一、调查政府是否具有相关的征收文件：《土地管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律法规明确规定，进行征迁需要履行审批程序，获得批准文件。以《国有土地上房屋征收与补偿条例》为例，进行房屋征收除了满足“为了公共利益的需要”这一条件，还需要满足作出房屋征收决定符合“四规划一计划”，进行社会稳定风险评估报告，履行公告等等一系列程序，这些文件是证明征收合法的重要依据。二、查看征收公告和补偿标准是否张贴：《土地管理法》、《土地管理法实施条例》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《征收土地公告办法》等均规定了相关征收文件应当在征收范围内进行公告。如征地公告、征收公告、拆迁安置补偿方案以及选取评估机构等均应当进行公告。在没有进行公告的情况下，被征迁人无法知道拆迁事实的存在，也就无法行使听证、复议、诉讼的权利。三、不要随意签订拆迁补偿安置协议：征地拆迁的过程中，很多被征迁人都是在签订拆迁补偿安置协议后才找律师进行维权，殊不知这样做给自己的维权设置了极大的障碍。一般来说，在没有证据证明协议存在无效或者可撤销的情形下，只能按照签订的协议履行，要想再提高补偿，很难。四、保存好房产证、土地证：征迁过程中，有些拆迁办的工作人员会用各种方式要求收回被征迁人的房产证和土地证。小编在这里提示大家，这种情况下，被征迁人要保存好房产证以及土地证的原件，切勿因没有房屋或者土地证原件而造成自己后期维权困难。五、补偿...
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（一）一个完全合法的征拆行为可以归纳为：县级以上政府基于公共利益的目的，依据法定程序进行土地征收或房屋拆迁并按法定补偿标准予以合理补偿的行政行为。（二）农村房屋拆迁补偿标准：（1）被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是（被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积;（2）被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为（被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。
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（一）房屋拆迁补偿计算标准：（1）房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。（2）房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。在征地拆迁中你家拆迁的补偿标准应该怎么算你知道么？（二）房屋拆迁安置费计算标准：（被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。备注：1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0;3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、第十九条规定，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。根据立法精神，对被征收房屋的补偿，应参照就近区位新建商品房的价格，以被征收人在房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为宜。（采晴整理）
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房屋拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。货币补偿：货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：1、市场评估价。市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。2、商品房交易均价。商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。3、重置价。重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。（采晴整理）
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房屋拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。产权置换：产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。产权置换分为两种形式：1、异地安置。异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。2、回迁安置。回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。目前我各大城市在拆迁补偿上都有设定人均最低面积，如上海人均最低面积为22㎡，所以拆迁安置。（采晴整理）
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房屋拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。结合型补偿：顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。由于城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：（1）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。（2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。（3）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。（采晴整理）
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在征地拆迁的实践中，存在着，一些地方房屋征收部门，为了尽快完成征收拆迁工作，而利用优势地位、使拆迁人员，对被征收人房屋进行“误拆”。而这些行为的实质，是以“误拆”为名的强拆行为，属于《国有土地上房屋征收与补偿条例》中，所规定的违法拆迁行为，相关机关应当承担法律责任。征收主体、征收部门或征收实施单位委托的机构误拆，那么仍然属于征收主体主导下的征收行为，不属于民事侵权，其责任应当由相关单位承担。在此情况下，应当首先推定，是征收主体即当地委托实施，由当地承担责任。对此，在最高人民法院公报案例——许水云诉婺城当地行政强制及行政赔偿一案中，行政判决书已有明确观点说明。（采晴整理）
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一、“住改非”的定义：房屋分为住宅、商铺、商住两用。一般来说，应当依照房屋的用途对房屋进行使用，但实践中有人利用其沿街的地理优势，将用途的为住宅的房屋改为商铺，这便是我们常说的“住改非”。二、如何认定“住改非”？认定“住改非”需要综合多方面情况进行认定，一般来说，主要结合以下四个方面：一、营业执照、税务登记证、卫生许可证等来认定房屋实际用途；二、完税凭证，证明有生产经营及经营性收入；三、租赁协议；四、房屋用途现状。三、“住改非”能否获得补偿？《国务院办公厅关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》四第二款规定：“对拆迁范围内产权性质为住宅，但已依法取得营业执照经营性用房的补偿，各地可根据其经营情况、经营年限及纳税等实际情况给予适当补偿……”因此，对于已经依法取得营业执照的“住改非”房屋，结合其经营情况、经营年限、纳税情况等给予适当补偿。（采晴整理）
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一、“住改非”如何补偿？“住改非”的补偿，法律并没有统一规定。实践中各地结合当地情况进行补偿。一般来说，有以下五种补偿方式：1、按照房屋的实际用途进行补偿，即住宅用于经营的按照商业用房进行补偿。2、按照房屋的实际情况，参考商业用房的具体补偿标准估价补偿。3、按照住宅和非住宅房屋的平均值进行补偿，这也是实践中比较常见的做法。4、按照住宅的标准进行补偿。5、住宅部分用于经营的，该部分按照商业用房进行补偿，其余按照住宅标准进行补偿。二、参考法律：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定，对住改非房屋的补偿包括以下四个方面：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿；（四）奖励和补助。（采晴整理）
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你家农村宅基地值多少钱？宅基地价值是可以通过公式计算出来的，大家都应该对自家的宅基地心里有个底，那么具体怎么计算?基于已有的宅基地流转案例，业内人士总结出了宅基地价值计算公式，家里有宅基地的朋友可以套算下(仅供参考，以实际价格为准)：宅基地价格(万元)=10×(宅基地面积÷100)×(区位系数+规划系数)+建筑面积×0.05附：1、宅基地的面积：就是宅基地的平面大小。以100平米为基本单位。当然，四方形的宅基地价格应该最高。2、区位系数：一线城市周边50公里内，系数为5;一线城市周边100公里内，系数为3;二线城市周边20公里内，系数为4;二线城市周边50公里内，系数为2;一般城市周边10公里内，系数为3;县级城市周边5公里内，系数为2;普通宅基地的区位系数为1。3、规划系数：纳入拆迁规划系数为3;纳入城市规划系数为2;普通宅基地的区位规划系数为1。4、宅基地上建筑物面积以三层为限，每平米作价500元。举例:在某县城外2公里处村庄，一处150平米的宅基地被列入城市拆迁规划中，这块基地建了一座三层楼高的房子，共300平米，问这一处宅基地的价格是多少?首先可以直接套算公式，宅基地首先是位于“县级城市周边5公里内”，因此区位系数为2，且已列入拆迁规划，规划系数是3。宅基地价格(万元)=10×(宅基地面积÷100)×(区...
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