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【江西】空白土地不补偿，拆迁户打官司，中院判决：应予补偿！

2021 - 12 - 23

点击次数: 93

01房屋征收时，对于空白土地是否有补偿，很多老百姓并不了解，最高法院有明确规定，国有土地上房屋征收补偿中，应将当事人合法享有国有土地使用权的院落、空地面积纳入评估范围，按照征收时的房地产市场价格，一并予以征收补偿。可是现实中，总有人拿不到空白土地的补偿款，当你找拆迁办提意见时，拆迁办告诉你土地使用权包含在房屋价值之中了，这个补偿没少给你。其实真正的问题就这评估上，因房屋征收评估在对房屋作价时，应当根据土地使用权的情况适当调整房屋单价，可是大多数评估机构根本没有做这件事，导致的结果就是机械地按照房屋面积补偿，空白土地使用权根本没有被评估，大大减少了被征收人最终的补偿金额。今天，万典律师通过一则江西省赣州市的征收案例，详细给拆迁户讲解，征收过程中的空白土地，也必须要给予合理补偿！上诉人赖xx代理律师王卫洲北京万典律师事务所律师康静北京万典律师事务所律师被上诉人赣州xx区征收搬迁与项目建设服务中心赣州xx区xx街道办事处基本案情上诉人赖xx系江西省赣州市居民，其位于赣州xx区的房屋属于旧城改造项目征收红线范围内。被征收房屋所占土地原为集体宅基地，批准总面积为480平方米，其中建房占地面积为120平方米。2020年1月21日，上诉人赖xx与被上诉人赣州xx开发区征收搬迁办公室（以下简称“征收办”）...

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【河南】区政府强拆行为违法，国家赔偿应适当高于合法征收的补偿利益！

2021 - 12 - 21

点击次数: 47

原告朱xx代理律师姜泉北京万典律师事务所律师苗沙沙北京万典律师事务所律师黄郎北京万典律师事务所实习律师被告漯河市xx区人民政府基本案情原告朱女士系河南省漯河市某村村民，在本村拥有合法宅基地和房屋，被告漯河市xx区人民政府（以下简称“区政府”）为实施城中村改造（二期）项目进行征收，将其房屋纳入征收范围，因朱女士认为区政府征收程序不合法，加之未被告知补偿标准，故没有达成补偿协议。2020年7月3日，区政府组织大量人员到朱女士家中，在众多室内物品没能及时搬出的情况下强行将朱女士的房屋予以拆除，对朱女士造成了巨大的经济损失。为了维护自己的合法权益，朱女士委托北京万典律师事务所姜泉、苗沙沙二位律师代理案件，万典律师介入后，协助朱女士向河南省漯河市中级人民法院提起行政诉讼。强拆违法法院判决：确认被告漯河市xx区人民政府于2020年7月3日强制拆除原告朱xx位于漯河市xx区xx乡xx村房屋的行为违法。行政赔偿确认强拆违法后，当地区政府仍未给予朱女士任何补偿安置，随后万典律师继续向法庭提起行政赔偿诉讼，河南省漯河市中级人民法院认为：关于涉案被拆除房屋损失的赔偿标准和赔偿数额的确定问题。根据国家赔偿法第二条、第三条和第四条的规定，行政机...

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【四川】遗留祖屋土地证遭注销，被征收人行政复议反败为胜！

2021 - 12 - 20

点击次数: 49

申请人谢xx代理律师姜泉北京万典律师事务所律师吕磊北京万典律师事务所律师祁慧北京万典律师事务所实习律师被申请人乐山市xx区自然资源局复议机关乐山市市中区人民政府1基本案情行政复议申请人谢xx系四川省乐山市xx区居民，于1987年11月19日申请修建房屋，申请的宅基地面积为65.2平方米，1987年11月24日上报区公所，区公所在1987年11月26日同意上报，申请人获批90平方米的建房用地，并要求申请人将原65.2平方米的旧宅复耕。2009年12月1日谢xx提交《土地登记申请书》，申请办理所在农村宅基地使用权证登记，土地情况载明面积（宗地面积）596.7平方米，申请登记的内容载明“祖业遗留”。2011年5月申请人取得《集体土地使用证》，登记面积（使用权面积）为293.7平方米。多年之后政府工作人员告知修建公路项目要求征收土地，谢xx的房屋在征收范围内，后因政府原因项目停滞，直到今年政府又重新启动征收程序。2021年8月3日谢xx收到乐山市xx区自然资源局（被申请人）作出的《乐山市xx区自然资源局关于办理集体土地使用权证注销登记的通知》，其以申请理由为“祖业遗留”与实际情况不符，要求谢xx自行撤销《集体土地使用证》，否则被申请人将直接注销。后被申请人于9月2日...

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【山西】破产改制公房变私房，签订拆迁协议不履行怎么办？

2021 - 12 - 17

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原告刘xx代理律师姜泉北京万典律师事务所律师梁蕊北京万典律师事务所律师被告山西省阳泉市x区人民政府第三人阳泉市x区国有资产管理有限公司1基本案情原告刘xx系山西省阳泉市xx耐火材料厂职工，单位分给原告房屋，并且在原告单位停产亏损多年之后，原单位为了降低自身损失，与原告签订《协议》，不再承担维修房屋义务以及对可能造成的人身、财产安全损失等责任转嫁给原告，与此同时将有关拆迁政策待遇让渡与原告。2020年11月16日被告山西省阳泉市x区人民政府作出《阳泉市x区人民政府关于阳泉市x区xx号院房屋改造征收的公告》（以下简称《征收公告》），2021年2月9日，原告刘x作为被拆迁人（乙方）与房屋拆迁改造单位（甲方）第三人阳泉市x区国有资产管理有限公司、见证方（丙方）阳泉市x区集体资产服务中心签订了《房屋拆迁改造协议》，该协议内容载明：“1、甲方为乙方购买房屋安置乙方居住。2、乙方将现居住房屋让渡给甲方。3、甲方协助乙方办理房屋相关产权手续。4、乙方协助甲方办理现住房相关手续。5、鉴于新的房屋需要装修，甲方为乙方提供过渡房居住，并配合办理相关入住手续，过渡期为1年。6、按照有关方案，甲方放弃有关政策优惠，所优惠的费用作为补偿，让渡给乙方，补偿费为30万元（叁拾万元整）。7、乙方原居住房屋面积71.61平米。8、乙方...

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【河北】企业拆迁十余年不安置，省高院责令县政府重新作出处理

2021 - 12 - 16

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上诉人河北省xx县xx纸业有限公司代理律师冯凯北京万典律师事务所律师刘云刚北京万典律师事务所律师被上诉人河北省xx县人民政府基本案情上诉人河北省廊坊市xx县xx纸业有限公司是一家普通的民营和福利（安排残疾人就业）企业，其于2010年3月份，在当地县人民政府和相关职能部门协调下，其所有的厂房被协议拆除，至今未得到妥善安置。上诉人作为被拆迁方于2020年7月3日通过EMS邮寄方式向被上诉人xx县人民政府申请政府信息公开，被上诉人于2020年7月4日签收收到。上诉人于2020年7月27日收到被上诉人作出的《关于对政府信息公开申请的答复》（以下简称“涉案答复”）内容为：根据《中华人民共和国政府信息公开条例》第十五条和第十六条规定，您申请的“xx县人民政府与xx股份有限公司签订的《xx县现代产业园框架性合作协议》和补充协议及xx县政府[2008]x号文”不予公开。上诉人的代理律师——北京万典律师事务所冯凯、刘云刚二位拆迁律师认为：县政府不予公开的行为，明显违反了《中华人民共和国政府信息公开条例》之规定，并协助上诉人向廊坊市中级人民法院提起行政诉讼，请求人民法院依法判决确认被告于2020年7月16日作出的《关于对政府信息公开申请的答复》不予公开行为违法。一审：驳回诉讼请求廊坊市中级人民法院认为：根据《中华人民共和...

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【四川】街道办委托第三人强拆村民房屋，法院判决强拆违法，街道办上诉被驳回！

2021 - 12 - 15

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上诉人遂宁市船山区xx街道办事处被上诉人李x代理律师康静北京万典律师事务所律师第三人李金x基本案情被上诉人李x系四川省遂宁市船山区某村村民，在村中拥有合法房屋一处用于居住生活。2017年11月7日，遂宁市船山区人民政府发布征收土地公告，并发布征收补偿安置方案公告，李x所有的房屋及土地被纳入征收范围。2020年3月29日，上诉人xx街道办事处与第三人李金x签订农房拆迁劳务合同，将拆除工作委托给第三人。2020年6月12日，李x的房屋被第三人雇佣的工人拆除，拆除前xx街道办事处未与李x签订安置补偿协议。被上诉人李x委托北京万典律师事务所康静律师代理案件，经过拆迁律师调查发现，遂宁市船山区人民政府未书面委托xx街道办事处从事征收实施工作，但xx街道办事处实际作为征收实施单位开展了征收工作。一审判决：确认违法2021年1月5日李x向四川省射洪市人民法院（以下简称“一审法院”）提起行政诉讼，一审法院审理认为：本案中征收部门为遂宁市船山区人民政府，但xx街道办事处在无书面委托的情况下实际开展了征收相关工作，其作为一级政府的派出机关，无论是在接受委托的情况下还是自主意志，可作为强制拆除事实行为的被告接受审查。xx街道办事处将房屋拆除工作委托给第三人，根据《中华人民共和国行政诉讼法》第二十六条第五款“行政机关委托的组织所作的行政行为，委托的行政机关是被告”...

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