一、《认购书》一般包括哪些内容？

《认购书》的内容包括：

（一）房号及户型。

（二）房屋的建筑面积。

（三）房屋的价款及计算方式。

（四）签订正式购房的日期。

（五）在一方不履行的处理问题。

（六）开发商的预售许可证号。

（七）当事人双方基本情况。

二、什么是“定金罚则”?

所谓定金罚则，其实是定金担保作用的体现。如果交定金的一方违约，那么违约方就无权要回定金;如果是收定金的一方违约，那么违约方就要双倍返还定金。

定金与订金虽然仅一字之差，但是其法律性质却不同。定金是履行合同的一种担保形式，如果一方违约，就要适用定金罚则。订金(有的叫认购金或者预付款)是购房人担心看中的房子买不到而预先交的订钱，实际上是在一定期限内的优先购买权，它不是合同的担保形式。

（采晴整理）