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征收方降低补偿的那些“套路”,你都见过吗?可别再被忽悠了!

日期: 2022-03-17
点击次数: 14
引言:

近期有当事人来电咨询,说征收方替政府给村子修路,所以补偿的标准不会跟其他的征地拆迁一样,整体标准会低一些....。征收方这样说听着是挺有理的,毕竟为村里修路,钱都花在为村里人服务的公共项目上了,村里人少拿一些补偿也无可厚非。但是在法律上可就不是这样的,被拆迁人很可能已经陷入对方的陷阱里了。


这里万典律师就给大家揭露一下拆迁方常用的那些套路。千万别再被征收方给忽悠了。

征收方降低补偿的那些“套路”,你都见过吗?可别再被忽悠了!


一、用政策当挡箭牌


在征地拆迁中,当被拆迁方质疑不合理的拆迁补偿的时候,拆迁方就开始拿出政策来当挡箭牌了,比如“政策是这么规定的,我们也是按规定办事”之类的,企图用政策蒙混过关,确实,当地政府可以根据本地的实际情况制定当地的具体政策,但是政策不能大于法律,如果拆迁政策不合法不合理,那么被拆迁方可以通过诉讼手段维护自己的合法权益。


二、用拆迁奖励当诱饵


当被拆迁方面对拆迁补偿犹豫不决的时候,这个时候拆迁方便抛出了新的“诱饵”,“你今天不签订协议,明天奖励就拿不到了”之类的,开始用拆迁奖励当诱饵,软磨硬泡,企图击溃被拆迁方的心理防线,在被诱饵迷惑不理智的情况下草草签订了拆迁补偿协议,但是我们需要注意的是拆迁补偿才是重点和关键,可不要丢了芝麻捡了西瓜,贪了小便宜吃了大亏。


征收方降低补偿的那些“套路”,你都见过吗?可别再被忽悠了!


三、拆违代拆迁


在征地拆迁中,拆迁方经常企图“拆违建代拆迁”,不管三七二十一,只要是无证房屋都统一认定为违建,然后以此来给被拆迁方造成心里的压力,逼迫被拆迁方签订不合理的拆迁补偿,但是我们需要注意的是,不是所有的无证房屋都是违建,无证房屋是不是违建要具体问题具体分析,“一刀切”地将房屋认定为违建可是不行的。


征收方降低补偿的那些“套路”,你都见过吗?可别再被忽悠了!


这里万典律师提醒您


无论土地征收或者房屋拆迁,其目的都必须是为了公共利益,这是法律上明确规定的。即无论拆迁的目的是什么,修公路、修铁路、建机场还是建公园,这些目的都要符合法律规定。


根据《民法典》第二百四十三条规定:为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。征收集体所有的土地,应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用,保障被征地农民的生活,维护被征地农民的合法权益。征收组织、个人的房屋以及其他不动产,应当依法给予征收补偿,维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的,还应当保障被征收人的居住条件。任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。第二百四十五条规定:因抢险救灾、疫情防控等紧急需要,依照法律规定的权限和程序可以征用组织、个人的不动产或者动产。被征用的不动产或者动产使用后,应当返还被征用人。组织、个人的不动产或者动产被征用或者征用后毁损、灭失的,应当给予补偿。


征收方降低补偿的那些“套路”,你都见过吗?可别再被忽悠了!


最后万典律师叮嘱您


在征地拆迁过程中,被拆迁方一定要提高自己的鉴别能力,主动了解征地拆迁的相关法律法规,不管是面对拆迁方的“甜言蜜语”还是“恶言相向”都不要轻易被忽悠了,如有拿不准主意的时候,绝不能草草地和征收方签订补偿协议,如果贸然签订了协议之后,再向法院诉请协议无效或者是撤销协议,那可是非常困难的事情,一定要寻求专业的拆迁律师帮助方为上策。


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