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拆迁补偿案例

日期: 2019-03-04
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拆迁补偿案例


典型一

家住山东滨州Y先生租赁一处房屋,在八十年代因为需要,所以Y先生自己盖了房子,并且购买了这个房屋,现如今该地区面临拆迁,让Y先生百思不得其解的是,房子变成了违建,拆迁方强硬表态,没有房证就属于违建,必须拆除,无奈,Y先生找到了征地拆迁律师寻求帮助,在初次约谈,拆迁律师当场责问拆迁方,“故宫没有证,也是违建吗”?也要拆除吗?最终的商谈为Y先生争取拆迁补偿最大化做了好的铺垫。

在我们身边其实不难见到这种老宅子,他们的出现甚至比有关法律还要早,正因为他们出现在法律不健全的年代所遗留下的,如果现在所有没有房证的都认定违建不合法,其实是不负责的表现,在这期间,Y先生在拆迁律师帮助下并没有损失个人权益,此类案件很多,建议如果被拆迁人对拆迁法不懂,应及时咨询拆迁律师,不能因为拆迁方所言,就任人宰割,就算房屋属于违建,那也是需要按照相关程序一步步进行,拆迁方违法拆除也在违法内,也是一个突破口。

典型二

江西抚州Y先生,在之前单位是集资建房,并有保留的相关交款单据经营手续等,第一层属底商经营用,二层则是居住,因要棚改,所以涉及到Y先生的房屋,拆迁方声称,所有按照住宅标准补偿,或者一小部分按照店铺进行补偿,多次商谈一直没有解决,近期征收决定下发,Y先生无奈中寻求律师帮助,律师针对相关补偿协议等进行审阅,漏洞百出,帮助Y先生进行反击,最终结果是只是立案并没有开庭,拆迁方就主动找Y先生沟通,最终双方达成协议,在征收决定责令下发,收到这些信号代表要进行司法强拆,如果被拆迁人还是在等等看,犹豫不决,不知所措,等来的只有强拆和失去获取最大拆迁补偿的最佳时机,大多是因为被拆迁人对拆迁方、拆迁相关法的不了解,大家总会感觉补偿没有达到自己的预期,但是又不知道哪里不合理,也不知道找谁可以解决,正是这个原因给很多被拆迁人造成一定损失,建议在被拆迁方收到相关书面材料,应尽快找内行或者相关人士咨询帮助,切记切记不可犹豫。

典型三

2009年邯郸Y先生房屋被征收,经过商讨村委会同意Y先生在自家耕地建房,并且已经通过相关部门的调查,2015年,Y先生的房屋再次被征收,拆迁补偿只有少的可怜的几百元一平米,对于符合合法住房拆迁的规定,是可以得到合理拆迁补偿,在拆迁方低补偿、限期拆除、强拆、行政处罚等强压下,Y先生也顶住压力,选择把专业的事交给专业的团队来做,在拆迁律师的介入,拆迁方也无计可施只能自己提高拆迁补偿,本案最重要环节是,耕地建房是违反耕地保护制度,而Y先生在耕地自建房屋也是事出有因,也得到相关认可,所以有权要求合理拆迁补偿,往往拆迁方钻被拆迁人不懂的空子,作为被拆迁人应该通过各种合法渠道进行维权。

综合案例分析无证房屋不代表违建,更不代表没有合理拆迁补偿,住房商用经营不代表没有经营损失,对于拆迁方给出的任何说法都应该冷静理性,无非是要打乱被拆迁人的思绪,在遇到拆迁补偿不合理的情况下,首先不应该跟着拆迁方的思路走,一定要弄清楚拆迁补偿明细是否合理,在拿不准的地方更不应该采取冲动方式解决,应该拿起合法权利进行维护自己的利益,千万不要等最佳时机错失后再后悔。

采晴整理


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