关于”住改非”房屋如何补偿的问题，我国并没有统一的规定。根据实践中各地的规定，针对”住改非”房屋的补偿标准，主要分为以下几种情形。
第一，按照营业收入、利润标准等确定。例如，深圳。当政府市因公共基础设施建设项目需征收房屋时，如果能够根据完税证明提供利润标准，则给予3个月的税后利润补偿；如果不能提供利润标准，则按照上一年度同类行业的月平均税后利润额计算利润标准，或者按照同类房屋的每月市场租金计算利润标准，给予3个月的补偿。
第二，按照住宅房屋与非住宅房屋的平均值确定。在拆迁公告发布前，依法取得合法经营手续、税务登记证和完整的纳税记录，同时房产证、营业执照、税务登记证上的营业地点需要一致，则补偿金额按照住宅房屋与非住宅房屋的平均值确定。例如，哈尔滨的房屋征收工作针对”住改非”房屋的补偿就是这样的。
第三，据经营时间、是否取得合法证件来决定补偿。例如，巢湖市在房屋征收过程中，针对1990年4月1日（不含4月1日）原《城市规划法》施行前改变房屋用途的，房屋认定为经营用房，并按经营用房给予补偿安置。
第四，根据房屋的实际状况进行补偿。如是否沿街、所在楼层等。楼层越高，补偿的越少，可能就会按照住宅性质补偿。例如，庆元县的房屋征收，”住改非”沿街房屋9米以下按照营业用房补偿，超过9米部分按照住宅评估价的1.3倍补偿；沿街房屋多层均用于经营的，第二层可按照住宅评估价的1.3倍补偿；第三层及以上部分均按照住宅进行补偿。
第五，按照被拆迁住房补偿费用的一定比例作为补偿。例如南京市的房屋征收，当拆迁”住改非”房屋时，针对营业用房，拆迁单位给予不超过拆迁补偿费用8%的补偿；针对非营业用房，给予不超过拆迁补偿费用5%的补偿。
（采晴整理）