一、“住改非”的定义：房屋分为住宅、商铺、商住两用。一般来说，应当依照房屋的用途对房屋进行使用，但实践中有人利用其沿街的地理优势，将用途的为住宅的房屋改为商铺，这便是我们常说的“住改非”。二、如何认定“住改非”：认定“住改非”需要综合多方面情况进行认定，一般来说，主要结合以下四个方面：一、营业执照、税务登记证、卫生许可证等来认定房屋实际用途；二、完税凭证，证明有生产经营及经营性收入；三、租赁协议；四、房屋用途现状。三、“住改非”能否获得补偿：《国务院办公厅关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》四第二款规定：“对拆迁范围内产权性质为住宅，但已依法取得营业执照经营性用房的补偿，各地可根据其经营情况、经营年限及纳税等实际情况给予适当补偿……”因此，对于已经依法取得营业执照的“住改非”房屋，结合其经营情况、经营年限、纳税情况等给予适当补偿。四、“住改非”如何补偿：“住改非”的补偿，法律并没有统一规定。实践中各地结合当地情况进行补偿。一般来说，有以下五种补偿方式：1、按照房屋的实际用途进行补偿，即住宅用于经营的按照商业用房进行补偿。2、按照房屋的实际情况，参考商业用房的具体补偿标准估价补偿。3、按照住宅和非住宅房屋的平均值进行补偿，这也是实践中比较常见的做法。4、按照住宅的标准进行补偿。5、住宅部分用于经营的，该部分按照商业用房进行补偿，其余按照住宅标准进行补偿。（采晴整理）
更新时间:
2018
-
12
-
04
1、房屋征收部门拟定征收补偿方案：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条规定：“房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级政府。”房屋征收部门对房屋征收范围内房屋的用途、建筑面积、租赁情况、区位等内容予以调查拟定出征收补偿方案，该方案应当合理、合法、可行。2、征收补偿方案报市、县级政府：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条规定：“房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级政府。”3、市、县级政府组织论证征收补偿方案：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条规定：“市、县级政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。”此环节的论证，是政府部门内部的论证，即市、县级政府会组织发展改革、城市规划、国土资源、环节资源保护、文物保护等有关部门对征收补偿方案是否符合相关法规、条例进行论证。主要内容包括征收补偿方案是否公平公正，是否符合土地利用总体规划，房屋征收范围是否科学合理等。4、公布征收补偿方案并征求公众意见：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条规定：“市、县级政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。”征求公众意见的方式多样，如调查问卷、座谈会、论坛会等。5、公布征求的意见以及修改情况：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十一条规定：“市、县级政府应当将征求意见情况和根据公众意见修改的情...
更新时间:
2018
-
12
-
04
拆迁中补偿的大头在于房屋，因此很多被拆迁人在知道要进行拆迁后就想方设法多建房子，以期能多拿补偿，但事实真的是只要多建房子就能多拿补偿吗？答案是否定的。《国土土地上房屋征收与补偿条例》第十六条：“房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，不予补偿。房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年。”房屋征收范围的确定一般是以房屋征收公告的公布为准。在征收公告公布后，新建、扩建、改建房屋等行为是违法行为，不予补偿。这种建筑因多会归为违法建筑予以处理。《中华人民共和国行政强制法》第44条：“对违法的建筑物、构筑物、设施等需要前置拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。”因此突击修建的建筑是需要由当事人在限期内自行拆除的，不自行拆除的，行政机关强制拆除，当事人要负担行政机关所承担的拆除费用。因此，在征收范围确定后突击建房并不能为自己带来更高的补偿款，还需要承担相应的拆除责任。在征收范围确定后，不要突击建房。（采晴整理）
更新时间:
2018
-
12
-
04
在拆迁房屋的时候，一般拆迁补偿款就是给被拆迁房屋的所有人。但是，实际中，有些被纳入拆迁范围的房子属于公租房，那么在补偿款发下来的时候就需要承租人跟同住人分割一下。下面就来给大家讲解一下哪些承租人可以在拆迁时多分补偿? 1、承租人或同住人属于年老体弱，缺乏经济来源，且按平均分割所得的补偿款，无法取得房屋保证正常生活的。 2、承租人或同住人在取得公租房承租权时额外支付较多款项的。 3、对公租房内居住的未成年人实际承担监护义务的。 以上就是可以在拆迁时多分补偿的承租人了，想要了解更多关于拆迁补偿的相关问题可以继续关注我们的网站。
更新时间:
2018
-
12
-
04
公共利益”是指能够满足一定范围内所有人需要的对象，即具有公共效用的对象，或者说，能够满足一定范围内所有人生存、享受和发展的、具有公共效用的资源和条件。法律对这一概念并没有明确规定，《国有土地上房屋征收与补偿条例》以列举加概括的方式归纳了“公共利益的需要”。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条，以下六种情形符合公共利益的需要：（1）国防和外交的需要。（2）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要。（3）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用公共事业等的需要。（4）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要。保障性安居工程建设是指政府在对中低收入家庭实施分类保障过程中所提供的限定供应对象、建设标准、销售价格或租金标准，具有社会保障性质的住房。（5）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后地段等进行旧城区改建的需要。（6）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。（采晴整理）
更新时间:
2018
-
12
-
04
在律师代理的征地拆迁案件过程中，经常会遇到各种非为了公共利益的需要进行的征地拆迁，其中最典型的就是商业开发。但任何非为了公共利益的需要进行的征地拆迁都是违法的。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定：“为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。”《宪法》第十条第三款：“国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿”。第十三条第三款：“国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对公民的私有财产实行征收或者征用并给予补偿。”《物权法》第四十二条：“为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。任何单位和个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。（采晴整理）
更新时间:
2018
-
12
-
04
如果在拆迁时，得到的补偿和应得的补偿出现很多不同点，那么这时候就应该进行维权了，下面就来给大家讲解一下进行拆迁维权时应出示哪些证据? 1、你自己的身份证明，证明你具有合法的诉讼主体资格。 2、你与征用方签订的补偿合同或者协议，确定你应该取得的补偿款数额。 3、被告的身份信息情况，工商登记信息情况。 4、被征收土地的所有权证或使用权证明。如承包合同等。 5、地上附着物估价的证明。如房屋的数量、面积、种植物的品种、粮食的市场价格等。 6、征地补偿、安置方案公告、征地方案等政府征地的文件。 以上就是进行拆迁维权时应出示的证据了，想要了解更多关于拆迁维权的相关问题可以继续关注我们的网站。
更新时间:
2018
-
12
-
04
实际中，一般征地补偿是有一定标准的，要是你拿到的补偿根本不对，没有达到普通补偿标准的话，就会侵害到你的利益，不过这时候就要进行维权。下面就来给大家讲解一下对于征地补偿条件不满意应该怎样维权? 1、一般情况下，如果对征地补偿不满意，可以要求地方人民政府协调。 2、如果协调不成功的，可以要求地方人民政府进行裁决。 3、如果是非正常征地的，可以收集相关证据资料至法院提起诉讼，要求停止侵害并赔偿损失。 以上就是对于征地补偿条件不满意时的维权方法了，想要了解更多拆迁维权方法可以继续关注我们的网站。
更新时间:
2018
-
12
-
04
拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。下面就来给大家讲解一下农村房屋拆迁都补偿哪些费用? (1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。 (2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。 (3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。 以上就是农村房屋拆迁补偿的费用了，想要了解更多关于房屋拆迁补偿的相关问题可以继续关注我们的网站。
更新时间:
2018
-
12
-
04
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第21条规定：被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。实践中，很多被征收人久久拿不到安置房，引发一系列纠纷，那被征收人应该如何做，才能减少安置房纠纷呢？一、在签订补偿协议时，明确安置房的具体情况：安置房已经建好说明能尽快交付，如果尚未开始修建或者尚在修建之中，一旦被征收人房屋被拆除，只能依靠政府的临时安置费或者周转用房生活，这样对被征收人而言风险较大。故在拆迁补偿安置协议签订时，安置房是现房的，明确交房时间。非现房的约定日后交房的时间，以及过渡期间临时安置费或者周转房屋的具体标准。此外，安置房的地理位置、面积、结构、户型、朝向、价款等也应当明确，如果协议中对于产权安置房屋的说明不够具体，应该要求予以明确，以避免约定不明，损害被征收人的权益。一旦发现不明确，而征收方又不愿意明确的，被征收人切不可轻易签字。要及时和征收方交涉，必要时咨询专业律师。二、签订补偿协议的时候，要明确征收方的违约责任：实践中，被征收人多年无法入住安置房的情况时有发生。这种情况下，被征收人可以根据合同约定，要求征收方承担相应的违约责任。这就意味着，在签订补偿协议的时候，要对双方的违约责任明确。若后期出现违反约定的情形，被征收人可以依此要...
更新时间:
2018
-
12
-
04