典型一：

家住山东滨州Y先生租赁一处房屋，在八十年代因为需要，所以Y先生自己盖了房子,并且购买了这个房屋，现如今该地区面临拆迁，让Y先生百思不得其解的是，房子变成了违建，拆迁方强硬表态，没有房证就属于违建，必须拆除，无奈，Y先生找到了征地拆迁律师寻求帮助，在初次约谈，拆迁律师当场责问拆迁方，“故宫没有证，也是违建吗”？也要拆除吗？最终的商谈为Y先生争取拆迁补偿最大化做了好的铺垫。

在我们身边其实不难见到这种老宅子，他们的出现甚至比有关法律还要早，正因为他们出现在法律不健全的年代所遗留下的，如果现在所有没有房证的都认定违建不合法，其实是不负责的表现，在这期间，Y先生在拆迁律师帮助下并没有损失个人权益，此类案件很多，建议如果被拆迁人对拆迁法不懂，应及时咨询拆迁律师，不能因为拆迁方所言，就任人宰割，就算房屋属于违建，那也是需要按照相关程序一步步进行，拆迁方违法拆除也在违法内，也是一个突破口。

典型二：

江西抚州Y先生，在之前单位是集资建房，并有保留的相关交款单据经营手续等，第一层属底商经营用，二层则是居住，因要棚改，所以涉及到Y先生的房屋，拆迁方声称，所有按照住宅标准补偿，或者一小部分按照店铺进行补偿，多次商谈一直没有解决，近期征收决定下发，Y先生无奈中寻求律师帮助，律师针对相关补偿协议等进行审阅，漏洞百出，帮助Y先生进行反击，最终结果是只是立案并没有开庭，拆迁方就主动找Y先生沟通，最终双方达成协议，在征收决定责令下发，收到这些信号代表要进行司法强拆，如果被拆迁人还是在等等看，犹豫不决，不知所措，等来的只有强拆和失去获取最大拆迁补偿的最佳时机，大多是因为被拆迁人对拆迁方、拆迁相关法的不了解，大家总会感觉补偿没有达到自己的预期，但是又不知道哪里不合理，也不知道找谁可以解决，正是这个原因给很多被拆迁人造成一定损失，建议在被拆迁方收到相关书面材料，应尽快找内行或者相关人士咨询帮助，切记、切记、不可犹豫。

典型三：

2009年邯郸Y先生房屋被征收，经过商讨村委会同意Y先生在自家耕地建房，并且已经通过相关部门的调查，2015年，Y先生的房屋再次被征收,拆迁补偿只有少的可怜的几百元一平米，对于符合合法住房拆迁的规定，是可以得到合理拆迁补偿，在拆迁方低补偿、限期拆除、强拆、行政处罚等强压下，Y先生也顶住压力，选择把专业的事交给专业的团队来做，在拆迁律师的介入，拆迁方也无计可施只能自己提高拆迁补偿，本案最重要环节是，耕地建房是违反耕地保护制度，而Y先生在耕地自建房屋也是事出有因，也得到相关认可，所以有权要求合理拆迁补偿，往往拆迁方钻被拆迁人不懂的空子，作为被拆迁人应该通过各种合法渠道进行维权。

综合案例分析无证房屋不代表违建，更不代表没有合理拆迁补偿，住房商用经营不代表没有经营损失，对于拆迁方给出的任何说法都应该冷静理性，无非是要打乱被拆迁人的思绪，在遇到拆迁补偿不合理的情况下，首先不应该跟着拆迁方的思路走，一定要弄清楚拆迁补偿明细是否合理，在拿不准的地方更不应该采取冲动方式解决，应该拿起合法权利进行维护自己的利益，千万不要等最佳时机错失后再后悔。

（采晴整理）