拆迁安置是对于被拆迁人的补偿，被拆迁人有可以选择货币亦或是房屋产权置换的权利，当然如果当事人对农村拆迁安置有争议的也是可以向法院提起诉讼的。一、农村拆迁安置是否有必要行政复议或者诉讼：看拆迁安置中是否存在程序违法或实质违法，有的话可以提起行政复议或行政诉讼。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条：房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。二、拆迁安置房的房源优势：1、是现房，而且早期的安置房有些的地理位置优越，小区配套较完善；2、户型适中，以小两房、小三房、部分中三房为主，即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数，而且大部分为多层建筑；3、政府统建的房屋质量较为稳定；4、安置房依托地理优势和小区配套优势，升值比率与经济增长周期吻合，升幅较快；更重要的是，这些安置房如果没有产权，价格普遍会比市价低。当然，还有一个客观原因，安置房的业主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。（采晴整理）
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随着城乡一体化建设发展，城镇化事件越来越多。对于被征收人来说，最关心的，莫过于房屋的拆迁补偿。那么，在房屋拆迁补偿中，被征收人，应该如何最大化的维护自己的合法权益呢？这就涉及到了房屋拆迁赔偿诉求书。除了房屋拆迁赔偿诉求书的内容以外，而当事人，还需要了解一下，写房屋拆迁赔偿诉求书应注意的一些事项。那么，写房屋拆迁补偿诉求书，应注意的事项，有哪些呢？写房屋拆迁补偿诉求书，应注意的事项，包括：（一）如果向房屋拆迁管理部门申请，应该写申请书。（二）如果向法院起诉要求赔偿，应该写起诉状。（三）根据你拥有房屋所有权的事实情况，再根据法律的有关规定，说明你要求补偿的正当性。（四）建议找律师起草。（采晴整理）
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被拆迁人（以下简称甲方）：拆迁人（以下简称乙方）：根据《民法通则》、《合同法》和《土地管理法》的有关规定，双方本着平等自愿的原则，就拆迁补偿一事达成如下协议：一、被拆迁人情况：甲方目前家庭成员共有ｘ名，其分别为ｘｘｘ（男）、ｘｘｘ（女）。二、拆迁人情况：乙方根据我国有关法律已经取得拆迁人资格证，乙方承诺将依法与甲方就拆迁补偿情况达成协议。三、房屋补偿：甲方目前所有房屋的建筑面积为ｘｘｘｘ平方米，其中包括套内建筑面积ｘｘｘ平方米、公摊建筑面积ｘｘｘ平方米；经过双方共同委托具备房地产评估资格的评估机构的评估，此等房屋所有权的单位价格为ｘｘ元／平方米，故甲方拥有房屋所有权的合计价值为ｘｘｘｘ元。四、土地补偿：甲方目前房屋所占土地共有ｘｘｘ平方米，其中甲方享有专有土地使用权的有ｘｘｘ平方米，甲方与其他人共有土地使用权的有ｘｘｘ平方米；经过双方共同委托具备房地产评估资格的评估机构的评估，此等土地使用权的单位价格为ｘｘｘｘ元／平方米，故甲方拥有土地使用权的合计价值为ｘｘｘｘｘｘ元。五、其他补偿：考虑到甲方长期居住于此地，搬离家园将给甲方造成诸多不便，本着奖励补偿的原则，乙方承诺除房屋补偿金与土地补偿金以外，还应当向甲方支付以下补偿金：１、号码变更费用：２、有线电视安装成本：３、交通运输费用：六、补偿金支付方式：根据双方之协议，乙方共计支付甲方补偿金 元，乙方承诺将在 年 月 日前，一次性将全部...
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随着时代的发展，土地征收等伴随的房屋拆迁问题在我们身边越来越常见，清楚地认识拆迁问题可以帮助我们更好的获得拆迁补偿，从而避免一些不必要的争端。那么对于房屋拆迁，首先应该确认的是房屋拆迁的范围，所谓拆迁范围，是指房屋拆迁管理部门根据建设用地规划许可证和国有土地使用权批准文件规定的建设项目用地范围而确定的房屋拆迁范围。拆迁范围一经确定，拆迁人在实施拆迁时，必须在拆迁范围内从事拆迁，既不能擅自扩大拆迁范围，也不能擅自缩小拆迁范围。只有这样，拆迁行为才是合法的，才能受到法律的保护。而在确定了房屋拆迁的范围后，还要知晓在房屋拆迁范围确定后的存在着哪些后续问题。那么，在房屋拆迁范围确定后，还存在着哪些后续问题呢？房屋在拆迁范围确定后，同时面临的也是最为重要的补偿问题，但在我国的实践中同时也面临这补偿的各种问题，主要包括以下几个方面：（一）拆迁补偿安置不全面。（二）拆迁补偿所规定的法律程序模糊不清。（三）拆迁补偿标准偏低。（四）拆迁补偿费用不够及时。（采晴整理）
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一、什么是房屋拆迁的范围？所谓拆迁范围，是指房屋拆迁管理部门根据建设用地规划许可证和国有土地使用权批准文件规定的建设项目用地范围而确定的房屋拆迁范围。拆迁范围一经确定，拆迁人在实施拆迁时，必须在拆迁范围内从事拆迁，既不能擅自扩大拆迁范围，也不能擅自缩小拆迁范围。只有这样，拆迁行为才是合法的，才能受到法律的保护。二、房屋拆迁的范围如何确认？拆迁范围由房屋拆迁管理部门根据城市规划主管部门的规划用地红线范围确定。为保证房屋安全须跨规划用地红线进行拆迁的，拆迁范围由房屋拆迁管理部门商城市规划主管部门确定。拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人，不得进行下列活动：（１）新建、扩建、改建房屋；（２）改变房屋和土地用途；（３）租赁房屋；房屋拆迁管理部门应当就前款所列事项，书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理的书面通知应当载明暂停办理的期限。暂停期限最长不得超过１年；拆迁人需要延长暂停期限的，必须经房屋拆迁管理部门批准，延长暂停期限不得超过１年。（采晴整理）
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房屋买卖是指将自己名下的房产进行买卖.自己的名下的房产必修具备房屋产权所有证。房屋拆迁补偿是针对房屋产权也就是所有权进行的补偿。根据《城市房屋拆迁管理条例》被拆迁人是指“被拆迁房屋的所有权人”，没有自己是合法房屋所有权人的证明文件（一般是房屋所有权证），从法律意义上说也就不是拆迁当事人，自然不能得到补偿。我国实行的是不动产登记生效制度，房产过户未经登记，是不发生法律效力的，不能证明你是合法的产权人，补偿款会支付给房屋所有权证登记的那个人，就是卖房子的人，买房子是另外的关系，拆迁补偿只能双方通过协商解决，协商不成就只能通过民事诉讼的方式解决。如果不办理过户手续，极有可能会无法拿到拆迁补偿，因为从法律角度说，房产证上的名字的人，才是房产所有者，要是拿到拆迁补偿，也是人家拿。所以应当及时过户。（采晴整理）
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1、未过户房屋被拆迁卖方不能反悔房屋即使没有办理过户手续，这也不会影响房屋买卖合同的生效，双方受到生效合同的约束。因此卖方不能反悔，主张撤销合同，但因为房屋未过户，房产证上登记的是卖方的名字，卖方仍有权收取拆迁费用，买方便不得再向拆迁方索取费用。2、买方可请求卖方履行房屋过户义务在这种情况下，买方要想获得拆迁补偿费用，可以依据双方签订的合同要求对方履行房屋过户手续。由于补偿款在卖方的手上，所以赔偿金很可能会因其随意挥霍或转移而消耗殆尽，因此建议买方在得知卖方取得补偿款时，因及时起诉申请保全，扣押补偿款，待判决书生效后申请执行，以保障权利的存续。3、卖方可以情势变更为由主张撤销合同（1）卖方的利益也不是一点都得不到维护，如果卖方能证明双方在订立合同时无法预见拆迁事由的产生，如果继续维持合同会显失公平，不能实现合同目的，则可以请求法院撤销合同，支持撤销合同的情形主要包括了货币贬值、法律政策变动、灾难等因素。（2）但实践中法院是否支持这类主张，人为因素较大且要求不可预见的因素会必然导致合同履行的不公平，门槛较高，卖方存在着举证困难的问题。根据最新的民法总则，当事人只能请求撤销合同，不能主张变更合同内容。因此这种情况下，卖方因优先考虑与买方协商变更房屋价款，在合理范围内协商一致增加房屋价格，另外签订一份补充合同。（采晴整理）
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未过户的房屋拆迁赔偿产生纠纷的，房屋买受人可以依法维权。1、维权依据：诚实信用原则和公平原则。2、《物权法》明确规定，不动产买卖如果没有办理产权过户登记，即使买受人实际占有了该不动产，买受人也不能取得该不动产的物权，在买受人占有房屋期间，如果该房屋被拆迁，那么谁有权利得到拆迁补偿利益？实践中做法不一，绝大多数开发商都给房屋产权登记人，我们分析的是谁有权利获得补偿利益，一般人都认为出卖人有权利获得补偿利益，如果这样的话，违背了《民法》的诚实信用原则和公平原则。未过户的房屋拆迁赔偿产生纠纷如何解决3、出卖人已经全额得到了卖房款，又将房屋交付买受人占有，如果开发商给的拆迁补偿利益高于卖房款，出卖人又反悔不卖房子了，将得到的房款退给买受人，然后想要补偿利益，显然违反了诚实信用原则，如果法律支持出卖人也是不公平的。要想支持买受人利益，仅有法律原则不行，必须要结合法律规则。4、两种情况买受人应得到拆迁补偿：（1）第一种情况，如果出卖的房屋占用的土地是国有土地，容易找到法律依据，因为国有土地上的房屋买卖基本没有限制，买受人可以起诉出卖人，首先是确定他们之间的房屋买卖合同有效，其次是让出卖人继续履行合同，即办理房屋产权过户登记，这是出卖人的义务。如果出卖的房屋已经注销登记，补办不了产权变更登记，可以参照《物权法》第十九条，对该条法律规则进行目的性扩张解释，同时对《物权法》第九条进行目的性限缩解释，...
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补偿安置依据：被拆除房屋的用途和建筑面积，一般以房地产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件的记载为准。如记载与实际不符的，除已依法确认的违章建筑外，应以实际面积为准。特别情况的处理：一、征地公告时，被拆迁人已取得建房批准文件且新房已建造完毕的，对新房予以补偿，对应当拆除而未拆除的旧房不予补偿。征地公告时，被拆迁人已取得建房批准文件但新房尚未建造完毕的，被拆迁人应当立即停止建房，具体补偿金额可以参照建房批准文件内容补偿，也可由拆迁当事人协商议定。二、拆除未超过批准期限的临时建筑，可以给予适当补偿。三、违法并应无偿拆除的建筑、超过批准期限的临时建筑，以及征地公告后擅自进行房屋及其附属物新建、改建、扩建的部分，一般不予补偿。四、一拆迁范围内，既有国有土地、又有集体土地的，国有土地范围内的拆迁房屋补偿安置按城市房屋拆迁管理规定执行；被征集体土地范围内的房屋拆迁补偿安置按集体所有土地房屋拆迁补偿安置的规定执行，如当地规定按城市房屋拆迁规定执行的，从其规定。（采晴整理）
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农村宅基地房屋的动迁补偿一般分为房屋补偿和宅基地使用权补偿。地上物的补偿，应当归属房屋权利人。房屋原权利人已经死亡的，动迁补偿款可依继承关系进行处理。宅基地使用权补偿款的分割，容易产生争议，特别是非集体经济组织的继承人往往基于继承关系而主张宅基地使，想要更进一步的知道拆迁补偿款如何分配的还要根据当地方的一些政策去找律师询问。农村房屋拆迁补偿标准：一、被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是（被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积；二、被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为（被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积；被拆迁人使用新宅基地所需的费用。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、第十九条规定，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。根据立法精神，对被征收房屋的补偿，应参照就近区位...
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