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2021 . 04 . 26

宅基地上的农房和商品房的区别是什么？宅基地和农房能否继承？

房子是家庭中最大的资产之一在农村一般都会在宅基地上建房在城市都会去买商品房这些都是我们常见的房屋类型对于农房和商品房可能很多的人分不清楚不知道二者有什么区别？另外农房和宅基地能否继承？一起来了解下吧宅基地上的农房和商品房的区别农房是农村中供村民居住的房屋，农村居民几乎都是通过自建房方式，来满足各自的居住需求；商品房是房地产开发经营企业经过批准可以用于市场上进行销售而建的房子。那两者之间的区别主要有：1、获取方式不同：农房只允许符合条件的农村集体经济组织成员申请取得宅基地进行建设，商品房是由具有房地产开发资质的企业取得国有建设用地开发建设。2、土地性质不同：农房建设是用的集体所有土地，商品房则是...
2021 . 04 . 25

在征地拆迁过程针对政府部门提前诉讼，不一定要赢！

由于征地拆迁项目复杂，涉及的利益颇多，因此经常出现征收方在一定程度上侵犯了被征收方的权益，此时被征收方应当如何救济自己的权利呢？拿起法律武器，合法捍卫自己的权益，其中最重要的一条就是及时提起行政诉讼。面对行政机关这一代表国家权力的主体，认为自己的力量微不足道，打官司的时候不论输赢日后的日子都不好过，还不如通过信访或“以暴制暴”的方式进行维权。但这里告诉大家通过信访或“以暴制暴”的维权方式并不能有效的维护自己的合法权益，并不能阻止强拆工作的进行，更不能达到提高征收补偿的目的。针对此类问题为大家提供解析，用法律的武器来维护自己的权益。首先，大家应当明确在什么时候提起民告官更为合适？由于征地拆迁项目...
2021 . 04 . 25

政策解读 | 2021年宅基地面积新规，那些“官员”知道的秘密都在这！

最近几年，国家对农村的土地资源管理越来越严格，为了解决土地和宅基地荒置浪费和很多历史遗留问题，以及杜绝城镇居民在农村购买宅基地盖房子，在前些年就开始了土地和宅基地的登记确权工作。其实，农村土地确权可以让农村的发展更加有秩序，土地利用率更高，从而提高农民的收入。农村对宅基地的管理其实一直都很严格，2021年土地确权工作也将全面结束，而“一户一宅”制度也已经在农村实施好几年时间了，虽然这个过程中也难免有些磕磕绊绊，但都已经悉数化解，关于“一户一宅”的计算问题让很多的农民朋友一头雾水，不知所云。到底宅基地的面积该如何计算呢？一、宅基地面积的计算农村的宅基地首先是由村集体经过严格审核给予村民的一项宅基...
2021 . 04 . 23

越拆越穷？拆迁户生活水平该如何保障？

国家有关法律与政策明确的规定了拆迁的公平性与保障性，然而实践中部分拆迁方总是不守法拆迁，这使得很多被拆迁人根本无法享受到拆迁本应带来的“使生活水平提高”的好处。事实上，被拆迁人只要勇敢的拿起法律武器就能守护好自身合法权益。作为不太懂法的被拆迁人，在与拆迁方核实或者谈判的时候，发现任何有违自己意愿，或者侵害自己利益的行为，都应该谨慎起来，及时咨询专业律师，保护好自己的合法权益。关于拆迁补偿今天就给大家讲一下几项重要的法律原则希望能为广大被拆迁人提供一些参考与帮助先补偿、后搬迁《国有土地上房屋征收与补偿条例》中明确规定实施房屋征收应当“先补偿、后搬迁”。《国务院办公厅关于进一步严格征地拆迁管理工作...
2021 . 04 . 23

2021年农村闲置房屋处置补偿标准：一户多宅拆除怎么补偿？

近些年国家对农村比较重视各方面惠农政策留住了更多外出打工的人但尽管如此农村还是出现荒地、闲置房屋等情况为此国家推出了处置政策那2021年农村闲置房屋处置补偿标准是多少？一户多宅拆除怎么补偿？2021年农村闲置房屋处置补偿标准是多少？一般情况下，如果是无主房屋、即将倒塌的危房、建新后的旧房、异地搬迁后的旧房，这类房屋拆除后是没有补偿的，除非是低保户、贫困户、贫困残疾人家庭、农村分散供养特困人员，国家会给予危房改造补贴，让农民对危房加固或者重新修建新房。如果是一户多宅的房屋，或是进城落户农民自愿交回的宅基地和房屋，根据宅基地有偿退出政策，这类房屋拆除后有补贴；除了宅地基有偿退出之外，如果遇到拆迁，...
2021 . 04 . 22

公益拆迁能得到补偿吗？村口的老爷爷道出真相！

公益拆迁其实就是指政府在公共利益需要的情况下，对房屋进行征收拆迁的行为，如国防和外交的需要、公共事业用地需要等。《国有土地上房屋征收与补偿条例》相关条例规定：为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要。那么在哪些条例情形下会作出征收决定呢？(一)国防和外交的需要。(二)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；(三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；(四)由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；(五)由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的...
2021 . 04 . 22

2021年征收按照这些原则，否则拆迁不是合法行为！

不管做什么事都要有原则在法律方面也不能例外无论哪个地区不管经济发展水平怎么样但是各个地方的拆迁补偿并没有统一的补偿标准虽然标准不统一但是原则性的指引征地拆迁补偿工作的法律规定还是有的下面为大家介绍一下房屋征收的4大原则01不能比拆迁之前的生活水平更低据《国务院办公厅关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》的有关规定，切实做到被征地拆迁农民原有生活水平不降低，长远生计有保障。新《土地管理法》更是从立法层面强化了这一补偿原则。实践中，重大工程项目建设涉及征地拆迁的，要带头严格执行规定程序和拆迁补偿标准。征地拆迁既然是出于公共利益的需要，被拆迁人为了公共利益作出了巨大的贡献...
2021 . 04 . 22

2021年征用土地多少钱一亩？农村宅基地征收时如何进行赔偿的？

为了促进农村的建设盘活农村的土地资源国家每年都会对农村土地相应进行征收同时会补偿征用的土地一定的费用那么你知道2021年征用土地多少钱一亩？农村宅基地征收时如何进行赔偿的？2021年征用土地多少钱一亩关于土地征收的补偿费用一般是分为三个部分，包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物及青苗的补偿费这三类。1、土地补偿费：一般是该土地被征收前3年的平均年产值的6-10倍。2、安置补助费：按照安置农业人口数计算，按照被征收耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有的耕地数量计算。3、地上附着物及青苗的补偿费：青苗补偿标准不同的农作物有区别，刚播种的农作物应按照季产值的三分之一进行补偿，成长期的农作物则按...
2021 . 04 . 21

农村土地确权后还可以买卖吗？确权是为了什么！

农村土地是农民赖以生存的根本，近几年农村土地确权工作如火如荼的进行。那么，农村土地确权后可以买卖吗？确权的意义是什么？一农村土地确权后可以买卖吗？农村土地确权后不能买卖。农村土地属于村集体，确权后个人只有使用权，国家法律规定任何单位或个人不得任意买卖、交易，“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。”二农村土地确权的意义是什么？1、有利于强化物权保障土地是农业最基本的生产资料，也是农民的“命根子”，一经确权，农民就是土地承包经营权的物权权利人，有利于依法保障农民的土地承包权益。2、有效保护农民利益经过确权颁证之后，土地既是资源，又是资产，农民就等于握住了自己的土地使用权，无论谁...
2021 . 04 . 21

承租国家的房子遇到拆迁还给补偿？要记下这几点才行！

在现实生活中，不管是普通住宅还是国家公房，只要是进行拆迁都会给予权利人一定的拆迁补偿。那么相关公租房的拆迁补偿政策是怎么样的，公房拆迁到底谁能获得补偿款?一，国家对于公房的拆迁补偿政策是什么1公房拆迁补偿具体补偿标准，要看当地的政府的拆迁公告的要求和规定。2首先须明确一点，公房是国家财产，不能作为私人财产被继承。拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。3拆迁补偿的受偿方为被拆迁人，即被拆迁房屋的权人。存在公房租赁关系的情况下，被拆迁人也就...