农民只对宅基地享有使用权，那遇到拆迁，房屋该如何补偿呢？今天为大家整理农村房屋拆迁补偿问题，供大家参考。一、农村房屋拆迁补偿什么？拆迁补偿的是土地和地上附着物，农村宅基地因属于集体经济组织所有，故宅基地的补偿给予村集体，而房屋等地上附着物系农民个人所有，因此房屋等地上附着物的补偿直接归农民所有。二、农村房屋拆迁的补偿方式？农村房屋拆迁的补偿方式主要有货币补偿、产权调换及货币补偿和产权调换相结合的方式。其中货币补偿是指通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。产权调换分为价值标准产权置换和面积标准产权置换。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。三、农村房屋拆迁补偿包括哪些？农村房屋拆迁补偿包括房屋价值的补偿、装饰装修的补偿、附属物(禽舍、水井、院墙等)的补偿、搬家费、临时安置的补偿、院内土地的补偿、奖励、补助等。农村房屋拆迁补偿计算公式为：房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+房屋重置成新的价格。宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价；房屋重置成新价是指一定时间和区域内被拆迁房屋重置成新的价格。（采晴整理）
更新时间:
2018
-
12
-
06
补偿协议这些条款一点也不能少，可充分避免拆迁补偿“烂尾”在此提醒各位被征收人：在搬迁前，我们必须要求征收方拟订的补偿协议权责分明、条款明确、盖章签字，确保我们的权益最大程度得到保障。而且法律也是明确支持我们这一诉求的。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条规定，房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。但如果当事人对于这些条款不在乎、不关心，那么会导致补偿协议存在法律漏洞，在征收方不按约定履行时，我们当事人很难避免拆迁补偿“烂尾”。（采晴整理）
更新时间:
2018
-
12
-
06
除了补偿协议内容条款方面，征收方爱做文章，还有这三个方面也是征收方经常会设置陷阱的地方，需要注意。1、协议主体不明确：尤其是要注意拆迁公司或者村委、街道办来跟你签订补偿协议的情形。因为根据法律规定，补偿安置协议应该由房屋征收部门、被征收人在协商一致的基础上签订。如果是拆迁公司或者村委、街道办找你签字，你应当要求其出具房屋征收部门的书面委托书。否则小心其违法征收导致补偿安置事项无法履行。2、空白协议陷阱;征收方有时会做出一些口头承诺，但不提供任何书面文件或证明，就让你签订空白协议，拆迁户信以为真，签了字。但在拆迁补偿时，这些承诺并未兑现，拆迁户很难维权，起诉的胜算也不大。3、协议文件不留底；安置补偿协议是双方协商的结果，签字双方都应当持有相应协议。但在实践当中，征收方会以协议要经过审批为由拿走拆迁户签字和按手印的协议，而不给拆迁户留底。给拆迁户带来了很大风险，比如征收方擅自修改协议，减少合同数额。拆迁户因为手头没有证据，维权困难。一旦被征收人掉入征收方设定的这三个陷阱，那么其核心补偿权益也就意味着很难争取提高了。因此大家必须注意，保护好自己的合法权益不受侵害。（采晴整理）
更新时间:
2018
-
12
-
06
1、交房时，随身带一把卷尺。室内的整体尺寸无论是进深，开间、还是室内总面积，层高等都要自己动手量一量，测一测。做到心里有数，核实室内的面积和开放商所给的面积是否一致，如果面积差距太大的要找到原因，毕竟买房花的钱也不少，有多少面积也是应该得的。2、不想装修时浪费时间，在检查墙面和地面时就要多加仔细。墙面地面需要检查的就是三个重点，一是平整度，二是完整度最后则是检查有无空鼓。检查墙地面平整度方法稍有差距，用肉眼看肯定是看不出来的，没有专业的工具可以选择用一块平直的木板，轻轻贴近地面和墙面看看是否贴合，如果贴合就证明平直，如果有缝隙就证明平整度不够。至于完整度和有无空鼓的检查就简单很多了，首先肉眼可见的裂缝，墙面脱落的部位要标记出来。不想墙面有空鼓，最好是随身携带一把小榔头，轻轻的敲一敲，听到有空响就是有空鼓了!3、检查入户门和窗户时一定不能马虎，相信大多数人家里的入户门和原有的窗户都是不会更换的。所以要检查入户门是否有损坏门框正不正，门锁开关是否正常，关门开门是否顺畅等。同样的对于窗户的检查也别马虎，窗户的轨道和玻璃以及窗框都很重要。窗框和玻璃的厚度影响着窗户的隔音效果。而轨道则影响使用寿命。所以窗户的轨道，玻璃，以及边框都要仔细检查。4、一定不要觉得水电不容易出问题，验收时水电也要重点检查。就拿水来说吧，一般要检查上水和下水。上水的检查就是把水龙头打开，看看水质水速以及进行打压试验看...
更新时间:
2018
-
12
-
06
1、农村人进城：现在农村人条件稍微好点的，都进城买房了，有的为了孩子能接受更好的教育，有的为了提高自己的生活水平，有的为了孩子结婚等等，像这样的家庭，一旦搬进城里居住，就很少再回老家，时间一长，老家的房子就成了危房，为了安全起见，村委会会统一进行拆除，拆除后两年内没有再盖新房的，宅基地将被村委会收回，不再属于你。2、城里人进农村买房：现在好多城里人羡慕农村生活，说农村污染小，空气质量好，比较安静，适合养老，所以有好多城里人来农村买房居住，但是城里人来农村只能买房，而不能买宅基地，而且买的房子不能翻新，房屋倒塌以后，宅基地仍然归村集体所有，而不属于你。3、没有继承人：在农村，难免会有老人没有子女，而这类老人老了以后只能靠国家给予养老，可以免费住养老院，但是他们的宅基地也将归村集体所有。4、有继承人，但是不是农村户口：现在好多年轻人的户口已不在农村，那就面临一个问题，即便父母是农村户口，那等父母不在的时候，非农业户口的子女是不能继承农村宅基地的，将归村集体所有，不再属于你。（采晴整理）
更新时间:
2018
-
12
-
06
在征地拆迁的过程中，在不同的阶段农民享有许多方面的知情权。下面就来给大家讲解一下被拆迁人的征地拆迁的知情权都体现在哪些方面? (1)预征知情权 国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》中规定：“在征地依法报批前，要将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径告知被征地农民”。因此征收方在征地之前应将下列信息告知被征农民，第一，被征地土地的用途，也即征收后的用途;第二，被征土地的位置;第三，进行征地而初步拟订的补偿标准;第四，对被征地农民的安置途径。 (2)征地批复知情权 征地批复知情权是指在土地征收批复文件下达后10日内，人民政府应将批复结果以及征收土地的用途、位置、补偿标准、安置途径、登记期限等信息公告给被征收土地的农民。 (3)土地补偿知情权 有关市、县人民政府土地行政主管部门应当会同有关部门，根据批准的征地方案，在征地公告之日起45日内拟订征地补偿安置方案并予以公告。 以上就是被拆迁人的征地拆迁的知情权都体现的方面了，想要了解更多关于征地拆迁的相关问题可以继续关注我们的网站。
更新时间:
2018
-
12
-
06
在征地拆迁中，为了加快征地进度、降低成本，某些征收部门可能会作出一些违法行为。但由于大部分农民都存在着对征地流程、程序等事项不了解的情况，因此对于这些侵害自身权益的行为是不知情的。下面就来给大家讲解一下被拆迁人都享有哪些权利? 1、土地使用权 《土地管理法》第八条规定：“城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”第九条规定：“国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。”第十条规定：“农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。” 2、知情权 在征地拆迁的过程中，在不同的阶段农民享有许多方面的知情权。 3、听证权 通过行使听证权，被征收人能够充分了解征地、安置和补偿的各项事项。《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》规定：“(十四)确有必要的，国土资源部门应当依照有关规定组织听证。要将被征地农民知情、确认的有关材料作为征地报批的必备材料。” 以上就是拆迁过程中被拆迁人享有的权利了，受到侵犯时要进行维权，想要了解更多关于拆迁维权的相关问题可以继续关注我们的网站。
更新时间:
2018
-
12
-
06
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定：“作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿；市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励”。根据上述规定，企业拆迁时，可以获得：（一）房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）停产停业损失；（四）奖励、补助。下面，我们具体来看看这些补偿项目。一、房屋价值的补偿国有土地上房屋价值的补偿由相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定，不得低于周边类似房屋的市场价格。集体土地房屋的补偿包括土地区位补偿和房屋重置成新的补偿。前者由地方政府自行确定，后者是指房屋的建造成本，即估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，重新建造与估价对象具有同等功能效用并且在相同成新状态下的建筑物的正常价格。二、停产停业损失费企业拆迁要获得停产停业损失，一般要满足有营业执照、纳税登记、纳税记录、实际经营等因素。这里要注意的一个问题就是，注册地址和实际经营地址应当一致，否则也不是合法的经营主体，难以获得停产停业损失。具备了上述因素，可以获得停产停业损失。接下来，我们来看看停产停业损失包括哪些方面：（一）预期利益损失。这里的预期利益损失主要是指拆迁造成经营中断而产生的利润损失...
更新时间:
2018
-
12
-
06
企业拆迁补偿标准，及其中涉及的拆迁行为漏洞应当提起注意，让我们一起来看一看企业拆迁补偿的具体内容及企业拆迁补偿标准是如何进行衡量和策划的：一、土地、房屋价值补偿：1.土地区位补偿价：是被拆迁人合法用地范围内的土地使用权价值，主要有土地所在的区位和用途来决定，企业的土地用途一般为工业用途，但因为企业的厂房、仓库占地较大，所以在拆迁中土地区位补偿价往往是很重要的一部分。2.房屋重置成新价：即在特定时间地点限制下房屋固定的建造成本价。拆迁律师团提醒您，拆迁方在对房屋的土地区位和房屋重新进行评估计算新价时，常会从评估报告上做手脚，从而获取“差价”，因此在这一过程中被拆迁企业一定要警惕这里设下的障眼法。3.装修附属物补偿：在这一项补偿上，需要补偿的各项装修费用及众多附属物普遍比较数量多且杂乱，企业应注意在拆迁项目进行前就将装修费用及附属物的价值一一记录在册，并进行公证。在对比查找补偿缺漏时可一目了然，便于查找，省时省力。防止拆迁方以“看不到”为理由减少补偿。4.停产停业损失补偿：停产停业损失指的企业因为拆迁不能进行正常经营所产生的所有损失。停产停业损失（商业利润）=企业经营收入-生产销售成本-停业期间经营成本-销售税金-管理费用-财务费用-房地产净收益。对停产停业损失的补偿应当遵循“公平补偿”的原则进行，也就是说对其进行补偿时，除了给企业造成停产停业的期限之外，应当考虑企业本身的实际经营情况...
更新时间:
2018
-
12
-
06
国家为了公共利益的需要，可以征地拆迁，同时也要给予被征迁人补偿。补偿方式有货币补偿及产权调换，具体标准、方式等在补偿方案中体现。那被征迁人如何判断补偿方案是否合法呢？本文就带大家看看如何审查补偿方案的合法性。1、补偿方案是否由市、县级人民政府作出。根据法律规定，补偿方案有房屋征收部门拟定，市、县级人民政府作出。2、补偿金额是否不低于征收决定公告之日周边类似房屋的市价。3、补偿金额所依据的评估报告是否合法，评估机构的选定是否合法。4、补偿款是否专户存储，足额到位。5、产权调换是否不低于1:1。6、被征收房屋和用于产权调换的房屋采用的评估方法、评估时点、评估机构是否一致。7、用于产权调换的房屋是否是现房。房屋位置、大小、质量等是否符合规定。8、存在过渡期的，是否有相应的补偿或者提供周转住房。9、搬迁期限是否合理。10、采用迁建安置的，是否提供了就近地段或者原地段的地块。（采晴整理）
更新时间:
2018
-
12
-
06