在拆迁过程中征收方应该怎么进行合理合法的补偿，作为被拆迁户又应注意哪些事项？一、了解房屋拆迁过程中，应该都有哪些补偿方式？一般在房屋拆迁过程中会有两种补偿方式：第一种：货币补偿：第二种：产权置换：但是目前也有很多地方也会涉及到新农村建设，这个时候也有一种方式是重新报批给予村民宅基地的情况。那么，在这几种补偿方式当中，被拆迁应当都注意哪些事项？货币补偿：如被拆迁户选择货币补偿的情况下，可以参照周边类似的商品房的价格。以这个为基础来衡量征收方给予的补偿标准是否合理，还有，对房屋面积以及土地面积（院落的面积）有没有进行实际丈量，对于地上附着物有没有进行过评估等都要进行注意。产权置换：如选择产权置换（安置房），需要考虑安置房的地段，质量，交房日期，安置房的面积等因素。如涉及到签订协议，那么就要考虑签订协议的主体是否具备法人的主体资格，安置房的坐落，朝向，结构，交付日期以及违约责任的明确等。重新批宅基地的情况如涉及到重新批宅基地的情况，同样也要考虑宅基地的位置，面积，朝向等因素。这里还要涉及到对于你们目前的房屋有无进行过丈量以及评估。如有评估报告，那就可以考虑评估的价格是否合理，重新建造同等面积的房屋成本应当多少。二、提示被拆迁人户：涉及到拆迁，首先要看有没有相关的文件政策，就是我们常说的拆迁公告和补偿方案。其次，要考虑征收方提出的补偿标准合不合理，如不合理，不要签署任何协议，可以进行协商。...
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可以很肯定的告诉大家：不是。在我国，房屋尤其是农村房屋无证是一个很常见的现象，如果无证就是违建，拆除不予补偿，长此以往，势必会引起社会动荡。此外许多房屋无证是由于历史原因造成的，将此归咎于被拆迁人显然也不合理。无证建筑的来源，最常见的就是历史和政策的原因。上个世纪80年代一来，农村经济发展迅速，政府为了改善农民的居住环境，对农民申请宅基地都采取简易的审批手续，往往宅基地审批通过后，农民就只拿到一张纸，上面写着审批内容，同时加盖政府公章。随着社会的进步和法制的完善，在农村建房审批也越来越规范，尤其是《土地管理法》、《城乡规划法》等出台后，在农村建房必须通过县级政府的批准，同时要有土地使用权证和宅基地证。将上述因历史和政策原因造成无证的房屋认定违建，显然不合法、不合理。此外，从法律意义上来说，无证建筑也不必然是违法建筑。所谓“违法建筑”，是指违反了《城乡规划法》、《土地管理法》等法律法规的规定建造的房屋及设施。一般来说，违法建筑主要有以下几种类型：1、占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑；2、不按批准的设计图纸施工的建筑；3、擅自改建、加建的建筑；4、农村经济组织的非农建设用地或村民自用宅基地非法转让兴建的建筑；特区内城市化的居民委员会或股份合作公司的非农业用地非法转让兴建的建筑；5、农村经济组织的非农业用地或村民自用宅基地违反城市规划或超过市政府规定标准的建筑；6、...
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实践中，拆违式拆迁十分常见，具体分为两种：一种是非违建以违建的形式拆除；另一种是拆除违建。前者显然是违法的；后者的拆除也应当履行法定程序，没有履行法定程序的拆除亦违法，需要承担相应的法律责任。具体来说拆除违建的损失主要包括被拆除的房屋建筑本身、建筑材料、屋内财产等等。按照法律规定，拆迁时违法建筑不予补偿，但着并不意味着违法建筑就可以随便拆除，关于其拆除程序，小编此前写过，各位可自行去公众号查找。关于这种类型的拆迁，又可以分为两种情况：一、若拆除程序合法的，建筑拆除后仍有利用价值的建筑材料等要归还给被拆迁人。也就是说，对于这部分除了拆除过程中的正常损耗，拆迁人无权任意处置。若其侵犯了被拆迁人的这部分财产权利，仍然应当承担赔偿责任。此外，对于屋内的财产，拆迁人应当在实施强拆之前通知被拆迁人搬出，或者由其搬离、妥善保管。若其未采取有效的保管措施或者处理不当致使物品损毁的，也应当承担相应的赔偿责任。二、若拆除程序违法的，被拆迁人可以启动法律程序，要求确认其行为违法，在确认违法后，可申请行政赔偿。这里小编提示大家，若厂房是违法建筑的，通常情况下因拆违造成的停产停业损失及相关的搬迁费用等难以认定为是拆除行为造成的直接损失，故被拆迁人要提前做好相应的准备。提示大家：如果您的房子已经被认定为违建或者已经接到了限期拆除通知书（决定书）等，一定要及时启动法律程序，避免强拆的发生。对于不能确定房子是否是...
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实践中，拆违式拆迁十分常见，具体分为两种：一种是非违建以违建的形式拆除；另一种是拆除违建。前者显然是违法的；后者的拆除也应当履行法定程序，没有履行法定程序的拆除亦违法，需要承担相应的法律责任。具体来说拆除违建的损失主要包括被拆除的房屋建筑本身、建筑材料、屋内财产等等。非违建的拆违式拆迁的赔偿这种情况下，被拆迁人主张赔偿损失的可以参照合法建筑拆除应当获得的补偿，合法建筑的拆除补偿主要包括以下几个方面：一、被征收房屋价值的补偿；二、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；三、因征收房屋造成的停产停业损失；四、奖励和补助。届时，被拆迁人可以依法申请确认强拆行为违法，确认违法后可主张行政赔偿。（采晴整理）
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拆迁时，为了加快进度及节约成本，很多本可以不认定为违章建筑的建筑被认定为违建，予以拆除。退一步说，即便这些建筑时违章建筑，也要遵循法定的拆除程序。然抱着“违章建筑要拆除”的心态，很多“违章建筑”的拆除也没有履行法定程序。本文就带大家了解一下拆除违章建筑的定义和类型。一、违章建筑的定义：违章章建筑是指违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。二、违章建筑主要包括以下几种类型：1、未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物;2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物;3、擅自改变了使用性质建成的建筑物;4、临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物;5、通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。（采晴整理）
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1、立案：城市房屋由城市规划局或城市管理执法局进行立案；农村房屋由乡、镇政府立案。2、调查取证：1)做好当事人和相关人员的询问记录：如建筑物的位置、面积、用途、使用情况等等。2)根据现场调查情况做好记录资料。3)取得涉及建筑的工程、用地、施工等许可资料，为建筑的定性以及后期拆除工作提供证明。值得注意的是：调查人员不得少于两人，并应当向被调查人出示证件，制作笔录。3、认定建筑是否为违章建筑。4、对认定为违法建筑的下达停建、限期拆除等指令并公告。对于程序性的违法建筑，责令限期整改、消除影响；对于实体性的违法建筑，责令限期拆除，否则按照规定处罚。同时在违章现场或者附近张贴公告。5、下达催告通知书，告知当事人有陈述申辩的权利。6、下达强制拆除决定书，告知当事人享有复议、诉讼的权利。7、当事人在法定的期限内，既不复议又不诉讼的，行政机关依法强制拆除违法建筑。（采晴整理）
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1、子女属于农村集体组织成员：根据《土地管理法》以及《宅基地管理办法》规定，只有农村集体组织内部成员才能够获得宅基地的使用权益，所以父母如果想要将农村的房屋以及宅基地赠与子女，则需要子女的户口与父母的户口属于统一农村集体组织成员，如果子女属于其他农村集体组织或者户口迁入到城市，则不能够办理过户手续！2、满足“一户一宅”条件：近几年在宅基地改革工作中，国家明确提出要严守农村“一户一宅”政策，而无论是在宅基地转让还是在宅基地的赠与的过程中，购买宅基地以及被赠与人都需要满足“一户一宅”的条件，否则宅基地将不能够过户，同时也不能够进行宅基地的确权登记！3、必须要签订赠与协议：在进行农村房屋赠与时候，父母与子女还必须要签订赠与协议，在签订好赠与协议之后，需要由赠与人和受赠人带着这份协议进行公正，即找村委会以及乡级部门盖章，才能够到宅基地管理部门办理宅基地转移登记手续！对于将宅基地转让或者赠与子女或者他人的农民朋友需要注意，尤为宅基地是农民朋友的固有权益，如果将宅基地转让或者赠与他人之后，就相当于放弃了宅基地的资格权，所以在赠与他人之后，根据《宅基地管理办法》规定，将不能够在申请宅基地修建房屋。（采晴整理）
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一、调查政府是否具有相关的征收文件:《土地管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律法规明确规定，进行征迁需要履行审批程序，获得批准文件。以《国有土地上房屋征收与补偿条例》为例，进行房屋征收除了满足“为了公共利益的需要”这一条件，还需要满足作出房屋征收决定符合“四规划一计划”，进行社会稳定风险评估报告，履行公告等等一系列程序，这些文件是证明征收合法的重要依据。二、查看征收公告和补偿标准是否张贴;《土地管理法》、《土地管理法实施条例》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《征收土地公告办法》等均规定了相关征收文件应当在征收范围内进行公告。如征地公告、征收公告、拆迁安置补偿方案以及选取评估机构等均应当进行公告。在没有进行公告的情况下，被征迁人无法知道拆迁事实的存在，也就无法行使听证、复议、诉讼的权利。三、不要随意签订拆迁补偿安置协议：征地拆迁的过程中，很多被征迁人都是在签订拆迁补偿安置协议后才找律师进行维权，殊不知这样做给自己的维权设置了极大的障碍。一般来说，在没有证据证明协议存在无效或者可撤销的情形下，只能按照签订的协议履行，要想再提高补偿，很难。四、保存好房产证、土地证：征迁过程中，有些拆迁办的工作人员会用各种方式要求收回被征迁人的房产证和土地证。小编在这里提示大家，这种情况下，被征迁人要保存好房产证以及土地证的原件，切勿因没有房屋或者土地证原件而造成自己后期维权困难。五、补偿...
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一、空心房顾名思义就是没有人居住的房子，但是这个现象在农村实在非常普遍，因此并不是所有无人居住的房子都属于待拆除的“空心房”，属于拆除计划范围内的“空心房”主要分为以下4类：1、长期没有人居住，也没有人来修缮的房子。2、有安全隐患，无法再满足正常居住需求的危房，以土砖房、木房为主。3、违规乱建的一些“空心房”。4、宅基地标准是一户一宅，除此之外的房子也属于空心房。二、农村空心房拆除，具体是怎么规定的？规定：空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，不确定土地使用权。如已经确定使用权，集体报经县级人民政府批准，注销其土地登记，土地由集体收回。空心房不会进行强拆，如果是要拆除的空心房，是必须在和当事人沟通，并取得当事人同意的基础上才会实施。而农村“空心房”的评判，要经过有关部门，履行相关程序进行鉴定，鉴定结果不同，处理方式也不同。具体分为这两类：一类是不属于危房的农村空心房，另一类则是属于危房的空心房。第一类不属于危房的，主要有三种手段处理，分别是自愿有偿退出空心房宅基地、有偿复垦空心房宅基地、空心房有偿流转。注：农民在进行这三种时，须慎重考虑，因为这些情况下，都不能再申请宅基地的!而对于被鉴定为危房的“空心房”，则要进行重点拆除，以防止出现意外坍塌而对村民人身安全造成伤害。三、农村空心房，回收有补偿吗？对农村空心房进行有偿回收，鼓励大家自愿有偿的退出这些空心的房屋，政府给一定的...
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一、通过房屋继承过户：一般来说，农村宅基地的归村集体所有的属性是决定了它不能够被继承的，但是有很多地区考虑到了宅基地上的房屋财产以及稳定性等问题，出台了一些“房地一体”、“地随房走”的在宅基地原则，这样来看的话，作为继承人的农友是可以在父母去世后继承房屋的，至于宅基地到底能否过户，也是要看继承人是否符合当地村里的宅基地申请条件的。通常情况下的要求是你的户口必须是本村的；符合“一户一宅”的原则等。二、通过宅基地赠予过户：如果你想将宅基地赠予过户是必须得到当地村委会以及村集体经济组织成员的批准、同意的。三、通过宅基地买卖过户：宅基地买卖的首要要求就是买卖双方必须是同一村集体的内部人员，然后还需要在村委会等级备案等。大家切记，千万不要与其他村的人进行买卖，严格来说这是违法行为。四、农村宅基地能够过户给城里的子女？如果你想过户给在城市里的儿女，最关键的就是看你的儿女户口是否还在本村，如果已经迁出，基本上是不能够实现过户的了。如果没有迁出，还是有机会的。大家要过户的可以尽早，因为不知道未来还会有哪些新的变化。（采晴整理）
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