一、基准条件
(一)基准地价内涵：基准地价更新基准日为2012年3月31日。地价内涵构成包含土地所有权收益价值、土地取得及开发带来的价值。其中开发价值指内部场地平整及外围基础配套设施投资的分摊价值，不包括场地内部的五通设施建设费用和城建部门规定应交纳的规费。土地开发程度按熟地设定，即达到区域基础设施配套要求。一般按外围五通(宗地红线外通上水、通下水、通路、通电、通讯)配套，场地内部平整的状态设定。土地使用年期为法定的最高出让年限，即商服40年、住宅70年、工业50年。
(二)基准地价“基准条件”的界定
表1 基准地价“基准条件”一览表
用地类型 | 基准地价类型 | 容积率 | 建筑密度 | 宗地进深 | 宗地宽度 | 使用年限 | 土地开发程度 | 备注 |
商服用地 | 级别价 | 2.0 | 45% | 40m | — | 40年 | 外围五通，内部平整待开发 |
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住宅用地 | 级别价 | 1.5 | 30% | — | — | 70年 | 外围五通，内部平整待开发 |
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工业用地 | 级别价 | 1.0 -1.2 | — | — | — | 50年 | 外围五通，内部平整待开发 |
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(三)基准地价表达方式
表2 基准地价表达方式
（来源：浦江政府网）
（采晴整理）