对于拆迁中，法律与当地政策的关系，根据我国法律的位阶冲突原则，下位法不能与上位法相抵触，也即是地方制定的政策法规不得违背国家的法律。拿拆迁补偿来说，如果国家规定最低补偿五万，地方政策不可以规定只补偿三万，四万。这样的补偿方案就是不合理的，只要是不合理的补偿被拆迁人都可以拒绝签字，通过诉讼争取合理的补偿。很多当事人遇到拆迁都不知道自己的补偿算不算合理，往往以周围人的为参照，周围都是那样的，那么自己也就同意这样的补偿。其实，被拆迁人自己对房屋价值都应当有一个估量，不管是按照哪种方式进行补偿，都不能低于被拆迁人原有房屋的价值。如果连自己原先的水平都保障不了，那么这样的补偿显然是不合理的，被拆迁人可以和征收方进行沟通要求，或者联系律师帮助自己争取合理的补偿。（采晴整理）
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一、常见情况以及法律规定1.房子一直下不来：如果开发商准备与被拆迁人进行产权置换的房子不具备居住条件或者房屋正在建设（就是被拆迁人住不进去），那么开发商应支付一定的补偿让被拆迁人能够自行解决住房问题，或者是开发商为被拆迁人提供住房作为过渡。常见的补偿方式有两种：一是按照原房类似的房子的月租金确定，另一种是按照房屋每平米多少钱一个月来计算。如果延期，需要继续补偿。2.商户停业：有些商户因为被拆迁导致自己的生意停滞，那么也能够获得相应补偿。一般是按照生产经营效益来确定（征收之前一年的平均税后利润来确定）。或者是按照同行业的平均利润来计算。3.住房困难户：对于住房困难户，开发商应在安置房平米上增加一定的平米数，作为补贴。安置房最小不能小于45平米。4.病残、特困人员：对于家庭成员中有：大病、残疾、贫困、高龄等人员。开发商在安置房之外还应该给与一定的货币补贴。二、律师提示：1.在拆迁协议签订之前应该先将过渡费用谈妥。2.如果开发商不履行相应的协议，或者一直以各种借口推脱，那么要尽快咨询专业的律师，与开发商协商。3.必要情况下可以在律师的帮助下向人民法院提起诉讼。（采晴整理）
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一、房产继承开需要满足的条件。首先继承必须在被继承人死亡后开始。法律规定的继承权，只是继承人享有的一种期待权，如果被继承人没有死亡，继承关系就不会发生，只有在被继承人死亡以后，继承权才会成为既得权。遗嘱继承权的实现，必须存在被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡，否则遗嘱继承关系也不会发生；其次继承人依法取得的遗产，必须是被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其它合法财产权益。不能把家庭共有财产、夫妻共有财产以及合伙财产不加分割作为遗产来继承。二、一般处理方法：房产继承形式大致有三种，遗赠抚养协议、遗嘱继承和法定继承。房屋继承时按照顺序分别考虑遗赠抚养协议，其次是遗嘱继承，最后按照法定继承办理。1、自行协商。自行协商节省了当事人的人力、财力和时间。同时，由于协议是当事人自行协商达成的，因而能够使纠纷得到彻底解决。2、人民调解委员会调解。在发生继承纠纷后，如有关当事人协商不成的，可以由人民调解委员会调解。人民调解委员会的调解协议达成以后，各当事人都应当自觉遵守和履行。调解不成的，当事人可以再向法院起诉解决。3、诉讼。继承纠纷发生后，经协商不成时，可以向人民法院提起诉讼三、律师提示：及时办理房产办理过户手续，减少以后争议：继承房产过户手续需要咨询当地房产管理部门，一般为：1、继承人需到被继承人户籍所在地办理被继承人死亡证；2、到市公安局或区公安局办理继承人证明文件；3、携...
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拆迁冻结最长期限：根据目前相关的法律规定，拆迁冻结期限，最长不得超过六个月；需要延长冻结期限的，必须经房屋拆迁主管部门批准，延长冻结期限不得超过六个月。申请拆迁的单位在冻结期限内取得房屋拆迁许可证的，冻结期限自动延长至拆迁期限届满之日；冻结期限届满时申请拆迁的单位未取得房屋拆迁许可证的，拆迁冻结自行解除。拆迁期限不得超过一年。未在拆迁期限内完成拆迁，需要延长拆迁期限的，拆迁人应当在拆迁期限届满十五日前，向房屋拆迁主管部门提出申请；房屋拆迁主管部门应当自收到申请之日起十日内给予答复。批准延期拆迁的，延长期限累计不得超过一年。逾期未申请或者经申请未获批准的，房屋拆迁许可证自行失效。因此，最长可冻结三年，重点看看有没有取得拆迁证。（采晴整理）
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一、安置补助费该给谁？根据《土地管理法实施条例》第二十六条规定：征收土地的安置补助费必须专款专用，不得挪作他用。需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用；由其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位；不需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。但是根据最高人民法院《关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第二十三条规定：承包地被依法征收，放弃统一安置的家庭承包方，请求发包方给付已经收到的安置补助费的，应予支持。所以，被征收人有权放弃统一安置，请求支付安置补偿款。二、地上附着物和青苗补助费怎么分配？根据《土地管理法实施条例》第二十六条的规定，地上附着物和青苗补助费归地上附着物和青苗的所有者所有。根据最高人民法院《关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第二十二条规定：承包地被依法征收，承包方请求发包方给付已经收到的地上附着物和青苗的补偿费的，应予支持。承包方已将土地承包经营权以转包、出租等方式流转给第三人的，除当事人另有约定外，青苗补偿费归实际投入人所有，地上附着物补偿费归附着物所有人所有。由此可以看出地上附作物和青苗补偿费归实际投入人所有。在征地过程中，所有征地补偿费的标准常有猫腻，其中青苗补偿费的发放往往交不到实际所有人手中，以及放弃安置之...
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日常生活中，接触的比较多的就是普通商品房了，但其实房产交易中，除了商品房之外，还存在很多其他类型的房屋，特别是二手房交易市场中，作为购房者更要注意房屋的性质，避免自己吃亏上当。比如，安置房能否买吗？安置房可以买吗？安置房也是可以购买的，在购买安置房之前，购房者需要搞清楚安置房的具体情况。安置房分为两类：1、一种是政府分配的商品房或配购的中低价商品房，房产属个人所有，但五年内不得上市，五年后可办理房产证。2、另一种是房产开发公司配购的中低价商品房，与一般商品房没有区别，可自由上市，当然房产证也是肯定有的。购买安置房也有很多好处，安置房比普通商品房的价格要低，且早期有些安置房的地理位置比较好，小区配套较完善。安置房依托地理优势和小区配套优势，涨值比率与经济增长周期吻合，涨幅较快。（采晴整理）
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1、补偿方式：(1)货币补偿：货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。(2)产权置换：产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。(3)结合型补偿：顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。2、补偿类型：(1)国有土地上的房屋拆迁补偿：2011年1月21日《国有土地上房屋征收与补偿条例》正式颁布，2001年6月13日国务院公布的《城市房屋拆迁管理条例》同时废止。《国有土地上房屋征收与补偿条例》已经2011年1月19日国务院第141次常务会议通过。新条例的颁布标志着拆迁补偿已经进入民主化、多元化的新纪元，新条例中拆迁补偿从官方评估转向二次征询制度和申请评估复核制度预示着拆迁已经在从民生和人权考虑出发，正在渐渐走向成熟。(2)集体土地上的房屋拆迁补偿：据猜测最新的集体土地拆迁补偿条例将于2011年第四季度出台，集体土地拆迁补偿可参...
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一、土地经营权入股是什么意思？土地经营权入股指的是在农村集体土地的所有权性质不变的情况下，农民可以以家庭土地承包经营权为股份投资到入股的公司，以公司化的方式对土地进项规模化的管理和操作。这样的话，就可以最大化的发挥土地的增值收益，就不用农民辛辛苦苦的种一年的地来获取生活上的花销。而土地经营权入股之后农民的受益就会有所提高的，对我们农民来说也是一件非常不错的一件事。然而土地经营权入股主要的做法有以下的几点.1、农民可以把土地承包经营权作价入股，一股份的方式投到公司里去，农民也可以根据自己的选择，也可以成为公司的员工，那就可以继续参与土地的经营。而有的农民不想参与土地经营的，也可以选择去外面打工的。这都是双向选择的。2、入的农民（股东）就可以凭借拥有公司的股份，按股分红。在推行土地经营权入股的过程中，要严格保护农民的承包权，任何个人、组织或是公司都不得取代农民的土地承包地位的。3、公司将土地承包经营权作为法人代表，为了有效的避免土地经营权入股的风险，各个地方一方面要积极探索“保底收益”等保障模式，也就是说，不光是公司的受益如何，都要保障入股的农民可以有一份保底收益。那我们农民也可以从投资经营上，获取可观的利益，从而实现农民增收的问题。二、入股的形式：农民的土地承包经营权可以依法直接对公司和农民专业合作社出资，还可以先出资设立农民专业合作社，再由农民专业的合作社以土地的经营权出资建立公司...
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拆迁冻结就是规划部门和房地产交易所为了拆迁，在拆迁之间将所规划的范围内房屋冻结，不再准许交易，但是不一定会在所说的时间内拆迁。简单来说，拆迁冻结就是对将要被拆迁的房屋实行产权冻结，不允许其再实行买卖或转让等行为。拆迁冻结只能说明这个房子被划入到了拆迁范围，但是最后会不会拆还不一定。如果确实将要拆迁，只要满足条件就可以得到拆迁安置补偿。拆迁冻结的房屋可以购买吗？拆迁冻结就是已经决定要拆，但是拆迁之前需要对拆迁区域内的房产进行评估以便对业主给出相应的补偿或者安置方案，在这个期限之内所谓的冻结就是在冻结期内禁止房产持有人变更房产的面积以及归属，禁止人口迁入该房产所在户口，拆迁冻结的期限不等，也许因为安置资金不到位会冻结一到两年，拆是一定要拆的，剩下的就是时间问题了。《城市房地产管理法》有规定，司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房地产不得转让，所以被冻结的房屋不能进行出售或者更名等行为。邱刚律师还表示，房屋拆迁后，开发商是按照原房屋产权证上的相关内容，对业主进行补偿，因为被冻结的房屋无法进行更名，所以购买此类房屋对于买方来说，风险比较大。国家法律有规定禁止出售被限制房地产权利的房地产，如果购房者执意要购买，那买卖双方的交易则属于私下交易，私下交易不受法律保护。（采晴整理）
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文/ 贺雪峰、桂华、夏柱智一、改革背景：土地制度是国家的基础性制度。《土地管理法》修订面临很大争议。为稳妥推进改革，十八届三中全会部署征地制度、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革“三项”试点任务，以期为修法工作提供经验支撑。2015年2月27日，十二届全国人大常委会第十三次会议审议通过《关于授权国务院在北京市大兴区等三十三个试点县（市、区）行政区域暂时调整实施有关法律规定的决定》，土地“三项”改革试点全面铺开。截止到2018年底，试点工作持续四年，修法工作同步推进。2018年12月29日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第七次会议通过《关于延长授权国务院在北京市大兴区等三十三个试点县（市、区）行政区域暂时调整实施有关法律规定期限的决定》，授权至2019年12月31日，试点再延长一年。2018年12月23日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第七次会议，审议国务院关于农村征地制度、集体经营性建设用地、宅基地制度改革试点情况的总结报告（以下简称“总结报告”）。“总结报告”全面总结全国33个县市区试点的基本情况、主要成效和存在问题，并提出了修法意见。目前，《土地管理法修正案（草案）》（下文简称“修正案草案”）已经国务院常务会议讨论通过，并提请全国人大常委会审议。“修正案草案”共29条，核心部分是征地制度改革、集体经营性建设用地入市和宅基地制度改革。自“三项”试点启动后，我们一直密切...
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