一、宅基地是什么意思？1、宅基地指的是我国公民个人依法取得的国家所有或农村集体所有的用于建造房屋并有居住使用权的土地被称为宅基地。2、宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村农民集体成员所有。二、宅基地具体指的是什么？宅基地地具体指的是用于建造房屋并有居住使用权的土地。国家法律规定：1、宅基地只能在本村集体内流转。根据《土地管理法》，宅基地并不是真正意义上的财产，只是一种使用权，所有权归村集体。宅基地既不能买卖，也不能继承，但可以在本村集体内流转，经过土地管理部门依法批准，发放证件。2、由于中国实行城乡二元体系，在城市化浪潮中，越来越多的人“农转非”。无论出于什么原因，一旦把户口转走，就失去了对老家宅基地的继承权，又不能买回来，只能眼睁睁看着“祖宅”变成村集体的资产。3、由于农村户口与土地的对应关系，有些人不愿意“农转非”，甚至有些公务员想方设法“非转农”，但这些毕竟是少数，“进城”才是大势所趋。因此从具体的家庭的角度而言，如果相关法规不变，宅基地注定会失去。4、根据《物权法》第152条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。宅基地使用权的取...
更新时间:
2018
-
12
-
24
一、国有土地上房屋征收、集体土地上房屋征收，分别应遵守的程序是：（一）国有土地上房屋征收，应当遵守征收补偿方案征求意见、征收决定、评估、补偿决定等主要程序。（二）集体土地上房屋征收，应遵守批准征收、征地公告、征地补偿安置方案公告、签订补偿协议等主要程序。二、房屋征收和房屋征收补偿协议的法律性质，是什么？（一）房屋征收的法律性质：房屋征收，是一种行政行为，对房屋征收行为不服的，可以申请行政复议或者提起行政诉讼。《房屋征收补偿协议》的法律性质：《房屋征收补偿协议》，是一种特殊的民事合同，签订房屋征收补偿协议之后、反悔的，可以起诉至人民法院、要求变更或者撤销该协议，或者请求法院、确认该协议无效。（采晴整理）
更新时间:
2018
-
12
-
24
一、国有土地上房屋征收、集体土地上房屋征收的法律依据，分别是什么？（一）国有土地上房屋征收，主要依据《物权法》、《城市房地产管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等。（二）集体土地上房屋征收，主要依据《土地管理法》、《土地管理法实施条例》。二、土地征收的法律依据，是什么？土地征收，是指将政府将集体土地按照法定的程序征收为国有土地。土地征收，主要依据《土地管理法》、《土地管理法实施条例》。三、国有土地上房屋征收与集体土地上房屋征收的主要区别是什么？国有土地上房屋征收与集体土地上房屋征收的区别，主要集中在五个方面，即分别是：（一）法律依据不同；（二）征收程序不同；（三）补偿标准不同；（四）执行程序不同；（五）争议解决途径不同。（采晴整理）
更新时间:
2018
-
12
-
24
第一步：制定具体的补偿安置方案。被征收集体土地补偿安置方案经市、县政府审批、公示后，在规定的签约期限内，与被征收人未达成补偿安置协议的，由属地政府负责根据补偿安置方案形成补偿安置具体方案，送达被征收人，并要求其在一定期限内作出答复。一般来说，拆迁方是以分户评估单作为具体的补偿安置方案，所以，被征收人应当明白，收到分户评估单，也意味着拆迁方已经启动了强制拆迁的开关，往下每一步，对你来说都至关重要。第二步：征地补偿安置协调。在答复期限内，由属地政府组织农村集体经济组织（村委会）等相关单位，与被征收人就土地及房屋征收补偿安置事宜进行充分沟通和协商，并做好记录。这里就是我们常说的拆迁谈判，一般来说，这里的谈判，视项目紧急程度和被拆迁人的情况，会有2-4次的谈判机会。我们说，这种协调是强拆的一个流程，所以，被征收人应当明白，拆迁方与你谈判有两个动机：其一，真心跟你谈，能够达成一致，签订协议。其二，为强拆做准备。第三步：发出《责令交出土地通知书》。第二步的谈判如果没有谈成，属地政府就会申请市县国土资源局作出责令交出土地的行政决定，那么市县国土资源局收到这个申请，认为申请是合法的话，就会给被征收人发出一个通知书，这个通知书叫做《责令交出土地通知书》，一则是告诉你有人申请对你采取强制措施，二则也是督促你该签协议就签了。第四步：作出责令交出土地决定书。被征收人在《交出土地通知书》规定的期限内未提出异...
更新时间:
2018
-
12
-
24
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令590号）的相关规定，国有土地上房屋征收与补偿程序一般包含三个大方面：征收决定程序、征收补偿程序、搬迁程序。今天，就来为您详细解读征收决定程序。第一步：建设单位提出用地申请，政府启动房屋征收程序。发展改革部门、国土资源部门、城乡规划部门、行业主管部门分别就拟建项目是否符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划进行审查，其性质为预审批。其中，保障性安居工程建设、旧城区改建，还应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划，并经本级人民代表大会审议通过。第二步：房屋征收部门组织对征收范围内的房屋进行调查登记，并适时公布调查结果。这里就有许多常见的玄机，不少地方拆迁方，让被征收人在房屋调查表上签字确认的同时，要求被拆迁人手写同意拆迁并按手印，这并不是房屋调查登记环节的法定程序，被征收人在签这个字时务必要谨慎。第三步：房屋征收范围确定后，房屋征收部门向征收范围内的房屋所有人和房屋使用人发出告知书，告知被征收人不得新改扩建和改变房屋用途；向有关单位发出通知，暂停办理相关手续。第四步：房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。政府组织有关部门论证、修改征收补偿方案，并公布征求公众意见，征求意见期限不得少于30日。第五步：征求公众意见期满后，政府公布征求意见情况和根据公众意见对征收补偿方案的修改情况。其中，因旧城区改建需要征...
更新时间:
2018
-
12
-
24
《土地管理法实施条例》第四十五条规定：“对违反土地管理法律、法规规定，阻挠国家建设征用土地的，县级以上人民政府土地管理部门可以做出责令交出土地的决定；拒不交出土地的，可以申请人民法院强制执行。”四十五条的规定是可以强征、强拆的法律基础，体现的是个人利益要服从集体利益、国家利益。但是集体利益、国家利益是以无数个人利益积聚而成的，所以，如果无法充分保障个人利益，那么，所谓集体利益、国家利益，就只是无节制掠夺公民私产而已。正因如此，强征被征收人的土地、房产不是谁一句话的事情，它必须满足四个前提条件：1、征收土地方案已经有权机关依法批准，作出了征地批复。也就是说政府征地这个行为本身要合法，如果你自己就是未经审批非法征地，或者说少批多征，以租代征，那么，你没有任何权利去强征被征收人的土地、强拆被征收人的房屋。2、市、县政府和市、县国土资源局已经依照《土地管理法》和《土地管理法实施条例》规定的程序，履行了“两公告一登记”程序，实施了征地行为。这里是说政府征地流程是合法的，已经充分保障了被征地被征收人的各项权利，这其中包括强拆的流程。3、被征收人已依法得到补偿或无正当理由拒绝接受补偿，且拒不搬迁和交出土地的。这里是要求政府必须已经履行了补偿的义务，把强拆限制在非常小的一部分确实是蛮不讲理的被拆迁人的范围。4、各地政府相关行政法规规定的其他条件。有些地方政府为了稳定的考虑，要求一个项目，强拆比例不...
更新时间:
2018
-
12
-
24
现在随着城市化进程的推进越来越多的征收问题不断涌现，农村的土地征收很常见，征收土地需要得到有关部门的标准才可以进行征收，那么应该是哪个部门负责批准呢？强拆流程中，被拆迁人有哪些选择？一、征收土地，应是哪个部门负责批准？土地征收是政府的职权，具体由国土资源局操作。征地办，可能是由几个单位抽调人员组成的。根据《土地管理法》及土地管理法实施条例所规定的。除了农村集体和个人为了兴建乡镇企业或者村民住宅外，土地管理法禁止任何单位和个人使用农民集体所有的土地进行建设。当建设单位确实需要使用农村集体所有的土地时，必须经过土地管理主管部门批准，通过国家征用将农村集体所有的土地转化为国家所有的土地，然后通过出让或者行政划拨方式取得国有土地使用权。二、强拆流程中，被拆迁人有哪些选择？强拆流程中每一步，被征收人都拥有三种选择：第一种选择：按照拆迁方的方案与拆迁方签订补偿安置协议。第二种选择：委托律师启动法律程序。第三种选择：以上两条路都不做选择，被强拆。（采晴整理）
更新时间:
2018
-
12
-
24
农村的宅基地和房屋拆迁，是分开补偿：“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。宅基地属于公有财产，其产权属于村集体，由村集体分配给村民使用。村民在宅基地上可建立房子。当宅基地要拆迁的时候，涉及到两种补偿：一、宅基地补偿。二、房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会给在宅基地上的居住人。村民建立在宅基地上的房屋属于私有财产，所以房屋补偿属于村民私人。村民的宅基地被征收后，如果没有另外的宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在重分配的宅基地上建房子。综上所述，在农村拆迁安置政策中，农民没有产权证的老房子，只要符合条件，也可以拿到拆迁补偿款。像整个村子被取消建制的情况，村民可以拿到现金补偿，也可以申请通过产权置换的方式拿到拆迁房。村民对拆迁补偿不满的，可以提请行政复议，或者向法院提出行政诉讼。（采晴整理）
更新时间:
2018
-
12
-
24
一、房屋征收，涉及提前收回出让国有土地使用权的，应如何支付土地使用权补偿?房屋被征收的，出让的国有土地使用权，同时收回。原土地使用权人，有权取得剩余年限的土地出让金。同时，可以依法要求，按照收回时的土地市场价值，予以补偿。二、国有土地上和集体土地上，房屋征收和土地征收的补偿争议，如何解决?（一）国有土地上，房屋征收补偿争议，由政府作出补偿决定。被征收人，对补偿决定不服的，可以在法定期限之内，申请行政复议或者提起行政诉讼。（二）集体土地上，房屋征收补偿争议或者土地征收补偿争议，可申请行政协调。对协调不服的，可申请行政裁决。对裁决不服的，可申请行政复议或者提起行政诉讼。（采晴整理）
更新时间:
2018
-
12
-
24
一、集体土地使用权补偿，是否必须低于国有土地使用权补偿？这个说法不准确，也没有法律依据。在征收实践中，也常有相反的案例发生存在。二、国有划拨土地使用权补偿，是否必须低于国有出让土地使用权？这个说法没有法律依据。在正所谓和实践中，国有划拨土地使用权补偿、不低于国有出让土地使用权补偿的案例，也不鲜见。三、被征收人在房屋征收时，除了获取房屋补偿，是否还可以取得土地使用权补偿？在房屋征收中，被征收人获取房屋补偿的同时，还可以依法取得土地使用权补偿。其主要的法律依据是：《土地管理法》、《土地管理法实施条例》等。另外，《国有土地上房屋征收与补偿条例》，并未限制被征收人、取得土地使用权补偿的权利。（采晴整理）
更新时间:
2018
-
12
-
24