购房者购买房屋的时候，最重要的就是要办理房产证和土地使用证，房产证对于购房者来说是非常重要的，是房屋产权的合法证明，如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行;6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。（采晴整理）
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2018
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06
不能。因为房产证和土地证是不可分割的，有了这两个本，才能够证明土地和房屋是属于你，才能获得完整的权利，不论是缺了哪一个，都是无法办理过户的。具体原因如下：1、土地证，是土地权利人，依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套房子，应当拥有房屋所有权证和土地使用权证。2、在过户时，当事人必须持房产证、土地证和契税证，无论缺了哪一个，房子都是无法过户的。3、虽然房产证在手里，但土地证不在，则表示土地使用权，仍属于开发商，你无权使用。开发商可将其向银行抵押、转让等，让你承受不必要的损失，所以，不要以为这是小事，应当抓紧办理。综上所述，有房产证、无土地证，是不能过户的。所以，没有土地证的，要及时去办理。（采晴整理）
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1、房产证是房产在买卖、交换、租赁和抵押时需出具的重要法律文件。没有办好房产证的房产不能进行买卖交易，任何房产交易行为的第一个步骤就是验证房产证的真实和有效性。可以这样说，房产证是一切买卖交易的基础法定文件。2、没有办好房产证的房产不能进行转让、赠与和继承。还是那句话，在没有拿到房产证之前，购房者还不能算该房产的法律意义上的拥有者。3、没有房产证，置换与出租等形式的房产交易行为同样无法进行，即使签了相关合同或协议，也会被视为无效，不能受到法律保护。4、在没有拿到房产证之前，该房产无法进行质押、典当等行为，无法通过房产的质押、典当来获得贷款或承担其他民事责任。5、没有房产证，在该房产所处土地被征用或房屋被拆迁时，无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。现在房产市场上的所谓小产权住房，就会因没有房产证存在这些问题。6、在没有拿到房产证之前，该房产的所有权仍然属于开发商。如果开发商存在将房产抵押借贷的行为，或因债务问题被强制执行时，该房产可以被债权人(如银行)依法拍卖还贷。（采晴整理）
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06
一、新房房产证办理流程：（一）提供所需材料。（二）进行产权登记。（三）契税税率及缴款书的办理。1、提供户主身份证复印件。2、提供销售发票复印件(带原件校验)。3、提供销售合同及最终补充合同复印件(带原件校验)。4、若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。（四）注意事项：保证合同﹑发票﹑测绘报告等各个凭证资料的内容一致性，认真核对，确保措辞﹑各项数据﹑日期等一致无误。二、房产证办理所需材料：1、房屋购销合同原件及补充合同原件。2、商品房销售统一发票原件。3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)4、完税凭证(契税缴款书)。5、⑴购房人已婚：①双方身份证复印件(原则上需校验原件)。②婚姻证明复印件(带原件校验)。③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。⑵购房人单身(必须本人到场，不可代办)：①身份证复印件(带原件校验)。②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)。③单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理。购房者在异地，则到公证处办理。购房者在国外，则到大使馆办理⑶购房人为单位：营业执照(或组织机构代码证)复印件(校验原件)，无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本。（采晴整理）
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农村的“四荒地”所有权归属当地村集体经济组织，其承包方式通常类似国有土地的出让，即通过招标、拍卖或者公开协商的方式获得承包权。具体流程如下：1、找到看重地块的发包方协商承包事宜：协商内容主要包括：（1）所要承包的四荒地的面积及四至（东西南北边界）；（2）承包费用是每年每亩多少钱，以及支付方式（按年支付，还是一次性支付或者其他）；（2）承包年限是多久，从什么时候开始算起；（3）承包方式是招标、拍卖还是公开协商；（4）承包期间双方的权利与义务，比如承包人对于土地用途的使用，发包人应协调好土地之间的关系以及不能擅自收回等；2、签订四荒地承包合同。在上述几大要点都协商清楚之后，就可以签订承包合同了。（采晴整理）
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农村的荒山、荒地属于“四荒地”范畴，目前是支持个人以除家庭承包方式之外的其他方式进行承包，那么当前，在农村承包的荒山荒地，可以建设开发搞创业项目吗？1、用四荒地可以开发休闲农业项目：在《关于积极开发农业多种功能大力促进休闲农业发展的通知》中就有提到，各地方政府要鼓励和支持四荒地承包人员利用四荒地来开发休闲农业项目，比如农家乐、休闲养老、民宿、特色农庄等。2、利用四荒地开发旅游类型的种养殖业：在《关于支持旅游业发展用地政策的意见》中，表示不管是四荒地承包个人还是村集体都可以结合地方实际针对四荒地进行旅游产业的开发，重点集中在旅游型种植、养殖业，比如采摘园、捕捞园等。综上所述，对于现在想要去农村创业的人群来说，在土地这一块又有了更多的选择，毕竟，流转承包地，要求只能农地农用，而四荒地则可以用地建设用地，省去了不少繁琐审批程序。（采晴整理）
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土地分为集体土地和国有土地，集体土地的权属是由村集体经济组织所有，分发到每个村集体成员手里发挥土地效用，那么，终极问题就来了，到底土地使用权归谁所有?基于土地的征收补偿又应该如何分配呢?这些问题无疑成为了众多农民朋友的一块心病。首先我们先设一个大前提：同属一块土地，如果A有土地承包合同，B有土地承包经营权，纵观A与B的较量，土地征收补偿款到底“花落谁家”?A义正言辞：“土地征收补偿款，肯定是属于我的，我有土地承包合同，不信你看!”B强势回击：“怎么可能，承包合同算什么?我有土地承包经营权证书，肯定土地征收补偿是属于我的。”A和B争议相斥，火药味越来越浓，“属于我的寸土必争!”但这样的纷争确少了一份依据，由于有些地方在发放土地承包经营权证过程中的工作失误问题，会从而造成土地承包台账、承包合同、土地承包经营权证不符。首先，根据《农村土地承包法》的规定来看，承包合同的签署人应当和土地承包经营权证的登记人相吻合。第二十二条：“承包合同自成立之日起生效。承包方自承包合同生效时取得土地承包经营权。”第二十三条：“县级以上地方人民政府应当向承包方颁发土地承包经营权证或者林权证等证书，并登记造册，确认土地承包经营权。”其次，根据《农村土地承包经营权证管理办法》的规定来看，土地承包合同和承包经营权是一种相互递进的关系。第二条规定：“农村土地承包经营权证是农村土地承包合同生效后，国家依法确认承包方享有...
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根据《土地管理法》相关规定，被征收土地的，征收方要按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有的耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新设基金。依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地，年平均年产值的三十倍，但按照《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》规定已经突破了30倍。拆迁律师提醒大家如果补偿不合理的，无法保障被征收之后的生活，低于原有生活水平的一定要通过法律途径维护自己的合法权益，避免吃亏。其次，根据《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》规定，征收基本农田的，必须报...
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合同是日常生活中很常见的文件，但也是产生诸多问题的因素之一。合同的内容、格式、签字盖章等都有可能出现陷阱。1、没有对交易方的经营状况进行查验通常情况下，许多公司或者个人在与交易方签订合同前，不去做周全的了解。只凭对方的一面之词就信任对方。尤其要注意交易方式通过朋友介绍的情况，往往可能因为一时的信任而带来难以收拾的残局。实践中，合同一方往往在未查验对方营业执照或工商登记，对该公司的性质、经营范围、注册资金及法定代表人等基本信息不清楚的情况下草率地签订了合同，在索要货款时才发现对方无任何财产或下落不明。2、没有跟交易方派来的代表人或者负责人进行身份确认一间公司可以有很多个部门，其中就有未经授权的科室、车间等内部部门，或者是未正式取得营业执照和已经被注销、撤销的公司本身都不具备对外签订合同的主体资格，即空壳公司。除非其事先得到法人授权、事后得到法人追认或事后取得了法人资格，否则其签订的合同是无效的。有时候有的部门或代表被赋予签订合同的权利而其又恰好是合同指定需要去协助完成任务的一方，就使一些公司认为，只要能履行合同义务，有没有主体资格都无所谓。一旦对方发生不能完成合同要求的义务的状况时，而其主管单位不承认合同效力，公司就要受损。3、不对交易方提供的担保人进行审查如果交易方提供了担保人，会让彼此觉得多了一层保障。但事实上，大部分担保合同无非是走一个形式，公司很少会去审查担保人的经营状况。有...
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律师认为，拆迁评估环节非常的重要，对于评估的机构，评估方法，评估报告等被拆迁人都要一一的有所了解，才不会被相关人员或是被评估公司的人给忽悠了。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，评估机构应当由被拆迁人通过抽签、摇号、协商选定。拆迁律师说，在实践过程中，评估机构往往由征收方选定，剥夺被征收人选择评估机构的权力。因此这不仅会保障不了被拆迁人的利益，也有可能会产生利益矛盾，不利于顺利完成拆迁项目。因此，律师建议，被拆迁人一定要积极的参与到评估机构的选择过程中，在不懂的情况下可及时的咨询，只有参与到其中才有可能保障公平客观的评估结果。同时被拆迁人也要注意评估报告是否合法，如果拿到一份没有签字，也没有评估公司盖章的评估报告，显然这是不合法的，是没有法律效力的，在拿到没有签字盖章的报告时，被拆迁人是可以拒绝承认这份评估结果的，且要对这样的评估报告进行留证。不过实践中的拆迁评估环节，大多都是走个过场，评估全靠被拆迁人跟评估公司进行谈，因此被拆迁人在谈的时候要把装修、附着物以及其它事物都要说清楚，否则可能会有所损失。其次如果被拆迁人对评估结果有异议，根据有关规定，被拆迁人应当在收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。申请复核评估的，应当向原房地产价格评估机构提出书面复核评估申请，并指出评估报告存在的问题。被拆迁人对原房地产价格评估机构的复核结果有异议的，应当自收到复核...
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