随着商品房的价格居高不下，很多人选择买小产权的房子，因为大家都图便宜，聊一聊买小产权房子的弊端。
商品房价越来越贵，很多工薪阶层难以接受，自然将视线转移到小产权房，试图用较低的成本给老婆孩子一个家，除了自住的需求外，很多的投资人也关注到小产权房，因为很多小产权房子的价格只有周边商品房价格的1/3-1/2，但是房租相差却没有那么大，从租售比来看小产权房似乎存在一定的投资价值。
那么什么是小产权的房子，咱们看字面意思，小一点的产权房，其实不然，是在农村或集体土地上建设了房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡镇政府、村政府或者集体土地所有单位颁发的，小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案，所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
小产权房，也叫“乡产权房”，指的是一些村集体组织或者开发商建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的，并由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。“小产权房”并不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。
小产权房的弊端：
房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。小产权房一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。
小产权房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
尤其不要买所谓小产权房的“期房”，小产权房本来就是非法的，期房更加有风险。
因为小产权房没有国家颁发的“五证”，可能办理不了房产证。没有房产证就证明不了产权，不受法律的保护，出现房产纠纷难以判断是非。
非村集体经济组织成员之间（村外人）买卖这些房子是完全没有法律保障的，而这样的买卖行为是不合法的。因此，在没有法律的保护下，一旦遇到拆迁等问题，房子说不定要拆的时候，你就得搬走了，赔偿款之类的能不能得到也不好说。
购买小产权房危险与利益共存，因而想买的人需求慎重考虑。
（采晴整理）