其实在土地确权登记过程中，对于农村开荒土地的确权登记主要有以下两种处理方式。1、第一种处理方式是允许确权登记，但允许确权登记的开荒土地，主要是经过农村集体组织或者国家土地管理部门统一，获得相关开荒手续的开荒地，这一类土地由于是经过国家允许，所以在土地确权过程中，将会以承包地的方式确权登记到开荒人；2、第二种处理方式则是不允许确权登记，此类开荒地主要是指农民朋友擅自开荒的土地，在《确定土地所有权和使用权的若干规定》中就明确指出，未经允许擅自开荒的土地将不能够进行确权登记，原则上是交予开荒人继续使用，当农村集体组织有其他用途时将会进行收回。除此之外国家在《土地管理法》中也明确规定：农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。且在《土地管理法实施细则》中第十七条也规定开荒土地需要经过县级以上人民政府的批准，所以如果是农民擅自开荒的土地真的会被农村集体组织收回，不过在开荒土地收回时，开荒土地的农民朋友能不能获得补贴呢？这一点问题农民朋友需要注意。（采晴整理）
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要想申请到宅基地，就必须满足所有的条件，比如，以下这几种情况申请时则通过不了。原因一、没分户或者已有一处宅基地：若名下已有一处宅基地或者结婚后没分户的，在申请宅基地户时，是不予批准的，所以若想得到房屋，可进行分户，若分不了户，则不用再申请了。原因二、申请的宅基地不符合村镇利用总体规划：一般情况下，村镇里面的土地大多是已规划好了的或已经有所规划，若你申请的宅基地在规划区域内，则不予审批。你可申请其他位置的宅基地。原因三、出租、出售宅基地：若你将原宅基地出租、出售或赠与别人，那么再申请时不予审批。此外，就算改变了宅基地用途申请时也不予审批。原因四、村内没有空闲地：我国土地分很多类，且并不是所有的土地都能建房，而如果村内能用来建房的土地都已经分出去了，那你申请时不予审批，不过这种情况很少。若不急着用可过段时间再申请。原因五、申请面积超过标准：一般情况下，各地使用宅基地建房是有面积限制的，比如，滨海市城市郊区及乡镇所在地每户宅基地面积不得超过166平方米，若你申请166平米，则申请时不予审批。解决办法就是减少面积再申请一次。原因六、申请资料不足：申请宅基地时一定要带齐身份证、户口本、年龄证明等资料，若少了哪一个都是无法审批的。所以把资料全部准备齐后再去申请一次。原因七、非本村村民：若你是非本村村民，申请宅基地是不予审批的。总的来说，宅基地审批没通过的原因很多，所以若半个月过去了还没审批通过...
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1、私自将宅基出售或租借给别人后又来申请宅基地的：农村的宅基地是禁止买卖交易或者租赁拆借的。从法律层面来说，这种买卖租借的情况是属于违法的。所以那些已经将自己宅基地卖出后，再来重新申请宅基地的，自然是不会同意的。2、已经享受了政府移民方针后再来申请宅基地的：这种情况下的农民，已经有了固定的居住的房屋。按照事先的规定，自己原宅基地上自建的老房子全都要被拆除。因些这部分农民不能再重新申请新的宅基地。3、已经有了一块宅基地的，想再重新申请一块新宅基的：农村现在实行的是“一宅一户”政策，也就是明文规定农村农民每家每户只能拥有一处宅基地。宅基地也是由村集体免费分给村成员，用来保障农民“安家立命”的场所。因为宅基地有限，每户最多只能拥有一处宅基地。随着2018年确权工作全面完成并颁发了相关证件后，一户多宅的情况将都会被清理。想再多申请一块宅基地是不可能的事。4、户口已经迁出本村的，想回村申请一块宅基的：农村宅基地的性质和用途说的很清楚，农村宅基地只能分配给在本村生活，且户口也在本村的村成员。是不是村成员，并不是以你以前就是本村的，现在还属于本村村成员来定义的。是不是村成员最主要的依据便是户口本，户口本才是证明你是本村村成员的唯一证件。确切的说，如果你户口已经迁出了本村，你就不再是本村的村团体大门开卖了。所以想回村申请宅基地是不会被通过的。（采晴整理）
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条件一、申请人需年满20周岁，且已独立成户，名下没有宅基地。条件二、结婚后分户需建房的，但前提是二者必须达到法定结婚年龄。条件三、因国家征收、县级以上人民政府规定的其他情形、村镇规划和利用需要或用于公共事业建设等因公共利益而占用了宅基地，需搬迁到其他地方的。条件四、因发生自然灾害等不可抗拒的因素需重新分配的。条件五、房子破旧不堪而无法居住的，不过先前住的老房子需根据当地政策进行收回或者有偿收回。条件六、将户口重新迁往本村的人，比如因当兵等原因转出户口而又迁回的，且名下没有宅基地的，一般在迁回的同时可向地方政府申请一块宅基地。（采晴整理）
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在过去的征地拆迁现象中，的确有人因为拆迁而一夜暴富，但很多人却会因为拆迁一夜返贫，流离失所，这是会被“拆富”，还是被“拆穷”，取决于什么呢? 不同地区，有不同的拆迁方案。对不同的被拆迁人，有不同的拆迁方法。所以，除去客观不可控因素，到底是被“拆穷”，还是被“拆富”，在很大程度上是取决于被拆迁人自己对拆迁方的态度和应对拆迁方的维权方法。 首先：警惕被忽悠 在征地拆迁的实际操作中，相信很多被拆迁人都遇到过这样几种情况： （1）被要求签“空白协议”、被村委会代签协议、协议签后协议原件被拆迁方拿走只留复印件； （2）奖励搬迁、早搬迁早奖励、越早搬迁奖励越高； （3）房屋的作价评估由拆迁方一手包办； （4）到手的安置房与原先合同协议签订上的房屋的面积、位置、质量等严重不符。 …… 上述种种情况都实实在在的出现在很多被拆迁人身上，让被拆迁人遭受很大损失，由此被“拆穷”的可能性极大。这些情况的一个共同点都是被拆迁人禁不住拆迁方的“忽悠”。拿“空白协议”来说吧，拆迁方的套路是：“现在因为某种情况，还不能填写内容。但你放心，只要你签了协议，我们会给你多少套房、多少安置费”，一些被拆迁人就很天真的相信了拆迁方的话，签了“空白协议”，殊不知在签了字的空白协议上，拆迁方想怎么写就怎么写了，但肯定不会按照“说好的”来写了。 所以，对于这些情况，律师要告诉你的是：对于拆迁方的任何一句话，被...
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征收方怎么实施征收才合法？谁有权拆房子？征地拆迁主体应当如何实施征地拆迁行为才是合法的？征地拆迁是否不按照法律规定就属于违法行为？政府是征收补偿主体，规定由房屋征收部门组织实施房屋征收与补偿工作。那么，房屋征收部门在组织实施房屋征收与补偿工作中应具体履行哪些职责呢？1、征收方可以委托房屋征收实施单位并负责监督2、征收方需要拟定征收补偿方案并报市、县级人民政府决定3、征收方要做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作4、征收方对征收的房屋情况组织调查登记并公布5、征收方需书面通知有关部门暂停办理相关手续6、征收方要支付搬迁费、临时安置费或者提供周转用房7、征收方与被征收人订立补偿协议。8、报请市、县级人民政府作出补偿决定9、建立房屋征收补偿档案10、不履行法定职责依法承担法律责任
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昨日，有位网友在我们北京万典律师事务所官方网站留言，咨询律师：“评估机构出具虚假报告承担什么责任？”在房屋征收过程中，被征收人房屋的价值是由选定的评估机构现场评估确定的，如果评估机构与拆迁方私下有“猫腻”，出具虚假的评估报告，将会大大降低被征收人的房屋价值，损害被征收人的合法权益。如果评估机构出具虚假报告，将有可能承担以下法律责任：（一）行政责任1、《中华人民共和国资产评估法》第48条规定，评估机构违反本法规定，出具虚假评估报告的，由有关评估行政管理部门责令停业六个月以上一年以下；有违法所得的，没收违法所得，并处违法所得一倍以上五倍以下罚款；情节严重的，由工商行政管理部门吊销营2、《中华人民共和国资产评估法》第44条规定， 评估专业人员违反本法规定，有下列情形之一的，由有关评估行政管理部门予以警告，可以责令停止从业六个月以上一年以下；有违法所得的，没收违法所得；情节严重的，责令停止从业一年以上五年以下；构成犯罪的，依法追究刑事责任：（一）私自接受委托从事业务、收取费用的；（二）同时在两个以上评估机构从事业务的；（三）采用欺骗、利诱、胁迫，或者贬损、诋毁其他评估专业人员等不正当手段招揽业务的；（四）允许他人以本人名义从事业务，或者冒用他人名义从事业务的；（五）签署本人未承办业务的评估报告或者有重大遗漏的评估报告的；（六）索要、收受或者变相索要、收受合同约定以外的酬金、财物，或者谋取其...
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时至今日，实践中仍旧存在着拆迁方实施强拆行为，或是政府委托社会闲散人员实施强拆，严重影响地方社会秩序，无视法律，无视政策。但是法律并不会给违法者留情，只要触犯法律底线，构成刑事犯罪，必将受到法律的制裁。一、入户骚扰，可能构成【非法搜查罪、非法侵入住宅罪】之前新闻报道，拆迁公司五名男子强行闯入徐先生夫妇家中，强迫二人对拆迁事宜进行谈判，导致徐先生颈部和四肢多处受伤，经鉴定为轻微伤，而其中两名拆迁员则在冲突中被徐先生扎伤。朝阳法院一审以非法侵入住宅罪判处张某等三人有期徒刑一年，受伤的两名员工则被另案处理。如果有来历不明的人员要强行入户，以“检查”的名义打砸被拆户，破坏家中物品，被拆户完全可以选择报警，以保护自己合法的人身财产安全。《中华人民共和国刑法》第二百四十五条【非法搜查罪、非法侵入住宅罪】规定：“非法搜查他人身体、住宅，或者非法侵入他人住宅的，处三年以下有期徒刑或者拘役。司法工作人员滥用职权，犯前款罪的，从重处罚。”二、非法强拆，打砸财物，可能构成故意毁坏财物罪对被拆迁人房屋、贵重物品等财产的毁坏，依据《中华人民共和国刑法》第275条：“故意毁坏公私财物，数额较大或者有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑。”三、拆迁方对被拆迁户打击报复，可能构成报复陷害罪。被拆迁户有时会选择法律、上访、举报等手段维权，但拆...
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这些关键证据，被征收人也能收集！实践中，被征收人的合法权益遭受侵害的情况时有发生，大多数被征收人也会选择拿起法律武器维权！而在实际维权的过程中，无论谈判还是诉讼，证据的重要性都不言而喻，打官司几乎就是在“打证据”，谈判中手握证据就是手握筹码。为了增添维权的胜算，被征收人必须要学会收集对自己有利的证据。当然，有些证据专业性太强，需要依靠专业的律师去辨别，但还是有一些证据的收集，是大家力所能及的，下面我们就一起来看看：第一：整理和补办各种权属证书、证明文件。在收到房屋征收的消息后，被征收人首先需要整理有关被征收房屋的各种权属证书和证明文件。最基本的证件包括房屋产权证、土地使用证；如果房屋是经营性用房，还涉及到营业执照、税务登记及纳税凭证等证件。如果被征收人发现自己的证件丢失，务必依照法律规定及时申请补办；当然有的被征收人可能由于没有这方面的法律意识，或者由于其他某些原因，没有办理房产证、营业执照等证件，这种情况就比较麻烦，需要及时咨询专业律师，在律师的建议之下尽可能地补救。总而言之，对被征收人来说，证件越齐全越有利，这一点千万不可忽视！第二：保存好征收公告等各种政府文件。根据《征收条例》的规定，市、县级人民政府作出房屋征收决定后应该及时公告，公告需载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。在征收决定进行公告后，被征收人最好能保留张贴的征收决定公告的照片材料，如果政府张贴的公告不符...
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土地性质不同，补偿标准也不同。一、集体土地补偿标准农村宅基地补偿中的房屋，是按照地上附着物进行补偿。具体的拆迁补偿分三种：1、有宅基地安置条件的，优先采取宅基地迁建安置，另补偿房屋重建成本价。2、选择货币补偿，便无宅基地和安置房补偿，直接用钱补偿。3、选择产权房屋调换，也就是给安置房安置。由此可知，集体土地上的拆迁补偿依据土地房屋的面积，和户口人数无关。二、国有土地补偿标准作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括3种1、被征收房屋价值的补偿；2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。同样，国有土地上房屋补偿为房屋自身的价值，跟户口也是没有关系的。所以说，集体土地上房屋和国有土地上房屋的征收补偿都与户口没有关系，都是依据面积来计算拆迁补偿的。所以，房屋面积越大的，拆迁补偿费用也会越多，不管户口上有多少人。三、户口在拆迁补偿中的作用与户口密切相关的是安置房屋的问题。户数内人口多，便可以获得更多免费的安置面积或者购买更多面积的低价安置房。房屋面积少，但人口多的户，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定："征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。"，同样实现自身房屋保障功能。针对集体土地，户口的作用体现在土地的安置补助...
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