宅基地简介：1、宅基地是属于农村集体所有的，只能作为农村的农户或个人用作住宅基地，包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地。2、宅基地的转让要符合相关的法律条件，如同一集体内的成员转让、受让方在机体内没有宅基地且符合转让的其他条件等。3、对于因结婚分户、落户或其他情况需要宅基地的，可以向村委提出申请，经过审批后就可以使用建房了。4、我国实行农村村民一户一宅政策，对于宅基地的标准也有明确标准，不过每个省市因为实际情况的不同，所以宅基地标准也是不一样的。比如河北省规定人均耕地不足一千平方米的平原或者山区县（市），每处宅基地不得超过二百平方米；人均耕地一千平方米以上的平原或者山区县（市），每处宅基地不得超过二百三十三平方米；坝上地区，每处宅基地不得超过四百六十七平方米。县（市）人民政府可以根据当地实际情况，在前款规定的限额内规定农村宅基地的具体标准。（采晴整理）
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现有法律有规定农村集体土地的使用权和收益分配是男女平等的，不存在说只能儿子继承，不能女儿继承，但是继承宅基地的话有以下几个情况：1、家中独女，与父母同属一个村集体并一起生活，这种情况下女儿是法定的继承人当然是可以继承土地的。2、家里的女儿与父母同属一个村集体未一起生活，但是符合申请宅基的条件是可以依法继承父母的宅基地的。3、如果女儿外嫁且将户口外迁了，那宅基地的使用权就不能够继承。但如果宅基地上的房屋还在，外嫁的女儿是可以依法继承房屋的，而且我国的有关规定是地随房走，所以说基本上就等于间接有了房屋下的宅基地使用权了。4、另外对于农村的独生女如果外嫁且户口迁出，可以考虑在父母的还在时将宅基地转让给本村的其他有需求的村民。（采晴整理）
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在农村不像城市里需要买房居住，而是可以在自己的宅基地上建房，而且建好的房子和宅基地都是可以继承的，还不需要缴税。那如果，农村多个子女，发生宅基地纠纷怎么办？1、一般所遗留下的遗产（这里主要讲宅基地）按照我国继承法的顺序来进行继承，第一顺序为配偶、子女、父母，但是如果有多个子女的情况则根据情况来进行分割，对于超占的部分未经审批则不能进行合法分割。2、如果父母有留下具有法律效力遗嘱，就按照遗嘱来进行继承。3、如果多个子女在没有遗嘱或者对遗嘱分配有异议的情况下，出现对宅基地分割有纠纷的情况，一般可以先进行协商，协商不成的情况可以寻求政府土管部门的帮助，根据自己不同情况拿出证据证明之类的。（采晴整理）
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面对拆迁，拆迁方给我们的第一次报价往往难以令人满意，拆迁后给予的拆迁补偿直接关系着我们之后的生活，所以掌握一些必要的谈判技巧，是我们提高拆迁补偿的有效途径。下面就来给大家讲解一下怎么才能通过谈判提高拆迁补偿? 1、知己知彼 在准备与拆迁方谈判之前，我们需要做大量的准备工作，而详细了解拆迁方的情况是其中的重中之重。如果发现拆迁方根本没有相应的权限，只是在搞商业开发或者协议拆迁，我们谈判后若达不成协议可以拒绝拆迁。如果发现与我们谈判的人根本没有什么权限，那么谈判只是在浪费精力而已。知己知彼，才能百战不殆。 2、学会报价 向拆迁方报出自己的心理价位是整个谈判前期十分重要的一个环节。通过你的报价，拆迁方会了解到你对法律与自己财产状况到底了解多少，对待本次拆迁的心理态度是什么样的。报价不要漫天要价，一味贪婪，也不能低于自己房屋的价值，这样拆迁后生活质量难以保证。自己的筹码不要一次性暴露，尽量保持平等的协商。切忌直接暴露自己的心理底价，不然“人为刀俎，我为鱼肉”，被摸清底线的拆迁户很可能会被拆迁方压低拆迁补偿。 3、控制情绪 如果拆迁方一开始报的价位特别低，根本难以接受，这个时候我们要做的首先是心平气和地与他们谈判。如果一开始就与拆迁方翻脸，断绝了通过谈判解决问题的可能性，那么后续维权我们对拆迁方一些信息的了解与获取也会增加难度。一味发火是解决不了任何问题的。当然如果拆迁方十分强硬...
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有朋友可能会说，《行政强制法》第四十三条明确规定，行政机关不得在夜间或者法定节假日实施行政强制执行，那周末实施强拆，显然不合法。但是我们要说，周末是否属于法定节假日呢？要解答这个问题，首先要看我国对法定节假日的定义，根据国务院出台的《全国年节及纪念日放假办法》，我国放假的节日共分为三种，一种是全体公民放假的节日，即元旦、春节、清明节、劳动节、端午节、中秋节与国庆节；第二种是部分公民放假的节日，即妇女节、青年节、儿童节和建军节，这四个节日只有相对应的人群享有半天假期；第三种则是少数民族习惯的节日，由少数民族聚居区的地方政府自行规定，如广西等地会过“壮族三月三”，并放假两天。如果从这个办法来看，周六周日显然不被包括在节假日的范围中。那么周六日属于什么性质呢，根据《劳动法》第四十四条的规定，休息日安排劳动者工作又不能安排补休的，支付不低于工资的百分之二百的工资报酬，这条规定也就是俗称的周末加班，应当获得双倍工资。从这一点来看，周六日应当属于休息日，与一般的工作日区分开来。但是有的读者可能会说了，《民事诉讼法》第八十二条中也提到了节假日，即“期间届满的最后一日是节假日的，以节假日后的第一日为期间届满的日期”，而在一般的法律实务中，如果期间的最后一天是周六日，也可以顺延到下个星期一。这很好理解，假设一方当事人对一审判决不服想要上诉，正常上诉期是收到判决之日起的十五天内，如果最后一天恰好是周末...
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一、评估报告不属于行政诉讼的受案范围：我们知道提起行政诉讼不仅要有具体行政行为，《行政诉讼法》规定的受案范围。而评估报告由具有房地产价格评估资格的估价机构出具，估价机构不是行政机关，评估报告也不是行政机关作出的具体行还要属于政行为的产物，因此针对评估报告的异议是不能提起行政诉讼的。二、评估报告必须纳入补偿安置裁决或者征收补偿决定诉讼程序中且必须进行程序上和实体上的审查：根据《最高人民法院关于受理房屋拆迁、补偿、安置等案件问题的批复》规定，公民、法人或者其他组织，对人民政府或者城市房屋主管行政机关依职权作出的有关房屋拆迁、补偿、安置等问题的裁决不服，依法向人民法院提起诉讼的，人民法院应作为行政案件受理，因此，拆迁补偿安置裁决是可以提起诉讼的。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。一旦当事人对补偿安置裁决、征收补偿决定不服提起行政诉讼后，法院就应当对作出裁决或者征补决定的依据之一的房屋评估报告进行程序上和实体上的审查。三、评估报告的审查：根据《民事诉讼法》及《行政诉讼法》对证据形式的相关规定可知，评估公司出具的评估报告应属于鉴定意见的一种。鉴定意见不同于证人证言等人证，因为鉴定人没有直接或间接感知案件情况，鉴定意见是表述判断意见而不是陈述事实情况，证据的产生所依据的是科学技术方法而不是对有关情况的回忆。行政...
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从一些矿山关停案件来看，通过对矿山企业排污许可、安全生产许可等特许经营类许可进行撤销，以此在客观上达到禁止矿山生产而实现关停的方式，在各地方矿山关停案件中较为常见。矿山企业的特许许可与普通的行政许可有什么区别？《行政许可法》第12条第二款中规定：“有限自然资源开发利用、公共资源配置以及直接关系公共利益的特定行业的市场准入等需要赋予特别权利的事项”我们一般认为属于特许使用的对象，比如加油站的经营许可，煤矿企业的开采许可等。由此可见，特许许可与普通许可根本区别的原因在于许可使用对象的不同，特许许可一般包含较大的公益性，其涉及到的广泛公众利益或者具有较强的生态功能需要进行特殊的保护，因此法律设置“特许使用”的规定，以对此类资源进行保护，合理配置使用。（采晴整理）
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因公共利益需要而撤回、撤销矿山特许许可要保护矿山企业的信赖利益，或延续特许许可，或转为财产补偿。信赖利益保护原则主要体现在我国《行政许可法》规范之中，其中8条确立行政机关擅自改变已经生效的行政许可，或因公共利益的需要变更或者撤回行政许可时，应当依法给予补偿；第69条则确立行政机关撤销行政许可的限制以及相应的赔偿规范。根据上述法条，我们可以将法对矿山企业特许许可的信赖利益保护分为不同方式。第一种，是延续特许许可保护的方式。首先是撤销合法生效的行政许可。针对合法、已经生效的行政许可，第8条规定，原则上不得擅自改变，这主要体现了信赖利益保护原则中行政行为存续力对行政机关的拘束力。其次是第69条第3款中规定的为了保障公共利益不会受到重大损害，行政机关可以不撤销违法的行政许可行为。由此可见，在因公共利益需要的前提下，行政机关应当先考虑矿山企业特许许可是否能予以延续的问题，这种方式主要是保证行政行为的存续力，保障相对人对行政行为推定合法有效的信赖利益。第二种，是财产保护的方式。因公共利益的需要，行政机关依法变更或者撤销已经生效的行政许可，针对这种变更或者撤销行为，行政机关应当给予行政相对人造成的损失补偿。此外，第69条中规定，原则上违法的行政许可行为应当予以撤销，撤销的行政许可行为行政相对人没有过错的，应当给予相应的赔偿或者补偿。这种财产型的信赖利益保护方式，将相对人的信赖利益转化为相应的财产...
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撤销矿山企业的特许许可，其财产补偿标准应当参考征收类案件标准进行认定？行政许可法虽然明确规定了撤回、撤销矿山企业特许许可应当对企业进行补偿，但并未明确具体的补偿方案及补偿标准，这也就导致了各地方在这类关停案件中，简单依据行政许可法69条规定“肆意撤销”矿山企业特许许可的不规范现象。那么矿山企业因特许许可撤销而受到的损害是否应当得到补偿，是否可以参考征收补偿标准进行认定呢？我们认为，矿山企业因特许许可撤销而受到的损害可以参照征收类案件的补偿标准获得补偿。因为，特许许可的信赖利益保护与公用征收存在多方面的相同点，这为信赖利益保护适用公用征收的补偿原则提供了理论基础。首先，二者的目的相同，均是基于公共利益的考量。信赖利益保护原则要求的补偿或者赔偿是基于公共利益的考量以变更、撤回行政特许行为产生的补偿以及撤销违法行政特许而产生的赔偿。公用征收是为了公共利益的需要，行政机关在给予补偿的前提之下对私人所有的财产权加以强制转移。其次，均需要进行相应的补偿或者赔偿。信赖利益保护原则要求对被特许人的实际投入损失进行补偿，虽然未对撤销违法特许行政行为的赔偿标准作出具体规定，但是其亦应当依法给予赔偿。再次，结果相同，均使权利人的权利转移到国家。信赖利益保护之下的撤回、撤销特别许可权，即使是一种国家进行权利收回的行为，但其结果是在权利人合法持有权利的期限范围之内转移其权利。公用征收就是集体或者私人丧失原有...
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具体补偿项目有以下几项：1、土地补偿和附属物补偿，这一项按照《土地管理法》的规定补偿，费用一般为该耕地被征收前三年平均年产值的6-10倍。附属物包括养殖设施，养殖工具，用水用电环评处理设施等，按照重置费计算。2、停产停业损失补偿，在计算该项损失时不仅应当考虑被拆迁前的利润损失，还应当考虑目前的企业业务量、客户资源以及预期利益的损失。养殖与其他行业略有不同，它是有循环的，比方说三个月一个批次，拆迁打乱顺序可能导致养殖场两年之内建不起来，这种情况下我们认为按照每批次来计算养殖场的损失更加合理。3、搬迁费用、搬迁损失，搬迁费除了将养殖场所内所有的机器设备、各项生产资料、办公用品从一个地方搬迁到另一个地方所产生的搬迁费用，还包括搬迁损失，机器设备、生产资料在搬迁过程中因拆、装所造成的机器设备损失、折旧、损耗等费用。4、各项奖励费用，政府为了早日完成禁养进度，往往会采取速迁奖励的办法鼓励养殖户尽早签订搬迁安置补偿协议，搬出禁养区内。具体奖励数额由具体的项目和地方政策制定的实施意见来决定。（采晴整理）
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