在征地拆迁过程中，我们常常会提到“住改非”这个词，并且大家都知道非住宅房屋和住宅房屋的补偿标准有很大的区别，并且非住宅房屋还可以获得生产经营预期收益的补偿。什么是“住改非”房屋？“住改非”房屋，是指设计审批用途或房屋产权证登记用途为住宅房屋的，在实际使用过程中，改为商业经营、办公、生产等非住宅房屋用途。确定的讲，“住改非”不是一个法律术语，在法律法规中也没有这样的表述。是大家对把原住房改为生产、经营用途房屋的一种通俗叫法，但是现在却真切的出现在征收拆迁工作中。比如一户家庭将自己临街的两层楼房，将一楼临街的房屋改成门面经营小生意，并且办理了营业执照，也一直在依法纳税，但是房屋产权证上并未做变更，房屋用途依然是住宅性质，这个就是所谓的“住改非”。从上述内容来看，“住改非”的认定也是要合理合法的。（采晴整理）
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宅基地是农民朋友享有的固有权益，是农民朋友的身份象征，虽然在《农村宅基地管理办法》中第八条规定：实施村镇规划进行旧村、旧城改造需要调整宅基地的，原宅基地使用人应当服从。但相关文件也规定，农民可以永久使用宅基地，在征地拆迁过程中要保障农民的权益，同时《物权法》中规定：农民宅基地上修建的房屋属于农民个人财产，所以无论是征地拆迁补偿如何变化，新农村建房拆除了农民朋友的房屋都将会予以补偿！那么为什么许多农民却拿不到补偿呢？1、签订协议置换房屋：现阶段许多农民朋友在新农村建设过程中，都与政府签订了相关协议，在拆迁的时候不予以货币补偿，而是置换房屋的补偿方式，所以许多人会觉得该农民朋友没有得到补偿。2、房屋倒塌导致宅基地闲置两年以上，根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》第五十二条规定：空闲或者房屋倒塌、拆除两年以上未回复使用的宅基地，将由农村集体组织所以，所以这些农民也将拿不到补偿。（采晴整理）
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虽然现在的农民很多没有那么单纯种庄稼，很多农民外出打工。对于房屋要拆迁，他们其实是舍不得的。但是既成事实对于农民来说关心的莫过于农村房屋拆迁补偿标准。补偿标准对于不同的房屋类型补偿也不一样。下面来看看。补偿主要分为两大点，一种是宅基地，另一种则是安置补偿等1。砖瓦房：也就是以前较老的房子，补偿在2300-2400一平米。2。楼房：我们都知道，楼房的造价可能会比一般的要高很多，补偿在3300-3500一平米。3。草房，土胚房：这类房子也是目前最多的，同时危险性也很大，补偿在1900一平米。那对于没有补偿也要拆迁的房屋有哪些?1。临时建筑房；2。没有宅基地确权证书的；3。房屋已经倒塌，且没有了补偿的价值；3。没有任何人居住，其中包括无后代，无主人。以上为综合补偿标准，按照各地当地的水平，在房屋等预估价值方面也有所差异，但也相差不了太多。（采晴整理）
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随着经济飞速发展，2018年国家在拆迁补偿标准方面也做出了调整。2018年拆迁补偿标准已经公布。一、拆迁补偿方式，由农民个人选择。今年拆迁补偿方式分为两种：①现金补偿;②等价房屋补偿，多退少补。农民朋友可根据自己的需求，权衡利弊选其中一种方式，也有不少地区采取的是两种方式相结合进行补偿。二、补偿金额大幅度提升。以前拆迁补偿仅限于房屋，如今补偿除了房屋以外，还要参考房屋装修、院内土地附着物(菜园、水井、果园等)，拆迁过渡期间，会给予农民相应的安置补偿金。杂七杂八的加在一起，补偿金比以前有大幅度的提升。三、双向补偿这一点作为重点讲一下，各位农民朋友都知道，宅基地上的建房是属于我们自己的，而宅基地属于村集体，农民朋友只有使用权。所以之前房屋拆迁，宅基地相应的补偿农民朋友根本拿不到，从今年开始执行双向补偿。也就是说，如果房屋被拆迁，建房、宅基地相应的补偿金都属于农民。（采晴整理）
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在农村拆迁前的危房改造可以申请吗？既然属于拆迁范畴的房屋应该认定是危房，既然是危房就可以申请。危房改造申请的前提条件是自家房屋要得到相关部门的鉴定，鉴定为危房后通过一系列环节，诸如审批、审核、验收、登记、公布等等过程。这些环节都顺利的通过后还可以得到相应的补贴费。申请的程序首先是带全了相关证件，主要的是身份证复印件和危房鉴定的资料和照片。其次是其他相关证件，一定记住，这些证件和材料都缺一不可。还有3个硬性条件：身份必须属于四类重点对象，即建档立卡贫困户、分散供养五保户、低保户及贫困残疾人家庭。具备其中一种身份即可。现居住房屋确系C、D级危房(局部危房和整栋危房)。户主必须是所在行政村的农村籍户口。以上三条必须同时具备，方能纳入农村危房改造保障范围。符合条件的农户则可向所在村委会提出农村危房改造书面申请。还需要明白的是几个不符合条件，这种情况就不要去申请了。我们前边说过，农村危房必须以农业户口村民现居住的合法建筑为前提，城镇居民建房、违章建筑或不达危房标准的不予补助;已纳入拆迁范围的危房不予重建补助;近年来已享受过政府建房补助、已在城镇购房、新建房屋不住或者让给子女居住而自己现仍住危房的，不能列入危房改造范围。今年关于拆迁和危房改造，国家都有一些惠农政策，比如今年涉及到拆迁，那些无证房屋在今年也可以获得全额赔偿了。如果你家中从祖上流传下来的房屋，尤其是从20世纪50年代到60年带这段...
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农村房屋拆迁补偿包括宅基地补偿和房屋附属物补偿，而今年又增加了农民养老保障，在原有的基补助范围内，如农村草房补偿1900元/平米、砖瓦房补偿2400元/平米、砖砼结构房屋补偿2800元/平米、二层及及以上楼房补偿3300元/平米以外，还在房屋附属物等给予等价的补偿。而异地安置每户给予2万元的补偿，而且直接到户。宅基地补偿主要包括土地补偿费、安置费、地上附属物以及青苗费。土地补偿和安置费将最多为前三年平均年产值的30倍，附属物给予等价补偿，青苗费按照农作物种类来定价。对于耕地征用，补偿种类如上。土地补偿费用为前三年平均年产值的6到10倍。代代相传的祖屋，只要认定成功即可获得赔付。（采晴整理）
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2018年农村拆迁补偿有三种方式，大家知道吗？今天为大家科普下。首先，我们要知道，2018年农村房屋拆迁补偿标准，主要根据房屋征收公告发布之日起，当天当地同类房屋的市场价值进行参考。补偿的基本原则是要先补偿后搬迁，同时确保被征收人原有生活水平不降低。2018年农村房屋拆迁补偿和2017年相比，有什么变化？通常来讲，每一年的物价水平都是不一样的，一般是越来越高，这也就决定了农村房屋拆迁补偿标准也应该越来越高，以适应市场变化。房屋拆迁补偿标准，主要参考房屋征收公告发布之日起，当天当地同类房屋的市场价值进行参考补偿。对于农村房来讲，最直接的判断标准就是，您手中拿到的补偿款是否能够确保您就近新建或购买一套和原有房屋同等规模、大致面积装修的房屋。如果不能，那么这个补偿就不合理，需要提出意见要求提高补偿。农村房屋拆迁补偿标准高低的主要决定因素根据《土地管理法》第四十七条规定，征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。这里的地上附着物就是指的地上房屋。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。由此可见，农村房屋拆迁补偿的地域性非常强。不同地区的农村房屋拆迁补偿标准可能差距极大。这主要取决于当地的经济发展水平。也就是说，房屋拆迁补偿标准的制定主要依据其市场价值和当地经济发展水平。农村房屋拆迁补偿的方式：一般包括了货币补偿和房屋成新、产权置换这三...
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2008年出台的《城乡规划法》导致了很多无证、无规划建设的房屋成为遗留的问题，这种现象在农村非常普遍，很多地方将这些房屋定义为违法建筑进行处理，那么这么处理是否正确呢？案情简要：2006年1月，耿某与王某签订土地租赁合同，约定耿某承租王某果树地用于厂地使用，租赁期限为20年。2017年，耿某所租赁的土地要进行征收，该市城市管理行政执法局、区办事处认定耿某厂房为违法建筑，先后下达了《行政处罚事先告知书》、《责令（限期）拆除通知书》、《限期拆除通知书》、《拆除决定书》，并对耿某的厂房进行了断水断电的行为。律师分析：一、该市城市管理行政执法局、区办事处无权将耿某的厂房认定为违法建筑：2008年以前，对于违法建筑的认定应适用《城市规划法》，自2008年1月1日起，《城乡规划法》正式实施，此案中关于违法建筑的认定应适用《城乡规划法》第64条规定进行处理，违法建筑的认定部门应为县级以上地方人民政府城乡规划主管部门，所以该市城市管理行政执法局、区办事处不享有违法建筑的认定权。二、该市城市管理行政执法局、区办事处不享有拆除违法建筑的行政执法权：该市城市管理行政执法局、区办事处以《城乡规划法》相关规定作为法律依据来支持其行政执法权。但是《城乡规划法》第8条规定：要想享有强制拆除的行政处罚权，必须有法律或者行政法规明确的规定。即便是以《城乡规划法》的规定违法建筑可以拆除，但是该市城市管理行政执法局、区...
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住房拆迁在城市建设中是每年都在进行的事情，但是近年来随着城乡结合发展，很多农村地区也都开始进行新农村建设，或者是乡村振兴改革等一些列措施。城市房屋拆迁一般是按照市场同期补偿价格和房屋价值评估得出的，而农村房屋拆迁补偿标准可能很多农村朋友就不太了解！不过，如今农村房屋拆迁补偿方面也都有文件说明，具体可以参考《农村宅基地管理办法》和《土地管理法》等。而且，目前农村房屋产的拆迁补偿方面计算的更加详细。首先是根据房屋结构的不同做出了不同的补偿标准，当然，每个省市和地区也都有自己当地的补偿细则，所以补偿金额肯定也不可能是一样的，但是目前有一个参考标准！根据房屋结构的不同，补偿金额也是有差别的，楼房大概在3300元/㎡；砖砼结构2800元/㎡；砖瓦房2400元/㎡；其他1900元/㎡。而且，再此基础上宅基地也会进行一定的补偿，虽然个人只对宅基地享有使用权而已。除了房屋和宅基地，今年补偿的范围是进一步扩大，可能很多地区对农民房屋周边的挂果树木等财产也会有补偿，很多农村人喜欢在房子前后左右种植蔬菜或者是树木也不会有损失。最重要的是如今农村拆迁都是主动自愿的执行原则，这对农民也是最大的保护。（采晴整理）
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农村房屋拆迁，让我们选择补偿方式，有自己建房和货币补偿、安置房三种方式。哪一种更划算呢？说到这个话题，相信很多农村农民朋友有共鸣。农村房屋征收在近年已经司空见惯，在房屋拆迁补偿方式上，我们到底该拿几十上百万现金补偿，还是要一套安置房更实际？一、农村房屋拆迁补偿的三种方式：货币补偿、划地重建（自建房屋）、产权置换。农村集体土地房屋征收标准：农村集体土地上的房屋补偿标准，国家没有统一的补偿标准，原则是不得降低原有生活水平，短期生活有改善，长远生活有保证。同时要根据房屋的建筑结构和修建年代、地理位置和用途进行综合考量。还要结合政府的安置方式来区别计算。按照纯货币补偿的，应该给予附近城镇的商品房均价的补偿；划地重建的，应该给予重置成新价补偿（本地修建原有规模房屋所需要的费用）、装修费和搬迁补助、过渡费；按照产权置换的，应该给予合理面积和装修费补偿、搬迁费补助、过渡费。二、应该选择一百万补偿款还是一套安置房？划地重建，就是说，政府征收您的房屋，会给您再给一块地进行重建。给货币补偿，需要你自己建房屋。货币补偿就是政府给你一定的货币补偿，您需要自己去买房屋。一般是几十万上百万，当然各地社会经济不同，补偿也有较大差距。产权置换，是征收方直接补偿一套房子给被征收人。读到这里，大家心里可能就开始纠结了，究竟选哪一种方式是大家最划算？货币补偿，目前是最为简便的。拆迁补偿的金额可以一次性到位，大家也不用担...
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