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马鞍山市博望区集体土地和房屋征收补偿安置暂行标准

日期: 2019-05-14
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马鞍山市博望区集体土地和房屋征收补偿安置暂行标准

一、征地补偿和人员安置

(一)区片综合地价标准:44400/

(二)征地时安置补助费支付下列费用后,剩余部分由区政府统一缴入市被征地农民基本养老保障基金专户:

1.本集体经济组织成员,符合农业人口安置条件的,一次性发给1.5万元安置补助费;

2.无固定工作或无稳定收入的自费农转非人员、原征地撤组转户时不满16周岁未安置人员和户口迁出的在校全日制大中专学生,一次性发给生活补助费8000元。

二、青苗补偿标准

单位:元/

类别

品种

补偿标准

备注说明

专业蔬菜

1650

一般蔬菜按70%计补

水生蔬菜

1450

藕、茭、菱等

粮油

作物

水稻

1300


小麦、山芋、玉米、豆类、芝麻、花生

1000


油菜

950


经济类

作物

甘蔗、棉花、西瓜、

香瓜、草莓

1300


鱼类

精养鱼

1300


鱼苗塘鱼苗

1400

放养2年以上不补

一般塘鱼

1100


果园

果园、茶园

1500


桑园、竹园

1500


葡萄

6000

含葡萄架1000/

三、零星树木补偿标准

单位:元/

种类

圆径(厘米)离地面

一米处量取

补偿标准

备注说明

一般

树木

10以下(不含10

3

1树高1米以下每棵补偿2元。

2、花木指木本花,草木花不予补偿。

10-20

8

20-30

15

30-40

25

40以上

果树

10以下(不含10

7

每株占地不足2平方米的,按2平方米一棵计算

10-20

15

20-30

30

30-40

60

40-50

50以上

观赏

树木

1名贵观赏树木按园林管理部门规定的有关条件认定。

2一般应予移植,并支付移植费用;无法移植的,价格由园林部门认定。

四、桥梁、沟渠等附着物补偿标准

 

项目

规格

补偿标准

备注说明

水泥桥


934/平方米

按桥面面积计算

砖桥


600/平方米

按桥面面积计算

简易水泥板桥


348/平方米

按桥面面积计算

水泥渠


62/平方米


标准垃圾池


700/平方米


农田小型灌溉涵闸


443/平方米

含基础工程

片石护坡


116/立方米

含基础工程

水泥下水道


12/平方米


下水涵管

直径0.23

23/


直径0.6

70/


直径0.7

85/


直径0.8

94/


直径1

120/


动力电增容

(含变压器)


根据发票额×70%折旧补偿


配电柜


按现行行业标准×70%折旧补偿


农用三相四线

/

3400

含杆·线

照明线路

/

900

含杆·线

钢架大棚(含膜)

/

5000


竹架大棚(含膜)

/

2400


喷灌设施

自动

/

8800

被征专业蔬菜地范围内的喷灌设备和辅助设施

涵灌

/

4500

围墙

砖砌

/平方米

70


石砌

/平方米

45


土夯

/平方米

10


室外水泥地坪

/平方米

45


水井

机井

/

1100

井深10米以上,每超1米加价10%

手工

/

650

土灶

/

400


水泥路面

/平方米

48


沥青路面

/平方米

40


碎石路面

/平方米

17


粪坑

砖石

/立方米

45


土坑

/立方米

10


铸铁自来水管

/·

按现行行业标准×70%折旧补偿


镀锌自来水管

/·

按现行行业标准×70%折旧补偿


说明

1、人工开挖无设施沟渠不予补偿。

2、上述表中未列入项目参照相近标准确定

 

 

 

 

 

 

五、重置价格

单位:元/平方米

房屋

等级

房屋类别

结构特征

补偿标准

备注

第一类

楼房

(二层或二层以上)

有地梁、圈梁、构造柱、楼顶、楼层构造

740-850

框架、层顶现浇执行上限,无框架、层顶现浇执行中间档,砖混、预制执行下限

第二类

平房

有地梁、圈梁

530-640

平顶现浇、有地梁、圈梁执行上限,平顶预制执行中间档,普通瓦顶执行下限

第三类

简易房

砖墙、石墙、土墙

160-220

砖墙执行上限,石墙执行中间档,土墙执行下限

六、房屋装饰装修补偿标准

名称

单位

补偿标准

备注说明

防盗门

/平方米

105

拆移费

铁栅门、钢门

/平方米

50

拆移费

卷闸门

/平方米

50

拆移费

铝合金门、窗

/平方米

45


室内、外墙瓷砖

/平方米

50


三合板墙、顶

/平方米

30


内墙墙纸(布)

/平方米

15


纱窗纱门

/

30(含框)

15(不含框)


简易天棚

/平方米

5


纤维板墙、顶

/平方米

12


外墙干粘面、水刷石

/平方米

15


水磨石地坪

/平方米

30


内墙油漆

/平方米

5


喷塑、喷涂、乳胶漆

/平方米

15


塑料扣板

/平方米

15


石膏吊顶

/平方米

15

线条5/

 

地板砖

/平方米

35


木地板

/平方米

94


大理石、花岗岩地坪

/平方米

70


铝合金扶手

/平方米

68

含玻璃拉板

不锈钢扶手

/平方米

160

含玻璃拉板

瓷水池

/

110

含水管、龙头

水磨石水池

/

58

含水管、龙头

浴缸

/

300

含水管、龙头

座便器

/

70


琉璃瓦

/平方米

72


雨棚

/平方米

15


自来水

/

140

含水表等设施

照明电

/

90

含开关等设施

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

七、房屋装饰装修补偿

1.装潢补偿费按其主房补偿金额的 30%予以补偿,披房、附房不予装潢补偿,豪华装修的补偿标准可以根据实际情况适当提高。

2.电话、空调、热水器、有线电视给予移机费200元/台。

八、坟墓及祠堂迁移补偿

1.需迁移坟墓的,应当予以公告并及时办理登记迁坟。对无人认领的坟墓在公告规定的时间内仍未认领的,按照无主坟处理。坟墓迁移补偿费用按民政部门核定的标准执行。

2.坟墓迁移费

单穴:2500元,双穴:3000元。

3.征迁区域需迁移祠堂的,一律迁移至博望区宗祠文化园,实行还建方式进行安置。

九、住房征收产权调换及相关补偿

1.每个应予住房安置人员按40平方米实行等面积产权调换,互不支付差价,未婚独生子女按2人计算;

有下列情形的,可增加产权调换面积20平方米:

1)丧偶的一人户;

2)已婚未育的;

3)已达晚婚年龄,但未结婚的;

4)已婚夫妇,夫妻一方符合安置条件,但配偶或子女不能享受安置的。

2.对于被征收人原合法住房面积(不含披房、附房)低于应调换安置面积的,差额部分由被征收人以600/平方米的标准贴补差价,超出部分按不同类房屋的规定重置价予以补偿;

3.产权调换原则上按对应户型(面积)调换,不得跨户型扩大面积。因安置房户型设计等原因,造成对应安置户型的安置房面积超出或低于应调换面积的,其超出或不足部分进行分档结算,5㎡之内(含5㎡)按照1600/㎡进行核算;5㎡以上按市场价进行核算;

4.安置房跃层面积价格标准为600/㎡,储藏室面积价格标准为700/㎡。

实行产权调换方式调换应安置面积的购房款,由用地单位支付。

十、非住宅征收补偿

征收非住宅类房屋,对用地、建设手续合法的产权人按下列规定进行补偿。其中,被征收人为企业的,应持有工商营业执照、税务登记证,组织机构代码证,纳税凭证:

1.征收工业厂房,征收补偿标准按住房补偿标准结合各类结构层高计算补偿(附房、披房不加价);

2.被征收工业厂房中的设备、设施属破坏性拆除的以评估价给予补偿;非破坏性设备按评估价的5%给予搬迁补偿;

3.被征收企业的停产停业损失和企业搬迁费补助,合计按不超过拆迁企业房屋补偿总额的15%给予补偿;

4.凡属实际正在经营的一层沿街房比照经营性用房(有工商、税务执照)进行补偿安置,由项目指挥部进行调查核实,并将调查结果予以公示。补偿方式实行货币化补偿,补偿标准以评估机构的评估结果为参考依据进行补偿;

5.对于生产性企业按政策进行货币化补偿。如确属正常生产,有维持生产发展需要的,对符合产业发展政策、环保政策、运营条件且具备工业园入园条件的,可以申请优先进入博望区工业园租赁标准化厂房继续生产;

6.被征收企业在补偿协议签订后按协议规定时间完成拆迁,并经征收部门验收认可的,给予企业一次性征迁奖励费,奖励费标准按照30/㎡计算。超出规定时限的,不予奖励;

7.征收学校、医院、敬老院、村委会(社区)办公等公共服务用房以及宗教祠堂,应当按区规划要求予以重建或置换,不需要重建或置换的,按征收非住宅房的补偿标准执行;

8.征收个体工商户自有营业用房及连家店的,被征收人需提供土地使用权证、房屋产权证、工商营业执照,如土地使用权证上载明的土地用途为宅基地的,按同类房屋重置价补偿标准的1.1倍计算,不再另行安置和支付停业搬迁损失等其它补助;

被征收人将房屋出租的,仅对被征收人进行补偿,有关承租人补偿费用由被征收人支付。

被征收房屋仅具备用地、规划建设手续之一的,按规定补偿的8折计补;违法建设不予补偿。

十一、住宅搬家奖励费、自行过渡费补助标准

 

搬家费

标准(元/户)

500

自行过渡费

标准(元/人)

每人每月300元。过渡期为征收之日起至通知安置房交钥匙之日后3个月止。

搬家奖励费

符合住房安置户搬家奖励费标准最高为5000/人,有合法住房无应安置人员的搬家奖励费标准为5000/户。企业搬迁,给予企业一次性征迁奖励费,奖励费标准按照30/㎡计算

被征收人在规定的征收期限内完成搬迁并按规定办理房屋交接手续后,由征收人根据项目实施情况设置分档时间和标准,给予一次性奖励。

 

十二、本次调整后的补偿安置暂行标准自公布之日起施行。施行前已办理征地批准手续且已公布征地补偿安置、房屋征收补偿安置方案的,按原方案执行。

(采晴整理)

 


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    拆迁引发的纠纷,其当事人一般是被拆迁户、负责拆迁的企业还有就是当地的政府。在这种纠纷中被拆迁户无疑是十分弱势的,那么当我们弱势的老百姓面对自己的合法权益受到政府和其他强势集团侵害时,该怎么办呢?靠闹靠聚众静坐等是走不通的,我们可以选择相信我们的法律,当然我们需要一个敢于在法庭上给我们据理力争的律师。今天我们看看我们该如何选择拆迁律师‍。1.尽量找北京律师如果我们是因为拆迁补偿和拆迁方打官司,那么我们就应该从北京请律师!原因有二,一是北京那边的专门从事拆迁纠纷代理的律师,平常经手的全国范围内的拆迁案件很多,经验很丰富;二是北京的律师不会向地方律师那样畏惧地方政府,能够尽全力给我们争取属于我们的利益,毕竟北京是我国首都,这点十分重要。2.找责任心强的律师这几年进入拆迁这个产品的律师也是数量大得很,整体上来说越来越水,责任心也是一代不如一代。很多律师都想着赚快钱,好好的律师不考虑怎样打赢官司而是天天想着怎样拉业务。这种律师我们是不能找的,一定要以当事人利益为中心,以胜率为重点的律师,我们可以结合裁判文书网来判断律师的责任心。3.找专门从事拆迁代理的律师我们一定要专门从事拆迁代理的律师,这点也是很关键的。拆迁纠纷这种行政诉讼和一般的民事诉讼还是有很大不同的,案件的焦点和证据收集以及该怎样去调解,怎样去证明政府违规等都需要很成熟的办案经验。这些一般的民事律师是办理不了的。当然各地的拆迁政策也迭代了,我国的依法治国也已经深入人心,大部分城市补偿已经给的非常高,如果不是对补偿价格特别不满意的,没必要打官司。当然如果自身权益收到了不法侵害,也不要畏惧强权,及早找拆迁律师‍帮我们维护合法权益,我们有国法在。
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    目前我国的经济发展在不断地提升,城市周边有很多土地都被征用了,征用后会对被征用土地的人提供相应的补偿,这就是征地补偿的意义。那么征地补偿的费用包括哪些呢?下面咱们一起来了解一下征用土地的相关知识点吧!首先我们先来探索一下征地的补偿标准,各项征地补偿费用的具体标准和金额是依照批准的征地补偿安置方案来定的。此外,在《土地管理法》中已经删除对原来土地补偿的费用和安置补偿的费用之和不能超过土地被征用前三年平均年产值的三十倍的土地管理规定。接下来我们来了解一下补偿费用的分配对象都有哪些,有三种,分别是补偿给农民的、补偿给集体经济组织的和补偿给股东的。来看看征地的补偿费用有哪些,征地的补偿费用涵盖土地补偿、附着物补偿、青苗补偿和安置补助,详情看如下:1、土地补偿费指的是征地单位照章对被征用土地的人因为其土地被征用导致受到经济的损失而支出的一种经济补偿费用。2、附着物补偿费指的是征地单位对被征用土地上的附着物,例如房屋等其它设施,因为征地被损坏而支出的一种经济补偿费用。3、青苗补偿费指的是征地单位对被征用土地上的青苗因为征地受到了损坏,向种植该青苗的单位或个人支出的一种补偿费用。4、安置补助费指的是征地单位对被征地单位安置,因为征地所导致的额外劳动力而支出的一种经济补偿费用。综上所诉,征地的补偿费用有四个,分别是土地补偿费、附着物补偿费、青苗补偿费和安置补助费;而征地的补偿费分配对象有集体经济组织、农民以及股东。当征收土地的方案经过批准以后,首先需要先进行公告,然后给予村民们补偿。希望可以帮助到你们更加了解征地的相关知识点。
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    随着时代发展,城市化是一大趋势,在进行城市化建设的过程中对土地进行征收是很常见的现象,对此相关机构也会对被征收者给予一定的费用补偿。不过很多人对于征地补偿政策并不了解,因而很容易遭受不公平的待遇,在征地过程中吃大亏的人不在少数。要想避免吃亏,找一个靠谱的征地律师是很有必要的,这样可以更好的维护自己的权益。一、律师所涉领域大家都知道,同样是律师但他们所涉及的领域并不同,比如有些律师主要是承接婚姻纠纷案件,有些律师则主要承接商业纠纷案件,在擅长领域方面有着很大的差异,在打官司的时候服务水平自然也就不一样。选择征地律师也要选择合适的,看其平时主要承接的是哪些领域的案件,只有找到对口的律师才可以更好的帮助自己维护权益。二、律师口碑在律师行业中,存在良莠不齐的情况,可以说不少律师都是滥竽充数,不仅能力方面有所欠缺,而且责任心方面更是非常的薄弱,如果选择这样的律师来帮助自己,无疑就是白白浪费钱。为了获得更好的律师服务,在选择征地律师的时候要先去了解一下对方的口碑,看其以往承接的案例结果怎么样,通过这些方面的了解更有利于自己做出选择。三、选择异地律师律师行业的水比较深,一般人根本就难以了解,通常来说本地方的律师都不太愿意去得罪当地的开发商和政府机构,所以在涉及征地或者拆迁案件的时候,选择异地的律师会更好,这样可以避免律师怠工的情况,如果直接找本地律师的话,对方可能会存在怯场甚至是勾结的情况,不利于维护自身利益。有很多被征地者就是因为缺乏法律意识,不懂得维护自身的权益,因而吃了不少的亏,如果选择一个可靠的征地律师,则可以有效的帮助自己维护权益。
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    2022 - 10 - 12
    在日常生活中,我们可能会经常听到哪个地方将要拆迁,哪些土地要被征用等等。这就是我们常说的土地征收。土地征收的类型有两种,一种是城市土地征收,另一种是农村集体土地征收,它们的补偿项目也是不一样的,下面给大家详细讲解一下这两种征地补偿方式的相关内容。一、城市土地征收城市土地征收补偿费用指的是房屋价值的补偿。比如,因为房子被征收而导致停产或者是停业造成的损失;因为房子被征收导致临时安置或者是搬迁的补偿。具体的房屋价值补偿是由房子评估机构给予具体的确定。二、农村集体土地征收农村集体土地征收需要根据《土地管理法》等相关法规。此外,农村集体土地征收补偿费用涵盖安置补偿费、土地补偿费、青苗补偿费以及地上附着物。值得注意的是,土地补偿费是该土地被征收前三年平均年产值的6-10倍,还有的就是补偿费用的对象也是不一样的,如下:① 土地补偿费补偿的对象是农村集体经济组织。② 青苗补偿费和地上附着物补偿的对象是青苗以及地上附着物的所有权人。它们的补偿费用是由规定的(如省/自治区/直辖市人民政府),具体的补偿标准根据各地的标准执行,各个地方的标准都是不相同的,具体可以参考被征收土地的区块地价标准。③ 安置补助费的补偿对象是安置补偿的个人,此外每一个需要被安置补偿的个人的补偿费是由土地被征收前平均年产值4-6倍。如果你的房屋将被征收但是却不了解其中的征地补偿,建议你可以去律师行咨询。北京万典律师事务所在这方面相当有经验,其核心业务有征地拆迁、房产纠纷、政企九分和营商环境等。此外,万典律师事务所的律师团队都是经过严谨的筛选,都是具有丰富经验的精英律师人才。
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