牡丹江市房屋征收评估住宅用房的房地产状况修正系数表
1、区位状况修正系数表
序号 | 项 目 | 项 目 内 容 | 修正系数范围 |
1 | 周边环境和景观状况 | 周边绿化、自然景观、环境卫生状况 | ±5% |
2 | 交通便捷程度 | 汽车通达及公共交通情况 | ±5% |
3 | 楼层 | 多层 | 见表3 |
4 | 朝向 | 朝向状况 | 见表4 |
5 | 配套设施 | 基础设施和公共服务设施 | ±5% |
6 | 其他区域因素 |
| ±5% |
2、实物状况修正系数表
序号 | 项 目 | 项 目 内 容 | 修正系数范围 |
1 | 成新 | 房屋新旧程度及保养情况 | 见表5 5 |
2 | 建筑间距 | 建筑间距（通风、采光） | ±2% |
3 | 层高 | 层高状况 | 见表6 |
4 | 房屋结构 | 房屋结构状况 | ±5% |
5 | 物业管理 | 物业管理情况 | ±5% |
6 | 房屋设施 | 水、暖、电、气等状况 | ±5% |
7 | 其他实物因素 |
| ±5% |
3、多层居住用房楼层修正系数表（%）
所在 楼层 | 2层 | 3层 | 4层 | 5层 | 6层 | 7层 |
1 | 0 | -2 | -2 | -2 | -2 | -3 |
2 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
3 |
| -5 | 3 | 5 | 6 | 7 |
4 |
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| -6 | 3 | 6 | 7 |
5 |
|
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| -8 | 2 | 5 |
6 |
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| -10 | 0 |
7 |
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| -15 |
临街1层以实际情况调整。
4、居住用房房屋朝向修正系数表（%）
房屋朝向 | 南北 | 东西 | 南 | 西 | 东 | 北 |
修正系数 | 0 | -1 | -1 | -2 | -3 | -4 |
5、居住用房房屋成新修正系数表（%）
房屋成新数 | 修正成新数 N减(2-1) | 修正成新数 N减(1-0) | 基准成新数 N | 修正成新数 N加(0-1) | 修正成新数 N加(1-2) |
修正系数 | -8～-4 | -4～0 | 0 | 0～4 | 4～8 |
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6、居住用房房屋高度修正系数表（%）
房屋高度 | 2.2～2.4米 | 2.4～2.7米 | 2.7～3米 | 3～3.3米 | 3.3～3.6米 | 3.6米以上 |
修正系数 | -4～-2 | -2～0 | 0～2 | 2～4 | 4～6 | ≥6 |
（采晴整理）