（一）拆迁冻结的概念：拆迁冻结就是已经决定要拆，但是拆迁之前需要对拆迁区域内的房产进行评估以便对业主给出相应补偿或者安置方案，在这个期限之内所谓的冻结就是在冻结期内禁止房产持有人变更房产的面积以及归属，禁止人口潜入该房产所在户口，拆迁冻结的期限不等，也许因为安置资金不到位会冻结一到两年，拆是一定要拆的，剩下的就是时间问题了。拆迁冻结的时间节点是市政府建设通告或征收土地预公告公布之日。（二）拆迁冻结的作用：拆迁冻结是为了便于国土规划部门和房屋管理部门对该区域的人口进行统筹规划。其实际作用如下：１、以拆迁冻结日为标准根据是否离异或丧偶后是否再婚、是否已满法定婚龄对该区域居民进行分户划分。２、拆迁冻结日为标准根据是否在之后擅自抢建改建对新建部分进行补偿划分。３、拆迁冻结日为标准根据被拆迁房屋是否超过批准使用期限对房屋进行补偿划分。４、以拆迁冻结日为标准确定房屋是否能够进行过户、出租、抵押的交易行为。５、以拆迁冻结日为标准确定房屋户口是否能够进行入户、分户、移户的户籍变更行为。（采晴整理）
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１、详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；（阳台裂缝危险大）提示：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了２、检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝，凯文顾问提示：是查看一些墙体是否有水迹，是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。３、仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况，如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系，以上２－３项可用工具小榔头和塞尺。４、水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二、来试试排水速度，（一般新房子会配一个简易龙头给业主），用万用表测量各个强弱电是否畅通。（采晴整理）
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一、不享受动迁安置的有哪些？在房子中有户籍或者没有户籍但是从这里迁出去的学生、工作人员，或者是与有户籍的人是配偶共同居住的是安置对象，如果有其他住房不属于安置对象。二、享受动迁安置的对象？拆迁安置的对象应当是被拆迁人。同时，对房屋使用人的利益也予以保护，如在拆迁出租房屋时，拆迁补偿安置协议由拆迁人、被拆迁人、被拆迁房屋的承租人三方签署；拆迁出租房屋时，被拆迁人和承租人对解决租赁关系达不成协议的，拆迁补偿实行产权调换，并且承租人有权承租产权调换房。拆迁安置的对象是房屋的使用人。使用人可能是房屋的所有人，也可能是房屋的承租人等其他实际使用人。使用人有权要求拆迁人给予安置，拆迁人对使用人进行拆迁安置是拆迁人的法定义务。拆迁安置一般通过拆迁人与被拆迁人以协议的方式进行，就安置的方式、地点、标准等达成协议，规定于拆迁协议中。所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。但是如果双方不能就安置事宜达成协议，任何一方均可申请房屋拆迁主管部门裁决；一旦主管部门作出裁决，就成为一种具体的行政行为。安置可以一次性解决安置住房，也可以由拆迁人通过周转房（或者支付临时安置补助费，由被拆迁人自行解决），先行临时过渡，缓解解决安置用房。如果安置用房不能一次性解决的，应当在协议中明确过渡期限，这样拆迁安置就可以分为两种，一种是一次性安置，另一种是过渡性安置。（采晴...
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拆迁人（以下简称甲方）：_________单位名称：_________电话：_________法定代表人：_________营业执照注册号：_________被拆迁人（以下简称乙方）：_________姓名（单位名称）：_________电话：_________身份证号：_________根据国家及xx省有关城镇房屋拆迁的法规、规章等规定，甲方_________拆迁项目已经xx省建设厅和xx省发展与改革厅批准（建住房函________号文附件第_________项），已列入海南省20_________年度拆迁计划，并取得《海南省城镇房屋拆迁许可证》（_________拆许字第_________号），对乙方的房屋进行拆迁，根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律法规之规定，甲、乙、丙_________方在平等、自愿、协商一致的基础上，就房屋拆迁补偿安置达成如下协议：第一条 被拆除房屋基本情况（一）房屋所在地点，建筑面积_________平方米（其中有产权证的建筑面积_________平方米，房屋使用面积_________，房屋产权证号_________），房屋的用途_________，房屋的产权性质_________，房屋的结构_________，房屋的总楼层数_________，房屋所在的楼层数_________。（二）房屋内部设施及装潢情况：_________（三）房屋的附属物...
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拆迁人：NO：拆迁人：xxxx房屋拆迁管理办公室 （以下简称甲方 ）被拆迁人： （以下简称乙方 ） 身份证号码：根据x高新[2009]第94号文件，乙方所有住宅已列入老庙社区旧城改造项目拆迁范围，根据《xx市征收集体所有土地房屋拆迁条例》、《xx市征收集体所有土地房屋拆迁条例实施细则》及高新区《xx街道xx社区集体土地房屋拆迁补偿安置实施方案》 （以下简称《条例》、《细则》、《方案》 ）的规定，现就房屋拆迁货币补偿安置等事宜签定如下协议：第一条：乙方被拆房屋座落于xx社区 ，货币补偿安置确权建筑面积xx平方米。第二条：被拆住宅货币补偿单价按每平方米xxxx元结算，一次性过渡补贴费xx元。乙方合计拆迁补偿资金为xx元 （大写： 万 仟 佰 拾 元 角 分 ）。第三条：乙方保证在xxxx年x月x日前搬迁并腾空房屋，移交给甲方。乙方旧房及附属物归甲方所有，乙方不得拆除、损坏房屋，违者照价在房屋补偿金额中扣除。乙方交清应交款项并搬迁，经拆迁单位验收后x日内，甲方一次性支付给乙方拆迁补偿资金。第四条：甲方未能在约定的时间内支付拆迁补偿资金的，从逾期之日起按房屋拆迁补偿金额每日万分之二的标准向乙方支付违约金；乙方未能在约定的时间内将旧房交付给甲方，从逾期之日起按房屋拆迁补偿金额每日万分之二的标准向甲方支付违约金。第五条：甲、乙双方如有...
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1、安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。2、商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。3、安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房(商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。4、很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。（采晴整理）
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1、动迁安置房它的价格通常比同小区内的商品房便宜很多。但是动迁安置房不能像商品房一样为开发商带来利润,新建动迁安置房也不上市销售,所以为了提高容积率,有些动迁房甚至设计成2梯6户或7户,而商品房则一般是1梯2户或2梯4户。因此动迁安置房的建筑设计就不会多考究,整个建筑的窗户可能不在一个平面,形成不规则的拐角或凹凸。2、户型设计也受到局限,有些户型的房间虽然号称全朝南,但实际上光照会被其他不规则或延伸出去的墙面遮挡。有些小区的动迁房的物业管理费比商品房低,相应地物业公司提供的服务内容和质量也会有较大差别。已经具有一定购房实力的改善型、置换型的买房人对这些细节都会比较在意,不会单纯为了价格便宜牺牲居住品质。3、商品房的买受人一般享有该房屋的全部所有权包括占有、使用、收益、处分。买受人可以将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承,甚至可以依法出典。这是因为买受人依法取得了该房屋的所在位置的土地使用权以及土地上坐落房屋的所有权。商品房于其他类型的房屋相比在价格上要高出许多,因此买受人对其享有的权利也相应的全面。（采晴整理）
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全国人大财政经济委员会委员蔡继明：一、城市居民可以一户多宅，农民为什么不可以?蔡继明在会议讨论过程中提出，城市居民一户两宅、一户三宅，甚至更多住宅，都没有违规一说，而且这些住宅，很多还是建在以前的农村土地上。但农民在自己的土地上，却只能“一户一宅”，对比之下，就显得极为不公平。蔡继明认为，不管是城市居民还是农村居民，都有追求美好生活的自由，那么为什么不能允许农民有第二套宅基地呢?至于获取二套宅基地的价格，蔡继明认为，应该由村民委员会根据各地的实际需求去定价。二、城市居民都有住宅的处置权、收益权，农民为什么没有?蔡继明说，城市居民对住宅用地有使用、出租、转让、处置、收益的权利，这是物权法规定的，法律赋予了城市居民对于住宅用地的用益物权。但农村居民，却只有宅基地的使用权，没有处置权和收益权，这是不完整的用益物权。蔡继明说，后续国家还计划要修订民法典、担保法、物权法，但用益物权的问题不解决，后续的修法都会受到影响，所以这个问题已经到了必须要解决的时候。三、只允许宅基地内部流转，是对土地改革趋势的阻碍：蔡继明引用了杨伟民的调研数据——目前农村闲置的宅基地已经多达3000万亩，这比全国所有城镇住宅用地加起来还多。蔡继明说，国家这几年提倡农村土地改革，就是要赋予农民更多的财产权利，比如逐渐允许农民用宅基地使用权抵押贷款。但一方面目前的法律又只允许宅基地内部流转，那抵押到底怎么进行？宅基地使用权...
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房屋征收决定是相关部门根据公共利益的需要，对公益项目需要使用的土地范围内的房屋予以征收，土地使用权同时收回的行政决定，房屋征收决定作出时应当附有房屋征收补偿安置方案，并告知被征收人申请行政复议和提出行政诉讼的权利。在征地拆迁中，是否做出房屋征收决定是审查政府机关征收合法性的关键依据。但是往往实践过程中，被征收人很容易忽略掉一些细节。那么，做出房屋征收决定的流程是什么呢？被征收人在收到房屋征收决定后，被征收人要审查哪些呢？一、做出房屋征收决定的流程：（1）房屋征收部门对拟征收房屋的权属、区位、用途、建筑面积以及租赁和用益物权等情况进行调查登记并公布调查结果；（2）市、县级政府组织有关部门对未经登记的建筑进行调查、认定和处理；（3）房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级政府；（4）市、县级政府组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见；（5）市、县级政府公布征求意见情况和根据公众意见修改的情况；（6）进行社会稳定风险评估；房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，经市、县级政府常务会议讨论决定；（7）作出房屋征收决定。二、收到房屋征收决定后的审查事项：1、审查做出房屋征收决定的主体是否适格：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条规定，只有市、县政府才有权作出房屋征收决定。即房屋征收的主体是市、县政府，而不是房屋征收部门，后者是负责进行具体的组织实施工作。对此从规定中可以...
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在征地拆迁过程中，部分债权房屋被非法强行拆迁。他们中的许多人最终得到了少量的赔偿，甚至有些债务人根本得不到赔偿。当每个人都跑来跑去补偿征地拆迁时，还有一件事叫做国家补偿。国家补偿分为司法补偿和行政补偿，与征地拆迁密切相关。一、赔偿的程序：第一，申请人应当向申请人的机关提出书面申请，说明申请人的基本情况，申请国家赔偿的事实和理由。被害人死亡继承人申请的，还应当提交与被害人身份有关的证明。行政机关应当自收到申请之日起两个月内作出是否赔偿的决定。对政府的赔偿决定不服的，也可以向法院起诉。书写申请是很困难的。如果提交的申请材料有问题，我能做些什么？行政机关应当当场或者在五日内，一劳永逸地通知申请人补正。不要担心你对这些材料的处理。当政府违反我们的权利时，我们知道我们可以进行复审或诉讼，但很多时候，当事人知道他们拥有这两项权利时，诉讼时效已经通过。毕竟，复议时效只有60日，诉讼时效只有六个月。但事实上，你还有一个补救办法，就是申请国家赔偿，国家赔偿时效是两年，远远超过复议程序的时效。二、赔偿的范围：根据“国家赔偿法”，国家赔偿的范围仅是直接损失，而不是间接损失。直接损失是什么？以征地拆迁为例，今天政府拆迁我们的房子时，他确实错拆了。那么房屋的价值就是直接经济损失，或者政府在征地拆迁过程中痛打我们，那么医疗费、误工费和我们为人身伤害支付的交通费属于直接经济损失。同时，对于侵犯人身权利的行为，如...
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