一、洛江区(可分割销售)商服用地基准地价单位：元/㎡、万元/亩级 别批发零售用地住宿餐饮用地商务金融用地其他商服用地修正幅度楼面地价每亩地价楼面地价每亩地价楼面地价每亩地价楼面地价每亩地价Ⅰ2014335.714102351511251.81007167.8±22%Ⅱ1347224.5943157.21010168.3674112.3±19%Ⅲ891148.5624104668111.344674.3±19%Ⅳ5889841268.744173.529449±18%二、洛江区(不可分割销售)商服用地基准地价单位：元/㎡、万元/亩级 别批发零售用地住宿餐饮用地商务金融用地其他商服用地修正幅度楼面地价每亩地价楼面地价每亩地价楼面地价每亩地价楼面地价每亩地价Ⅰ14102351058176.3987164.5776129.3±22%Ⅱ943157.2707117.866011051986.5±19%Ⅲ6241044687843772.834357.2±19%Ⅳ41268.730951.52884822737.8±18%注：服用地级别基准地价是指除商服用地路线价适用范围外，容积率为2.5的平均楼面地价。特殊说明：1.对汽车4S店、加油站、加气站按不可分割销售批发零售用地(标准容积率2.5)...
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一、洛江区乡镇商服用地、住宅用地土地级别的划分乡镇名级别范围马甲镇Ⅰ马甲镇规划镇区之外的马甲镇土地利用总体规划确定的国有建设用地范围；罗溪镇Ⅰ罗溪镇中心建成区；Ⅱ罗溪镇中心建成区以外的罗溪镇土地利用总体规划确定的国有建设用地范围；虹山乡Ⅰ虹山乡土地利用总体规划确定的国有建设用地范围。二、洛江区乡镇工矿仓储用地土地级别的划分乡镇名级别范围马甲镇Ⅰ马甲镇规划镇区之外的马甲镇土地利用总体规划确定的国有建设用地范围；罗溪镇Ⅰ罗溪镇中心建成区；Ⅱ罗溪镇中心建成区以外的罗溪镇土地利用总体规划确定的国有建设用地范围；虹山乡Ⅰ虹山乡土地利用总体规划确定的国有建设用地范围。（来源：泉州洛江人民政府网）（采晴整理）
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一、洛江区乡镇住宅用地级别基准地价表单位：元/㎡、万元/亩乡镇普通住宅用地级别价别墅等高档住宅用地级别价Ⅰ级Ⅱ级Ⅰ级楼面地价楼面地价每亩地价马甲镇360\120罗溪镇400320133虹山乡340\113二、洛江区乡镇工业用地级别基准地价表单位：元/㎡乡镇工业用地采矿用地仓储用地Ⅰ级Ⅱ级Ⅰ级Ⅱ级Ⅰ级Ⅱ级马甲镇290\255\264\罗溪镇295260260229268237虹山乡270\238\246\三、洛江区乡镇其他用地级别基准地价表单位：元/㎡乡镇营利性公共管理与公共服务用地营利性殡葬用地营利性停车场用地楼面地价地面地价地面地价马甲镇150710263罗溪镇155335虹山乡140263（来源：泉州洛江人民政府网）（采晴整理）
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洛江区城区住宅用地土地级别范围表Ⅰ级地北迎宾大道北侧100米-北迎宾大道以南洛江区中心城区规划区范围内Ⅱ级地北迎宾大道北侧100米外-滨江路-县道310线北侧第一宗用地-旧万虹路-兴泉铁路-西环路-泉美生物用地-兴泉铁路坛顶隧道下方围合的洛江区中心城区规划区范围；Ⅲ级地泉美生物用地-霞溪工业集中区现有征地线-绿野山庄-鸡笼寨东侧山脚线-河市东三路-官虹路-官洋小学-官虹南路-官虹东路-滨水路-县道310线-洛江与台商投资区行政交界处路-东溪-县道310线第一宗用地-旧万虹公路-兴泉铁路-西环路包围的河市镇用地范围；马甲溪以东、以北，东环路以南的马甲镇规划镇区内的用地范围；Ⅳ级地河市、马甲其余的国有建设用地城区范围。（来源：泉州洛江人民政府网）（采晴整理）
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洛江区城区商服用地土地级别范围表Ⅰ级地北迎宾大道北侧100米-北迎宾大道以南洛江区中心城区规划区范围内Ⅱ级地北迎宾大道北侧100米外-滨江路-县道310线北侧第一宗用地-旧万虹路-兴泉铁路-西环路-泉美生物用地-兴泉铁路坛顶隧道下方围合的洛江区中心城区规划区范围；Ⅲ级地泉美生物用地-霞溪工业集中区现有征地线-绿野山庄-鸡笼寨东侧山脚线-河市东三路-官虹路-官洋小学-官虹南路-官虹东路-滨水路-县道310线-洛江与台商投资区行政交界处路-东溪-县道310线第一宗用地-旧万虹公路-兴泉铁路-西环路包围的河市镇用地范围；马甲溪以东、以北，东环路以南的马甲镇规划镇区内的用地范围；Ⅳ级地河市、马甲其余的国有建设用地城区范围。（来源：泉州洛江人民政府网）（采晴整理）
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洛江区城区其他用地土地级别范围表Ⅰ级地北迎宾大道北侧100米-北迎宾大道以南洛江区中心城区规划区范围内Ⅱ级地北迎宾大道北侧100米外-滨江路-县道310线北侧第一宗用地-旧万虹路-兴泉铁路-西环路-泉美生物用地-兴泉铁路坛顶隧道下方围合的洛江区中心城区规划区范围；Ⅲ级地泉美生物用地-霞溪工业集中区现有征地线一绿野山庄-鸡笼寨东侧山脚线-惠女干渠-县道310线-洛江与台商投资区行政交界处路-东溪-县道310线北侧第一宗用地-旧万虹公路-兴泉铁路-西环路包围的河市镇用地范围；马甲溪以东、以北，东环路以南的马甲镇规划镇区内的用地范围；Ⅳ级地河市、马甲其余的国有建设用地城区范围。（来源：泉州洛江人民政府网）（采晴整理）
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洛江区城区工矿仓储用地土地级别范围表Ⅰ级地北迎宾大道北侧100米-北迎宾大道以南洛江区中心城区规划区范围内Ⅱ级地北迎宾大道北侧100米外-滨江路-县道310线北侧第一宗用地-旧万虹路-兴泉铁路-西环路-泉美生物用地-兴泉铁路坛顶隧道下方围合的洛江区中心城区规划区范围；Ⅲ级地泉美生物用地-霞溪工业集中区现有征地线一绿野山庄-鸡笼寨东侧山脚线-惠女干渠-县道310线-洛江与台商投资区行政交界处路-东溪-县道310线北侧第一宗用地-旧万虹公路-兴泉铁路-西环路包围的河市镇用地范围；马甲溪以东、以北，东环路以南的马甲镇规划镇区内的用地范围；Ⅳ级地河市、马甲其余的国有建设用地城区范围。（来源：泉州洛江人民政府网）（采晴整理）
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其实占用耕地建房并不一定属于违建，农民朋友一定要注意，虽然在《土地管理法》中明确，禁止占用耕地建房，但在《土地管理法》第四十四条中规定农用地转为建设用地，应当办理农用地转用审批手续，由此可见，耕地并不是不能够修建房屋，农民朋友想要在耕地建房，必须要先获得农用地转为建设用地审批手续之后，才能够开展房屋建设。当然农用地转为建设用地的审批手续非常麻烦，必须要经过市、县级政府批准。并不是所有人都能够将耕地转为建设用地，也并不是所有的耕地都能够转为建设用地，根据国家的土地用途，国家将耕地分为一般耕地和基本农田两类，其中基本农田是属于高产优质的耕地，并且国家还划定了基本农田保护区，被视为“保命田”、“永久性耕地”，在土地使用过程中，任何人都不能够占用基本农田修建房屋、开采矿物，基本农田也不能够转为建设用地，所以农民朋友在房屋的建设过程中一定要注意，不能够占用基本农田修建房屋，否则不仅房屋会被拆除，其行为还将会遭到国家予以的处罚。现阶段国家也在对农村建房行为进行严格管控，在《土地管理法》中明确指出，非农业建设必须要节约使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地;可以利用劣地的，不得占用好地。所以只有当地农村集体组织内，无可用于建房的劣质地、荒地等宅基地，或者农村集体组织进行了统一的规划才能够占用耕地修建房屋。同时国家还提出了严守“一户一宅”政策，农民朋友在建房过程中也必须要满足这一条件，并遵循先审批...
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1、企业拥有集体土地使用权，就需要给予相应的补偿：据了解，拆迁房在拆迁的时候，认定他们凭借集体土地使用权证是不予补偿的，许多地区都是有这样的情况。2、土地上一般附着两种权利，一所有权;二使用权。所有权的性质跟归属只有两种，一个是国有土地使用权，另一个是集体土地使用权。国有土地使用权：在国家所有的前提之下，使用权极有可能是分离的，并且在实物当中基本上全是分离的。国有土地使用权涵盖经过招拍挂的方式拍卖来的住宅用地的使用权。建商品房的使用权涵盖经过出让、转让、划拨等形式来取得国有工业用地的使用权。例如所获得的教育、仓储、物流等用途的国有土地使用权都是相同的。集体所有土地使用权：土地真正的所有者只有一个，要么是国家，要么是集体所有。集体所有呈现出来的就不一样了，有可能是村集体，也有可能是村民小组，还有可能是乡镇企业，表现出来的主体是多样化的。集体土地使用权也是能够分离的。在以往尤其是90年代之前80年代作用的时候，一般都是不分离的。村集体所占有、村集体所使用。乡镇企业所占有或者是说所有的集体土地，一般也是乡镇企业自己使用。但是随着经济社会的转变，又出现了所有权与使用权的分离。像是一些乡镇企业做不下去了，不太好做，他就进行了招拍挂的方式。有的个人或者说企业进行了买断，这个时候集体建设用地使用权就发生了转移。本村村民之间可以就宅基地进行买卖、转让。我从别人手里买过来的宅基地使用权，就是一种集体...
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一、企业拆迁补偿费用主要分为以下四个方面：1、拆迁资产的补偿费用，包括：无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等;2、停产停业损失，以实际情况而定，一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失;3、拆迁补偿费用，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;4、基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。二、补偿标准：1、参照使用年限补偿：比如还剩40年、还剩20年，它是使用年限进行了缩减。但是集体建设用地往往都是没有使用年限的，所以在这一块它是比国有土地要强的。2、参照用途补偿：有的国有土地所产生的用途是非常广泛的，工矿、仓储、教育、娱乐，住宅商业都是可以的。3、参考区位价值补偿：同样是北京二环的地，我要参照三环的价值才可以。这体现了市场的区位价格。（采晴整理）
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