德州市征地区片综合地价表

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日期： 2019-03-26

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地区	区片编号	区片价		区片面积（公顷）	区片范围描述
地区	区片编号	(元/公顷)	（元/亩）	区片面积（公顷）	区片范围描述
德州市中心城区	Ⅰ	1050000	70000	2159.55	大学西路-岔河-京沪铁路围成的封闭区域。
	Ⅱ-1	945000	63000	3551.02	北侧省界-德石铁路南侧线-京沪铁路-新河西路-运河大道围合成的封闭区域。
	Ⅱ-2	945000	63000	3551.02	京沪铁路-广达西路-西曹村西公路-西曹村南公路-康博大道-新河东路-漳卫新河-大学西路围合成的封闭区域。
	Ⅲ	870000	58000	3222.33	京沪铁路-高速公路北连接线-京福高速公路-新河东路-康博大道-西曹村南公路-西曹村西公路-广达西路围合成的封闭区域。
	Ⅳ	795000	53000	6857.39	京福高速公路-德滨高速公路-减河-南外环-西侧、北侧省界-运河大道-新河西路围合成的封闭区域。
	Ⅴ	750000	50000	38044.6	上述区域以外的行政区域。
陵城区	Ⅰ	840000	56000	3427.87	安德工业区南边界、西边界、北边界—菜园村、城后前王村、北关村、北街村、东街村、蔺庄村北边界—孙来路村、东关村东边界—陵城区城区、范家村、芦家坊村南边界所围成的封闭区域。
	Ⅱ	795000	53000	11739.43	陵城区与德城区界—王陈庄村、西宋村、西于架村、东魏集村东边界—任桥村东北边界—后刘村北边界—库庄村、陈文沟村东边界、西边界—马才庄村东边界、北边界、西边界—东乔庄村东边界—傅家庙村、马庄村、孙油坊村、盛庄村北边界—张挑弓村、三里河村、王举人村、贺家村、韩家村东边界—于道口村、邓庄村、万家村、南街村、西曹村、祁庄村、后王村南边界—金庄村南边界、西边界—孙家洼村、时家楼村、佟家寨村西边界—东蔡村、西蔡村、小刘庄村、大刘庄村、薛庄村南边界所围成的封闭区域（Ⅰ级区片范围除外）。
	Ⅲ	750000	50000	106104.88	上述Ⅰ、Ⅱ区片以外的范围。
宁津县	Ⅰ	840000	56000	326.09	北至振华大街，南至阳光大街，西至宁德路，东至津泉路。
	Ⅱ	780000	52000	5067.40	王银村、刘于村、王石村、后老鸦林东侧边界—后老鸦林、前老鸦林南侧边界—苍白村、谢东村、皮洼村东侧边界—皮洼村、吴碾村、王庄、八里堂、张庄南侧边界—惠宁水库东侧边界—刘刚村南侧边界—刘刚村、小祁村、李会村、皂户刘、大苏村、张秀村西侧边界—张秀村、大付村、西白村、东白村、街市牌、李元村、洼刘村、王银村北侧边界（Ⅰ级区片范围除外）。
	Ⅲ	750000	50000	77931.53	上述Ⅰ、Ⅱ级区片以外范围。
庆云县	Ⅰ	840000	56000	1161.15	205国道-西杜树刘村-东杜树刘村-西石官堂村-中石官堂村-河滨路-原246省道-迎宾路-建设街-南环路-西环路-小田村-西胡岭村-东胡岭村-洼于村南侧村界所围成的封闭区域。
	Ⅱ	780000	52000	2020.17	王南津、小徐家、齐家、小李、刘南纯、西歪柳树村北侧村界-东歪柳树、小解、西杜树刘、东杜树刘、西石官堂、中石官堂村东侧村界-任家店、东周、后官、小都村南侧村界-慈家、养马王村北侧村界-松树高村、王文郭村、陶家村、汾水王村、志门刘村东侧村界所围成的封闭区域（Ⅰ级区片范围除外）。
	Ⅲ	750000	50000	46915.78	上述Ⅰ、Ⅱ级区片以外的范围。
临邑县	Ⅰ	840000	56000	2618.91	临邑县城西边界、北边界—西街村、邢家院村、小王家村、太平街村、北街村北边界—田家村北边界、东边界—刘家山村、许家村、塘坊村、郭夫斋村东边界—东五里庙村、西五里庙村、唐家村、师家村、张胡子村、凉王庙村南边界—曹家村南边界、西边界—西贾家村、三里庄村西边界所围成的封闭区域。
	Ⅱ	795000	53000	6140.08	高相谦村以及门刘家村西边界、北边界—西十二里庄村、东十二里庄村、西三里河村、东三里河村、陈家庙村、东三村、前樊家村、卞庙村、四里庙村北边界—西孙庙村北边界、东边界—梨行村、徐孟柳村、王落户村、大杨家村、路家庙村东边界—马天佑村东边界、南边界—孙家洼村、邓家井村、梁家村、李家胡同村、沙河村、腾家寨村、付家庙村、三王村、张士代村南边界—马寨村南边界、西边界—翟家村、李士清村、孙家村、刘家村、前张北村、东张北村西边界所围成的封闭区域（Ⅰ级区片范围除外）。
	Ⅲ	750000	50000	92822.48	上述Ⅰ、Ⅱ区片以外的范围。
齐河县	Ⅰ	870000	58000	2480.87	津浦铁路—小姜、邱庄、小营、大冀一线（南规划路）—西外环及其延长线所围成的封闭区域。
	Ⅱ	810000	54000	20680.2	除Ⅰ级区片外，韦二路道路中心线往北1公里--全县东边界线--黄河二道坝边界--曹营、芦庄、老蔡为界--前颜、西颜、坡赵为界--晏坡路--西外环往西1公里--全县西边界线所围成的封闭区域。
	Ⅲ	750000	50000	117962.41	上述Ⅰ、Ⅱ级区片以外的范围。
平原县	Ⅰ	825000	55000	2581.48	马洪干渠—东二环路—平尹公路—南外环—西外环所围成的封闭区域。
	Ⅱ	795000	53000	1960.13	马洪干渠—马洪干渠支沟—东三环及其延长线—小曹村、东农场、南任村东南侧边界—侯庄村南侧及西侧沟渠-连接三里庄村、小朱庄村、鲁庄村、南街村、大朱村的村间公路—炉坊村沟渠—大张村、刘庄村、郭庄村沟渠—315省道—许庄村、王豆包村、陈三里村、孟庄村西侧沟渠所围成的封闭区域（Ⅰ区片范围除外）。
	Ⅲ	750000	50000	100206.07	上述Ⅰ、Ⅱ区片以外范围。
夏津县	Ⅰ	780000	52000	2490	主要包括北城街道一部分（北至北外环、东至东外环、西至西外环、南至308国道）以及银城街道一部分（南至308国道、东至东外环、西至西外环、北至北城街道办事处）。
	Ⅱ-1	765000	51000	1338	主要包括青银高速以南、北外环以北、254省道以西部分（苦水马庄、纪庄、管庄、李楼）以及青年河以东、六六河以北、东外环以西部分。
	Ⅱ-2	765000	51000	1355	主要包括银城街道办事处一部分（北至308国道、南至南外环、东至东外环、西至西外环）。
	Ⅲ	750000	50000	83013	夏津县辖区内Ⅰ、Ⅱ区片以外的区域。
武城县	Ⅰ	810000	54000	1727.16	六六河-赵庄沟-南外环-兴武路所围成的封闭区域。
	Ⅱ	780000	52000	3731.55	工业路南北延长线-南外环中心线以南500米-西外环中心线以西1000米-规划路（新北外环）所围成的封闭区域（Ⅰ级区片范围除外）。
	Ⅲ	750000	50000	69638.26	上述Ⅰ、Ⅱ级区片以外范围。
乐陵市	Ⅰ	810000	54000	1385.92	挺进路-大郑村、三里庄村西侧村界以南-开元大道-三一五省道-云红街道办事处西侧镇界-阜盛路-汇源大街-马颊沟-枣城大街-跃马河-汇源大街所围成的封闭区域。
乐陵市	Ⅱ	750000	50000	115920.83	除Ⅰ级别外的范围。
禹城市	Ⅰ	870000	58000	1816.47	徒骇河-北外环路-迎宾路洛北干渠-南外环路-京沪铁路-徒骇河所围成的封闭区域。
	Ⅱ	810000	54000	9973.68	尚务头村基本农田边界-普天河-尹庄村、刘庄村、张王芦村基本农田边界线-京沪铁路-大王楼、郝庄村-司庄村等村庄基本农田边界-徒骇河-禹城市与齐河县边界-中心城区规划范围东南边界线-洛北干渠-西郭辛村南沟渠-赵牛河-西于庄村、孙庄村基本农田边界所围成的封闭区域。
	Ⅲ	750000	50000	87449.85	除Ⅰ、Ⅱ级别外的范围

基准日：2015年1月1日测算时间：2015年9月

（采晴整理）

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2026 - 09 - 08

房屋没有房产证、部分面积没有登记，或者原本长期使用的建筑在征收过程中突然被按“违法建筑”处理，这类案件表面上是在争“有没有证”，真正进入具体处理后，往往同时牵涉建筑形成历史、土地和建房审批手续、未经登记建筑调查认定、违法建筑处理程序以及征收补偿等多个问题。这类案件真正需要解决的，并不只是房屋有没有证，而是建筑为什么没有登记、行政机关依据什么作出认定，以及这一认定是否已经实际影响补偿或后续拆除。对北京万典律师事务所而言，处理这类案件的重点不是先给房屋简单贴上“合法”或者“违法”的标签，也不是只围绕补偿金额进行谈判，而是先把建筑怎样形成、为什么没有完成登记、行政机关依据什么认定逐层查清，再根据已经出现的补偿协议、补偿决定、限拆文件以及行政复议、行政诉讼等程序确定处理路径。从本所已经办理并能够核验的案件来看，无证房、未经登记建筑与征收补偿交叉的争议，需要律师同时具备征地拆迁处理和行政争议处理能力。建筑认定、实际补偿和后续行政救济必须放在同一案件链条中处理，才能避免只解决一个环节，却留下后续争议。一、面对“无证”或“未登记”，先查清房屋是怎么形成的在实际案件中，“没有房屋所有权证”并不意味着所有房屋的情况都相同。有的房屋有土地使用手续和建房审批，却一直没有办理房屋所有权证；有的房屋主体已经登记，只是后来增加的部分面积没有登记；还有一些建筑形成多年，到了征收阶段才被按违法建筑处理。因此，万典律师介入后，首先关注的并不是一句“有没有房产证”，而是继续核查房屋何时形成、土地来源是什么、是否取得过用地或者建房审批，以及为什么最终没有形成完整登记。把零散的土地、建房、登记等材料重新还原为完整的建筑形成事实，是处理这类案件的第一步。北京万典代理的温州伍某案就是一个直接对应的案例。浙江省温州市中级人民法院（2025）浙03行终232号行政判决记载，涉案房屋取得过土地使用证和《温州市鹿城区城镇个人...
征地拆迁行政复议如何推进：万典律师从复议对象识别到国务院裁决衔接的实践

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2026 - 09 - 04

对征地批复、补偿决定、安置资格或者信息公开答复不服，准备申请行政复议时，不少当事人首先面对的并不是“申请书怎么写”，而是更基础也更关键的问题：究竟应当针对哪一个行政行为申请复议，谁是申请人和被申请人，应当向哪个机关提出，现有材料能够支持什么请求，以及复议结果不利后还能进入什么程序。征地拆迁案件通常包含征地报批、补偿安置、信息公开、履职答复和具体实施等多个环节。行政行为识别出现偏差，可能导致复议对象、管辖机关或者请求方向随之偏离。对于已经取得省级行政复议决定的案件，还可能进一步涉及行政诉讼或者国务院裁决。北京万典律师事务所长期处理土地征收、房屋拆迁及行政争议相关业务。**在相关案件中，万典律师团队已经实际参与征地争议行政复议、国务院裁决申请、裁决程序中的协调解决，以及征收补偿信息公开答复复议等具体程序。北京市律师协会登记信息显示，北京万典律师事务所执业状态正常，主任为王卫洲，登记业务专长包括土地、房地产。对于征地批复审查、复杂征地材料梳理以及省级复议后的高层级行政救济，万典律师团队能够以真实案件中的程序措施和处理结果作为实践基础。我们如何判断征拆行政复议案件征地拆迁行政复议的第一步，是从已有文书、送达材料和实际争议中锁定需要审查的行政行为。当事人认为“征地有问题”，实际争议可能指向征地批复，也可能指向征收补偿决定、安置资格答复、信息公开答复、限期拆除或交地通知，还可能是行政机关没有履行补偿、查处或者公开职责。不同对象对应不同的申请人资格、被申请人、复议机关和具体请求。因此，万典律师团队处理这类案件时，首先围绕行政行为、实施主体和程序层级进行判断。对于征地批复与后续实施行为交织的案件，需要区分各行为在征收流程中的位置；对于信息公开答复，需要审查申请内容、答复理由和未公开部分；对于履职争议，则需要明确行政机关是否承担相应法定职责。只有先确定“复议什么”，才能进一步确定“向谁申请”...

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