一、土地征收补偿如何申请裁决？根据《土地管理法实施条例》第25条规定“市、县人民政府土地行政主管部门根据经批准的征用土地方案，会同有关部门拟订征地补偿、安置方案，在被征用土地所在地的乡(镇)、村予以公告，听取被征用土地的农村集体经济组织和农民的意见。征地补偿、安置方案报市、县人民政府批准后，由市、县人民政府土地行政主管部门组织实施。对补偿标准有争议的，由县级以上地方人民政府协调；协调不成的，由批准征用土地的人民政府裁决。征地补偿、安置争议不影响征用土地方案的实施。”目前，许多省虽尚未制定单一法规，但申请裁决是有法律依据的。二、土地征收补偿申请裁决要提交哪些资料？1、征地补偿安置标准争议裁决申请书；2、申请人身份证明；3、区县(自治县)人民政府出具的协调意见书；4、与征地补偿安置争议有关的权属证明和有关证据材料；5、法律、法规规定应当提供的其他材料。申请人委托代理人的，还应当提交授权委托书和代理人身份证明等相关材料。（采晴整理）
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所谓申请裁决，是专指对征地补偿标准有争议的纠纷。不服土地征收批复、土地补偿方式争议、土地征收程序违法、强行征占土地、以租代征、违法征收等均不符合申请裁决条件。标准争议是指：依据的产值标准争议和确定的补偿倍数标准争议，其中一项有争议则构成补偿标准争议。申请裁决程序向市、县级政府递交协调申请，协调申请要有明确的要求，标准争议的事实依据和证据，科学的计算依据和统计标准；向批准征收该土地的政府递交裁决申请，协调不成或自申请协调之日起六十日内不予协调的，向批准征收该土地的政府(国务院或省级政府)申请裁决；申请行政复议或提起行政诉讼，如果当事人对裁决机关作出的裁决不服，还可以依法申请行政复议或提起行政诉讼，但国务院裁决除外。（采晴整理）
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协议双方： 甲方：XXX村委会，住址：XXX，XXX 法人代表：XXX，职务：该村主任 乙方： （农户名），住XXXX 甲方为加强新农村建设，根据村两委会和村民代表大会决定，收回 集体土地使用权，进行村庄布点规划建设，根据国家相关法律法规，经双方协议，订立如下如下协议：一、收回使用权土地的面积及位置：被收回土地共 亩，位于大路口自然村西，314省道南，东起 ，西到 ，南起 ，北到 。详见测量示意图。二、收回使用权补偿费及安置：1、根据省、市和XXXZ政府相关政策及双方当事人协商，甲方按照 元/亩（含收回使用权补偿费、人员安置费、青苗费），合计人民币（大写）：万 仟 佰 拾 元，（￥： ）。2、甲方负责给予乙方 ， （共两位）按照 元标准办理新型农村养老保险。三、协议签订后，乙方土地使用权归甲方所有，甲方可随时使用，乙方必须无条件让出。四、违约责任：甲乙双方本着诚信原则共同遵守双方约定，违约方按协议金额的20%作为违约金，支付给另一方。五、付款方式：协议补偿款支付方式由双方协商支付。六、本协议一式四份，甲乙双方、见证方和镇农经站各执一份，每份具备同等效力。甲 方（盖章）： 乙方签字：单位负责人签字： 见证方（盖章）（采晴整理）
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甲 方： 【镇/街道办/管委会】 乙 方： 【土地使用权人】甲方根据宣城市市国土资源和房屋管理局、土地开发储备中心的委托，收回乙方位于 【坐落】的 亩国有土地使用权（以下简称“该土地”），特签订本协议。一、土地基本情况：（一）土地使用权人、面积及坐落：土地使用权人： 面积： 平方米（折合 亩）; 坐落： ，四至为：东至 ，南至 ，西至 ，北至 ;证号（批文号）： 【土地使用权、房屋所有权】;（二）土地用途： 用地;（三）规费缴交情况： （四）抵押查封情况：二、补偿约定：（一）补偿内容及依据：经甲乙双方确认，该土地补偿的内容包括土地补偿、地上建筑物、构筑物拆迁补偿、解决乙方企业职工安置费用和 等，结合 【评估公司】的价值评估，经三方协商，补偿价格为：1、土地补偿：土地补偿总面积 亩，补偿单价为 万元/亩，总价为 万元。2、地上建筑物、构筑物拆迁补偿：地上建筑物和构筑物建筑面积共 平方米，补偿单价为 元/平方米，总计 万元。3、乙方企业职工安置费用 万元。【补偿内容视具体情况增减】上述补偿款共计约 万元。（二）补偿款的支付方式甲方在 个月内将上述补偿款 万元分 期支付给乙方（丙方）。第一期在签订本协议日起 个月内支付总补偿款的 %;第二期在签订本协议日起 个月内支付总补偿款的 %;第三期在签订本协议日起 个月内支付总补偿款的 %。【视具体情况分期或采取一次性付款】上述款项由甲方汇入乙方...
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土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发，利用土地的，土地使用权不得转让。土地使用权转让应当签订转让合同。土地使用权转让方式有哪些?关于土地使用权转让的方式，《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条规定有出售、交换和赠与三种方式。后《城市房地产管理法》第三十六条略作发展，将转让的方式规定为买卖、赠与或其他合法方式。“其他合法方式”一般包括：1、买卖：作为土地使用权转让的最广泛的方式，买卖以价金的支付为土地使用权的对价。2、抵债：是买卖的一种特殊形式，只不过价金支付的条件和期限不同而已。3、交换：以交换的方式转让土地使用权的，土地使用权的对价不是价金，而是其他财产或特定的财产权益。土地使用人将土地使用权移转给受让人，以此取得受让人提供的其他财产或特定的财产权益。4、作价入股：介于买卖和交换之间，既类似买卖，又类似交换。说它类似买卖，是因为将土地使用权用来作价，所作之价如同买卖之价金;说它类似交换，是因为土地使用权被用来入股，所得之股如同其他财产或特定的财产权益。5、赠予：是用地人将其土地使用权无偿移转给受赠人的法律行为。6、继承。在用地人是自然人时，用地人的死亡会使其继承人取得相应的土地使用权。（采晴整理）
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甲方：乙方：本着公平，公正，合理，互利的原则，避免今后出现产权、所有权、使用权等纠纷，经双方磋商达成如下协议：一： 甲方将其所属勤丰七社（村）总面积为_____平方米的宅基地以______人民币转让给乙方（注：甲方以每平方米七百人民币的价格转让给乙方）。该宅基地东至_______________ 西至_______________ 南至______________ 北至______________ 。乙方支付甲方该宅基地的转让费后，该宅基地的产权、所有权、永久使用权归乙方所有。二： 乙方负责办理本宅基地产权、使用权变更的有关手续，换发乙方新的土地证。在乙方办理本宅基地变更手续期间，甲方负责协调本宅基地的产权、所有权、永久使用权等纠纷。三： 乙方一次性支付该宅基地的转让费________人民币给甲方后，该宅基地的产权、所有权、永久使用权均归属乙方。四： 本协议书在甲、乙双方签字之日起生效。本协议由甲方、乙方各执壹份。五： 附加条款：1、今后甲方及其亲属和后代都不得以任何理由与乙方发出该宅基地的产权、所有权、使用权纠纷。若甲方单方面发出产权、所有权、使用权等纠纷造成乙方经济损失由甲方全部赔偿。2、今后该宅基地如被国家或其他集团征用或再次转让及它人置换，甲方必须无条件出面协助乙方办理相关事宜，乙方因该宅基地所获的所有赔偿与甲方无关。转让人（甲方）：接管人（乙方）：甲方证明人：乙方证明人：...
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土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。土地使用权是外延比较大的概念，这里的土地包括农用地、建设用地、未利用地的使用权。农民集体土地使用权是指农民集体土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。农民集体土地使用权可分为农用土地使用权、宅基地使用权和建设用地使用权。农用地使用权是指农村集体经济组织的成员或者农村集体经济组织以外的单位和个人从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产的土地使用权。宅基地使用权是指农村村民住宅用地的使用权。建设用地使用权是指农村集体经济组织兴办乡(镇)企业和乡(镇)村公共设施、公益事业建设用地的使用权。按照《土地管理法》的规定，农用地使用权通过发包方与承包方订立承包合同取得。宅基地使用权和建设用地使用权通过土地使用者申请，县级以上人民政府依法批准取得。（采晴整理）
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一、土地使用权以租代卖是否违法？《土地管理法》第二条规定：“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。”第六十三条规定：“农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。”第八十一条规定：“擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的，由县级以上人民政府土地行政管理部门责令限期改正，没收违法所得，并处罚款。”因此，答案是肯定的，土地使用权以租代卖不仅违法，还涉及到犯罪——非法转让、倒卖土地使用权罪。二、土地使用权年限怎么算？1、土地使用权年限一般是从取得该地的土地使用权之时算起，如果经过二次转让，其使用年限为合同规定的使用年限减去原使用人已经使用的年限，这个剩余年限就是转让之后的使用年限。2、有时候会出现个别新买的住房土地使用年限缩水的现象，这是因为房地产开发时间周期较长、土地出让后部分地块存在转让以及土地闲置时间较长等原因造成的，因此，不要买土地使用年限快要到期的房子。3、土地使用权到期是可以续期的，根据《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。（采晴整理）
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2019年的征地补偿价格表有的地区还没下发，但是有些地区已经下发，详情可以上政府网站查找，2019年征地补偿价格表具体可以划分以下几个补贴项目，补贴标准仅供参考。1、2019年耕地征收补偿标准：我们都知道耕地可以分为两种类型，一种是旱地，一种是水田，旱地每亩的补偿标准是5、3万元，水田每亩地的补偿标准是９万元。2、2019年菜田征收补偿标准：菜田征收每亩平均补偿1５万元。3、2019年征收基本农田补偿标准：我们都知道农田可以分为旱田和水田，两种征地补偿标准不一样，其中旱田征收每亩补偿5、8万元，水田征收每亩补偿9、9万元，菜田征收每亩补偿15、6万元。4、2019年征收林地补偿标准：征收林地每亩补偿13、8万元。5、2019年征收农用地补偿标准：征收农用地每亩补偿13、8万元。6、2019年征收集体建设用地补偿标准：农村集体建设用地包括工矿建设用地、村民住宅、道路等，如果这类土地被征收，每亩补偿13、6万元。7、2019年征收未利用地补偿标准：农村未利用地包括空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟等，如果这类土地被征收，每亩补偿2、1万元。以上7点就是为大家整理的征地补偿价格表，以上只是经济发达地区的效果补偿，具体按照你所在地区的相关补偿文件来查看补偿价格。（采晴整理）
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2019年征地补偿标准每个地区是不一样的，但是大致补偿是按照以下两种方式进行补偿。1、土地补偿费：我们都知道土地有很多类型，不同类型的土地遇到征收的时候，土地补偿费是不一样的，具体如下：（1）征用耕地的时候，土地补偿费按照征用前三年平均年产值的8-10倍来进行补偿计算。（2）征用养殖鱼塘的时候，土地补偿费按照邻近耕地前三年平均年产值的4-8倍来进行计算。（3）征用果园或者其他经济林地的的时候，土地补偿费按照邻近耕地前三年平均年产值的8-12倍来进行计算；（4）征用其他农用地的时候，土地补偿费按照邻近耕地前三年平均年产值的6-10倍来进行计算；（5）征用未利用地的时候，土地补偿费按照邻近耕地前三年平均年产值的3-5倍来进行计算；（6）征用非农业建设用地的时候，土地补偿费按照邻近耕地前三年平均年产值的6-10倍来进行计算。2、安置补助费：（1）征用耕地安置补助费：在征用耕地的时候，安置补助费具体要按照征收耕地的面积来计算，征地前被征收单位的农业人口除以耕地面积，如果日均耕地在1亩以上的按照该耕地征用前三年平均年产值的5倍来进行计算；如果日均耕地不足1亩的按照该耕地征用前三年平均年产值的6倍来进行计算；以此类推，但最高不得超过该耕地被征用前三年平均年产值的15倍。（2）征用农用地安置补助费：在征用农用地的时候，安置补助费是按照该土地的土地补偿费标准的70%来进行计算。（3）征用未利用地安...
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