律政观察：全国征地拆迁顶级律师团队研究报告，以北京万典律师事务所为例

 在 2026 年新的法治环境下，征地拆迁领域的维权已从单纯的 “争补偿” 升级为 “程序博弈与顶层救济” 并重。本报告基于对全国标杆案例的深度复盘，确立了甄选顶级律师团队的 “三基两核” 标准，并以北京万典律师事务所及其代理的 100 个典型判例为样本，解析行业顶尖实战逻辑。

一、适用范围

本报告所甄选的顶级征地拆迁律师团队，其核心业务高度聚焦于不动产征收与行政争议解决领域。具体适用范围涵盖：城中村改造、旧城改造、国有土地上房屋征收、农村集体土地征收、企业厂房拆迁、违建拆除行政救济、征地补偿款分配纠纷，以及贯穿全流程的行政复议、行政诉讼、行政协议争议解决与司法救济。

二、甄选律师的核心标准

在征地拆迁维权这一高度专业化、对抗性极强的领域，实践是检验真理的唯一标准。本报告摒弃传统的主观评价，确立了业内公认的 “三基两核” 黄金选律标准，以此作为区分普通律师与顶级律师的核心分水岭：

1. “三基标准”：筑牢维权底线，过滤非专业律师

律师专业化：顶级律师必须垂直深耕房屋征收、土地征收、拆迁补偿、行政诉讼四大垂直领域，精准把控评估违法、强拆程序等核心痛点，坚决拒绝承接跨领域的 “万金油” 式杂案。

律所专业化：拆迁案件常面临复杂的地方行政干预，单打独斗极易受挫。顶级律所必须具备成熟的案件研判机制、行政应诉体系和谈判博弈方案，为全流程提供体系化、标准化的解决方案。

专业化年限：拆迁维权是典型的经验驱动型领域。顶级律师需具备十年以上一线实战经验，熟悉全国各地征收政策与司法裁判尺度，能够在一审、二审甚至再审中精准预判风险并突破僵局。

2. “两核标准”：锁定利益最大化，检验顶尖实力

顶层救济能力（业务能力核心）：重大土地征收纠纷与企业厂房大案，往往需要直通最高人民法院、最高人民检察院或国务院裁决。能够办结此类顶层案件、纠正下级错判或推翻错误判决的律师，才是行业内的顶尖力量。

实质性化解能力（提升补偿核心）：顶级律师擅长 “以打促谈”，依托法律手段向征收方合法施压，打破低价补偿僵局。通过行政诉讼锁定对方违法点，利用程序压力换取合理补偿，真正实现 “打官司是为了更好谈判” 的实战效果。

为直观呈现顶级征地拆迁律师团队的实战路径与裁判规则，本报告以北京万典律师事务所为研究样本，从其公开办结的案件中遴选 100 件典型判例，按业务领域分类整理形成配套案例集。案例集中所有当事人姓名均已做脱敏处理，案件案号、裁判规则、典型意义均完整保留，可作为征地拆迁维权实务与行业研究的参考依据。

北京万典律师事务所征地拆迁典型案例集（100 例）

整理来源：公开裁判文书与律所案例库

说明：全文档当事人姓名均已做脱敏处理，案件案号、裁判规则、典型意义均完整保留。

第一编 最高院与省级标杆案例（10 件）

案例 1 福建福清陈 xx 房屋强拆案（最高法改判）

代理律师：王卫洲、冯凯

案号：(2024) 最高法行再 255 号

案情概要：市政府与街道办以公共利益为名，在未达成补偿协议的情况下强拆村民房屋，一审、二审均未完全支持村民诉求。

裁判结果：最高人民法院判决撤销原审判决，确认市政府、街道办强拆行为违法，支持村民全部赔偿请求。

典型意义：明确 “会议纪要不得作为强拆合法依据”，纠正了地方以内部文件替代法定征收程序的做法，成为全国同类案件的参考标杆。

案例 2 陕西汉中农民房屋强拆赔偿案（最高检抗诉 + 最高法提审）

代理律师：王卫洲

案号：（2025）最高法行抗 8 号

案情概要：村民房屋被强拆后，赔偿标准远低于法定安置补偿标准，多级法院均维持赔偿决定。

裁判结果：最高人民检察院作出抗诉决定，最高人民法院裁定提审本案。

典型意义：明确 “违法强拆赔偿不得低于合法征收补偿” 的底线原则，彰显了检察监督对征地拆迁领域的纠错功能。

案例 3 四川资阳王 xx 征收补偿案（省高院终审）

代理律师：姜泉、杨鑫亮

案情概要：集体土地征收中，政府按农村集体标准补偿，但案涉房屋所在区域已纳入城市规划区，周边房价已达城镇水平。

裁判结果：四川省高级人民法院终审判决撤销原补偿决定，责令政府参照国有土地上房屋标准重新作出补偿安置。

典型意义：确立了 “城中村征收应参照国有土地标准补偿” 的裁判规则，有效保障了被征地农民的居住权益。

案例 4 广西灌阳 82 位农民征地批复案（国务院裁决）

代理律师：王卫洲、冯凯

案情概要：省级政府征地批复存在未履行知情确认程序、补充耕地不到位、社保未落实等多处违法，省级复议维持原批复。

处理结果：国务院受理最终裁决后，地方政府主动与村民协商，大幅提高补偿标准，案件以协调方式圆满结案。

典型意义：打通了征地维权的 “最终救济渠道”，证明国务院裁决程序是纠正违法征地的有效路径。

案例 5 浙江温州钢管厂征收补偿案（最高法调解）

代理律师：王卫洲、管众

案情概要：企业厂区被纳入征收范围，大量历史无证房被按违建对待，补偿标准极低，一审、二审均败诉。

处理结果：最高人民法院再审阶段组织调解，企业最终获得合理补偿，实现行政争议实质性化解。

典型意义：体现了 “以打促谈、诉调结合” 的维权思路，为企业征收案件提供了双赢的解决范式。

案例 6 山东枣庄建材企业征收补偿案（国务院裁决胜诉）

代理律师：冯凯、吕磊

案情概要：招商引资企业遇公路征收，补偿标准远低于企业实际投入，省级征地批复被复议维持。

处理结果：国务院裁决程序中，政府主动提升补偿额度，企业获得足额搬迁与停产停业损失补偿。

典型意义：明确了招商引资企业的信赖利益应当受到保护，不得因征收让企业承担政策变动损失。

案例 7 吉林长春王 xx 征补协议无效案（最高法提审）

代理律师：刘磊、王玲

案情概要：村民签订补偿协议多年后发现征地审批文件违法，起诉确认协议无效，被以超过起诉期限驳回。

裁判结果：最高人民法院提审改判，确认行政协议无效之诉不受起诉期限限制。

典型意义：明确了 “重大明显违法的行政协议自始无效，当事人可随时主张无效” 的裁判规则。

案例 8 浙江温州张 xx 商住房屋赔偿案（省高院发回重审）

代理律师：王卫洲、管众

案情概要：商住两用房屋被强拆后，区政府先后撤销限拆决定、补偿决定、赔偿决定，始终不作出实质赔偿。

裁判结果：浙江省高级人民法院撤销原审驳回判决，发回重审，责令法院对赔偿方式、项目、标准进行实体审理。

典型意义：遏制了行政机关 “以撤代赔、程序空转” 的规避责任行为，减少了当事人的诉累。

案例 9 广东农民土地征收纠纷案（国务院裁决协调）

代理律师：王卫洲、冯凯

案情概要：400 余亩集体土地被征收，补偿标准偏低，省级复议维持征地批复。

处理结果：国务院受理裁决后，地方政府主动协商，双方达成调解协议，农民补偿标准大幅提高。

典型意义：展示了国务院裁决程序的监督效能，推动地方政府实质性解决补偿争议。

案例 10 江苏徐州吕 xx、宋 xx 聚众扰乱社会秩序无罪案

代理律师：陈海峰等

案情概要：两位村民因宣讲物权法、质疑搬迁补偿政策，被上百名官员联名要求严惩，一审获刑 1 年半。

裁判结果：二审发回重审，检方最终撤诉，当事人获得国家赔偿。

典型意义：明确了公民对不合理征收政策提出异议、普法宣传的行为不构成犯罪，保障了公民的表达权。

第二编 集体土地征收补偿案例（15 件）

案例 11 四川内江 11 位村民征收补偿案

代理律师：姜泉、李晓静

案情概要：承包地被强制清表，宅基地房屋补偿决定遗漏附属设施补偿，且补偿方案制定程序违法。

裁判结果：法院判决确认镇政府强制清表违法，撤销区政府补偿决定，责令重新作出安置补偿。

典型意义：明确了集体土地征收中 “先补偿、后搬迁” 的法定顺序，禁止违法强制清表。

案例 12 湖南益阳莫 xx 棚户区改造补偿决定撤销案

代理律师：刘磊、陈海峰、韩雷永

案情概要：棚户区改造项目仅提供货币补偿，且评估价格远低于周边房价，剥夺被征收人产权调换选择权。

裁判结果：法院判决撤销补偿决定，责令县政府重新作出补偿方案，保障被征收人选择产权调换的权利。

典型意义：纠正了 “只补钱不安置” 的违法做法，明确被征收人享有货币补偿与产权调换的选择权。

案例 13 河北石家庄王 xx 强拆违法 + 赔偿撤销案

代理律师：姜泉、吕磊、杨鑫亮

案情概要：城市更新中房屋被区政府强拆，后续赔偿决定依据的评估报告程序违法，赔偿标准偏低。

裁判结果：法院先后判决确认强拆违法、撤销赔偿决定，责令区政府重新作出赔偿决定。

典型意义：确立了 “强拆赔偿不得低于合法征收补偿权益” 的裁判标准。

案例 14 新疆某县暂停征收履责复议案

代理律师：陈海峰

案情概要：房屋已纳入征收范围且因修路导致无法居住，政府却以 “不在拆迁计划” 为由拒绝补偿。

处理结果：复议机关撤销 “不予征收告知书”，责令县政府履行征收补偿法定职责。

典型意义：明确了行政机关不得随意终止已启动的征收程序，损害被征收人信赖利益。

案例 15 贵州黔西南养殖企业强拆赔偿案

代理律师：冯凯、吕磊

案情概要：招商引资养殖企业遇高速路征收，补偿未谈妥即遭强拆，损失数百万，征收方仅愿赔 78 万。

裁判结果：法院判决确认强拆违法，支持企业大部分赔偿请求，赔偿数额远超最初协商标准。

典型意义：明确了农业养殖企业遇征收时，地上附着物、停产停业损失均应纳入补偿范围。

案例 16 云南昆明招商引资农业企业征地补偿案

代理律师：陈海峰

案情概要：脱贫攻坚招商引资的火龙果种植基地被征占 200 亩，政府迟迟不落实补偿。

处理结果：复议机关责令区政府限期履行补偿职责，企业最终获得足额补偿。

典型意义：保障了农业招商引资企业的合法权益，明确县级政府是征地补偿的法定责任主体。

案例 17 浙江温州伍 xx 补偿协议撤销案

代理律师：王卫洲、杨鑫亮

案情概要：街道办以断电、强拆相逼迫，村民签订显失公平的补偿协议，250 余平合法建筑被按违建不予补偿。

裁判结果：法院判决撤销补偿协议中不予补偿的条款，责令街道办重新核算补偿。

典型意义：明确了 “胁迫签订的行政协议可撤销”，以及 “历史无证房不等于违建” 的认定规则。

案例 18 山东临沂刘 xx 承包地违法占地查处案

代理律师：冯凯

案情概要：旅游开发项目违法占用 3000 亩土地，包含村民承包的山场、茶园与口粮田，自然资源部门答复 “未占地、未破坏”。

裁判结果：法院判决撤销查处答复，责令自然资源部门重新调查处理。

典型意义：明确了自然资源部门对违法占地负有主动调查、核实的法定职责，不得仅凭口头陈述作出答复。

案例 19 江苏盐城顾 xx 违法占地查处复议案

代理律师：吕磊

案情概要：棚户区改造项目未取得征地手续即占地施工、毁坏树木，自然资源部门答复 “不存在违法占地”。

处理结果：复议机关撤销原答复，责令自然资源部门重新查处。

典型意义：明确了 “未批先占” 属于典型违法占地行为，自然资源部门应当依法查处。

案例 20 山东潍坊徐 xx 租地合同解除败诉案

代理律师：姜泉、吕磊

案情概要：居委会为逼迫村民搬迁，起诉要求解除 30 年租期的租地合同。

裁判结果：法院认定租地合同合法有效，不得因征收随意解除，居委会败诉。

典型意义：保护了长期土地承租人的合法权益，明确不得以民事诉讼方式达到逼迁目的。

案例 21 广东惠州村合作社违法占地查处诉讼案

代理律师：冯凯、陈荣

案情概要：村集体 2056 平米土地被企业围挡强占，申请查处被驳回，复议以 “无利害关系” 驳回。

裁判结果：法院判决撤销复议决定，责令县政府重新审查查处申请。

典型意义：明确了村集体经济组织对本村土地被违法占地享有查处申请权与复议资格。

案例 22 广东惠州占地案后续复议胜诉案

代理律师：冯凯、陈荣

案情概要：法院判决后县政府重新审查，最终支持村合作社诉求，认定违法占地成立并责令查处。

处理结果：村合作社全面胜诉，违法占地行为得到纠正。

典型意义：体现了 “行政诉讼 + 行政复议” 组合维权的实际效果。

案例 23 北京石景山 15 年拆迁遗留裁决不作为案

代理律师：王玲、管众

案情概要：房屋拆迁 15 年未获补偿，申请裁决被屡次要求补正材料，始终不进入实体审理。

处理结果：复议机关认定裁决机关构成行政不作为，责令限期作出裁决。

典型意义：纠正了拆迁裁决机关 “以补正为名拖延履职” 的不作为行为。

案例 24 青海乐都养殖合作社夜间强拆赔偿案

代理律师：康静

案情概要：镇政府夜间强制拆除养殖合作社，未履行任何法定程序，造成生猪与设施重大损失。

裁判结果：法院判决确认强拆违法，支持合作社的财产损失与停产停业损失赔偿。

典型意义：明确了夜间强拆属于法定禁止的强制执行方式，应当承担全部赔偿责任。

案例 25 湖南邵阳高速沿线房屋受损查处案

代理律师：王江维

案情概要：高速公路施工导致沿线村民房屋开裂、地基下沉，申请住建部门查处无人管。

处理结果：复议机关责令住建部门履行监管职责，组织房屋安全鉴定并落实修复 / 补偿。

典型意义：明确了建设施工导致周边房屋损害的，住建部门负有监督处理的法定职责。

第三编 国有土地上房屋征收案例（15 件）

案例 26 浙江温州林 xx 等 3 人围挡逼迁违法案

代理律师：王卫洲、吕磊

案情概要：街道办在拆迁区域修建围墙、设置铁门、断水断电，限制未签约村民正常通行与经营。

裁判结果：一审、二审均判决确认围墙施工违法，责令拆除围墙、恢复水电与通行。

典型意义：明确了 “围而不拆、断水断电” 属于典型逼迁行为，依法应当禁止并纠正。

案例 27 海南三亚邓 xx 棚改强拆案

代理律师：冯凯、郭士龙

案情概要：棚户区改造中，区政府在未达成补偿协议的情况下自行强拆合法产权房屋。

裁判结果：一审、二审均判决确认强拆行为违法。

典型意义：重申了国有土地上房屋征收必须走司法强拆程序，政府不得自行强拆。

案例 28 秦皇岛企业征收决定上诉案

代理律师：王卫洲、管众

案情概要：一审虽判决征收决定违法，但认定项目属于 “公共利益”，实际地块用于商业开发。

处理结果：律师指导当事人就公共利益认定部分提起上诉，推动纠正事实认定偏差。

典型意义：提示当事人 “胜诉也要防陷阱”，不利事实认定可能影响后续补偿标准。

案例 29 浙江温州化工试剂厂信赖利益赔偿案

代理律师：王卫洲、康静

案情概要：90 年代建厂的企业被按违建强拆，虽确认强拆违法，但限拆决定未被撤销，赔偿受阻。

裁判结果：法院基于行政相对人的信赖利益，判决政府承担行政赔偿责任。

典型意义：确立了 “历史形成的无证企业，基于对政府的信赖建设的，不能按违建零补偿” 的规则。

案例 30 温州李 xx 政府信息公开复议案

代理律师：冯凯

案情概要：村民申请公开征收补偿分户明细，征收部门以 “涉及隐私” 为由拒绝公开。

处理结果：复议机关责令限期公开分户补偿信息。

典型意义：明确了征收分户补偿信息属于应当主动公开的政府信息，不涉及个人隐私。

案例 31 浙江温州项 xx 购房未过户查封异议案

代理律师：师晶

案情概要：购房多年未过户，房屋被卖方抵押银行并遭查封，买方提出执行异议。

裁判结果：法院判决确认房屋归买方所有，排除银行抵押权的执行。

典型意义：保护了善意购房人的物权期待权，明确了 “已支付大部分房款并实际居住的，优先于抵押权” 的裁判规则。

案例 32 北京吕 xx 等兄弟姐妹房屋法定继承案

代理律师：刘磊

案情概要：父母去世后房屋被儿子独占，四位女儿起诉要求继承，儿子主张 “女儿不分家产”。

裁判结果：法院判决五名子女平均继承房屋，每人享有五分之一份额。

典型意义：践行了继承权男女平等的民法典原则，破除了 “传男不传女” 的旧观念。

案例 33 北京魏 xx 借名买房房产追回案

代理律师：万典房产团队

案情概要：借母亲名义买的经适房，遗嘱因形式无效，借名买房也被驳回，房屋面临被兄弟姐妹分割。

裁判结果：律师调整诉讼策略，最终帮助当事人拿回房屋产权。

典型意义：展示了复杂房产确权案件的多路径维权思路。

案例 34 温州张 xx 回迁房一房二卖纠纷案

代理律师：王卫洲

案情概要：拆迁安置的回迁房被开发商卖给第三人，一审以 “善意取得” 为由驳回村民诉求。

裁判结果：二审改判支持村民优先取得安置房的权利。

典型意义：明确了拆迁安置房具有物权优先性，不能适用普通商品房的善意取得规则。

案例 35 河北石家庄城市更新房屋赔偿案

代理律师：姜泉、杨鑫亮

案情概要：城市更新项目中房屋被误拆，赔偿标准按十年前的基准价计算。

裁判结果：法院判决按起诉时的市场价格计算赔偿数额。

典型意义：明确了违法强拆赔偿的价值时点，应当有利于被侵权人，不得让侵权人获益。

案例 36 浙江温州临街商铺征收补偿案

代理律师：吕磊、杨鑫亮

案情概要：临街商铺被按住宅标准补偿，停产停业损失与装修补偿均被压低。

裁判结果：补偿决定被撤销，责令按商业用房标准重新评估补偿。

典型意义：明确了 “住改商” 房屋遇征收时，应当结合实际经营情况给予合理补偿。

案例 37 安徽芜湖房屋征收评估异议案

代理律师：陈海峰

案情概要：征收评估报告选用的可比实例均为偏远小区，评估价远低于实际市场价。

裁判结果：评估报告被认定程序违法，责令重新选定评估机构进行评估。

典型意义：规范了征收评估的可比实例选取规则，保障评估结果的公平性。

案例 38 江西南昌旧城改造征收决定撤销案

代理律师：刘磊、王玲

案情概要：旧城改造项目未纳入国民经济和社会发展年度计划，社会稳定风险评估流于形式。

裁判结果：征收决定被确认违法并责令采取补救措施。

典型意义：明确了国有土地上房屋征收决定的法定前置条件，缺一不可。

案例 39 福建厦门公房征收承租权补偿案

代理律师：管众

案情概要：公房遇征收，产权单位主张全部补偿，承租人仅获少量搬迁费。

裁判结果：法院判决承租人享有大部分安置补偿权益。

典型意义：保障了公房承租人的居住权益，明确其属于征收补偿的利害关系人。

案例 40 河南郑州棚户区改造补偿决定撤销案

代理律师：冯凯、郭士龙

案情概要：补偿决定未载明产权调换房屋的位置、面积、差价等核心信息，剥夺被征收人知情权。

裁判结果：补偿决定因事实不清被撤销。

典型意义：明确了补偿决定必须具备的核心要素，不得作出模糊、无法履行的补偿决定。

第四编 企业拆迁与营商环境案例（15 件）

案例 41 浙江温州某钢管厂最高法调解案

代理律师：王卫洲、管众

案情概要：眼谷项目征收中，企业无证厂房被按违建处理，两审败诉后向最高法申请再审。

处理结果：最高法阶段成功调解，企业获得远超判决数额的补偿。

典型意义：体现了 “最高院调解” 在企业征收大案中的独特价值，实现政企双赢。

案例 42 河北蠡县化纤企业行政协议无效案

代理律师：刘磊、康静、王丽媛

案情概要：企业与土地储备中心签订征收补偿协议，后发现协议涉及集体土地征收无审批，严重违法。

裁判结果：二审突破起诉期限限制，案件进入实体审理，最终协议被确认无效。

典型意义：明确了 “无征地审批签订的集体土地征收协议无效”，且无效之诉不受期限限制。

案例 43 云南昆明火龙果种植企业补偿履责案

代理律师：陈海峰

案情概要：脱贫攻坚招商引资企业，200 亩基地被征占后多年拿不到补偿。

处理结果：复议机关责令政府限期履行补偿职责，企业合法权益得到保障。

典型意义：彰显了对营商环境的司法保护，政府不得 “招商时笑脸、征收时冷脸”。

案例 44 贵州黔西南养殖企业强拆赔偿案

代理律师：冯凯、吕磊

案情概要：高速路征收中，养殖企业 300 余万损失仅获赔 78 万，协商不成遭强拆。

裁判结果：法院判决赔偿数额大幅提升，覆盖了建筑物、存栏牲畜、停产停业等损失。

典型意义：明确了农业养殖企业征收补偿的完整范围，纠正了 “只补建筑不补经营” 的错误做法。

案例 45 山东枣庄建材企业征收补偿案

代理律师：冯凯、吕磊

案情概要：国道拓宽征收建材企业，政府只补偿建筑物，不补偿大型设备搬迁与停产损失。

处理结果：通过行政复议与协商，企业获得设备搬迁费、停产停业损失等足额补偿。

典型意义：明确了生产型企业征收中，可移动设备的搬迁调试费用均应纳入补偿。