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2021 . 04 . 02

万典案例｜房屋征收决定已下，被确定合法性的房屋突然被认定违建？

导读现如今，以拆违形式作为督促搬离房屋的一种手段，在征收项目中越来越常见。这种形式一般出现在平房房屋征收或是农村的房屋征收中。那么房屋被纳入征收范围之后，到底能不能再被认定成违建，且下发《责令限期拆除通知书》呢？北京万典律师事务所结合具体案例，解读面临这种情况，被征收人该怎么办？基本案情国有土地使用权上的合法房屋遇征收成违建？原告颜先生系枣庄市市中区xx村村民，一直在该村居住并合法拥有自己的房屋。2020年3月，枣庄市市中区人民政府作出《枣庄市市中区人民政府关于后陈湖棚户区改造二期工程建设项目房屋征收补偿方案（征求意见稿）》，将原告的房屋纳入征收范围，对原告的房屋进行了入户测量并制作《枣庄市征...
2021 . 04 . 01

面临无证房面临拆迁，这些情况依然能拿到补偿！

而近年来国家棚改拆迁计划不断；很多地方都被征收纳入棚改拆迁了。这些“无证”业主也会担心，自己没有产权证的房子，在遭遇拆迁时，能不能获得补偿？有些房子非常古老，老到可以追溯到民国年间。所以，在50-80年这个年代之间，不管是农村的房子还是城市里的房子，都是没有产权证的。但是，这种类型房子，就算后期没有补办产权证，也应该被认定为合法建筑，在拆迁时也应该予以补偿。而再往后面一点的90-07年建的房子，如果没有被认定为是属于违建的房子，也应该被认为合法建筑，可以获得一定的程度的补偿。首先要知道关于房屋补偿的以下几点。一，无证房屋权利归属：1、补偿方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，或者实行...
2021 . 04 . 01

拆迁经典案例分析：建设委员会居然也会被定违法，律师们都这么说。

【案情概要】李先生、王先生是X市X区的居民，在该地拥有合法住房和土地使用权，因房屋拆迁事宜，二人委托拆迁律师为其代理。律师通过邮寄方式向X市城乡建设委员会提出政府信息公开申请，申请书面公开房屋所在地的房屋拆迁许可证、以及房屋拆迁延期许可和所申报材料，后者收到申请人的书面申请，但一直未给予任何答复。李先生和王先生实在没有办法。基于上述事实，拆迁律师认为X市城乡建设委员会的行为属于怠于履行政府信息公开的法定职责，应认定为行政不作为。所以向X省住房和城乡建设厅提起行政复议，要求确认被申请人行政不作为违法，并要求责令履行法定职责。【驳回申请】复议机关按照法定程序对申请进行了受理，根据《中华人民共和国行...
2021 . 03 . 31

房屋拆迁须知：知道“这些”的人在都乐了！

什么事情都有它相应的程序顺序，拆迁也不例外，它也需要遵循一定的流程，一步一步进行，在拆迁过程又有哪些需要注意的问题？从《国有土地上房屋征收与补偿条例》开始，梳理拆迁流程中的相关注意事项和关键点！一征收裁决时的相应程序入户登记调查、暂停办理相关手续在确定了房屋拆迁范围后，房屋征收部门的相关人员会对房屋情况进行调查登记。同时，房屋征收部门也会发布告知书，告知被拆迁人，不得新改扩建和改变房屋用途。注意事项：1.被拆迁人应该配合拆迁办入户登记调查工作，在调查过程中应配合人员记录。2.在拆迁冻结期内，被拆迁人不要扩建或改变房屋用途了。3.在调查登记完成后，房屋征收部门会拟定征收补偿方案。在经过有关部门的...
2021 . 03 . 31

最高法案例：居委会和拆迁公司实施的拆除行为应视为组织实施城中村改造工作的政府行为

☑ 裁判要点××居委会和拆迁公司均不具有拆除或清除地上附着物的职责，拆除案涉房屋并非出自其独立意志，而是有关政府组织实施××居委会城中村改造工作的一部分，故该拆除行为应当视为政府行为，由有关政府承担责任。☑ 裁判文书中华人民共和国最高人民法院行政裁定书（2020）最高法行申15184号再审申请人(一审被告、二审上诉人)：河南省濮阳市华龙区人民政府，住所地河南省濮阳市华龙区中原东路**。法定代表人：丁国梁，该区人民政府区长。委托诉讼代理人：翁明，男，该区人民政府工作人员。委托诉讼代理人：刘洁，河南泽民律师事务所律师。被申请人（一...
2021 . 03 . 31

万典律师告诉你，设施农用地和建设用地有什么区别！

如今做农业项目不可避免的会接触到各种土地性质不同的地哪些土地可以做农业哪些土地可以建房这些我们都需要弄清楚今天万典律师就给大家介绍一下设施农用地和建设用地的区别？设施农用地最新用地政策有哪些？设施农业地和建设用地的区别什么是设施农用地按照2017年11月1日公布施行《全国土地利用现状分类》(GB/T 21010-2017)，设施农用地属于农用地。设施农用地具体划分为生产设施用地、附属设施用地以及配套设施用地。根据《自然资源部农业农村部关于设施农业用地管理有关问题的通知》（自然资规〔2019〕4号）规定，设施农业用地包括农业生产中直接用于作物种植和畜禽水产养殖的设施用地。1、作物种植设施用地包括...
2021 . 03 . 30

面对土地征收，用这些“强硬”手段要到补偿

为了快速发展农村，很多地方会需要土地，国务院发布《关于授权和委托用地审批权的决定》在严格保护耕地、节约集约用地的前提下，进一步深化“放管服”改革，改革土地管理制度，赋予省级人民政府更大用地自主权。国务院发展研究中心研究员刘卫民认为，试点省份均是城镇化率较靠前的城市，这类城市对土地用地比例结构性调整比其他城市更为迫切。这类城市的城乡二元结构在逐渐缩小，发展较为均等化，国务院将用地计划、用地结构下放到省一级，有利于突出这类城市发展的阶段性特色，因地制宜、有的放矢，兼顾效率与公平的原则。为此会出现土地征收的情况，而一旦征收土地，就会涉及到补偿，那农村土地征收有哪些补偿？征收款怎么分配？一、农村土地征...
2021 . 03 . 29

政策解读：怎样让拆迁协议更加效力化，这几种相关办法不知道真是后悔莫及！

点击上方蓝字，万典律师来帮您日常生活中，人们常说的拆迁协议通常是指房屋拆迁补偿安置协议，是具有法律效力的文件。表现在其权利依法产生后受到法律的保护;其义务依法产生后，则受到法律的强制。依法订立房屋拆迁补偿安置协议必须认真恪守，当事人任何一方均无权擅自变更或解除。如果在履行协议中发生纠纷，协议条款便是解决纠纷的主要依据。一、生效条件房屋拆迁补偿安置协议中必须有拆迁当事人的单位、姓名、经办人姓名，协议必须经双方当事人签名盖章后才具有法律效力。拆迁非出租房屋，拆迁人与被拆迁人签订协议;拆迁出租房屋，拆迁人应与被拆迁人、房屋承租人签订协议。二、主要内容(1)拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限;(2...
2021 . 03 . 29

万典律师为你解答：无证厂房拆迁补偿标准是什么

无证厂房是否有拆迁补偿的是要看具体情况的无证厂房是违法建筑的在拆迁的时候是不会给予拆迁补偿的但是如果是合法建筑的就需要对其补偿无证厂房拆迁补偿标准是什么1、依据我国国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，如果无证的厂房是属于违章建筑或者临时建筑的，是不会给予补偿的。对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。2、如果是合法建筑给予补偿的。因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支...
2021 . 03 . 29

房屋拆迁补偿都有什么规定？用这些公式计算收益会更多！

好多村民都面临房屋拆迁的问题，土地怎么算合适，补偿怎么拿更理想，一直很让人头疼。下面就给大家介绍一下相关的办法和计算方式，首先来了解一下相关政策和规定。拆迁补偿的方式一般有两种，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。货币补偿作为主要方式。货币补偿操作简单，且一次性了断，不会产生延长过渡期限、被拆迁人或使用人不能及时回迁等后续问题。可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。货币补偿作为主要方式。其原因主要为1.是货币补偿操作简单，且一次性了断，不会产生延长过渡期限、被拆迁人或使用人不能及时回迁等后续问题。2.是货币补偿更方便被拆迁人选择住房，不受地点等方面的限制。3.是避免因安置用房质量不好...