确认拆迁性质与土地性质：面临拆迁，首先要弄清楚是谁主导的，谁要拆你。如果是政府为了公共利益而征地拆迁，具有强制性，尽力争取合理的拆迁补偿;如果是商业行为，不具有强制性，双方可以协商，协商不成，可以不同意拆迁。我国土地性质分为国有土地与集体土地，不同土地性质，拆迁时所适用的法律依据、征收流程不同，参照的征收补偿标准也不同。因此，需要了解房屋所在地块目前是属于国有土地还是集体土地。明确拆迁补偿方式与标准：房屋拆迁补偿方式包括房屋安置与货币补偿，被拆迁人有权选择拆迁补偿方式。国有土地上的房屋货币补偿不能低于类似房地产的市场价格。产权调换，则需要市、县级人民政府提供用于产权调换的房屋与被拆迁房屋按照面积最低1:1调换。集体土地上房屋货币补偿以重置成新价为原则，包括房屋的重建成新价和宅基地地价;划入城市规划区的集体土地上房屋可主张参照周边类似房地产市场价进行补偿。产权调换相同地段按合法面积最低拆一还一，确保不能降低被拆迁人的原有生活居住水平。核查房屋权属信息、关注张贴的各类公告：实践中，被拆迁人的房屋权属可能存在瑕疵，比如房屋用地面积、建筑面积与权属证书上不一致，老房拆除翻建、加建加盖部分未进行审批等，面对这种情况，相关权利人一定要趁尚未拆迁前，提前去补办相应的审批手续或者开具相应的证明。房屋和土地相关的权利证书，一定要保存好，如发现丢失，尽快去相应的部门查询档案登记补办。拆迁前和拆迁时，所...
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土地使用权，是中国土地使用制度在法律上的体现，主要分为两大类：1、国有土地使用权：（1）国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利，可分为划拨土地使用权、出让土地使用权。（2）划拨土地使用权指的是土地使用者经县级以上人民政府依法批准，在缴纳补偿、安置等费用后所取得的或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权;出让土地使用权是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。（3）根据《土地管理法》第54条规定，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得：国家机关用地和军事用地，城市基础设施用地和公益事业用地，国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地，法律、行政法规规定的其他用地。除了划拨用地以外，建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得，比如居住用地，工业用地，教育、科技、文化、卫生、体育用地，商业、旅游、娱乐用地，综合或者其他用地。2、农民集体土地使用权：（1）农民集体土地使用权是指农民集体土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利，可分为农用土地使用权、宅基地使用权、建设用地使用权。（2）农用地使用权是指农村集体经济组织的成员或者农村集体经济组织以外的单位和个人从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产的土地使用权;宅基地使用权是指农村村民住宅用地的使用权;建设用地使用权是指农村集体经...
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一、土地使用权年限：1、国有土地使用权年限：(1)划拨土地使用权年限：根据《城市房地产管理法》第22条规定，依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。(2)出让土地使用权年限：根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，居住用地的使用年限是七十年，工业用地的使用年限是五十年，教育、科技、文化、卫生、体育用地的使用年限是五十年，商业、旅游、娱乐用地的使用年限是四十年，综合或者其他用地的使用年限是五十年。2、农民集体土地使用权年限：(1)农用地使用权年限：根据《农村土地承包法》第二十条规定，耕地的使用年限是三十年，草地的使用期限是三十年至五十年，林地的使用期限是三十年至七十年，特殊林木的使用期限，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。(2)宅基地使用权年限：无期限，可以给自己的孩子继承。(3)建设用地使用权年限：通过土地划拨及乡(镇)村建设用地程序取得的土地使用权，是无期限的;通过建设用地使用权出让取得建设用地使用权的，使用期限和出让土地使用权年限一样。二、土地使用权年限怎么算?1、土地使用权年限一般是从取得该地的土地使用权之时算起，如果经过二次转让，其使用年限为合同规定的使用年限减去原使用人已经使用的年限，这个剩余年限就是转让之后的使用年限。2、有时候会出现个别新买的住房土地使用年限缩水的现象，这是因为房地产开发时间周期较长...
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“小产权房”是在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。对于小产权房屋，各个地区都有，可小产权房属于集体产权，有的是违法占地建设的；有的是在划拨土地上建的。那么，本村村民与非本村村民或是城市居民所签订的小产权房买卖合同有效吗？我国法律法规及国土资源部的政策都禁止城镇居民在农村购置宅基地以获取集体土地使用权。《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》中的第二条规定：严禁非法占用农民集体土地进行房地产开发；农民集体土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设；农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。《土地管理法》规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只享有使用权，村民将房屋卖给本村以外人员的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此根据以上条例可以看出，非本集体经济组织的成员，是不得购买在集体所有的土地上建设的房屋的，否则买卖合同归于无效。（采晴整理）
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房屋拆迁补偿安置协议中必须有拆迁当事人的单位、姓名、经办人姓名，协议必须经双方当事人签名盖章 后才具有法律效力。拆迁非出租房屋，拆迁人与被拆迁人签订协议;拆迁出租房屋，拆迁人应与被拆迁人、房屋承租人签订协议。下面就来给大家讲解一下常见的拆迁补偿安置协议的主要内容是什么? (1)拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限; (2)安置用房面积、标准和地点; (3)产权调换房屋的差价支付方式和期限; (4)搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限; (5)搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式; (6)违约责任和争议解决的方式; (7)当事人约定的其他条款。 以上就是常见的拆迁补偿安置协议的主要内容了，想要了解更多关于拆迁补偿的相关问题可以继续关注我们的网站。
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（来源：平顶山市国土资源局 ）（采晴整理）
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安置房也有房产证，我们都知道只有拿到了房产证之后，才能更加方便自己维权，所以很多人购买或分到了安置房后，也会及时的去办理房产证。下面就来给大家讲解一下办理拆迁安置房屋证件的费用是多少? 安置房办房产证费用一 手续费由拆迁人交纳，3元/平方米。 安置房办房产证费用二 登记费：由被拆迁人交纳。其中住宅：80元/套;非住宅：(1)100(含100)平方米以下的80元/宗;(2)100—500(含500)平方米以下的120元/宗;(3)500—1500(含1500)平方米以下的200元/宗;(4)1500—3000(含3000)平方米以下的300元/宗;(5)3000—10000(含10000)平方米以下的500元/宗;(6)10000平方米以上的800元/宗。 安置房办房产证费用三 房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。 安置房办房产证费用四 证书印花税：由被拆迁人交纳，5元/本。 安置房办房产证费用五 合同印花税：按交易额的1‰，交易双方各交50%。 安置房办房产证费用六 契税(由被拆迁人交纳)，其中住宅：按投资额的1.5%交纳;非住宅：按投资额的3%交纳。 以上就是办理拆迁安置房屋证件的费用了，想要了解更多关于拆迁安置房屋的相关问题可以继续关注我们的网站。
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房屋置换后，买了房子之后还需要去办理房产证，拿到了房产证之后才代表你是房屋的产权人，拥有处置房屋的权利。一些人去办理了房产证，但是却没有马上拿到证件，下面就来给大家讲解一下办理房屋拆迁安置房产证的流程是什么? 1：确定开发商已经进行初始登记，即完成大产权购房合同中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的较后期限以及办理完毕后的及时通知义务等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。 2：到管理部门领取房屋(地)所有权登记申请表可以事先向开发商询问，产权证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门查询，以免跑冤枉路。如果要办两个证，有可能要跑两个部门，领两份不同的申请表。 3：拿测绘图(表)由于测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。 4：填写表格、盖章、领取相关文件在前面询问相关部门时，一定要明确需领取哪些文件，一次领齐全，免去奔波之苦。 5：缴纳公共维修基金、契税无论是小区收取还是由银行代收，都需要保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理产权证的必需文件，一旦遗失会影响产权证的办理。 以上就是办理房屋拆迁安置房产证的流程了，想要了解更多关于拆迁房屋安置的相关问题可以继续关注我们的网站。
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土地级别片区范围Ⅰ级南湖大道—青年中路—青年西路—云梦路—北辅道—巴陵中路—南湖大道Ⅱ级洞庭大道—岳阳大道西—云梦路—规划道路—雷公湖路—建设南路—京广铁路—云山路—建湘路—巴陵中路—洞庭大道（除Ⅰ级以外的区域）Ⅲ级107国道—岳阳大道—南湖游路—南湖北岸—洞庭湖东岸—汴河园路—枫桥湖路—洞庭大道—城北路—洛王路—巴陵东路—107国道（除Ⅰ、Ⅱ级以外区域）Ⅳ级七里山路—望岳路—茶园路—冷水铺路—通海路—置田庄路—京广高铁线—监申桥路—分水垄路—岳阳大道东—107国道—南湖—北港大桥—奇康路—蔡家村路—学院路—赶山路—园艺路—雷公湖路—洞庭湖东岸—沿湖大道—七里山路（除Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级以外区域）Ⅴ级通海路—芭蕉湖南侧—新岭路—通海路—107国道—瑞家桥路—金凤桥北路—桥石路—戴公村路—监申桥路—金枫路—长岭头路—木里港路—元家塘路—赶山路—京广高铁铁路—双塘路—洞庭湖东岸—通海路Ⅵ级在基准地价更新范围内除Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ级以外的区域（采晴整理）
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房屋拆迁，是指因国家建设、城市改造、整顿市容和环境保护等需要，由建设单位或个人对现存建设用地上的房屋进行拆除，对房屋所有者或使用者进行迁移安置并视情况给予一定补偿的活动。当然这个活动肯定是要有补偿的，毕竟征用了大家应用的土地和房屋，那么下面就来给大家讲解一下国家在进行房屋拆迁时有哪些补偿方式? 1、货币补偿 货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。 2、产权置换 产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。 3、结合型补偿 顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。 以上就是国家在进行房屋拆迁时的补偿方式了，想要了解更多关于房屋拆迁的相关问题可以继续关注我们的网站。
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