1、一户多宅的农村家庭，是不允许建自建房的：有的人说如果是父母那一辈出现一户多宅的情况，而自己成家立业想建房还可以申请吗？回答是不允许的，除非你的户口没有跟随的父母的户口，并且你父母把一户多宅退出来，享有一户一宅才可以申请建房。2、之前出现违规建房情况的人，是禁止在农村建自建房的：比如之前有出现在耕地上盖房子，或者是你建房之前没有经过正规程序，私自建房的。需要注意的是建房一定要到乡政府申请，政府会派人下来实地考察，然后上报给县政府，等你手上拿到县政府的批准文件才可以建房。3、户口迁出农村的，是禁止在农村建自建房：现在有的地区查的不是很严，有的生活在城市并户口已经迁出的人出现回乡建房的情况，这是不允许的，如果国家实行严查的话，你的房子就会被拆除。4、由于乡村振兴规划的原因，会导致地方政府进行农村规划调整，如果你是本村的人，也是不能申请建自建房的，就算申请了也不会审批的。（采晴整理）
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一、自建房，指的是单位和个人拥有的土地，是中国比较传统的建房方式。尤其在农村地区，每家每户，基本都建有自建房来居住。但是，也有最新规定，不能在规划区域以外的地方建自建房。二、农村自建房申请，具体流程：1、需要建房的农村家庭，向乡政府提出书面申请，申请的时候，需要提供户口簿复印件和户主身份证复印件。2、然后乡政府会给你一张表，让你填写《农村个人建房申请、审核表》。3、然后乡政府会进行初步的审查工作，并实地勘查和测量宅基地面积。4、乡政府会把你的材料递交给县政府。5、县政府审批下来之后，由乡政府张榜公布初审意见。6、乡政府干部签署意见，并加盖公章，即可建房。（采晴整理）
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2012年7月1日起，《闲置土地处置办法》正式开始实施。这一部法规，对闲置土地的认定和相关处置方式，做了专门的规定。那么，《闲置土地处置办法》是什么呢？ 闲置土地，是指国有建设用地使用权人，超过国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书约定、规定的动工开发日期满一年未动工开发的国有建设用地。已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足三分之一或者已投资额占总投资额不足百分之二十五，中止开发建设满一年的国有建设用地，也可以认定为闲置土地。国土资源部以第53号部令发布《闲置土地处置办法》，于2012年7月1日起施行。《办法》就闲置土地处置相关热点、焦点、难点问题明确了政策界限和要求，为加快盘活利用闲置土地、促进节约集约用地提供了重要法律支撑。（采晴整理）
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一、第二十二条（第二款）：因特殊情况，未约定、规定动工开发日期，或者约定、规定不明确的，以实际交付土地之日起一年为动工开发日期。实际交付土地日期以交地确认书确定的时间为准。解读：该条款主要是确定动工开发日期的起始点。二、第二十四条：国有建设用地使用权人违反法律法规规定和合同约定、划拨决定书规定恶意囤地、炒地的，依照本办法规定处理完毕前，市、县国土资源主管部门不得受理该国有建设用地使用权人新的用地申请，不得办理被认定为闲置土地的转让、出租、抵押和变更登记。解读：该条款着重针对存在恶意囤地、炒地的情形对国有建设用地使用权人进行限制，不仅仅是新的用地申请不被受理，被认定为闲置土地的转让、出租、抵押和变更登记也不得办理。三、第二十五条：市、县国土资源主管部门应当将本行政区域内的闲置土地信息按宗录入土地市场动态监测与监管系统备案。闲置土地按照规定处置完毕后，市、县国土资源主管部门应当及时更新该宗土地相关信息。闲置土地未按照规定备案的，不得采取本办法第十二条规定的方式处置。解读：该条款强调了闲置土地的信息备案制度，如果未按照登记备案的，即便是“属于政府、政府有关部门的行为造成动工开发延迟”的情况，也不得按照《闲置土地处置办法》的第十二条规定进行处置。（采晴整理）
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一般情况下，农村土地有偿退出主要针对承包的耕地和宅基地。需要注意，补偿标准国家没有统一标准，各地政府根据实际情况制定补偿方案。承包地有偿退出主要包括耕地补偿、庄稼补偿。宅基地退出时，补偿对象为房屋补偿、生活安置补贴、果树等青苗补偿、水井等附着物补偿。承包地退出补偿费用，一般为三年均产产值的6-10倍;生活安置补贴费用是按照家庭人口计算，补贴基数为三年均产产值的4-6倍。以下5种情况，村集体将无偿收回农民的土地，是没有补偿的：1、 长期抛荒耕地、没有建造房屋的或房屋坍塌两年以上的宅基地。2、农民有多处宅基地，按照“一户一宅”原则，多余的宅基地将无偿收回。3、宅基地面积超标，农民为了把房子建大点，修建时候超出宅基地红线，这种情况村集体会要求拆除超标部分建筑。4、城镇人口继承的宅基地，这类人只能继承宅基地上面的房屋，待房子自然消亡后宅基地会被村集体收回。5、房屋非法建在耕地上，宅基地确权不能通过，会被拆除房屋。（采晴整理）
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产权名称土地所有权费用缴纳类型权属证明颁发单位抵押、贷款等地上房屋类型土地使用权年限大产权国家所有土地出让金等国家，房管局可办理可有商业，住宅，经济适用房（经适房），限价房等70年：居住用；50年：教科文体工用；40年：商旅娱用。 小产权集体所有未缴纳乡政府或村不可办理普通住宅没有明确时间，可随时终止 （采晴整理）
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现在农村盖房越来越难了，不仅需要土地使用证，还需准备各种申请材料等多道程序才可领取房产证，所以说土地使用证还是很重要的，那什么是房屋土地使用证？房屋土地使用证，是指国有土地使用证，也称土地使用证。其与房屋所有权证，合称为“房屋双证”，是由国土资源局发放的，证明土地使用权证明的书面凭证，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。一般发证的范围为房改房、经济适用房、商品房。根据《土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。单位和个人依法使用的国有土地，由土地使用者向土地所在地的县级以上政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级以上政府登记造册，核发国有土地使用权证书，确认使用权。（采晴整理）
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一、房屋土地使用证，过户所需的资料：需要注意的是，这些资料一个都不能少，不然无法通过。《国有土地使用证》原件；《土地登记申请书》；申请人身份证明复印件、法人证明、法定代表人身份证复印件；委托他人办理的应提交委托书及受托人身份证复印件；有关税费交纳凭证；变更后的《房屋所有权证》；宗地图；转让协议。二、房屋土地使用证的过户程序：准备好上面的所有资料后，申请人，可拿着资料前往国土资源局办理土地过户登记手续。经审核后，在网站上进行15天公示。待公示期满，土地使用者、土地所有者、土地他项权利者及其他土地权益相关者，未提出任何异议的，申请人，可在20个工作日内，到国土资源局办理过户相关手续，领取证书即可。（采晴整理）
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1、房屋契税：90平方米以下首次购房的按房价1%缴纳；90～140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳。2、营业税：房屋产权取得未超过五年的按房价5.5%缴纳，满五年的免征。3、土地增值税：房屋产权取得未超过五年的按房价1%缴纳，满五年的免征。4、所得税：房屋产权取得未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳，满五年的免征。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)5、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米缴纳。6、房屋产权登记费：80.00元。7、房屋评估费：按评估额0.5%缴纳。8、登记费和工本费：70.00元。9、土地变更费：按土地使用面积0.5元/平方米缴纳。总的来说，房屋土地使用证就是土地使用证，是土地使用权证明的书面凭证。若想过户，只需准备好国有土地使用证、土地登记申请书等资料，缴纳所需的过户费即可过户成功。（采晴整理）
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1、闲置房屋、违规房屋清理整治：随着农村宅基地确权登记工作的开展，也明确提出了要开展农村闲置房屋的清理整治，将农村闲置倒塌的房屋进行拆除处理，鼓励具有经济价值的农房，参与到乡村民宿、农家乐等新型农村产业发展之中，并给予合理的补偿。除此之外，在农村房屋清理整治过程中，将会重点清理违规违建房屋，尤其是占用耕地建房，建房过程中多占、超占宅基地以及未经审批建房等行为，将占用耕地和违建审批修建的房屋进行拆除，同时对超占、多占宅基地等行为进行整顿。2、农村集体租赁住房：在《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，明确指出农村集体闲置建设用地可以用于租赁住房建设，通过此种方式可以有效提高农村闲置建设用地的使用效率，同时也鼓励农民朋友将自家的闲置农房用于房屋租赁之中，提高农村房屋的使用效率和经济价值，从而解决农村当前存在的各项住房问题。3、统一规划建房：统一规划建房，主要目的是将农村的宅基地资源进行合理统一的规划，由农村集体组织或当地土地管理部门根据住房建设规划，统一进行农村房屋的修建。（采晴整理）
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