马鞍山市博望区集体土地和房屋征收补偿安置暂行标准

一、征地补偿和人员安置

（一）区片综合地价标准：44400元/亩

（二）征地时安置补助费支付下列费用后，剩余部分由区政府统一缴入市被征地农民基本养老保障基金专户：

1．本集体经济组织成员，符合农业人口安置条件的，一次性发给1.5万元安置补助费；

2．无固定工作或无稳定收入的自费农转非人员、原征地撤组转户时不满16周岁未安置人员和户口迁出的在校全日制大中专学生，一次性发给生活补助费8000元。

二、青苗补偿标准

单位：元/亩

三、零星树木补偿标准

单位：元/株

四、桥梁、沟渠等附着物补偿标准

五、重置价格

单位：元/平方米

六、房屋装饰装修补偿标准

七、房屋装饰装修补偿

1．装潢补偿费按其主房补偿金额的 30%予以补偿，披房、附房不予装潢补偿，豪华装修的补偿标准可以根据实际情况适当提高。

2．电话、空调、热水器、有线电视给予移机费200元／台。

八、坟墓及祠堂迁移补偿

1．需迁移坟墓的，应当予以公告并及时办理登记迁坟。对无人认领的坟墓在公告规定的时间内仍未认领的，按照无主坟处理。坟墓迁移补偿费用按民政部门核定的标准执行。

2．坟墓迁移费

单穴：2500元，双穴：3000元。

3．征迁区域需迁移祠堂的，一律迁移至博望区宗祠文化园，实行还建方式进行安置。

九、住房征收产权调换及相关补偿

1．每个应予住房安置人员按40平方米实行等面积产权调换，互不支付差价，未婚独生子女按2人计算；

有下列情形的，可增加产权调换面积20平方米：

（1）丧偶的一人户；

（2）已婚未育的；

（3）已达晚婚年龄，但未结婚的；

（4）已婚夫妇，夫妻一方符合安置条件，但配偶或子女不能享受安置的。

2．对于被征收人原合法住房面积（不含披房、附房）低于应调换安置面积的，差额部分由被征收人以600元/平方米的标准贴补差价，超出部分按不同类房屋的规定重置价予以补偿；

3．产权调换原则上按对应户型（面积）调换，不得跨户型扩大面积。因安置房户型设计等原因，造成对应安置户型的安置房面积超出或低于应调换面积的，其超出或不足部分进行分档结算，5㎡之内（含5㎡）按照1600元/㎡进行核算；5㎡以上按市场价进行核算；

4．安置房跃层面积价格标准为600元/㎡，储藏室面积价格标准为700元/㎡。

实行产权调换方式调换应安置面积的购房款，由用地单位支付。

十、非住宅征收补偿

征收非住宅类房屋，对用地、建设手续合法的产权人按下列规定进行补偿。其中，被征收人为企业的，应持有工商营业执照、税务登记证，组织机构代码证，纳税凭证：

1．征收工业厂房，征收补偿标准按住房补偿标准结合各类结构层高计算补偿（附房、披房不加价）；

2．被征收工业厂房中的设备、设施属破坏性拆除的以评估价给予补偿；非破坏性设备按评估价的5%给予搬迁补偿；

3．被征收企业的停产停业损失和企业搬迁费补助，合计按不超过拆迁企业房屋补偿总额的15%给予补偿；

4．凡属实际正在经营的一层沿街房比照经营性用房（有工商、税务执照）进行补偿安置，由项目指挥部进行调查核实，并将调查结果予以公示。补偿方式实行货币化补偿，补偿标准以评估机构的评估结果为参考依据进行补偿；

5．对于生产性企业按政策进行货币化补偿。如确属正常生产，有维持生产发展需要的，对符合产业发展政策、环保政策、运营条件且具备工业园入园条件的，可以申请优先进入博望区工业园租赁标准化厂房继续生产；

6．被征收企业在补偿协议签订后按协议规定时间完成拆迁，并经征收部门验收认可的，给予企业一次性征迁奖励费，奖励费标准按照30元/㎡计算。超出规定时限的，不予奖励；

7．征收学校、医院、敬老院、村委会（社区）办公等公共服务用房以及宗教祠堂，应当按区规划要求予以重建或置换，不需要重建或置换的，按征收非住宅房的补偿标准执行；

8．征收个体工商户自有营业用房及连家店的，被征收人需提供土地使用权证、房屋产权证、工商营业执照，如土地使用权证上载明的土地用途为宅基地的，按同类房屋重置价补偿标准的1.1倍计算，不再另行安置和支付停业搬迁损失等其它补助；

被征收人将房屋出租的，仅对被征收人进行补偿，有关承租人补偿费用由被征收人支付。

被征收房屋仅具备用地、规划建设手续之一的，按规定补偿的8折计补；违法建设不予补偿。

十一、住宅搬家奖励费、自行过渡费补助标准

十二、本次调整后的补偿安置暂行标准自公布之日起施行。施行前已办理征地批准手续且已公布征地补偿安置、房屋征收补偿安置方案的，按原方案执行。

（采晴整理）