一、违建由谁来认定？在拆迁征收领域，被拆迁征收人之违法建筑多为居民为解决居住困难而私自搭建的建筑物，或者农民之间转让宅基地、承包地并在其上建造建筑物、构筑物等情形。目前各级地方政府部门界定违章建筑的主要法律依据是《城乡规划法》和《土地管理法》。但即便是没有房产证的房屋也不能随便认定是违法建筑。判断某一建筑是否属于违章建筑，必须由房屋所在地的城市规划行政主管部门出具证明。城管、拆迁征收部门、公安等都不能在拆迁过程中直接认定房屋是违法建筑。二、如果房屋真的属于违建，尽快找拆迁方的违法点：如果你的房子确实属于违建，从严格的法律意义上来说，不但可以直接强拆，而且还可以对你处以罚款，所以，如果你找不到任何能够证明房屋合法的文件，并且此时房屋已经被认定为违建，面临这种窘境，唯一能做的就是在房屋被强拆之前找到拆迁方的违法点，如果对方的拆迁程序违法，认定违建程序违法，那么，就可进行补偿协商，否则的话，就只能任由拆迁方宰割了。必须提醒大家的是，征地拆迁活动中，如果你的房子被认定为违建，不要惊慌，更不要讳疾忌医，第一时间与专业拆迁律师取得联系，看一看是否有机会争取正常的补偿，面对违法强拆切莫错过时机，避免不必要的损失发生。（采晴整理）
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2019
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“住改非”房屋，是指房屋性质为住宅房屋，但取得了工商营业执照，实际用于经营的房屋。《关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》中规定，“对拆迁范围内产权性质为住宅，但已依法取得营业执照经营性用房的补偿，各地可根据其经营情况、经营年限及纳税等实际情况给予适当补偿”。所以，“住改非”房屋与非住宅房屋在停产停业损失补偿这个问题上受本条例同等保护。各省、自治区、直辖市在制定具体的停产停业损失补偿办法时，不得区别对待“住改非”房屋、非住宅房屋，而应当根据房屋经营效益、停产停业期限以及其他影响停产停业损失计算的客观存在因素统一补偿标准。因此，“住改非”房屋也可以获得停产停业补偿。各地较为通行的做法是参照非住宅房屋有关规定，有限制地对“住改非”房屋给予停产停业损失补偿。（采晴整理）
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一、合法强拆分为“行政强拆”与“司法强拆”。行政强拆针对的是违章建筑，司法强拆针对的是合法建筑。1、谁有权进行行政强拆——根据《城乡规划法》规定，有权进行行政强拆主体有乡镇政府或城管部门，在城市规划区内的由城管部门进行强拆，不在城市规划区内的由乡镇政府进行强拆。2、谁有权申请法院司法强拆强拆——根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《土地管理法》规定，有权申请法院司法强拆的主体是市、县级政府或县级国土资源局。二、行政强拆程序：以书面形式催告当事人自行拆除——听取当事人的陈述和申辩——经催告，当事人逾期仍不自行拆除，且无正当理由的，可以作出强制执行决定。司法强拆程序：1、国有土地上房屋：市、县级政府作出房屋征收补偿决定——当事人具有依法复议或诉讼的权利（复议期限60日，诉讼期限6个月）——到期后当事人既不复议也不诉讼，还不搬迁的——由市、县级政府申请房屋所在地的人民法院强制执行。2、集体土地上房屋：县级国土部门作出责令交出土地决定书——当事人具有依法复议或诉讼的权利到期后当事人既不复议也不诉讼，还不交出土地的（复议期限60日，诉讼期限6个月）——由县级国土部门申请土地所在地的人民法院强制执行。如果不具有强拆主体资格，没有履行法定强拆程序，强制拆除了被征收人的房屋属于违法强拆，我们可以依法维权。遭遇违法强拆时：最重要的是保证自身安全，不要暴力抗拆。正所谓“留得青山在，不怕没柴烧”，我们...
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一、无证房的形成原因：城市规划不到位，特别是改革开放以后，房屋远远不能满足人们的需求。而在这种供需不平衡的状态下，政府规划部门又没有发挥出其应有的宏观调控作用，导致一大批无证房的出现。行政监管不到位，实践行政机关职权不明，没有进行有效的监管。法律规定不到位，法律规制存在立法滞后、执法不当、追责乏力的问题，实践中的无证房得不到有效处理。从无证房的自然属性上来说，它仍然是人们投入人力、物力建造的居住场所，只有首先承认并正视无证房之上存在财产权这一前提，才能针对无证房提出妥当的解决方案。在认定无证房是否属于违章建筑时，遵守法治意味着要遵守以下两大法理原则：一是法不溯及既往原则，二是信赖保护原则。房屋征收中会遇到各种类型的无证房，这些无证房的形成原因各不相同，如果对所有无证房都采取“一刀切”的处理方法，显然是不合理的。只有针对不同建筑的具体情况区别对待，采取相应的措施，宽严相济之下，才能充分保障被征收人的切身利益。像历史原因造成的无证房肯定是要给补偿的，突击建造的无证房肯定是没有补偿，因政府怠于行使相关行政职责而造成的无证房屋，还需要综合考量。二、哪种无证房可以获得补偿？1、历史遗留原因造成的无证房：这类无证房建造时间都比较久远，根据当时的法律法规，房屋建造时并未要求取得规划许可等材料，在新的法律法规出台后，行政部门也未组织补办房屋所有权证明等材料，于是就出现了很大一批历史遗留性的无证房。...
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随着我国社会经济的逐步发展，城镇化建设进程也不断推进，征地拆迁项目应运而生，然而在征地拆迁过程中各种影响被拆迁人征收补偿利益的状况和问题也逐渐凸显出来，其中“住改非”问题也是其中重要的一点。征收双方在遇到“住改非”问题时，究竟是选择按照住房标准进行补偿，还是按照商铺标准进行补偿，毕竟这两种征收补偿数额差距较大。首先，被征收人应当明确究竟什么是“住改非”房屋，自己家的房屋是否符合“住改非”房屋的条件。我国根据房屋的实际用途将房屋划分为“住宅”和“非住宅”两类。所谓的“住改非”，顾名思义，就是在国有或集体土地之上所有权登记证上登记为“住宅”的房屋，由于其地理位置存在优势，改变房屋性质将住宅房屋用作商铺进行经营，同时取得营业执照、税务登记证并且依法纳税。由“住改非”的定义可知，在认定住改非时要从以下的几个方面进行考量，即（1）“住改非”房屋是否依法取得营业执照、税务登记、卫生许可证等证书，这些证书均可认定房屋的实际用途；（2）生产经营和纳税紧密相连，因此完税凭证也可以作为“住改非”房屋有生产经营活动的证据；（3）如果住宅房屋租赁后用作生产经营，则应当保留租赁协议和发票等凭证；（4）在拆迁公告发布前，近两年以上均进行经营活动的住宅房屋可以认定为“住改非”房屋，因此保留能够确认经营时间的证据至关重要。实践中经常出现自家沿街的住宅房屋用作开超市或者开茶楼等营生，在明确如何认定“住改非”后，面临...
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一、马上停产的原因：马上停产可能发生在拆迁过程中，也可能发生在关停当中。原因在于马上停产是征地拆迁的一种手段，根据相关法律规定，执法部门不可以对个人采取断水断电措施，但是对企业却可以，断水、断电、断路等措施一实施，企业必然面临马上停产的状态，从而促使其搬迁；在关停中也是如此，将马上停产作为关停企业的手段。在实践中，企业面临的马上停产，可能是政府或是环保部门发的处罚决定、整改通知等。二、对方如何做：第一，可能会采取断水、断电、断路的措施。实践中，征收方采取这种措施时有两种方式，一种是通过间歇性断水断电影响生产，从而逼迫中小企业进入谈判，征收方在谈判过程中以恢复水电为条件要求中小企业承诺在多少日内停产，另一种是直接全部断了，使企业陷入停产状态，进一步达到早日搬迁的目的。第二，给中小企业施加巨大心理压力，常采取的办法是多个部门同时执法，比如环保部门以环保为由，规划部门以违建为由等都发送关停处罚决定。第三，对方也可能采取釜底抽薪的方法，比如向土地原所有权人或是使用权人施压，促使其与用地企业解除合同，这也是实践中的惯用伎俩。三、企业如何做：首先，企业要确保是否有马上停产的理由，比如环保、安全等，如果有应当采取积极整改的态度，因为根据《环境保护法》的规定，企业有整改期限，整改期限结束后要验收，验收完毕合格可以要求恢复生产，如果企业无关停理由，那么对方就是醉翁之意不在酒，企业要小心。其次，如果对...
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《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定：作出房屋征收决定的市、县级政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。所以，房屋征收补偿除了房屋价值补偿外，还补偿搬迁费、临时安置费、停产停业损失的补偿以及一些补助和奖励。1、被征收房屋价值的补偿。房屋价值是由评估确定，包含了被征收房屋的内部装饰装修价值补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定房屋价值补偿不能低于做出房屋征收决定时周边同类型房屋的市场价格。2、因房屋征收造成的搬迁、临时安置的补偿费用。在签订补偿协议后，征收人支付了补偿后，征收人需要将屋内物品搬出，此时就涉及搬迁的费用，这部分费用应由征收方承担，在补偿协议中应有明确约定。如果被征收人选择房屋产权调换，产权调换房屋交付之前，还涉及临时安置的问题，征收方应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转住房。3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。征收的房屋中包括商用房屋，还有一些房屋属于“住改非”，一旦发生征收就必须让其停产停业，这样就给他们在市场经济活动中造成了很大的损失，如不给予他们适当的补偿将会产生许多不稳定因素。《国有土地上房屋征收与补偿条例》也明确规定要对给营业性用房给予停产停业损失补偿。4、补助和奖励。补助针对...
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根据《土地管理法实施条例》第二十六条规定：土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。市、县和乡（镇）人民政府应当加强对安置补助费使用情况的监督。土地被征收时，与征收方签订补偿协议的是被征收人而不是村委会，除非被征收人委托村委会帮其签订补偿协议，否则村委员会是没有权力代替被征收人签订征收补偿协议。如果村委会隐瞒被征收人，代替其签订补偿协议该怎么办？跟据《村委会组织法》第三十六条规定：村民委员会或者村民委员会成员作出的决定侵害村民合法权益的，受侵害的村民可以申请人民法院予以撤销，责任人依法承担法律责任。《合同法》第四十八条规定：行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。所以，如果村委会隐瞒被征收人，代替其签订补偿协议使被征收人权益受损的，可以申请人民法院予以撤销。（采晴整理）
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借口之一：申请理由不合法。申请信息公开必须是基于自身生产、生活、科研的需要，在实践过程中，在申请公开的信息涉及其利益时即以“申请理由不合法”为由，拒绝申请人的信息公开申请。借口之二：申请内容不明确。“所申请的信息不明确”为由拒绝信息公开，或者据此要求申请人补正材料，而实际上当事人已经提供了法律要求的所有材料，政府要求补正的材料不是法律要求的，申请人也根本不可能拿到，这样就将申请人挡在了门外。借口之三：涉及国家秘密、第三人权益。政府信息是否属于国家秘密，应当依照法律、法规和国家有关规定报有关主管部门或者同级保密工作部门确定。因而实践当中某些政府部门未经相关主管部门或保密部门确定就以“国家秘密”为幌子，拒绝政府信息公开。只要申请公开的信息涉及到第三方，哪怕只是涉及到第三方的名称、经营范围这种基本信息，政府机关也将其作为“商业秘密、个人隐私”来处理，并征求第三方意见，再以第三方不同意公开为由拒绝当事人的申请。沉默拒绝法：不拒绝、不答复。某些政府部门还有一种沉默拒绝法，即面对信息公开申请时，既不明确拒绝，也不明确答复。（采晴整理）
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公民、法人或者其他组织认为行政机关在政府信息公开工作中的具体行政行为侵犯其合法权益的，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。知识拓展：申请政府信息公开需要注意的问题：（一）严格按照《政府信息公开》的规定填写和递交申请书，申请书中应该包括以下内容：申请人的姓名或者名称、联系方式；申请公开的政府信息的内容描述；申请公开的政府信息的形式要求。（二）在申请书中，要将申请公开的信息内容尽可能表述得明确、具体。（三）申请公开的信息在精不在多，不要针对征收的各个环节都提出信息公开申请，要选择那些政府可能存在违法行为的地方，有针对性地提出公开请求。（四）如果自己不熟悉政府信息公开的相关程序和法律法规，可以委托一位专业律师来帮助您，切记不要在自己都弄不清的情况下就胡乱申请，这样反而弄巧成拙，达不到为维权助力的效果。（采晴整理）
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