（一）管辖法院：根据《最高人民法院关于办理申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定案件若干问题的规定》（以下简称《规定》）第一条之规定：申请人民法院强制执行征收补偿决定案件，由房屋所在地基层人民法院管辖，高级人民法院可以根据本地实际情况决定管辖法院。（二）需提交的申请材料：《规定》第二条规定：申请机关向人民法院申请强制执行，除提供《条例》第二十八条规定的强制执行申请书（应当由申请机关负责人签名，加盖申请机关印章，并注明日期）及附具材料外，还应当提供下列材料：1、征收补偿决定及相关证据和所依据的规范性文件；2、征收补偿决定送达凭证、催告情况及房屋被征收人、直接利害关系人的意见；3、社会稳定风险评估材料；4、申请强制执行的房屋状况；5、执行人的姓名或者名称、住址及与强制执行相关的财产状况等具体情况；6、法律、行政法规规定应当提交的其他材料。（采晴整理）
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征收补偿决定裁定，不予执行情形，可参照《最高人民法院关于办理申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定案件若干问题的规定》中，第六条：征收补偿决定存在下列情形之一的，人民法院应当裁定不准予执行：（一）明显缺乏事实根据；（二）明显缺乏法律、法规依据；（三）明显不符合公平补偿原则，严重损害被执行人合法权益，或者使被执行人基本生活、生产经营条件没有保障；（四）明显违反行政目的，严重损害公共利益；（五）严重违反法定程序或者正当程序；（六）超越职权（七）法律、法规、规章等规定的其他不宜强制执行的情形。人民法院裁定不准予执行的，应当说明理由，并在五日内将裁定送达申请机关。（采晴整理）
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一、拆迁房屋需以公共利益的需要为前提：拆迁房屋需以公共利益的需要为前提。根据百度百科，公共利益是指能够满足一定范围内所有人需要的对象，即具有公共效用的对象，或者说，能够满足一定范围内所有人生存、享受和发展的、具有公共效用的资源和条件。法律并没有明确阐明何谓公共利益的需要，具体可参考《国有土地上房屋征收与补偿条例》，公共利益的需要主要指：（一）国防和外交的需要；（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。二、拆迁房屋需给予合法补偿：如前所述，拆迁房屋是为了公共利益的需要，具备一定的强制性，被拆迁人势必难以阻挡拆迁的进程，但法律也明确规定了，拆迁房屋应当给予被拆迁人补偿。根据法律规定，补偿方式主要包括货币补偿和产权调换两种，货币补偿参考周边类似房屋市价，产权调换最低标准不得低于1:1。三、遵循“先补偿后搬迁”的原则：根据规定，被拆迁人和拆迁人达成拆迁补偿安置协议或者作出补偿决定，拆迁人对被拆迁人给予补偿后，被拆迁人方在拆迁补偿协议或者补偿决定确定的搬迁期限内完成...
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征地到现在已经一年了，但还没有拿到征地补偿款，这合理吗，征地补偿费用应当什么时候支付呢？根据相关法律规定，征地费用包括：土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费。征收土地的各项费用应当自征地补偿安置方案批准之日起三个月内全额支付。但村民真正拿到补偿款的时间，因补偿款用途不同，而有所差异。具体如下：一、土地补偿费的支付时间。土地所有权在村集体，因此土地补偿费也是直接支付给村集体。土地补偿费的分配属于村集体经济所得收益的一种，对土地补偿费的分配应当经村民会议讨论决定。因此，土地补偿费支付给村民需要满足两个条件：一，村集体已经拿到了土地补偿费；二，集体经济组织经过民主议定程序，讨论决定了分配土地补偿费的方案。满足了前述两个条件，村集体不支付土地补偿费的，村民可以向法院起诉要求其支付。二、安置补助费的支付时间。安置补助费是向失地的农村支付的一种补助，根据情况不同，安置补助费支付也不同。需要统一安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织或者安置单位，不需要统一安置的，安置补助费直接发放给被安置人员或者经其同意后，用于支付被安置人员的保险费用。三、地上附着物和青苗补偿费的支付时间。根据相关法律规定，地上附着物和青苗补助费可以直接支付给地上附着物或者青苗的所有权人。实践中，有时地上附着物和青苗的补偿费没有直接支付给所有权人，而是和土地补偿款一起支付给了村集体。这时候，地上附着物和青苗的所有权...
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和拆迁方谈不拢补偿，拆迁方说不拆房子，真的会不拆了吗？这里律师告诉大家，已经决定征地或者拆迁了，那么收回土地、拆除房屋即是征迁人的职责，而不是他们的权利。即便彼时停止征地或者拆迁，也是违法的。想征地就征地，想拆迁就拆迁，如此任性的权利是不存在的。首先，根据法律规定，征迁人和被征迁人在补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议的，市、县级人民政府应当作出补偿决定。这里，法律并没有赋予征迁人停止征迁的权利，在补偿谈不拢的情况下，只能依法作出补偿决定。其次，征收土地或者拆迁房屋均是为了公共利益的需要，也就意味着无论是征迁人还是被征迁人，征迁均具有强制性，而不以任何一方的个人意志为转移。随意停止征迁显然违反了征迁的强制性。另外，征迁需符合国民经济和社会发展规划，征迁的实施意味着国民经济和社会发展规划的履行，是履行行政职责的表现。一味拖延征迁或者违法停止征迁显然系不履行法定职责的表现。（采晴整理）
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一、株连式拆迁：所谓“株连式拆迁”是指以拆迁者或拆迁者亲属中的公职人员的“饭碗”相要挟，不仅要求他们签订一些明显不合理的拆迁协议，而且要求他们动员自己的亲属签订拆迁协议，否则即予以停薪、停职、调离等。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《国务院办公厅关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》及《关于加强监督检查进一步规范征地拆迁行为的通知》的相关规定，“株连式”拆迁违法，被征迁人在遇到上述情况时，不要慌张，注意收集证据，保持冷静，及时采取法律手段维权。二、以拆除危房为由拆迁：根据《城市危险房屋管理规定》，“危房”是指结构已严重损坏或者称承重构件已经属于危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。危房改造是棚户区改造类型之一，是政府为了改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程。危房有以下四中处理结果：一是观察使用，即适用于采取适当安全技术措施后，尚能短期使用，但需继续观察的房屋。二是处理使用，即适用于采取适当技术措施后，可解除危险的房屋。三是停止使用，即适用于已无修缮价值，暂时不便拆除，又不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋。四是整体拆除，即适用于整幢危险且无修缮价值，需立即拆除的房屋。因此，危房并不必然意味着拆除，还可以采取技术措施，对房屋进行进一步的处理，如修缮，进行处理后，危房也可以解危。故，被拆迁人在遇到上述情况时，要保持冷静...
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房屋价值评估是影响房屋价值认定的直接因素，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条第一款“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定”之规定，被征收房屋价值由具有相应资质的房地产价格评估机构确定。房地产估价机构资质等级分为一、二、三级，只要其经过了暂定期的考核，具备三级资质，便具备了评估的资质，可以出具评估报告。一级资质：1、机构名称有房地产估价或者房地产评估字样；2、从事房地产估价活动连续6年以上，且取得二级房地产估价机构资质3年以上；3、有15名以上专职注册房地产估价师；4、在申请核定资质等级之日前3年平均每年完成估价标的物建筑面积50万平方米以上或者土地面积25万平方米以上；5、法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师；6、有限责任公司的股东中有3名以上、合伙企业的合伙人中有2名以上专职注册房地产估价师，股东或者合伙人中有一半以上是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师；7、有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于60％；8、有固定的经营服务场所；9、估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项企业内部管理制度健全；10、随机抽查的1份房地产估价报告符合...
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房屋价值评估是影响房屋价值认定的直接因素，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条第一款“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定”之规定，被征收房屋价值由具有相应资质的房地产价格评估机构确定。房地产估价机构资质等级分为一、二、三级，只要其经过了暂定期的考核，具备三级资质，便具备了评估的资质，可以出具评估报告。二级资质：1、机构名称有房地产估价或者房地产评估字样；2、取得三级房地产估价机构资质后从事房地产估价活动连续4年以上；3、有8名以上专职注册房地产估价师；4、在申请核定资质等级之日前3年平均每年完成估价标的物建筑面积30万平方米以上或者土地面积15万平方米以上；5、法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师；6、有限责任公司的股东中有3名以上、合伙企业的合伙人中有2名以上专职注册房地产估价师，股东或者合伙人中有一半以上是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师；7、有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于60％；8、有固定的经营服务场所；9、估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项企业内部管理制度健全；10、随机抽查的1份房地产估价报告符合《房地产估价...
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房屋价值评估是影响房屋价值认定的直接因素，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条第一款“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定”之规定，被征收房屋价值由具有相应资质的房地产价格评估机构确定。房地产估价机构资质等级分为一、二、三级，只要其经过了暂定期的考核，具备三级资质，便具备了评估的资质，可以出具评估报告。三级资质：1、机构名称有房地产估价或者房地产评估字样；2、有3名以上专职注册房地产估价师；3、在暂定期内完成估价标的物建筑面积8万平方米以上或者土地面积3万平方米以上；4、法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师；6、有限责任公司的股东中有2名以上、合伙企业的合伙人中有2名以上专职注册房地产估价师，股东或者合伙人中有一半以上是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师；7、有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于60％；8、有固定的经营服务场所；9、估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项企业内部管理制度健全；10、随机抽查的1份房地产估价报告符合《房地产估价规范》的要求；11、在申请核定资质等级之日前3年内无本办法第三十二条禁止的行为。（采晴整理）
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1、评估机构选定不合法：根据《国有土地上房屋征收评估办法》第四条第一款“房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定；在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定”之规定，房地产价格评估机构先由被征收人协商选定。实践中，很多评估机构是由拆迁人直接指定的，这样“选出”的评估机构不合法,作出的评估自然也不合法。2、评估时点不合法：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条“对被征收房屋价值得补偿，不得低于房屋征收决定之日被征收房屋类似房地产的市场价值”之规定，评估时点最早为房屋征收决定公告之日，这也意味着但凡早于这个时点作出的评估报告均不合法。3、对评估结果不服的救济：被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。被征收人或者房屋征收部门对原房地产价格评估机构的复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。若在经历上述步骤后，对补偿仍然有异议的，可以按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条处理。（采晴整理）
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