2018农村房屋拆迁补偿标准，是什么？拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：（1）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。（2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。（3）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。（一）房屋拆迁补偿计算标准：（1）房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。（2）房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。（二）房屋拆迁安置费计算标准：（被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。备注：1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房...
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补偿标准一般为：1.拆除农村集体经济组织以土地使用权入股、联营等形式与其他单位、个人共同举办的企业所有的非居住房屋，货币补偿金额计算公式为：被拆除房屋的建安重置价+相应的土地使用权取得费用2.被拆除房屋的建安重置价、相应的土地使用权取得费用，当事人协商不成时由房地产估价机构评估。3.其他补偿：（1）按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算的设备搬迁和安装费用。（2）无法恢复使用的设备按重置价结合成新结算的费用。（3）因拆迁造成停产、停业的适当补偿。（4）其他非居住房屋、居住房屋附属的棚舍，以及其他地上构筑物的补偿，按照当地有关国家建设征地的财物补偿标准执行。（采晴整理）
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1.征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置：被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。货币补偿金额计算公式一般为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。被拆除房屋评估如选用重置法的，其建安重置单价结合成新，由建设单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估;同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准，由被拆除房屋所在地的市、县人民政府根据土地市场的实际情况制定并公布。2.征地的村或者村民小组建制不撤销的补偿安置：应了解，现行规定拆迁人，对未转为城镇户籍的被拆迁人应当按下列规定予以补偿安置：具备易地建房条件的区域，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿;货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用，由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。被拆迁人申请宅基地新建房屋的审批程序，按照国家和当地农村住房建设的有关规定执行。不具备易地建房条件的区域，可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。被拆迁人不得再申请宅基地新建住房。3.其他补偿：拆迁人应当补偿被拆迁人搬...
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农村宅基地是农民用于建设自住房屋的土地。农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。具体的补偿包括以下几项：1.宅基地补偿：宅基地的所有权归集体所有，所有这部分补偿是给村集体的。2.房屋补偿：归村民所有。3.土地补偿：分为货币补偿和置换补偿。货币补偿是指根据宅基地的面积直接给钱;置换补偿就是在规划的安置区域按不同低价折换成多少平方米对你进行安置。4.房屋及地上附着物补偿：土地上的房屋、设施、树木蔬果等都会按照一定的标准给予补偿。5.房屋拆迁补偿：房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。（采晴整理）
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很多人在面对拆迁时，都会觉得拆迁方给我们的第一次报价难以令人满意，拆迁后给予的拆迁补偿直接关系着我们之后的生活，所以掌握一些必要的谈判技巧，是我们提高拆迁补偿的有效途径。下面就来给大家讲解一下谈判提高拆迁补偿的技巧是什么? 1、知己知彼 在准备与拆迁方谈判之前，我们需要做大量的准备工作，而详细了解拆迁方的情况是其中的重中之重。这些问题看似简单，要调查清楚比较难。如果发现拆迁方根本没有相应的权限，只是在搞商业开发或者协议拆迁，我们谈判后若达不成协议可以拒绝拆迁。如果发现与我们谈判的人根本没有什么权限，那么谈判只是在浪费精力而已。知己知彼，才能百战不殆。 2、学会报价 报价不要漫天要价，一味贪婪，也不能低于自己房屋的价值，这样拆迁后生活质量难以保证。自己的筹码不要一次性暴露，尽量保持平等的协商。切忌直接暴露自己的心理底价，不然“人为刀俎，我为鱼肉”，被摸清底线的拆迁户很可能会被拆迁方压低拆迁补偿。 3、控制情绪 如果拆迁方一开始报的价位特别低，根本难以接受，这个时候我们要做的首先是心平气和地与他们谈判。如果一开始就与拆迁方翻脸，断绝了通过谈判解决问题的可能性，那么后续维权我们对拆迁方一些信息的了解与获取也会增加难度。一味发火是解决不了任何问题的。 以上就是拆迁补偿的谈判技巧了，想要了解更多关于拆迁补偿的相关问题您可以继续关注我们的网站。
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户口即户籍，是由公安机关户政管理机构所制作的，用以记载和留存住户人口的基本信息的法律文书。户口以户为单位，用以表明自然人在本地居住生活的合法性，是我国从历史上沿革下来的一项基本人口管理制度。下面就来给大家讲解一下房屋拆迁补偿跟户口有什么关系? 1、城市房屋征收与户口 自国务院于2011年1月21日发布了《国有土地上房屋征收与补偿条例》后，该条例便成为城市房屋征收与补偿的主要依据。其中第十七条规定：“作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。”依据该法条可以看出，城市房屋的征收补偿的依据主要是房屋自身的价值，跟户口是没有关系的。 2、农村土地征收与户口 前面提到目前我国农业户口与非农业户口仍然大量存在，依据农业户口和相关法律法规的规定，本集体经济组织的成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地，并且一户可以拥有一处宅基地，但其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。由此可见，农村户口与农户的耕地与宅基地的取得息息相关。 以上就是房屋拆迁补偿跟户口的关系了，想要了解更多关于房屋拆迁补偿的相关问题您可以继续关注我们的网站。
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关于拆迁，会做出相应的补助，一般是“安置房”“安置金”两种。对于两项都非常诱人的补助，有人就不知道作何选择了。因为如果你家的是新房的话，那么最高可以赔付到200万，那到底是要钱，还是要房呢？对于这个不好抉择的问题,不同人群的选择也是不尽相同的。如果身处在一个二线拆除的房子,个人觉得房子比钱有价值的多,为什么这么说?在正常情况下,一个二线基本属于物价上涨趋势,能拥有一个家在这个城市，是很多人的梦想,甚至房租的费用都非常高。此时能有一套房产，那是只会增值不会贬值的。所以如果你不是欠下高利贷的话，那么房子肯定是首选。如果有其他因素,你本身就有房产的话,那么选择房子和金钱都是不错的抉择吧。如果当地房价一直在上升,可以考虑要房子,毕竟,今后的二手房也是炙手可热。每个月房租就是一份固定收益。如果手头紧张也可以考虑要钱,因为安置的房子是毛坯房的状态,期间也会有闲置的可能，也是一种浪费。房子自古一来都作为一种固定资产。如果所在的地势好，自主和出租都是一件好事。而且金钱是比较容易贬值的，还是房产能随着经济水平的上涨，而出现增值。所以觉得，无论在任何时候，就算是200万，我还是会选择房子吧！（来源：谷城钓鱼人）（采晴整理）
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随着城乡规划的不断的推进，国家也在不断的征收农村的土地，征收土地就会涉及到土地的赔偿问题，但是因为各地的政府都有自己的规划，每个地区的土地征收政策在执行的过程中都会出现偏差。有的朋友们甚至土地被征收之后，没有拿到一分钱的补贴。很多人因为不知道相关的法律法规，就稀里糊涂的被征收了土地，或者少拿了征收补贴，今天就和大家科普一下关于征地拆迁补偿条例的具体规定是怎样的。新征地拆迁补偿条例的具体内容有明确的法规做出了规定，当你的房屋被市、县级的政府征收之后，做为被征收人你应该收到这些补偿：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市和县级的政府还应该要制定相关的补助还有奖励的方法，对被征收人给与一定的补助费还有奖励费。如果你符合你们当地的住房保障条件的条款，那还应该优先给你安排房屋，保障你的房屋住宿。另外我们前面提到的房屋价值的赔偿，具体的价值是不能低于决定公告确定的那天，你们当地类似这样的房子的市场价值。你房屋的价值，需要经过有资质证明的房产价格评估机构，按照房屋征收评估的办法评估之后，再行确定，不是随随便便就定下一个价格的。关于具体的房屋征收评估办法由国务院的住房城乡建设主管部门经过商议制定，在制定过程中，会向社会大众公开征求意见。如果你对房产价格评估机构所评估的价格有异议，你可以提出复核评估的要求，如果你依然还是觉...
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征迁中，务必确保农民原有生活水平不会下降。这是征迁中，必须保障被拆迁人的三个基本要求之一。这是征地的时候，当地政府必须要主动满足最基本的要求。在土地管理法当中有明文规定：按照法定法规支付土地补偿费与安置补助费用，若是不能够让需要安置的农民保持原有的生活水平，经省、自治区、直辖市政府的批准，能够增加安置补助费用。国务院按照社会、经济开展水平，在特殊的情况下，能够提升征收耕地的土地补偿费用以及安置补助费用的标准。在《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》也有明文指出，要完善征地补偿的办法。县级以上地方政府需要采用切实措施，促进被征地农民的生活水平不会因征地所下降。同时《决定》当中也提出，根据现行法律规定支付的土地补偿费以及安置补助费用不足以让被征地农民保持原有的生活水平，省、自治区、直辖市政府应该批准增加安置补助费用。若是补偿费用综合达到法定上限目前不能够让被征地农民保持着原有的生活水平，那么当地政府就能够用国有土地有偿使用收入予以相应的补贴。由此，国家级法律要求，征地需要给予被征地农民，相应的征收补偿，并且需要保证被征地农民的生活水平，不会因征地所下降。因此在现实生活当中，如果出现了因征地而形成生活水平直线下降的情况，是国家以及法律都不允许的。（采晴整理）
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征地征收补偿：根据《土地管理法》规定，征地补偿分为三部分：土地补偿、安置补偿和青苗及地上物补偿。土地补偿费为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍；安置补偿安置农业人口书进行补偿，需要安置的农业人口数等于被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。注意：每公顷（十五亩）被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。以上两项补偿由征收方支付给村委会，由村委会开大会决定如何分配。如果被征地人放弃统一安置可以要求村委会直接支付安置补偿费。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定，具体补偿一般由评估确定。该部分补偿直接支付给被征地农民。房屋征收补偿：国有土地上房屋征收，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定：房屋价值补偿不能低于征收时周边同类型房屋的市场价格。也就是你的房屋在市场出卖的价格，这个需要由评估公司进行评估确定。安置房需要达到“拆一还一”，也就是说给予相同大小的房屋，需要注意的是地理位置也需要相同，不能你的房屋在市中心，然后在郊区补偿你一个大小相同的房屋，这肯定是不合理的。集体土地上房屋征收与国有土地上房屋征收有所不同，在征地过程中，集体土地上房屋作为地上物一并征收，补偿标准由省、自治区、直辖市规定，也就是说没有具体的补偿标准。在实践中，...
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