住宅用地：指主要用于人们生活居住的房基地及其附属设施的土地。1、城镇住宅用地：指城镇用于生活居住的各类房屋用地及其附属设施用地，不含配套的商业服务设施等用地。三、工矿仓储用地：指主要用于工业生产、采矿、物资存放场所的土地。1、工业用地：指工业生产、产品加工制造、机械和设备修理及直接为工业生产等服务的附属设施用地。其他适用业态类型：企业总部-生产总部。2、采矿用地：指采矿、采石、采砂(沙)场，砖瓦窑等地面生产用地，排土(石)及尾矿堆放地。3、仓储用地：指用于物资储备、中转的场所用地，包括物流仓储设施、配送中心、转运中心等。其他适用业态类型：现代物流-仓储型物流项目(工业仓储)。（采晴整理）
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1、农民利益问题：一是不能违背农民的意愿强迫流转，流转的条件、方式、价格等应由农户自主决定;二是土地流转后农户的既得利益要不低于或高于土地流转前，否则流转将很难实行。2、流转主体问题：一是采取转包及互换方式的，不得向本集体经济组织以外的农户进行流转;二是采取转让方式流转的，可以向集体经济组织以外的农户、单位和个人流转，但由于这种流转方式使得流转方在承包期内失去了土地承包经营权，应当坚持“稳妥、慎重、本集体经济组织成员优先”的原则。3、流转年限问题：除“四荒地”(荒山、荒沟、荒丘、荒滩)外，农民的土地承包经营权流转合同签订的时间不宜过长，到期后，根据实际情况再进行续签。4、流转土地的用途问题：必须严格遵守《农村土地承包法》和《农村土地承包经营流转管理办法》的有关规定，不得以调整产业结构、发展农村经济等理由擅自改变原有耕地的农业用途。5、流转合同签订问题：流转合同必须使用政府统一制订的合同文本。签定合同时应当由承包方或其书面委托的代理人签定;流转合同中要注明流转土地的边界、座落、面积、质量等级和流转土地的用途等内容。6、流转土地的界限问题：乡(镇)农经部门要在流转土地丈量划分上严格把关，明确土地界址，确保流转土地面积与流转合同面积相符，不留隐患。（来源：国地云）（采晴整理）
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在我国土地制度下，土地主要分为国家所有的土地和集体所有的土地，但是都离不开土地使用权的问题，那么个人销售土地使用权在我国被允许吗?个人在与国土部门签订了《国有土地使用权出让合同》后，在出让年限内是有使用权的。国家按照所有权与使用权分离的原则，实行城镇国有土地使用权出让、转让制度，但地下资源、埋藏物和市政公用设施除外。因此，取得土地使用权的土地使用者，其使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，合法权益受国家法律保护。土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。不过还需要注意一点，土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。另外，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让。现在农村集体土地使用权个人是不能买卖出售的，只能进行土地流转，而且只能流转自家承包的那一部分土地的使用权，主要包括土地经营权。如果只是经营权的出租、转包，农户自己交易即可，但若是涉及到承包权的转让的话，需要经过村里面发包方的同意，如果是转让给外村人则要召开村民代表大会表决同意才行。（来源：国地云）（采晴整理）
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农村的土地上也会出现高楼大厦的，城市的规模大不是原来就有的，而是经过发展之后，慢慢的扩展出来的，所以就算现在是农村的土地也许有一天也会出现高楼大厦，每次拆迁都是有补偿的发放的，所以拆迁补偿到底是如何发放的？1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。2、土地补偿的标的是土地使用权，一般分为2种形式：一是货币补偿，二是置换补偿。货币补偿就是根据相关补偿标准，对你的宅基地按每平方米多少钱直接付钱给你;置换补偿就是在规划的安置区域按不同低价折换成多少平方米对你进行安置。还有就是房屋及地上附着物的补偿，这个补偿的标的是物产所有权，包含了你所有的房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果等等，在补偿标准实施方案上应该是一栏一栏非常细非常清楚的，这个你可以向征地方要来看看。这项补偿一般就只有一种补偿方式了，就是货币补偿。3、现行的土地管理法第四十七条规定 征用土地的，按照被征用...
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一、获取公平补偿的权利：棚户区改造顾名思义是改造脏乱差的低质量房屋街道，但是现在很多地方借着棚户区改造的名义对正常的社区进行商业开发，一旦打上了棚户区的名义，拆迁补偿价格也就跟着低了。地方进行棚户区改造拆迁宣传倡议中，灌输棚户区房屋不值钱的想法，给被拆迁人很低的补偿价格，如果不懂法律和国家政策，很可就能被糊弄签字。实际情况是:房屋的价值是按照房屋本身的市场价值来决定的，参考市场上同类房屋的市场价格。补偿项目也是按照法定的项目，包括房屋重置成新价和土地区位价格，安置费，搬迁费，过渡费，停产停业损失等等。棚户区改造中的国家政策，是惠民，保障，安居，解决困难家庭的住房问题，改善城镇居民的生存条件，就补偿的实质来说，更是应该施惠于百姓。拆迁基本的原则也是拆迁之后的生活水平不能低于拆迁之前的生活水平，所以，只要被拆迁人“越拆越穷”就是不合理。二、对房屋价值的评估、复核以及鉴定的权利：评估是确定房屋价值的重要程序，一般最终的补偿标准都是建立在评估价格上的，所以评估程序尤为重要。首先，评估公司的选择。评估公司的选择可以由征收部门和被拆迁人协商选择，或者投票，摇号，抽签等方式，委托有资质的评估公司。其次，评估应当结合被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。最后，如果对评估结果有异议，可以在规定的日期内申请复核，对复核结果有异议，还可以...
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第一阶段：征地告知。国土资源部门发布征地告知，你将会知道拟征宅基地的用途、位置、补偿标准、安置途径等。村民可以就补偿等内容提出不同意见，并且有申请举行听证会的权利。注意事项：很多人在得知拆迁的消息后，为了多拿补偿，在拟征宅基地上抢建、扩建或改建房屋，熟不知这将对后续的补偿以及维权产生不利因素，不要因小失大。第二阶段：现状调查及确认。拆迁部门会与村民对拟征宅基地的现状进行调查，形成一份《土地调查结果确认表》。注意事项：1、此表格需要宅基地使用权人亲自签字；2、签字时要看仔细：是否增加了“同意拆迁补偿”或是补偿标准等。如果有，一定不要签字，因为根本还没到那个阶段呢；3、如果村民没有签字确认，在自己不知情的情况下而是由村干部或他人代签，村民要及时向有关部门举报或通过法律程序维护自己的合法权益。第三阶段：征地方案、补偿安置方案的公告。市、县政府收到上级机关的征地批准文件后，在10个工作日内会公布征地方案、征地补偿安置方案。在征地补偿、安置方案公告之日起10个工作日内，村民有提出不同意见或要求举行听证会的权利。注意事项：在规定的时限内提出不同意见或申请听证。第四阶段：签订补偿安置协议。征地补偿、安置方案经批准后，有关部门开始组织实施。此时，拆迁方会与你进行谈判，签订补偿安置协议，这将涉及到你最终得到的补偿款！村民与征迁方就补偿方式、补偿款等达成一致，并签订补偿安置协议后，便可以获得补偿款，进...
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一、将拆迁人对被拆除非成套住宅房屋使用人的补偿计算公式调整为：补偿款拆迁补偿价格×原建筑面积+经济适用住房均价×拆迁补贴面积其中，拆迁补贴面积按照下列公式计算：拆迁补贴面积原建筑面积×拆迁补偿系数拆迁补偿价格由各区县政府参照被拆除房屋所在地区届时普通住宅商品房价确定，并报市国土资源和房屋管理局批准后执行。经市政府批准，纳入本市计划的道路交通、供水、供气、供热、环境保护、污水管道和处理根据前款规定计算的被拆除房屋使用人的拆迁补贴面积仍不足15平方米的，并且符合下列条件的，可以按照15平方米计算拆迁补贴面积：在拆迁范围外别无正式住房；在拆迁范围内有本市常住户口并且长期居住人口在2人以上(含2人)；不属于拆迁公告发布之日以前三年以内通过办理房屋租赁分户、析产、交换、赠与等手续新增的户；二、拆除原划拨土地上的成套住宅房屋，对被拆除房屋使用人的补偿款中不含土地出让金。具体标准参照已购公有住房上市有关规定执行。三、拆迁人以回迁房及其在1992年6月以前取得的划拨土地上自行开发建设或者作为出地方与有关单位联建、合建项目中分成的房屋补偿被拆迁人的，补偿房屋参照经济适用住房政策管理。四、拆迁人提供的集体土地上的房屋，在依法补办建设立项、规划、用地等手续后，方可用于拆迁补偿。五、拆除住宅楼房，其厨房、卫生间齐全的，一律按照成套住宅房屋给予补偿。拆除有厨房而卫生间公用或者有...
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一、征地拆迁时，拆迁方，应公示公开相关的文件：首先，如某地不告知补偿政策和补偿标准，这实际属于违法现象。第二点，在国家大原则的规范下，各地补偿政策不一样。被拆迁人可以实时关注地方政府（省市县）网站发布的信息公开进行查阅。二、拆迁方，应公示公开相关的文件，在哪里看的到？通常这些文件应当在征地拆迁时按顺序公布到村组。如果不公布，那么被征收人为了更有把握和争取公平补偿，就必须自己到当地政府网站去查询相关文件。主要是在省市县的政府网站查询。提示大家，在征地过程中，拆迁方为了提高征地拆迁的效率，未经合法手续进行征地的情况时有发生，若政府不主动公开上述关于征地手续的文件，提出公开要求但相关部门并未理会或一再推脱，被征收人应当考虑其中涉及的征地是否合法。这是争取合理补偿的关键步骤。三、通过这四点可以预估自己的补偿是否合理：1、与周边市场价格对比。我国征收补偿必须达到市场价格这一合理标准，地方不能随意偏离。2、评估机构是否合法。房地产价格评估机构的选定一般由双方协商选定，在实际拆迁过程中，房屋征收部门未经被征收人协商直接确定评估机构是明显不合法的。3、是否先补偿后拆迁。4、是否降低现有的生活水平。（采晴整理）
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政府部门应当主动公开的信息有哪些，接下来为大家进行罗列：（一）征地批后实施中征地公告、征地补偿安置方案公告、市县政府批准征地补偿安置方案、建设用地批准书。（二）征地告知书以及履行征地报批前程序的相关证明材料，具体包括拟征地补偿安置听证告知、土地权属证明材料等；（三）地方人民政府转发国务院批准用地的文件（用地面积、补偿标准、安置途径等批准情况与申报情况相比发生变化的，转发文件中应明确表述变化后情况）；（四）市、县政府用地报批时拟定的“一书四方案”（建设用地项目呈报说明书、农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案、供地方案；城市建设用地为“一书三方案”，即建设用地项目呈报说明书、农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案）；（五）国务院或省级政府依法批准用地的批复文件。其中，国务院批准的城市用地还应公开省级政府审核同意农用地转用和土地征收实施方案的文件。（采晴整理）
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一、失地养老保险的申请流程？失去土地的农民以村为单位，向村里提出申请，村里张榜公开申请人名单，公开期内没有异议的农民领取失地养老保险登记表，填写完成后由村集体盖章上报上级部门审批。二、失地农民申请养老保险所需材料？村集体出具的农村土地承包合同及其复印件，土地使用权被征收证明复印件，本人身份证、户口簿复印件，两寸彩照六张，《失地农民基本养老保险参保申报表》四份三、失地养老保险的缴纳标准？失地养老保险有两个缴费标准。截止到失地为止，男性农民年满60周岁（女性55周岁）的，由政府承担全部费用，从失地当月起就可以领取到失地养老金。如果失地时年满45且未满60周岁的男性（40到55的女性），失地养老保险采取个人和村集体、政府部门共同承担的机制。其中个人承担20%，村集体承担30%，政府部门承担50%，缴纳时间为15年，达不到的不能领取失地养老金。（采晴整理）
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