一、地位的不对等：征地拆迁属于政府行为并有执法权，而被征迁人在此过程中扮演着弱势群体的角色，那么在谈补偿的情况下，被征迁人只能被牵着鼻子走，拆迁方说一就是一，这就是执法权的体现。被征迁人很清楚知道补偿不合理，拆迁过程中也有违法，但是并不知道如何维权。征地拆迁谈判也是博弈的过程，地位的不对等造成在博弈之中地位的失衡，最终补偿并未提升。因此聘请专业征地拆迁律师团队，通过专业法律知识和办案经验来弥补被征迁人地位的失衡，最终在博弈过程中取得胜利得到合理补偿。二、信息的缺失：在征地拆迁过程中，其中的手续繁多（征地批文、立项、环评、规划等等），但拆迁方并未公示，被征迁人更不可能清楚知道其是否违法，也不知道去哪里调取什么相关文件。如何认定征地拆迁的合法性？这就是体现了专业征地拆迁律师团队的价值所在，通过调查取证的结果，明确此行为是否合法，分析结果最终确定维权方案。三、评估的衡量：房屋拆迁之中评估是作为房屋价值的体现，但评估机构的选择方式更决定房屋价值多与少。更是整个案件重中之重，拆迁方指定与被征迁人自由选择你更喜欢哪种？显而易见自由选择评估机构更能体现公平、公正。房屋的价值多少才属于合理的价格？只有通过专业拆迁律师团队给出准确的指导意见，并提供法律依据来衡量补偿是否合理，也避免被征迁人漫天开价，更避免补偿的损失。四、避免以拆违代拆迁：实践中，往往拆迁方与被拆迁人达不成补偿协议之时，拆迁方很大几率...
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2019
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一些被拆迁人会问，他们说自己的房子已经被拆了好几年，现在还能不能拿到拆迁补偿，对于这个问题，首先我们要看房子被拆了多久了。我们来看一下诉讼法规定，对于向法院申请诉讼的，申请者应该在知道后或在作出行政诉讼日起6个月内提出，特殊规定除外。这条规定的意思是，被拆迁人的房子被拆迁后，被拆迁人应该在6个月内提起诉讼，只有这样才能合理合法的保护自己的拆迁补偿，如果超过6个月怎么办呢？那按照规定拆迁人已经过了提起诉讼的有效期，就不能再提起诉讼了，对于自己的拆迁补偿也是很难得到。上述所说是一种情况，我们来看第二种情况，根据最高人民法院关于执行行政诉讼法若干问题的解释中规定，在行政机关作出行政行为，没有告知当事人提起诉讼期限的，提起诉讼的期限从当事人知道或应该知道诉权和提起诉讼之日起开始计算，在当事人知道或应该知道之日起最长不能超过两年时间。上述的规定意思是如果被拆迁人在自己不知道的情况下房子就被违法拆除是可以通过提起诉讼进行维护，在拆迁人没有通过相关书面文件或者其他方式告知被拆迁人可以对拆迁人提起诉讼的，这个时候被拆迁人就可以在知道自己有这个权利日起2年内进行提起行政诉讼来维护自己的拆迁补偿。从上边规定可以看出，房屋被拆除后维护自己合法利益的最长期限是2年，大部分情况期限都是在6个月，所以如果被拆迁人的房子被拆迁了很多年，现在再想去要拆迁补偿，成功率是非常低的，被拆迁人应当在拆迁来临时尽可能的多学...
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一、行政诉讼的概念：行政诉讼是个人、法人或其他组织认为行政主体以及法律法规授权的组织作出的行政行为侵犯其合法权益而向法院提起的诉讼。二、向谁提起行政诉讼？行政诉讼，是向法院提出，一般来说，行政案件，都会高一级管辖，一般由市中院管辖或者市中院指定其他区法院异地审理。最高人民法院在十大拆迁典型案例中明确指出：《国有土地上房屋征收补偿条例》第二条规定的对被征收人给予公平补偿原则，应贯穿于房屋征收与补偿全过程。无论有关征收决定还是补偿决定的诉讼，人民法院都要坚持程序审查与实体审查相结合，一旦发现补偿方案确定的补偿标准明显低于法定的“类似房地产的市场价格”，即便对于影响面大、涉及人数众多的征收决定，该确认违法的要坚决确认违法，该撤销的要坚决撤销，以有力地维护人民群众的根本权益。近年来，国家也在不断地引导老百姓通过诉讼的方式解决与政府的纠纷，一些地方政府在跟被征收人就补偿无法达成一致时，也会主动推荐当事人向法院提起诉讼。事实上，在我们律师办案的实践中，在涉及到征地拆迁的行政案件中，只要政府违法事实清楚，法院一般都会支持被征收人的诉讼请求。所以，我们被征收人应当相信，合法权益收到侵害，向法院提起行政诉讼是有效的解决渠道。（采晴整理）
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关于提起行政诉讼的时间节点，从法律的意义上来说，在损害被征收人的行政行为发生之后，即可提起行政复议。但是，从被征收人的维权成本和维权机会的角度考虑，我们不建议当事人冲动、盲目提起行政诉讼，因为通过法律途径解决问题的机会只有一次，没有准备或者时机不成熟而盲目诉讼，一旦失败，将不可逆转。对此，在提起行政诉讼前，就可以行政复议的事项先提起行政复议，或者寻求谈判的机会，确实行政复议走不通，或者谈不下去了，再启动行政诉讼手段来维护自己的合法权益。那么，有些什么标志说明已经谈不下去了呢？比如，政府已经长时间不跟你谈签订补偿安置协议的事情，但是施工却越来越快，这意味着，有可能要非法强征、强占。又比如，政府给你下达了《征收决定》或者《限期拆除通知书》，这表示政府已经明确不愿意跟你继续谈下去了，将启动司法强拆程序。又抑或，你的土地、房屋已经被强征、强占，但是没有获得补偿。面对这些情况，就不可犹豫了，因为，提起行政诉讼的倒计时已经启动，你如果错过了时效期，就算神仙下凡也帮不了你了。（采晴整理）
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跟普通民事案件一个案子就是一个案子不一样，在征地拆迁这种行政诉讼案件中，为了达到争取公平合理补偿的目的，代理律师往往需要打一套组合拳，一个案件，有时候甚至打好几个官司，律师需要付出非常大的劳动量，才能够真正达到拆迁方坐下来跟被征收人谈。那么，在征地拆迁案件中，我们常见的可以提起行政诉讼的事由有哪些呢？1、对行政复议机关作出的不予受理、不予答复或者行政复议决定损害被征收人合法利益的。2、政府发出的《征收决定》或《征收补偿决定》、限期拆除通知书、损害被征收人合法利益的。3、政府非法强拆，损害被征收人合法利益的。4、政府在征地拆迁活动存在的程序违法。如未按照国家法律规定进行两公告一登记。5、对政府认定的合法房产面积有异议。6、对政府确定的补偿安置对象有异议。7、对补偿标准有异议。（采晴整理）
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谁可以收回农民的宅基地呢？什么情况下会被回收呢？宅基地本身我们只是拥有使用权，所以当使用人不再符合宅基地的使用要求时，本村的村集体是有权回收宅基地的，对于一些拆除时间年月较长没有继续恢复使用的宅基地，占用土地是村集体回收，已经搬迁离境的，宅基地上的房屋可用到自然损毁，没有了重建资格。那么什么情况下宅基地才会被回收呢？根据相关法律法规:宅基地使用人不按照规定使用宅基地或不符合宅基地的使用条件，村集体将按照法律程序将占用的宅基地回收。所以当宅基地使用人不再符合使用宅基地标准时，村集体就可以按照规定把宅基地回收。我们来看一下土地所有权和使用权的相关规定，可以更进一步明确宅基地的使用和回收情况。当房子空闲或者已经坍塌，两年以上没有恢复使用宅基地的，不确定土地使用权，对于已经确定使用权属的，村集体报县政府审批，再把土地回收，这也就代表，如果你在宅基地上建设的房子坍塌两年以上，没有进行重新建设的，村集体就应该回收你的宅基地使用权，想继续使用宅基地的，只要符合宅基地使用资格就可以重新申请使用。宅基地使用人再申请了宅基地并没有建设房屋超过两年的，也是由村集体回收宅基地使用权，等建房时，需要再次重新申请宅基地，所以很麻烦，还是建议有建房需求的，在宅基地申请下来后尽快建设房屋。非农业户口的以前在农村的宅基地，房产产权没有变化，可以继续使用，如果房屋拆除后没有得到批准重新建设的，集体有权收回宅基地使用权...
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一、违法占用宅基地的行为：没有获得批准，占用土地进行建设住宅的行为；使用欺骗、隐瞒等方式获取批准在土地上建设住宅的；建设的住宅超过土地，超过规定标准，多占用其他土地的；通过买/卖或其他形式转让宅基地的；建设的住房土地，不符合乡镇土地总体规划的；没有按照批准用途使用土地的；私自在耕地上建设房屋的；在基本农田建设房屋的；以上是针对于宅基地违法占用的情况二、违法占用耕地的行为：没有获取土地管理部门的批准就私自占用耕地的；批准用地面积超过规定面积的，私自占用其他耕地面积较大的；通过假文件等手续或通过他人名义进行骗取批准占用耕地，面积较大的；私自更改耕地用途的，例用于建设房屋、修路、开矿、采土的；根据政策，能使用荒地的，不能占用耕地，能使用劣地的不能占用好地；以上是针对于耕地违法占用的情况三、其他违法用地行为：不履行土地复垦行为的；拒绝交换土地行为的；私自侵占、使用征地费用行为的；违法批准出让土地使用权用于商业开发行为的；没有按照批准土地用途使用国有土地行为的；违法转让集体土地的；没有按照规定办理土地变更登记的；在临时用地建设永久建筑物的；不符合土地总体规划建设的；逾期后没有恢复种植的；私自改变农田或破坏保护标的；私自占用、使用耕地开垦费用的；私自占用农田进行林、果业或鱼塘行为的；私自违法低价出售土地使用权的；土地管理部门滥用职权、徇私舞弊行为的。（采晴整理）
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根据土地管理法的相关规定明确在拆迁时应该单独补偿农村宅基地，具体的征地集体所有土地的补偿安置方法，是国家国务院制定，各地政府根据国务院制定的相关方法根据实际情况规划补偿的范围和补偿标准，土地管理法的47条规定，征收土地的，应按照被征收土地的用途给予补偿，对于征收耕地的补偿应该包括土地的补偿费、后续安置费以及地上物补偿费，针对土地的补偿费和后续安置费加起来的总额不能超过土地被征收前3年平均年产值的30倍。土地管理法中还对征地补偿内容新增了对宅基地的补偿和后续保障补偿，规定征地补偿应该包括土地补偿，被征用人的安置补偿和后续保障，以及宅基地和地上物等补偿，在住房方面，将对城市规划内的被征用人提供房屋，对于因为各种原因无法提供的应该按照当地市场房产价格给予货币补偿，在规划区外的应安排房屋重建并且按照重建房屋的成本补偿。那么到底农村的宅基地和房屋拆迁应该如何补偿呢？在拆迁过程中广大的被拆迁人应该了解，对于宅基地和房屋的拆迁补偿是分开的，意思是土地补偿和地上物的补偿是两种，宅基地归村集体所有，是村集体按需分配给各个村民使用，村民根据需要在宅基地上建立房屋，所以宅基地归村集体，宅基地上物归村民所有，所以在拆迁补偿上，分为宅基地补偿和房屋的补偿，对于宅基地的补偿由于属于村集体，所以宅基地的补偿归村集体所有，不会给宅基地使用人，村民只有房屋的拆迁补偿，在宅基地被征收收回以后，在没有其他宅基地的情况下...
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一、什么是棚户区改造？棚户区改造是中国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民生工程。棚户区改造安置住房实行原地和异地建设相结合，以原地安置为主，优先考虑就近安置。严格意义上讲棚户区属于政策并不是法律规定，棚户区，一般指简易房屋和年久失修房屋集中区，小区中缺少规划，导致宅院分布凌乱不均，斜路、死路、交叉路太多，房屋结构简陋，抗震、防火、防洪性很差，居住严重拥挤，配套功能差、小区环境差、道路泥泞、无任何绿化、无公共活动场地、采光通风差的集中居住地。从以上我们不难看出棚户区特点：居住容积率大、配套功能差、小区环境差、房屋年久失修。这也是我们判断我们的房屋是否属于棚户区改造的定义。国务院《关于加快棚户区改造工作的意见》（国发〔2013〕25号）指出：棚户区改造的基本原则是公益事业的定义。二、什么是棚户区改造的具体流程：1、国有房屋：依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定：（1）广泛征求社会公众意见，经过科学论证；（2）对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见；（3）组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案；（4）对于征收范围内的房屋进行实地调查；（5）房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定风险评估；（6）作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用；（7）作出房屋征收决定后应当及时公告，公告应当载明征收补偿方案；...
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1、国有房屋：（1）货币补偿：依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。（2）产权置换：依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条与第二十一条的规定，棚户区改造优先原地回迁，并拆一换一，即拆你一平米还给你一平米。2、集体土地房屋：（1）货币补偿：因棚户区的特点，说明集体土地房屋已纳入在城市规划区内，土地利用价值高，假如按照农村集体土地房屋拆迁：房地分开补偿的话，严重影响了我们的生活水平。并违反了国务院办公厅《关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》第二款规定，征地涉及拆迁农民住房的，必须先安置后拆迁，妥善解决好被征地农户的居住问题，切实做到被征地拆迁农民原有生活水平不降低，长远生计有保障。因此，依据中共中央纪委办公厅、监察部办公厅《关于加强监督检查进一步规范征地拆迁行为的通知》中规定，在《土地管理法》等法律法规作出修订之前，集体土地上房屋拆迁，要参照新颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》的精神执行。以及最高人民法院《...
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