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2021 . 07 . 07

农村宅基地为什么都想买！真有那么好！？这几点要记牢！

近期有一位当事人来电咨询问自己所在地的村里面有一家，要把他的宅基地给卖掉，那么自己可不可以给买下来呢！其实针对于农村里面的宅基地，如果说符合相对应的条件是可以进行买卖的，那么都有哪些要求？1首先是农村户口这里面最重要的一个问题就是农村户口如果说你没有农村户口，那么这种情况之下是不会允许被进行合法的买卖，也不能够享有这些相对应的权利。因为农村里面的土地，农村里面的宅地，只允许农村户口使用，如果非农村户口的情况之下，基本上是不会被允许使用的。如果你既然不是农村户口，想要去买这些宅基地呢，就没办法获得相对应的权利，那这种情况下是没办法获得相对应的福利，所以这种情况之下我个人是不太建议，去购买这个宅基...
2021 . 07 . 06

对拆迁补偿不满意该怎么办？简答的听证会居然能解决大问题！

在征地拆迁中，被征收人往往关注的就是征收方提供的拆迁补偿，但是，征地拆迁中所产生的纠纷也就是因为征收方提供的拆迁补偿款不合理。所以在实践中如何解决被征收人与征收方就补偿问题而产生的纠纷，就成了一个大难题。在之前的文章中经常提到，被征收人在面对不合理的拆迁补偿时一定要与征收方进行协商，但是在协商的过程中很有可能会因为任意一方态度强硬从而发生直接谈崩的情况，那么在这种情况下，再想通过协商的方式来解决问题可以说是天方夜谭。其实有一个解决拆迁纠纷问题的方法，那就是听证会。我国拆迁程序中对于听证会的规定城市：《国有土地上房屋征收与补偿条例》中规定因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符...
2021 . 07 . 01

“住改非”的房子遇拆迁就不给补啦？一起诉还没等法官判，钱就到账了！

近期在办理的案件中，对于住改非房屋的补偿安置争议是比较普遍的，原因就是被拆迁人大多都靠住改非的房屋生活，但是很多地方都是在住宅房屋的基础上上浮一定比例对此类房屋补偿，而不是按照类似用途的商铺补偿。这个补偿条件使得被拆迁人不可能再买到相似地段的门面房经营，无形中断了原来的生活来源，被拆迁人当然意见很大。那么，到底对于此类房屋的补偿标准，国家法律是怎么规定的呢？先来看这样一个案例王先生在乡下有一栋房屋，2019年左右王先生用该房屋注册了某有限责任公司，从事小本生意，尽管收益不大，但是维系一家5口的生活还是稳定的，2020年王先生收到被征收纳入红线范围的通知，非常高兴，但是征收方的补偿方案却让他入坠...
2021 . 07 . 01

征收公告很重要，它关乎你的补偿高低！

随着城镇化的快速发展，征收拆迁已经成为常见的事情，国家制定了一系列法律规定，对被征收人所征收的房屋及土地应进行补偿，实践中因拆迁引起的纠纷不在少数，但其实有些情况下纠纷是可以避免的，房屋拆迁需要经过很多复杂的程序，在这些程序推进过程中，被拆迁人如果没有采取行动，补偿安置结果就会按照拆迁方已经确定的标准实现，所以，如果对补偿不满意，一定要及时咨询律师，通过法律赋予的权利来维护合法权益。01拆迁公告到底有多重要？征收拆迁过程中，有很多被征收拆迁人都觉得拆迁公告就是一张纸，应该没什么重要作用，大多数情况下选择忽视或者觉得不满意但也不去理会，但是，实际上涉及拆迁项目，它的程序都是环环相扣的，每一步都很...
2021 . 07 . 01

万典律师告诉你强拆过程中，公安机关什么时候需要承担责任？

导读在房屋被强拆的过程中，被强拆人往往会看到有公安机关在强拆现场维持秩序、不让靠近，有时还会强制将被强拆人带离现场。许多被强拆人在维权时往往会纠结一个问题：到底应不应该要求公安机关承担责任？下面万典律师就来回答您的这一问题。在行政法中有一项基本原则，就是职权法定原则，这一原则要求行政机关依照法律规定独立行使职权并承担相应的法律责任。因此，如果要确定在强拆过程中公安机关是否需要承担相应的责任，就应当看人民警察在拆迁过程中履行的是什么职责、是何种行为侵犯了被强拆人权益。在合法强拆中，公安机关在现场主要履行的是维护现场秩序、避免强拆时坠落物体误伤周围群众并在必要时采取相应的强制措施的职责。根据《中华...
2021 . 06 . 25

1000平房屋拆迁只认800平，差距如此之大到，到底如何是好！

征地拆迁过程中，大多数人都会遇到一个这样的问题，就是拆迁测量时，征收方测量的房屋面积与房产证上登记的面积或是与实际房屋的面积不符。在征收方测量房屋面积时，往往会以各种理由缩减被拆迁户人的房屋面积。近期就有一位先生来咨询这样一个事情。自己所在地开始棚户区改造项目，要拆自己家的房子和商铺，建筑面积是1000多平，可拆迁方在做入户登记调查的时候，测量面积只有800平左右，其他的不予补偿。这一下可差出好多了！根据当地市场价，1000减800，足足200平，可不是一个小数目啊。因此当征收方测量的面积小于房产证上登记的面积时，这时候该怎么办呢？根据《国有土地上房屋征收评估办法》相关规定：被征收人或者房屋征...
2021 . 06 . 24

买了村里的小产权房，遇到拆迁该怎么办？

点击蓝字关注我们导语近些年来，随着城市商品房价的节节攀升，建设在农村集体土地上的“小产权房”因其低廉的价格渐渐走进人们的视野。那么，小产权房可以买吗？买了小产权房有没有什么风险？遇到拆迁又该怎么办？下面万典律师事务所为大家解析关于小产权房的相关知识以及遇到拆迁的对策。什么是小产权房？小产权房是指未办理相关证件、未缴纳土地出让金等费用而建设在农村集体土地上的房屋，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发的，因此也叫'乡产权房'。小产权房不是法律概念，而是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属于村集...
2021 . 06 . 24

租的房子还未到期却遭到拆迁，房客该怎么办？

导读对于一些在大城市生活的人来说，租房成为生活生存的必要需求。因此，如果自己租住的房屋出现了任何问题，也直接影响到承租人的相应利益，而对于一些租房子做生意的人来说更是如此。同时，在城市建设中总要不可避免地对一些区域进行具体规划，这时候就涉及到了相关拆迁行为。有时候，拆迁的房屋住的并不一定都是业主本人。在一些大城市中，多数的拆迁房都是被人租住的。那么，对于承租人来说，自己租到的房子如果遭到拆迁应该怎么办？在一段拆迁关系中一般由两方组成，即拆迁方和被拆迁房。但是，如果被拆迁的房屋被人承租，就会涉及到第三方的利益问题，即承租方的相关利益应该如何保障。在开始一段承租关系时，租赁双方都是要签订租房合同的...
2021 . 06 . 23

国家政策“一锤定音”，农房统一成趋势，土地出让收益更可观！

如果说土地是农村最值钱的资产，那么宅基地就是其中的佼佼者，当然这是从开发商的角度来看，不过考虑到耕地决定着饭碗，使得宅基地的开发，自然而然地成为了农村发展的关键因素。可是，相信很多农民都已经发现，自从宅基地进行确权之后，农民想要通过分户的方式，申请新的宅基地，已经变得越来越难。这种情况，也让不少农民觉得确权后，宅基地仿佛被“钉死”，专门留于后期开发。其实，国家之所以推行宅基地确权，一来是为了明晰农村的固定资产数额，然后“对症下药”，采取不同的方式助其发展。二来是为了明确农民对宅基地的使用权和资格权，当然也不排除对宅基地所有权归村集体所有，这一政策的重申。下面我们先来看一下，宅基地确权，是否只是...
2021 . 06 . 23

建房几十年没人管，一说要拆迁就被认成是违建！这到底怎么回事！

老房子建在那里，几十年都没人管，一说要拆迁就被认成违建啦，这到底是怎么回事？很多来电话咨询的人都问这个事情，自己的房子都建了好几十年了，住着好好的，平时也没人来问，也没人来说有什么问题，但是当赶上拆迁可就不一样了。立刻就有人过来说，这房子没相关手续是违建，限期自行拆除，不然可要强拆啦！这咋就是要被强拆啦？怎么回事还没闹明白，糊里糊涂的就被定为违建了！原来根据相关法律规定：2008年之后建的房子需要有建设规划许可证才行！否则就可能涉嫌违建违建的认定标准一般来说，以下八种情形的建筑都属于违建。1、改变了建筑物的使用功能。2、未征得同意，擅自改建、翻建、扩建的建筑。3、临时建筑，逾期未拆除的。4、擅...