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2021 . 06 . 16

村委会在拆迁中有多大权力？有权强拆吗？

根据我国《村民委员会组织法》的规定和解释，村委会是村民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织。简而言之，就是村集体自我管理的基层自治组织。村委会实行民主选举、民主决策、民主管理、民主监督，民主的概念始终贯彻在整个村委自治过程中。村委会主持着村集体中的大小事务，可以说，他是与村民的日常生活密切相关的重要存在。而房屋土地征收对一辈子面朝黄土背朝天、专心耕作的农民来说无疑是人生乃至整个家族的大事。但很多农民朋友不清楚，主持主管整个村集体大小事务的村委会，又在土地房屋征收过程中扮演着怎么样的角色。01什么是村委会？简单点说村委会是由村民选举得来的自治组织，这里注意是自治组织服务本集体管理教育...
2021 . 06 . 15

北京农用地征收，补偿又增新规发布！可以要求补足差价！

近日，根据新修改的《中华人民共和国土地管理法》相关规定，北京市发布了征收农用地区片综合地价标准，这为北京市征地补偿提供了具体的参考标准，被征地人可根据该标准确定自己应得的合理补偿。北京市在《土地管理法》基础上，细化了农用地补偿标准，由土地补偿费和安置补助费构成，而住宅补偿，地上附着物补偿和青苗补偿费，则根据当地市场价格，另行确定，其次，该标准明确规定，在保证原征地补偿水平不降低的前提下，可以采取多远化的补偿方式，01征收农用地区片综合地价由土地补偿费和安置补助费两部分构成，不包括农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，以及被征地农民的社会保障费用。土地补偿费和安置补助费的比例，由各区政...
2021 . 06 . 09

偿款不满意起诉法院，竟遭法院不给立案，这补偿款究竟如何申诉！

遇到征地拆迁补偿不满意，想要起诉，但是法院一直拖着不给立案，被拆迁人遇到这样的事情，应该怎么办吗？最近村里的王大爷遇到难题，对于自家拆迁补偿不满意，于是针对当地法院进行了起诉，但是去了多次，法院迟迟不给立案，也不说明那里不符合条件，这下让本就因拆迁补偿而着急的王大爷更加焦急，补偿款迟迟没到，而自家的房子就快被拆了，没有补偿款哪里去买房呀？别担心看完这些您就明白了《行政诉讼法》相关条例规定，人民法院在接到起诉时起，对符合本法规定起诉条件的应当登记立案，对当场不能判定是否符合本法规定起诉条件的，应当接受起诉状，出具有注明收到日期的书面凭证并在7日内，决定是否立案。不符合起诉条件的作出不予立案的裁...
2021 . 06 . 08

政府还能强制收回宅基地？这几种情况下，真的可以！

随着土地确权工作的开展及农村城镇化步伐的加快，农村土地的价值越来越凸显。现如今，无论是承包的可耕地，还是建房用的宅基地，与之前相比都要珍贵很多。承包地也是一样，很多进城落户的农民现在想返农村，重新得到那一亩三分地也是很困难了，因为城镇户口是不允许在农村承包可耕地的。然而，一部分农民却依然不知道珍惜这来之不易的土地承包权和宅基地使用权，更令这部分人想不到的是随着新一轮土地政策的改革，一旦你家的宅基地出现这几种情况。宅基地会被强制收回！第一种违反了“一户一宅”的：所谓“户”一般是指具有本村常住户口且享受集体资产分配的集体经济组织成员家庭。注意是两个条件：1、户口要在本村。2、要能够享受集体资产分配...
2021 . 06 . 07

900万的补偿，到手却只有600万！那300万究竟去哪了？

老李的村子赶上拆迁，征地近300亩，补偿款共计900万这本来是件好事，当老李和同村人高高兴兴的去领补偿款时村委会却说只能分600万，眼睁睁看着少了300万，大家心里都很不服气，但村委会说，这笔钱是用于村李的公共利益，异议无效，老李就疑惑，难道村委会就可以随便扣留补偿款吗？“村委会扣留我们的征地补偿款合法吗？”、“能扣多少？”，经常有当事人在向我们咨询相关问题时，有的是较为生气，觉得地是咱自己的，村委会无权扣留；有的是觉得不合理，但与村委会也无力辩驳。以下三点一定要注意！NO.1根据相关规定，涉及征收拆迁补偿款使用、分配和处分的重要问题，并不是村委会或者个别人就可以私自决定的。征地补偿款中的土地...
2021 . 06 . 04

7年安置房却变7年之痒，安置房到底如何安置，这些问题需要多知！！！

导读：XX市XX区XX里的十几户居民是1999年拆迁后被安置在此的，从入住开始就拿到了公产房房本，由XX区房管站管理。从2014年开始，这些居民一直想把产权买下来，却被告知因为历史遗留问题暂时无法办理。在此后7年里，居民每年都在反映相关问题，但始终未得到解决。XX区XX里小区初期曾经被评为XX市优质绿化工程，但如今小区绿地被侵占，一些居民甚至将绿地铺上石材用来停放私家车，物业公司非但不管还收取停车管理费。属地街道尽管一直表示在督促整改，但小区里占绿停车现象没有得到有效治理。经管相关部门针对问题，一方面认真梳理原因，查找各自工作中存在的问题，一方面积极行动起来，多方沟通制定相应解决办法或整改方案...
2021 . 06 . 03

遇到征地拆迁，不要羡慕别人拿的多，用这些方法提高自己的拆迁补偿！

遇到拆迁是件好事，但是好多老百姓总觉得自己补偿拿的少了，但由于自己文化水平受限，好多时候上天无路入地无门，同样的房子别人家补偿都是白花花的银子，自家才这么几个铜钱，到底应该怎么办，这里给您推荐几种方法，一定要做好笔记哦！征地拆迁，业主树立维权意识，请专业机构对房产进行价值评估，注意和拆迁方谈判技巧，通过这些方式，争取提高拆迁补偿。拆迁方公布房屋拆迁公告后，如果业主有异议，可以去查询当地的拆迁补偿标准，遭遇非法拆迁的，更应该去投诉。首先要知道拆迁补偿项目都有哪些。一、房屋拆迁补偿项目有哪些?1、被征收房屋价值的补偿。2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿...
2021 . 06 . 02

别再犹豫了！遇到这些情况被拆迁人有权拒绝签字！

好多情况下，被拆迁人心里有万般不愿意，但是由于文化水平不高还有各种外界压力存在下，只能委屈求全签署拆迁协议，最终导致索要补偿款项的时候无法得偿所愿。征收具有一定的强制性。但在实际征收工作中征收方也需要按照相关的法律规定程序进行，并且被拆迁人在一定的情况下是可以拒绝签字或者搬迁。那么，在哪些情况下，被拆迁人是有权拒绝签字或搬迁呢？征地调查结果不符合实情的有权拒绝签字在征地拆迁依法报批前，当地相关部门应当要在村委会或是村民小组张贴书面形式的拟征地公告。其内容要包括：征地范围、征地面积、补偿方案以及安置途径和征地的用途。在这期间，村委会或是村民有权申请听证，如果村委会或是村民向相关部门提出召开听证会...
2021 . 06 . 01

2021年农村宅基地继承政策是怎样的？农民户口转成非农户口后原有农村住房可确权吗？

农村土地是农民最为宝贵的财富农民最为重要的土地就是承包地和宅基地那么2021年农村宅基地继承政策是怎样的？农民户口转成非农户口后原有农村住房可确权吗？2021年农村宅基地继承政策是怎么样的？2020年9月9日，自然资源部发布对“十三届全国人大三次会议第3226号建议”作出答复。就该建议中提到的“关于农村宅基地使用权登记问题”，答复明确：农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记。此外，该答复中还提到，《不动产登记操作规范（试行）》明确规定，非本农村集体经济组织成员（含城镇居民），因继承房屋占用宅基地的，可按相关规定办理确权登记，在不动产登记簿及证书附记栏注记“该权利人为本农...
2021 . 06 . 01

被拆迁人去世拆迁安置怎么补偿？

拆迁补偿的形式一般有两种一是产权置换一是货币补偿也可以跟拆迁办协商两种形式结合补偿那么如果是被拆迁人去世的你知道拆迁安置怎么补偿吗？被拆迁人去世拆迁安置怎么补偿？现实生活中肯定有这样的例子，在拆迁过程中，被拆迁人去世了。那么这时候应该怎么办呢？要区分不同的阶段，根据去世的时间来确定相应的后果。最简单的是被拆迁人已经签订了安置补偿协议且已经按照协议获得补偿，这种情况下只需要对拆迁补偿所得继承就行了，遗嘱优先，有遗嘱按照医嘱分配，无遗嘱按照法律规定继承，对属于死亡的被拆迁人的个人遗产由其配偶，父母，子女平均分配，上述亲人不存在则由其兄弟姐妹，祖父母，外祖母继承。还有一种是被拆迁人已经签订了安置补偿...