一、征收补偿：对于征收补偿国家也下发了相关的法律规定比如《物权法》、《土地管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等。在征地拆迁中其基本的补偿原则是保障被征收人在被征收之后的生活水平不低于原有生活水平，长远生计有保障，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格，且也要参照被征收房屋周边市场价。也就是说，实践过程中对被征收人的补偿数额是要等于或是高于被征收人所遭受的实际损失。即便是棚户区改造项目，也要确保回迁安置的面积要高于原有房屋的面积。在征地拆迁中必须要有征收就有补偿的原则且是拆一还一。因此，被征收人在征地拆迁中首先要寻求的就是相关单位按照国家法定的补偿标准给你的补偿。如果达不到法律规定的补偿标准，那就是不公平、不合理的，是违法的。被征收人可通过相法律来维护自己的合法权益。二、行政赔偿：行政赔偿的范围小于行政赔偿的范围，行政赔偿受国家赔偿法的限制，国家并非对所有的行政侵权行为都承担赔偿责任，行政补偿的原因行为除了合法性这一限制之外，没有其他的限制。行政补偿采取补偿实际损失的原则，行政机关及其工作人员的合法行为给公民、法人或者其他组织的合法权益造成了多大的损害，国家就补偿多少。当然，行政补偿所针对的损害必须是特定的公民、法人或者其他组织所遭受特别的损害，而不是普遍的损害。行政补偿和行政赔偿都可以适用调解，但是，公民因与行政机关对行政补偿不能...
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2019
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一、征收补偿：对于征收补偿国家也下发了相关的法律规定比如《物权法》、《土地管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等。在征地拆迁中其基本的补偿原则是保障被征收人在被征收之后的生活水平不低于原有生活水平，长远生计有保障，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格，且也要参照被征收房屋周边市场价。也就是说，实践过程中对被征收人的补偿数额是要等于或是高于被征收人所遭受的实际损失。即便是棚户区改造项目，也要确保回迁安置的面积要高于原有房屋的面积。在征地拆迁中必须要有征收就有补偿的原则且是拆一还一。因此，被征收人在征地拆迁中首先要寻求的就是相关单位按照国家法定的补偿标准给你的补偿。如果达不到法律规定的补偿标准，那就是不公平、不合理的，是违法的。被征收人可通过相法律来维护自己的合法权益。二、国家赔偿：而国家赔偿是一般是当行政机关及其工作人员在行使行政职权时有违法征收，侵害当事人合法财产权时，受害人有取得国家赔偿的权利。在实践中，相信大家都见到过行政机关私自利用职权在征地拆迁中使用暴力行为强拆老百姓房屋或是强征老百姓土地。对这种违法行为根据《国家赔偿法》第36条之规定，遭遇违法强拆的房屋和被毁坏在屋内的物品，应当给付相应的赔偿金，对财产权造成其他损害的，按照直接损失给予赔偿。拆迁律师提醒大家，征地拆迁中对于房屋已经遭到强拆且相关部门未给予任何或是履行征收...
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在遇到强拆时，及时留存对我们有利的证据，比如土地承包证、房屋所有权证明、地上附着物及房屋等现状的证明(拍照片、摄像等)；同时绝不在对方要求的相关材料及补偿协议上签字，即使土地被占、房屋被拆；最后及时报警这是非常的关键的，这也是遇到违法强拆时的一个必经过程，虽然，有时候并指望不好公安机关会有效的制止住强拆的行为，但是可以通过公安机关确定强拆的主体。为以后的拆迁维权做好相关准备，切忌要保留好报警的通话记录。行政机关的职责是法定职责，不能随意推诿，按照法律规定，行政机关应当依法履行国有土地上房屋征收的补偿、拆迁和搬迁等义务，因此，如果在征地拆迁中遇到行政机关有违法征收的行为被征收人可通过行政复议或是行政诉讼的维权方式维护自己的合法权益。（采晴整理）
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在征地拆迁中违法现象普遍存在，如今地方政府、县乡已成为了我国土地违法的主体，就拿地方政府乱发红头文件来推动地方拆迁这一行为来说就已经触犯了法律。在现实生活中，一些部门、地方受利益驱动，通过制定规范性文件抢权力、争利益，乱发文件，违反规定审批、发证、罚款、收费，严重损害了公民的权利。在征地拆迁中乱发红头文件的现象时有发生，这种违法行为严得损害了被征收人的合法权益。那么什么是红头文件呢？红头文件是行政机关针对不特定的公民和组织而制发的文件，这些文件对公众有约束力、涉及到他们的权利和义务，它既是对法律原则的实际细化，也是政府部门处理法律没有规定问题的合法依据，更是处理纯地方性事务的合理规范。简单的说就是政府为了约束及规范社会某种行为出台的一个文件。红头文件不同于一般的政府发文，每一份红头文件都是发文机构考虑再三之后发生的。（采晴整理）
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在征地拆迁中常见的红头文件一般有以下几种：一、建设项目用地批准文件及申报材料。二、征地批文及申报材料。市、县政府用地报批时拟定的“一书四方案”（建设用地项目呈报说明书、农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案、供地方案；城市建设用地为“一书三方案”，即建设用地项目呈报说明书、农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案）；征地批后实施中征地公告、征地补偿安置方案公告、市县政府批准征地补偿安置方案、建设用地批准书。三、限期拆除通知书以及断水断电的通知等。在征地拆迁中征收方一般情况下都不会主动公开以上等相关文件，有些文件是需要通过申请政府信息公开才能获取到。不过征地批文及申报材料等阶段性的文件是不具有可诉性的。可诉的一般有房屋征收决定、责令限期拆除通知书以及征收补偿决定等具有可诉性，在征地拆迁中房屋征收与征收补偿决定是非常重要的。因此作出房屋征收决定的前提条件必须是征收补偿费用足额到位。征收补偿费用在作出征收补偿决定前应当足额到位、专户存储、专款专用。征收补偿费用的足额到位，是保障房屋征收实施工作顺利进行的前提条件，也是保护被征收人利益的重要前提。作出房屋征收补偿决定的前提是必须要有生效的房屋征收决。被征收人房屋给予补偿的范围、标准和方式均是依据征收补偿方案，而征收补偿方案是房屋征收决定的一部分。拆迁律师提醒如果被征收人对房屋征收决定、责令限期拆除通知、征收补偿决定等不服时可提起行政复...
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征地拆迁不仅仅只是拆迁双方对补偿额达成一致那么简单，如何审查、签订拆迁补偿协议也很重要。尤其是大型企业的安置补偿协议签订，一定要有专业拆迁律师全程参与，才能有效地保护拆迁谈判的成果、进而规避风险。那么，签订征地拆迁协议应该注意哪些方面呢?签订合同的主体是否合法：和被征迁人签订拆迁协议的一定要是拆迁方，且具有法人资格，否则合同的签订会因为主体不明确、主体没有承担法律责任的能力而面临无法履行的风险。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的有关规定，房屋征收安置补偿协议应当是以房屋征收部门的名义来与被拆迁人签订，除此之外的任何主体都无权与被拆迁人签订。因此，在目前现实中经常出现的，比如拆迁办、拆迁实施单位或者是街道办事处等机构与被拆迁人签协议的情况，是隐含着法律风险的。比如拆迁指挥部、拆迁办公室之类的机构，是不具备法人的主体资格的，拆迁一结束就撤了，找都找不着，更不要说以后履行的问题了。因此，在在签协议使被拆迁人应当注意对方是以何种名义来签协议的，以免利益受损。（采晴整理）
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征地拆迁不仅仅只是拆迁双方对补偿额达成一致那么简单，如何审查、签订拆迁补偿协议也很重要。尤其是大型企业的安置补偿协议签订，一定要有专业拆迁律师全程参与，才能有效地保护拆迁谈判的成果、进而规避风险。那么，签订征地拆迁协议应该注意哪些方面呢?合同的主要条款内容要明确。：很多被拆迁人都是第一次经历拆迁，在合同细节应当怎么约定没有经验，经常签订的合同内容不明确，导致以后的履行的过程中存在麻烦。拆迁协议里比较重要必须明确的内容有：1 、补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细，如果存在厂房出租的情况，这个各项补偿内容的具体明细就尤为重要，这涉及到双方以后分割拆迁补偿款的份额确定。2 、补偿款的支付时间及支付方式。3 、安置房、安置土地的面积及具体位置、土地性质，因为地理位置决定了土地的区位价值，土地性质是住宅、工业还是商业也直接决定土地的价值，如果双方在合同中没有明确的约定，在实际履行中很容易产生纠纷。4 、如果签订补充协议，补偿协议上的内容必须合法，与主合同条款不冲突，如果对主合同有重大改动，须明确约定以补偿协议约定为准。（采晴整理）
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征地拆迁不仅仅只是拆迁双方对补偿额达成一致那么简单，如何审查、签订拆迁补偿协议也很重要。尤其是大型企业的安置补偿协议签订，一定要有专业拆迁律师全程参与，才能有效地保护拆迁谈判的成果、进而规避风险。那么，签订征地拆迁协议应该注意哪些方面呢?明确约定违约责任：一般来说，拆迁方答应的补偿条件，尤其是落实到合同条款的补偿条件，基本上都能实现，但是什么事情都是有万一的，被征迁人在签订合同的时候，也应该为可能出现的“万一”提前防备，那就是明确约定违约责任，从另外一个角度来说，也是从合同条款的角度去督促拆迁方今早的履行合同。（采晴整理）
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征地拆迁不仅仅只是拆迁双方对补偿额达成一致那么简单，如何审查、签订拆迁补偿协议也很重要。尤其是大型企业的安置补偿协议签订，一定要有专业拆迁律师全程参与，才能有效地保护拆迁谈判的成果、进而规避风险。那么，签订征地拆迁协议应该注意哪些方面呢?明确约定合同履行的程序：很多拆迁项目都要求合同签订后马上腾退房屋，在交房后支付拆迁补偿款，有的项目甚至是要求先腾退房屋，然后才把拆迁补偿合同交给被拆迁企业和支付拆迁补偿款。后一种合同的履行程序是有很大的隐患的。曾经有一位企业客户来咨询拆迁律师时，遇到的就是这种情况。这家企业和政府关于所有的补偿条件都已经谈妥了，企业也在拆迁补偿协议上签字了，但是政府以补偿协议需要上级审批但项目等不及为由，要求企业先行拆迁设备和厂房，并保证待上级批准后会将拆迁补偿款和合同一起给企业。企业拆除设备后，政府却告知，项目规划有所变动，暂时用不着企业这块地了。因为没有拆迁补偿协议的保护，企业自行拆除设备的损失经过几年的交涉，不仅得不到解决，甚至至今连明确的赔偿数额也确定不下来。（采晴整理）
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征地拆迁不仅仅只是拆迁双方对补偿额达成一致那么简单，如何审查、签订拆迁补偿协议也很重要。尤其是大型企业的安置补偿协议签订，一定要有专业拆迁律师全程参与，才能有效地保护拆迁谈判的成果、进而规避风险。那么，签订征地拆迁协议应该注意哪些方面呢?安置补偿协议自己留存一份：在实践中，当地拆迁方往往会以需要上级领导审批或者其他理由，将被征迁人签字摁手印的协议拿走。因为手里没有原件，被征迁人的协议内容得不到履行或者被篡改的情况也是频频出现。要进行法律维权，需要提供权利、义务载体的书面补偿协议，如果手中没有，维权就会陷入被动。因此，被征迁人一定要坚持当面签订协议，双方同时签字盖章，互相留存所签协议。（采晴整理）
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