一般情况下，我们应该有《房屋权证》和《土地使用权证》，现在也有很多省份将证件合并到一起，由房屋管理部门和土地管理部门同意授予的《房屋产权证》。正常情况下，房屋是一定有着这些证件的，可是也会出现因为种种原因没有证的情况，
1.证件或者手续不全的违章建筑：
如果是无证违章建筑，则不享受拆迁补偿；如果证件不全，则要根据违建人是否接受处罚来决定，同时还要参考处罚附加条款。
2.不能确定产权人或者产权正在纠纷当中：
这种情况下，应该先暂停产权纠纷，得到补偿之后再协商纠纷问题。
3.各种证件手续齐全：
但是却没有办理房产证：这种情况依法也能享受到国家规定的房屋拆迁补偿安置待遇。缺失的产权证不必补办,只是在发放安置费时会扣除掉其办理产权费时应缴纳的费用。
4.历史存留的房屋：
法律上有法不溯及以往原则，一些建筑形成于70年代，或是更早至五六十年代，必须结合建筑物形成时法律规定确定合法与非法。
5.农村的房屋和城市中的农建房：
最开始农村建房管理较松，对产权这方面也没有管理到位，因此农村有很多无证房。无证房屋不等于违章建筑，只要是依法建造的房屋，即使没有产权证明，在拆迁的时候依旧可以拿到全额补偿。
律师提示：
根据法律规定，违章建筑肯定是少赔偿甚至不赔偿。但是其他情况，都可以通过正常的法律途径来维护自己的权益。如果开发商不能给与标准的赔偿，那么一定不要签字同意。
如果双方一致谈不成，或者拆迁方在拆迁中有不合理的行为，可以申请行政复议或者提起诉讼。
拆迁中拆迁方为了压低成本尽快达到拆迁目的，经常以各种名义来压低价格。所以被拆迁人一定要提高警惕，如果遇到问题可以及时咨询律师。
（采晴整理）