宅基地无证,可获得补偿吗?农村宅基地如何补偿?

发布日期:
2018-11-01

宅基地无证,可获得补偿吗?农村宅基地如何补偿?


一、宅基地无证可以获得补偿吗?

农村居民建造住宅,只要经乡镇政府审核,并经县级政府批准后,就算没有宅基地证,建房证也不能认定为违章建筑。

律师提示大家,虽然无证不等于违章建筑,但是我们仍然要加紧办理权属证明。强制征地、强制拆迁在很多农村都上演过,但是很多农民因为没有确切的证据来主张自己的权利而陷于被动,一旦完成土地确权获得权属证明后之后,这种事情再度发生的可能将大大降低,因为农民手中有证据了。

二、农村宅基地如何补偿?

1、一般农村自建房补偿有三种方式:

(1)有条件的,优先采取宅基地迁建安置,另补偿房屋重建成本价。

(2)纯货币补偿,房屋重建成本价+宅基地地价(各地有区位补偿价,当地政府网站或者国土部门网站可查询、了解)。

(3)房屋置换,相同地段按照面积,拆多少补多少。

2、在城市规划区内的房屋补偿标准:

征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿,补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区,土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的,人民法院一般应予支持,但应当扣除已经取得的土地补偿费。

(采晴整理)