一、何为小产权房？“小产权房”它本身不是法律术语，是人们在社会实践中形成的约定俗称的叫法。它有如下几个特点:一是在农民集体土地上建设的房屋;二是未缴纳土地出让金;三是产权证是由乡政府颁发而不是国家，因此也叫“乡产权房”。小产权房有三种表现形式:一是集体建设用地上建成的在，也就是宅基地上建成的房子;二是集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子;三是各类农业园或养老院的别墅。二、小产权房能交易吗?小产权房交易面临很多风险，首当其冲的是小产权房没有房产证，不受法律的保护。国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证、建筑工程规划许可证及商品房预售许可证等“五证”是取得房产证的先决条件，而小产权房缺少这五证，无论对于出卖方来说还是买受方来说，均存在一定的风险。其次，如若与国家土地利用总体规划相冲突有被拆除的风险，且业主得不到安置补偿;再次，小产权房不能抵押。（采晴整理）
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2018
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一、农村宅基地房屋是小产权房吗?严格的来讲，农村宅基地房屋不属于大家口耳相传的小产权房，因为它可以办理房产证，是合法的。而实践中人们通常又称其为小产权房，是因为其不能够在本村集体经济组织成员以外进行流通。因为“小产权房”不是法律概念，所以概念内容没有那么严格。律师给您通俗地讲，农民在本村所拥有的宅基地房屋是合法的，但是城镇居民或其他存农民购买该房屋就会面临“小产权房”的风险。二、安置房为小产权房怎么办？小产权房有如此多的不利之处，但是有些被征收人在安置补偿时得到的却是小产权房，下面律师为您讲解安置房为小产权房时怎么办：根据相关法律规定，小产权房是不能作为安置房屋的。但是如果小产权房已经被作为安置房屋而村民不要这样的房屋时，村民的利益也会受到侵害，一方面村委会不会提供另外的安置房屋，另一方面即使有别的安置房屋，村民离开自己长期生活的土地会面临生活上的其它问题。因此，当您的安置房屋确实已经是小产权房时，律师建议您不要就此接受认为没有更好办法，您可以委托专业的律师通过法律谈判为您争取更多的利益。三、小产权房一定违法吗?严格来讲，小产权房是违章建筑或违法建筑，但面临的结果不同。轻微违法的可以通过补缴土地出让金、缴纳罚款、补办手续等方法合法化，但是对于根本违法的小产权房，会面临没收或拆除的结果。（采晴整理）
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自有产权的产业园区，拆迁的补偿标准是：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。在此基础上，产业园区拆迁的补偿标准可以整理成两种情况：1、自有产权企业拆迁选择货币补偿的，补偿金额计算公示为：补偿金额=土地区位补偿价+房屋面积×房屋重置成新价+附属物及设备损失及重置成新费+设备搬迁安装费+解聘员工的安置补偿费+停产停业损失(营业面积×每平米补偿标准)+奖励和补助+其他无形资产损失;2、自有产权企业拆迁选择产权置换的，补偿金额的计算公示为：补偿金额=安置房与原房屋之间差价补偿+设备搬迁安装费+临时安置费+解聘员工的安置补偿费+停产停业损失(营业面积×每平米补偿标准)+奖励和补助+其他无形资产损失。（采晴整理）
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承租土地(或房屋)的的产业园区，拆迁的补偿标准：在符合《国有土地上房屋征收与补偿条例》条例下，我们将国有土地上承租土地(或房屋)企业拆迁补偿整理成两种情况：1、承租房屋企业补偿金额计算公式为：补偿金额=租金差价【(重新租赁租金-原租金)×剩余租赁时间】+设备搬迁安装费+解聘员工的安置补偿费+停产停业损失(营业面积×每平米补偿标准)+奖励和补助+其他无形资产损失;2、承租土地上自建房屋企业补偿金额计算公式为：补偿金额=租赁土地差价【(重新租赁租金-原租金)×剩余租赁时间】+房屋面积×房屋重置成新价+附属物及设备损失及重置成新费+设备搬迁安装费+解聘员工的安置补偿费+停产停业损失(营业面积×每平米补偿标准)+奖励和补助+其他无形资产损失。（采晴整理）
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1、以被征收房屋的总体价值的一定比例计算：例如，《南京市征地房屋拆迁补偿安置办法》规定，拆迁非住宅房屋造成停业，属于营业用房的，应给予不超过拆迁补偿款8%的补偿;属于非营业用房的，应当给予不超过拆迁补偿款5%的补偿。2、按房屋面积计算：上海规定，因拆迁造成停产停业损失的，补偿标准按照被拆除房屋建筑面积300-400元/m2计算，由拆迁当事人协商确定。3、根据经营收入、利润等指标确定：深圳规定，拆迁合法经营性房屋引起停产、停业的，能依据完税证明提供利润标准的，给予3个月税后利润补偿;不能提供利润标准的，按照上年度同行业月平均税后利润额计算或者按照同类房屋市场租金，给予3个月的补偿。4、区分企业用房是住宅用还是非住宅用：如《北京市国有土地上房屋征收停产停业损失补偿暂行办法》规定:(1)非住宅房屋停产停业损失补偿评估的计算公式为：停产停业损失补偿费=(用于生产经营的非住宅房屋的月租金+月净利润×修正系数+员工月生活补助)×停产停业补偿期限①用于生产经营的非住宅房屋的月租金是指被征收房屋停产停业期间平均每月的市场月租金，由房地产价格评估机构评估确定。②月净利润是指生产经营者利用被征收房屋，在停产停业期间每月平均能够获取的税后净利润。月净利润按征收决定发布前12个月的损益表确定。无法根据损益表确定的根据生产经营者在征收决定发布前12个月实际缴纳的企业所得税推算。③修正系数...
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一、征收土地不能触碰的底线：征收前后，被征地农民生活水平不降低。法律依据：《国务院办公厅关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》(国办发明电【2010】15号)：“征地涉及拆迁农民住房的，必须先安置后拆迁，妥善解决好被征地农户的居住问题，切实做到被征地拆迁农民原有生活水平不降低，长远生计有保障”。二、按照被征收土地的原用途给予补偿：法律依据：《土地管理法》明确农村集体土地征收补偿的基本原则之一，是按照被征收土地的原用途给予补偿。土地用途有多种：耕地、林地、荒地、水塘、草地等，首先要明确的一点是，这些不同用途的土地补偿是不一样的。为什么?因为不同用途的土地所带来的经济收入不同，土地原用途产生的经济效益越高，相应的征地补偿就越高，一般来说茶园的补偿标准高于荒地的补偿标准，原因就在于茶园的年收益高于荒地的年收益。三、征地前三年平均年产值很重要：法律依据：《土地管理法》规定农村集体土地征收补偿，是土地被征收前三年平均年产值×补偿倍数。前三年平均年产值是什么？比如老王种了一亩旱地，这块地被征收前三年，收成好的时候2000元一年，收成不好的时候，1600元一年、1800元一年，那么前三年平均年产值就是1800元，这个平均数就是计算土地补偿费和安置补助费的基数。《土地管理法》以耕地为例进行了说明，耕地补偿包含以下三部分：1、土地补偿费：耕地被征收前三年平均年产值的...
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由于拆迁有货币或产权置换两种补偿方式，且现在很多地区的补偿款都提高了，因此很多人为了拿到更多的补偿，开始搭建各种违建房，但并不是所有的土地征收时都能拿到补偿，比如，以下三种情况就不能拿到补偿。情况一、临时搭建的建筑：很多人在国家计划征收之前，在自家土地上临时搭建一些建筑，比如，建一些养殖场、种一些农作物等，其实这个是无用的，国家也是不允许的，就算建了，在拆迁时，也会得不到补偿。因为根据《拆迁条例》第17条规定：“拆除违章建筑，超过批准期限的临时建筑不予补偿。情况二、违章建筑设施：现在在农村建房是要许可证的，且要经村集体同意才可建设的，若私自建设则属于非法占用耕地，而根据《土地管理法规》第三百四十二条规定：非法占用耕地改作他用，数量较大，造成耕地大量毁坏的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并据处或者单处罚金。情况三、抢行种树补苗：很多人在听到计划征收土地时，会大面积的种一些树苗，以获得更多补偿。而根据相关规定，征地告知后，被征地农村集体经济组织和个人在拟征土地上抢栽、抢种的附着物和青苗一律得不到补偿，所以千万不要做一些无用的事情。（采晴整理）
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一、什么是征地补偿？征地补偿是指国家为了公共利益的需要，依法对农民集体所有建设土地或棚户区实行征收或征用，并按照被征地的原用途给予补偿。二、农村征地补偿有新变化，3类人拿不到征地补偿。1、擅自违规开荒的人：目前国家在土地征收时对开荒土地的补偿主要分为两类情况：一类是经过批准的开荒地，这一类土地将会以承包地方式的进行补偿；另一类则是未经运行擅自违规开荒的土地，这一类土地由于其属于农村集体组织所有，农民朋友是经过违规开荒，所以在土地征收过程中，只会给予土地附作物补偿，而不会给予土地补偿。2、有偿退出土地的人：随着农民进城的政策推动，许多农民已经进入到城市生活和居住，而在农村土地改革工作中，国家也明确提出要保障进城落户农民朋友的土地权益，这一类就导致许多农民朋友的土地被搁置荒芜，而为了鼓励这部分农民朋友将土地灵活的使用起来，相继出台了土地流转和土地有偿退出政策，尤其是农村土地有偿退出，让进城落户的农民朋友可以将承包地、宅基地等交回农村集体组织，从而获得相应的补偿，不过在交回土地之后，将不能够享受到征地补偿。3、闲置、滥用被收回土地的人：在农村土地改革工作中，国家明确提出了土地使用过程中严禁出现闲置浪费土地地和滥用土地的行为，并且在《土地管理法》中明确指出闲置三年以上的耕地，和违规滥用、破坏土地等行为，其土地将会由农村集体组织收回，所以在土地征收过程中，由于闲置荒芜、滥用土地等行为导致土地...
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在我国，不管是什么性质的用地都必须办理土地使用权证，这样才能算作是合法的用地。没有办理土地使用证的用地，即使在土地上建了房屋厂房，也会算作是违章建筑，将会被依法拆除。那么办理土地使用证的流程是如何规定的？要收费吗？一、我国颁发的土地证书类型：（一）集体土地所有权证：县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册土地证，核发集体土地所有权证，确认所有权。（二）集体土地建设用地使用权证：县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。（三）国有土地使用权证：县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。二、办理土地使用证的流程是如何规定的？（一）国有土地使用证办理流程：1、土地登记申请：(1)有关宗地来源的政府批复及批准文件，建设用地许可证。提交国有土地使用权通过招标、拍卖、协议等形式进行操作程序中有效性的相关土地权属材料。(2)因买卖、继承、赠与等形式取得土地使用权的、提交买卖、继承、赠与土地使用权转让协议书和公证书，原土地使用的国有土地使用证书。(3)提交土地登记申请人的身份证、户口薄。企事业单位的土地使用者应提交土地登记法人证明书和组织机构代码证、法人身份证。2、地籍调查：对土地登记申请人的土地采取实地调查、核实、测量、绘制宗地草图及红线图。查清土地的位置、权属性...
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一、可获利的情况：1、土地流转出让的人：随着土地确权登记改革工作的开展，国家又开始紧锣密鼓的开展土地“三权分置”工作，通过土地的三权分置可以有效带动土地转让、出让、流转等等工作的开展，以此来推动农村农业实现现代化、规模化、规范化发展;而随着这项工作的开展，也让农民朋友能够享受到土地增值带来的收益，依靠土地流转、出让，农民朋友可以相应的土地流转费用，而土地的受让人也能够获得国家的土地流转补贴，可以说是一举两得的好事情！2、土地有偿退出的人：在2018年，国家就在逐步开始试点土地有偿退出政策，而进入到2019年之后，此项政策必然会再度升级，尤其是随着农村土地确权登记等改革工作的开展，农村的土地价值正在不断提高，而农民朋友通过有偿退出土地也将能够享受到土地增值带来的收益，目前通过土地有偿退出，农民朋友能够获得最高每亩10万元的补偿！3、土地抵押贷款的人：国家为了带动农村农业实现规模化发展，在土地改革工作中，也提出了土地抵押贷款政策，目前已经有部分农民享受到了土地抵押贷款带来的改革红利，到2019年，随着新型职业农民培育工作的开展，以及农业补贴逐步向农业种植大户、家庭农村等新型农业群体倾斜，未来开展土地抵押贷款的群体必然会更多，这些人也将能够享受到土地带呀贷款的红利！4、土地入股农业合作社的人：农业合作社是当前农村发展的主要方向，尤其是农村集体产权制度改革之后，农民也将能够享受到农村集体资...
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