一、基本案情：

Y的房屋是宅基地上的房屋，一间改为超市，另外两间作为饭店，这两个经营项目的收入还不错。当地为了在经济开发区建设高铁站，Y的房屋在征收范围内，没想到等待Y的却是房屋被认定为违建强拆了，Y全家只能寄宿在亲戚家。

二、案件结果：

Y描述强拆是由当地街道办实施的，且与其他地方的强拆情况很相似，即没有下发强拆通知书就实施强拆。

律师为Y设计了两个诉讼，分别是确认强拆行为违法、确认土地征用违法，纠正对方的错误的同时，在根据对方的态度，涉及追究当事人的责任。

根据《城乡规划法》等法律规定，街道办的明显是不适格的主体，且下发《强制拆迁决定》之前，还需要下发《违法建筑认定书》、《限期拆除通知书》等文书；其次，根据Y带来的身份证资料，显示户口所在地已变为城镇居民，不属于村集体经济组织，那么，通常这种情况下，可能就要适用征收而非拆迁，因此，极有可能出现适用法律错误；再次，当地答复的是Y的经营用房没有建设审批程序，但却取得营业执照，卫生许可证等证件，明显自相矛盾；最后，拆迁中该公式没有、补偿标准适用有问题。

庭审结束后，Y接到街道办的电话能否协商一下补偿事宜，经过协商，答应按照经营性用房给Y合理的补偿。

三、拆迁律师提示：

如果房屋被强拆，首先要看强拆的形式，然后确定维权的思路。现阶段拆迁户会遇到的强拆有三种形式：司法强拆、政府机关强拆、其他机构强拆。

如果您遇到的是司法强拆，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第28条规定，被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。

司法强拆一般须满足两个条件，被征收人在补偿决定规定的期限内不搬迁，并且被征收人在法定期限内不提起行政复议或者不提起行政诉讼。司法强拆后维权难度最大，因为法院程序性一般比较完善，漏洞比较少。但是我们可以通过对强拆决定提出申诉。对拆迁项目其他文件提出复议，促使谈判。

其他机构强拆（如村委会，拆迁公司）。如上述案件中的Y所遇到的强拆，这种机构强拆都是违法的，《刑法》有故意毁坏公私财物罪，直接报案走刑事案件最佳。但是有可能公安局机关不予立案，则直接可以诉公安机关不作为即可。另可以向法院提出自诉。

（采晴整理）