一、宅基地退出补偿中包括自建房的补助、宅基地的补偿、附着物的补贴。只要退出宅基地，还能够获得2万元的奖励金，到城市里买房还能够享受优惠、子女教育还能够享受一笔补贴。这些都有着误导人的倾向，毕竟宅基地的价值本就受到多方面的影响。二、不同地区的宅基地有着不同的价值，就算是同一个地区相邻的两个农村之间，补助也不会相同，甚至连同一个村子的补助标准都不同。就拿拆迁补助来说，比如说外公的家乡，他们是村4组，在5年前就已经拆迁了，房屋拆迁后只是搬到了镇区。而隔壁村5组的去年才拆迁，安置的地点则是在县城里。县城的房屋在7000元以上，镇上的房屋3000元以下，可见这宅基地的价值差距有多大。三、宅基地价值的多少受到地区经济、地理位置等的差异，不同的地区退出标准不同。而国家并没有明确的规定补助标准为多少，也不可能去统一协定，毕竟各地区的经济差异化很明显。比如说上海市的城郊农村宅基地价值相比西部城市的农村高出很多。同一个城市中，距离县城的远近，那补助标准又会不同。准确来说，国家并没有一个统一的法规去规范宅基地的退出政策。四、不同的地区补偿标准不同，退出后享受到的福利也有所不同。比如说山东平度地区，如果农民退出宅基地，可以享受到10元/㎡的商品房购买补助。安徽宁国，退出宅基地可获得4-6万元/亩的补助。重庆垫江可获得12万/亩的宅基地退出补助，而福建晋江的农村享受宅基地退出补助的，在买房上可以优惠在130...
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一、关于土地征收的国家补偿标准：关于土地征收的国家补偿标准，要综合考虑当地的经济发展、土地的地理位置、土地的利用等诸多因素。我所居住的城市是相对发达的东部沿海城市，但其立场却相对落后。在不同的地方，如位于城郊的地方，补偿的方式差别很大。所以一些地方已经采取了一些缓解措施，比如为无地农民提供充分的社会保障，帮助村民安排就业等等。二、征用的农村土地补偿主要有哪些?土地补偿的形成。农村土地补偿通常是分为三个部分:土地补偿费用，工厂补偿和赔偿内容在地上。土地补偿，更不用说，占最大份额的补偿;植物补偿是指在土地上种植庄稼、树木和其他作物，通常按照收获几次相同面积的土地价值的计算，补偿内容的地面临时设施建设、水利设施和其他补偿的对象，根据实际对象，折扣计算。实际的标准，都是不同的。以上都是征地情况，农村集体土地被占用，可以参照征地情况进行类似补偿，但补偿标准要低得多。总体而言，一个地方的集体土地被征用，无论如何，作为一个被征地的农民，很有必要通过知道国家补偿了多少，分配计划是什么，以及他能得到多少，来保护他的合法权益。（采晴整理）
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在我国，无论是什么性质的土地都要办理土地使用权证，这样才能合法的用地，若没有则可能被认为是违章建筑，被政府强拆。什么是乡镇土地使用权证？1、乡镇土地使用证，就是证明土地使用者(单位或个人)，使用集体土地的法律凭证，有了这个证书，土地才会受法律保护，后期遇到各类纠纷，才能很好解决。乡镇土地使用证，由县级人民政府，对集体所有的、依法用于非农业建设的土地，进行登记造册，核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。总的来说，乡镇土地使用权证，就是证明土地使用者(单位或个人)，使用集体土地的法律凭证，有了它，土地就会得到合法保障。不过，需要注意的是，若是一户多宅、违建房屋等之类的宅基地，将会被国家收回。（采晴整理）
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情况一、国家需要：国家在发展城市时，为扩展需要难免会征收乡镇土地，比如修建公路、公园、铁路等都是需要土地的，所以国家会按照征地审批程序合理收走农民的宅基地。情况二、违章建筑：由于历史原因，我国大部分乡镇的房屋都超出宅基地面积，甚至有的人改变用途在上面建厂再卖给城里人，而这些行为都是违法的，建出的的建筑也是违章建筑，所以国家会按照要求依法收走。情况三、一户多宅：由于历史原因，有的家庭有好几处宅基地，有的好几家才有一户住宅，所以为了很好的利用宅基地，我国实行了土地确权，并对多出来的宅基地进行回收，严格依照一户一宅原则。不过，因分户、继承等出现的一户多宅不会被收走。情况四、房屋坍塌两年以上且未恢复使用：现在很多农民都进城落户了，且大部分都把户口迁走了，导致宅基地空置无人管理，直至坍塌，那这类宅基地就会被收走。情况五、屋主死亡且没有继承给别人：农村中有很多老人无儿无女，也没有人继承房屋，导致死亡后，宅基地空置无人管理，那这类宅基地就会被收走。情况六、两年以上未使用的宅基地：现在很多人都进城买房了，但又没迁出户口，那这类人的宅基地不会被收走，但如果是闲置两年以上，那可能会被收走。此外，通过继承或分户过来的宅基地，若长期没在上面搭建房屋则也可能会被收走，不过要想要回来也可以，但必须满足条件。（采晴整理）
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土地使用税是对使用国有土地的单位和个人，按使用的土地面积定额征收的税，这个税只在县以上城市开征，非开征地区城镇使用土地则不征税。那么，土地使用税的税率是多少？土地使用税的税率：1、根据《城镇土地使用税暂行条例》第四条规定：土地使用税每平方米年税额为：大城市1.5元至30元，中等城市1.2元至24元，小城市0.9元至18元，县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。2、根据《城镇土地使用税暂行条例》第五条规定：经省、自治区、直辖市人民政府批准，经济落后地区土地使用税的适用税额标准可以适当降低，但降低额不得超过本条例第四条规定最低税额的30%；经济发达地区土地使用税的适用税额标准可以适当提高，但须报经财政部批准。3、按照国务院颁布的《城市规划条例》中规定的标准，人口在50万以上者为大城市，人口在20万至50万之间者为中等城市，人口在20万以下者为小城市。（采晴整理）
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1、哪些人需要交：根据《城镇土地使用税暂行条例》第二条规定：在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，都要缴税。缴税单位包括国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业、外商投资企业、外国企业以及其他企业和事业单位、社会团体、国家机关、军队以及其他单位，缴税个人包括个体工商户以及其他个人。2、什么时候交：根据《城镇土地使用税暂行条例》第八条规定：土地使用税按年计算、分期缴纳，缴纳期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。根据第九条规定：征收的耕地，自批准征收之日起满1年时开始缴纳土地使用税；征收的非耕地，自批准征收次月起缴纳土地使用税。3、怎么交：根据《城镇土地使用税暂行条例》第十一条规定：土地使用税是由土地所在地的税务机关征收，缴税的时候需提供土地使用权属资料。土地使用税采用定额税率，即采用有幅度的差别税额，城市级别不同，应纳税额也不同；并且，这个税是每年都要交的，一般是按年计算、分期缴纳，缴纳时间由当地政府确定。（采晴整理）
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1、按照《城镇土地使用税暂行条例》第六条规定：国家机关、人民团体、军队自用的土地；由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地；宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地；市政街道、广场、绿化地带等公共用地；直接用于农、林、牧、渔业的生产用地；由财政部另行规定免税的能源、交通、水利设施用地和其他用地免缴土地使用税；另外，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴土地使用税5年至10年。2、按照现行税法规定：企业办的学校、医院、托儿所、幼儿园，其用地能与企业其他用地明确区分的，可以比照由国家财政部门拨付事业经费的事业单位自用的土地，免征土地使用税；对于企业征用耕地，凡是已经缴纳了耕地占用税的，从批准征用之日起满一年后开始征收城镇土地使用税，在此以前不征收城镇土地使用税，但是征用非耕地因不需要缴纳耕地占用税的应从批准之次月起征收城镇土地使用税。3、按照现行税法规定：企业关闭、撤销、搬迁后，其原有场地未作他用的，可由省、自治区、直辖市地方税务局批准暂免征收城镇土地使用税；企业范围内的荒山、林地、湖泊等占地，尚未使用的，经各省、自治区、直辖市地方税务局审批暂免征收城镇土地使用税。4、按照《城镇土地使用税暂行条例》第七条规定：纳税人缴纳土地使用税确有困难需要定期减免的，由省、自治区、直辖市税务机关审核后，报国家税务局批准。（采晴整理）
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在拆迁房屋的时候，一般拆迁补偿款就是给被拆迁房屋的所有人。但是，实际中，有些被纳入拆迁范围的房子属于公租房，那么在补偿款发下来的时候就需要承租人跟同住人分割一下。下面就来给大家公租房拆迁了怎么补偿？1、在被拆迁居住房屋处有住处的常住户口，已经实际居住一年以上，并且已经没有其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。2、具有住处的常住户口，到拆迁许可证核发之日，因结婚而在被拆迁公有住房内居住的，即使说居住还没到一年，也视为同住人。但他在该处取得拆迁补偿款后，一般是没有权利再主张其他公租房拆迁补偿款的份额。3、无住处的常住户口，到拆迁许可证核发之日，因结婚而在被拆迁公有住房内居住了满五年的，就有权分割。4、在被拆迁公有住房处有本市常住户口，因家庭矛盾、居住困难等原因在外借房居住，他处也还没有取得福利性房屋的。5、房屋拆迁时，因在服兵役、读大学、服刑等原因，户籍被迁出被拆公有住房的，且在本市他处也没有福利性房屋的。以上就是公租房拆迁补偿方法了，想要了解更多关于拆迁补偿的相关问题可以继续关注我们的网站。
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我们都知道，按照婚姻法上的规定，夫妻离婚时，要进行财产分割。要是被拆迁的房屋属于夫妻共同财产的话，那么在拆迁之后，离婚时也要分割拆迁补偿款。下面就来给大家讲解一下离婚的时候刚好拆迁的话补偿款应该怎么分? 1、离婚时房产是归为夫妻一方所有的，那么拆迁补偿款还是属于一方个人所有，离婚时不参与分割。 因为根据相关规定，拆迁补偿款是对房屋产所有权人作出的补偿，房屋同住人是没有权利要求进行分割。 所以，你要确定你离婚的时候能不能拿到拆迁补偿款，首先就得确定你们的房子是不是属于夫妻共同财产。这一点，其实跟一般的夫妻财产分割一致。 2、离婚时房产属于夫妻共同财产，也就是夫妻共同拥有房子的产权，那么，房屋拆迁补偿款是对夫妻的共同补偿，属于夫妻共同财产，因此拆迁补偿款在离婚时按照夫妻共同财产平均分配。 要是对方全部私吞你的补偿款的话，那么你可以及时追回。 但是，这里平均分配还需要注意一下地是，一般情况下是平均分配，但在分配时需要同其他共同财产一样参照照顾无过错方、女方、抚养子女一方的原则，对拆迁补偿款进行分配。所以，可能在经过法院判决之后，可能就不是所谓的五五分了。 3、离婚时房产如果是公有居住房屋，那么对于拆迁补偿款的分配，因为没有明确的规定，但是就算是拿到法院那去，一般是会按照你们夫妻共同房产来分。 以上就是离婚的时候刚好拆迁的话补偿款分割方法了，想要了解更多关于拆迁补偿的相关问...
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《国有土地上房屋征收评估办法》第十三条第一款规定：“注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况，对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性分析后，选用其中一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估。因此，对于房屋的价值可以采取市场法、收益法、成本法、假设开发、基准地价修正法等方法。下面小编带大家简要了解这些方法。市场法：市场法也称市场价格比较法，是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。值得注意的是，采用这一方法的前提条件是有同类房屋的交易可以参考。实践中尤其是集体土地上的房屋缺乏同类房屋的交易，也就缺少了参考标准。这时候可以采取和同一个项目中其他被拆迁戶进行比较等方法来确定补偿价格是否偏低。收益法：也称收益资本化法、收益还原法。是房地产评估中常用的方法之一。收益法是预计估价对象未来的正常净收益，选择适当的报酬率或资本化率、收益乘数将其折现到估价时点后累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值，预测估价对象的未来收益，然后利用报酬率或资本化率、收益乘数将其转换为价值来求取估价对象的价值的方法。被征收房屋或者类似房地产有经济收益的，应当采取这种方法。成本法：是指预计估价对象重置或者重建的价格扣除折旧的一种计算方法。假设开发法：指预计估价对象开发完成后的价值，扣除预计的正常开发成本、税费和...
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