众所周知，近年来我国正在不断完善农村宅基地管理制度，尤其是随着《土地管理法》新修正案的出台后，更是明确指出每户农民朋友只能拥有一处宅基地。因此，针对目前很多农村都存在的“一户多宅”问题，将会进行集中整治。那么问题来了，在农村“一户多宅”专项整治行动下，哪些宅基地将会被拆除？哪些情况不算违法？拆除一户多宅有补贴吗？下面就会就这些问题，和大家一起简单聊聊。一户多宅拆除补偿标准：农村一户多宅怎么处理？通常来说，宅基地进行确权时，农村一户多宅的处理办法有两种。一种就是向当地乡（镇）土地管理机构提出收回，也就是说农户可以向当地乡（镇）土地管理机构提出收回集体土地使用权的申请，然后只要经过县（市）土地行政主管部门审查、核实及批准，就可以给予农户朋友一定的补偿。另一种方法是将多余的宅基地在本村集体组织内部转让，这种做法需要经过当地村集体经济组织的同意，并且受让人也必须符合宅基地的申请条件（且受让人自己本身并没有农村房子和宅基地），符合这些要求，你才可以进行内部转让。一户多宅定义：一户多宅是什么意思？和一户一宅有什么区别？农村“一户多宅”的定义，从表面上来看大家应该都明白，就是指一户村民拥有多处宅基地住宅。但是有一个点，大家需要注意，农户拥有多处住宅和“一户多宅”专项整治中的“多宅”是有区分的。举个例子来说：如果某农户拥有三处住宅，一处是经过合法审批的，另外二处是经过继承的，那么这种现象就是合法的...
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宅基地和土地真的是很多农民朋友们最关心的问题之一，但是随着目前农村宅基地价值的不断升值，很多历史遗留问题开始出现，比如有人在后台咨询农村宅基地到底能不能转让？或者继承？如果面临拆迁？补偿款又是否能够转让？接下来，就以这三个大问题为大家简单解答一下。农村宅基地到底可不可以继承、转让？遇到拆迁，补偿也可以转让吗？一、宅基地拆迁补偿款能否转让？首先看到这个问题，很多农友心里想的应该是怎么可能？谁会愿意把到手的拆迁款转让出去。是的，通常情况下，是很少很少会发生这种情况的。不过万事没绝对，有一种情况就是有些农户的宅基地没有合理的证件，担心拿不到补偿款，因此想要进行变更转让。但是据了解某些情况下，无证宅基地面临国家拆迁，也是能够获得补偿的，但是首先要由当地乡政府相关部门进行审核批准，才能获得补偿。从长远来看，但是还是把相关证件补齐，利益才有保障。农村宅基地到底可不可以继承、转让？遇到拆迁，补偿也可以转让吗？二、农村宅基地能否继承？一般来说，宅基地属于国家给予农民朋友建房的用地，是一种福利，因此农民朋友可以在这块宅基地上自行免费建房。但是，农户朋友所拥有的知识使用权，所有权是归当地村集体的。因此能够继承的只是宅基地上的房屋，并不是宅基地，不过大家需要注意的地方是，继承以后，如果上面的房屋没了，是不能够重新建筑或者把宅基地做其他使用的。村集体有权收回。农村宅基地到底可不可以继承、转让？遇到拆迁，补...
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公布“农地入市”决议后，部分试点已经实现了“宅基地抵押贷款”的突破。多年来，入市改革的法理障碍在于，方案设计的初衷，是提供基本的居住保障，作为福利性制度的产物，宅基地以无偿的形式分配给农户，自然也就不能拿到市场上进行交易。但是，在运行到现在，无论东部沿海发达地区，还是后发的西部内陆，“无偿分配”的制度安排都难以为继。“又不允许交易，又不无偿分。”刘守英说，既然宅基地不再是无偿获取，那么，禁止市场交易的法理基础，也应随之消失。他认为，改革的动因，是宅基地“福利分配权”的不断弱化，以及“财产权”的逐步增强，入市的本质，是农民用宅基地的“福利分配权”交换“财产权”。目前，宅基地制度运行的现状如何，面临着哪些现实问题？有哪些切实可行的改革路径？就此，南方周末记者专访了著名土地问题专家、中国人民大学经济学院教授刘守英。目前，宅基地制度运行的现状如何，面临着哪些现实问题？有哪些切实可行的改革路径？就此，南方周末记者专访了著名土地问题专家、中国人民大学经济学院教授刘守英。宅基地不再无偿获取南方周末：宅基地制度运行的现状是怎样的，面临着什么现实困境？刘守英：原来讲，外地人不能进村，实际上，沿海地区外地人已经进村了。进到什么程度？一个就是居住，租农民的房子住，把宅基地上盖的房子出租；第二，用在宅基地上盖的房子，从事经营活动，比如，义乌有很多四层半的房子，很多市场就建立在这上边。第三，以各种变相的方式...
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（作者：刘守英）在21世纪第一个十年，中国乡村经历了革命性的变迁，与既有的“乡土中国”截然不同的“城乡中国”开始出现，而转型剧变之时，土地关系也发生了翻天覆地的变化。本文从土地关系入手，分析了中国独特的土地制度变迁如何推动中国从“乡土中国”到“城乡中国”的结构性变化，在农民与土地的关系发生根本松动的形势下，乡村现行土地制度也显出不适应性。作者认为，中国难以继续依靠土地低成本来保住世界制造工厂地位，难以继续依赖以地谋发展的模式，并要处理此前由这一模式推动的高增长所带来的大量问题及风险。下一阶段的土地制度变革，不仅要重新定位土地功能，还要着力解决土地配置、农地经营模式、宅基地制度这三个重点问题。2010年代前后，中国的城乡关系发生革命性跃迁。随着80后及90后成为劳动力迁移主力军，他们沿袭着上一代农民的离土、出村，但是，大多数人却选择了不回村、不返农，即便回村的农民所从事的经济活动也发生重大变化。“农二代”的经济和社会行为变化，正在引发乡村经历一场历史转型，农民与土地的粘度发生变化，乡村的人地关系、农地权利、农业经营制度、农业发展方式、村庄演化、城乡关系等方方面面呈现新的特征，标志着一个与“乡土中国”不同的“城乡中国”的到来，这一阶段的土地问题也呈现出新的表征。城乡中国的土地问题既不能用乡土中国的土地观来看待和处理，也不能沿袭单向城市化阶段的土地观来对待，需要在城乡中国架构下来审视。▍...
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土地确权是目前为止农民很关心的问题了，而在确权期间遇到的土地征收，土地补偿应该是农民放在心上第一位的问题。在补偿的时候，有些农民又出现了新的疑问：为什么有的人和我的土地确权面积是一样大小的，为什么补偿标准有那么大的差异呢?土地补偿费是如何计算的?土地补偿标准：耕地补偿包括土地补偿费、人员安置费、地上附着物和青苗费几个方面。征收耕地的土地补偿费，前三年平均年产值的6至10倍;安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算标准，前三年平均年产值的4至6倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的15倍。其中土地补偿费和人员安置费的总和，不得超过土地被征收前三年平均年产值的30倍。林木等地上物需要根据树龄、是否在盛果期等因素来估算。菜地、大棚要看年产值，大棚还要补偿地上物的建筑重置成本。但是这些具体还得看当地的征收拆迁公告的规定，各地的政策是不一样的。大家都知道，补偿金额的多少是由确权登记证书上登记的有效人口数量来决定的，所以大家在登记人口的时候也要注意下面这几种情况也要写进去才行，因为他们包括在大家庭成员内：1、新生儿：很多在登记土地确权人口的时候，都会忽略掉新生儿，但是新出生的婴儿其实也算一口人，所以大家别忘了登记。2、外嫁女：不过外嫁女儿在登记的时候只能选择娘家和婆家其中一方进行登记，这个就根据个人的具体情况选择了。3、户口迁出农村的大学生：一般农村学生在...
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农村土地确权这件大事马上就面临结束了，对于农民来说，土地确权能够帮他们更好的利用土地资源，同时也意味着国家对农村土地的管理不像以前那么宽松了。比如农村自家房屋要重新翻盖的话也有了很多的规定，有几条新规定是一定要遵守的。1、房屋没有经过审批就开始动工翻建：大家都知道在农村无论房屋新建还是翻新，都是需要经过审批的，在取得相关的审批手续之后方可动工建设。严格地说，如果未经审批就开始翻建房屋，就属于违法行为，一经发现，可能面临罚款或房屋被拆除的下场。2、房屋翻建超过规定的建筑高度：翻建房屋有着严格的高度标准。根据《农村住房建设技术政策》规定，农村房屋布局分为垂直分户(建筑层数2—3层)和水平分户(建筑层数4—5层)，每层建筑高度不得超过3.3米。如果建设3层楼房，那么房屋的总高度不得超过9.9米，否则就属于违规，会被拆除的。3、不是村集体成员，没有宅基地使用权：农村的房屋和宅基地是严禁私下买卖的，如今很多城里人都有了到农村买地建房养老的想法，但是按照现行的法律法规，这种想法是不被允许的。只有村集体成员才能享有宅基地的使用权，如果不是集体成员，也就无法新建或者翻新房屋。4、原有房屋的所有权存在争议：在土地确权的过程中，关于宅基地存在很多种争议，而地上的房屋也会出现修建人与使用权人不是同一个人的情况，双方的意见不统一，房屋该如何翻建呢?这种情况属于宅基地或者房屋的权属关系不明，老房翻新前，各方...
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宅基地是指村民居所所占用的土地，各地的宅基地都有一个标准，每户占用的宅基地面积不得超过这个标准，但是如果现在的放我占用地已经超过了此标准当然也不会强拆，不过土地确权时却需要特别备注，而且根据房屋的建设年份处理规则也有所不同。宅基地超标部分怎么算？这个问题换句话的意思就是，宅基地超占部分如何确权?因为只有完成了确权，才能够证明是属于自家的。这个问题根据土地获得的时间而有不同的处置结果。在1982年前，农村村民建房占用的宅基地面积，在《村镇建房用地管理条例》实施后，未扩大占地面积的，可以按照现有实际面积确权登记。1982年-1987年，农村村民建房超占面积，首先要按照国家和当地的规定处理后，方能按照实际使用面积进行确权登记。1987年后，农村村民建房超占的宅基地面积，可在土地登记簿和土地权利证书记事栏内注明，今后分户建房或面临拆迁、改建等，将能够按照规定处理，但实际确权的面积只能是当地规定的面积。杂地属于宅基地吗?杂地和宅基地，是两样完全不同性质的土地。前者是农村的非耕地，或因贫瘠，或因岩石，高坡等而不适合种植农作物的土地，是村前村后闲置的杂地，也有远离村子的闲置地，统称为杂地。如果由于农村新增人口分户的需要，村里的杂地可以作新宅基地的储备地。向乡人民政府申请审批后，再报县市国土部门申批同意，这杂地就变成了村民的宅基地了。也就是说超标的宅基地可以继续居住，但是如果拆除重建的话就要按照新...
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农村土地是属于村集体所有的，即使是宅基地，居民也只有其使用权，宅基地的所有权依然是属于村集体的，村集体有权在条件符合时收回宅基地，比如村民已经搬到了城里，同样，在满足条件时村集体也可将闲置的土地分配给个人作为宅基地，那么要满足哪些条件才能申请宅基地呢？一、农村农民申请宅基地要具备什么条件？1.首先你必须是年满二十周岁的当地村民，因为结婚等原因需要分户重新建设新房的，也包括男方到女方那边落户的；2.外来人口落户，成为了当地村集体经济组织成员中的一员，且没有宅基地的；3.因为发生或者防御自然灾害或者是实施乡村建设发展、规划等需要被国家征用土地搬迁的；4.城镇居民经过相关政府部门批准同意后回到原籍落户，且已经在农村无住宅的。二、宅基地面积的审批标准是什么？1.平原地区的农村，每户宅基地面积不得超过两百平方米；2.城市郊区及乡（镇）所在地的，每户面积不得超过166平方米；3.如果人均占有耕地在666平方米以下的，每户宅基地面积可以低于前款规定限额；4.如果你们村庄建在了荒滩、盐碱地上的，可以适当放宽宅基地面积，也是最多也不能超过264平方米。以上就是村民申请宅基地的条件以及可以申请的面积，一般是在成立新的家庭或者分家时才会获得新的宅基地，现在农村土地管理愈来愈严格，大家一定要先申请再建房哦。（作者：老黑）（来源：第一农经）（采晴整理）
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这些日子以来，因为土地确权的事情，很多农村农民朋友心都系在上面。特别是关系到自家房屋的事情，就一定更加重视了。有些农民朋友很关注自家房屋补贴费会有多少，但是有时候实际上却没有看到补贴，这就迷糊了。其实这个还得看你到底是属于哪一种情况才行，下面我们一起来了解一下农村房屋应该有哪些证件吧。1、农村房产应该持有哪些证件才合法?农村房屋一般需要有三个证件，一个是本次农村土地确权后新发的宅基地使用权证书，一个是当地政府规划建设部门发的规划许可、用地许可、施工许可，第三个是部分试点地区农房确权发的房产证(即不动产统一登记证)。各地情况可能稍有不同，大家可以向当地相关部门咨询情况。2、无证农房一定属于违章建筑吗?看了上面的内容，有的农民朋友可能就弄不清楚了，那如果我家房子没有三证，那就是属于违章建筑吗?其实无证房并非法律概念，其本身含义不明。由于历史原因，现实中很多农房没有完备的合法证件，原因有很多种，比如说由于法律或政府政策调整使得一些老房被违建，还有一些就是以前建筑房屋时没有按照法律程序走，但是其他因素影响就没有及时处理等3、被认定为违章建筑怎么办?无证农房有补偿吗?房屋证件不全，手续不完整的，不一定就是违法建筑，这个可以询问当地相关部门根据房屋的情况看是否可以进行补办手续。如果实在不能补办，大部分也是要有相应赔偿的，具体规则如下：(1)、严重违反规划法的，得知拆迁抢建的，一定是违反建筑，建...
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要知道现在不仅城市发展速度快，农村经济发展也越来越快。随着农村发展的迅速，不少农村地区的房屋都面临着被拆迁等情况，因此广大农民朋友最关心的问题之一就是拆迁补偿，要想自己的经济利益不受损，有些相关政策就一定要弄清楚。比如今天为大家整理的这几个，一起来看看吧。农村宅基地拆迁补偿新政，这些问题你必须提前弄清楚！一、房屋证件不全，也能拿到补偿：通常情况下，按照我国的相关法律规定，当农户朋友家里面临拆迁，需要领取补偿，一定要出具相关证明以示证明。但其实现实中，有很多不可控的情况，比如老一辈留下来的祖宅，相关证件就非常难集齐，有的甚至没有任何证件。这种情况下，国家也不能就无视不补偿，毕竟这类型的房屋在以前的政策下也是符合修建规定的。很多地区都有自己的一套新房新规矩，老房老规矩，这类型的老房屋证件不齐全，也是可以拿到补偿的。二、新增两种补偿方式：第一种补偿方式就是直接的金钱补偿，就是根据你的实际损失程度，换算成合理的金钱进行补偿，这种也是平时最常见的。另外一种就是房屋置换补偿，怎么说呢，就是以房换房，会置换一套等价的新商品房给你。农村宅基地拆迁补偿新政，这些问题你必须提前弄清楚！这两种补偿方式一般都是自愿选择，还有一种补偿方式是双向补偿，不仅能够获得房屋补偿，还能获得装修等其他财产补偿，还有就是房屋外等水井、果园、菜地等补偿。三、严禁强拆等拆迁行为：农村面临房屋拆迁只是为了推动农村经济建设的发展...
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