规定的“责令限期拆除” 和《城市规划法》第四十条规定的“责令限期拆除”的含义是一样的，都属于对责令限期拆除...

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