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2021 . 04 . 12

安置协议要注意这几点，否则绝对不能签！

土地征收要在公共利益需要的情况下才能实施的，如果要征收土地的，县级以上地方政府要作出征收决定，然后制定征收补偿安置的方案，那么对于在签补偿安置时都要注意哪些问题呢。签订拆迁安置补偿协议从以下几方面入手1拆迁补偿的方式拆迁补偿的方式有两种:既可以实行货币补偿，也可以实行与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换;产权调换可以实行以房屋建筑面积为基础，结算差价或不结算差价的就地安置或异地产权调换。2签订拆迁补偿安置协议的主体由于被拆迁房屋有私有房屋与公有房屋之区别，故拆迁私有房屋的，拆迁人应当与被拆迁人订立拆迁补偿安置协议，而拆迁公有房屋的，拆迁人应当与房屋使用人订立拆迁补偿安置协议。拆迁租赁房屋的，拆...
2021 . 04 . 12

集体土地使用权会被收回吗？不知道这些可会吃大亏！！！

对于农民来说，自己手里的集体用地使用权是他们安身立命的根本，有集体用地的使用权才能依法使用集体土地，但值得注意的是，在使用集体土地时也需要履行相应的义务，否则集体土地会依法被收回的。那么，集体土地使用权在什么情况下会被收回？首先大家先来了解一下相关的法律法规一、法律依据根据《土地管理法》相关规定，有下列情形之一的，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权：（一）为乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的；（二）不按照批准的用途使用土地的；（三）因撤销、迁移等原因而停止使用土地的。依照规定收回农民集体所有的土地的，对土地使用权人应当给予适当补偿。二、法定主体据相关...
2021 . 04 . 12

承租人可以直接起诉并向征收人要求补偿吗？

房屋承租人虽不是房屋所有权人，但因征收承租房屋也影响其利益，承租人对征收补偿决定如有异议，可申请行政复议或行政诉讼。城市发展过程中，房屋所有权人与使用权人分离的情况较为常见，租赁就是典型代表之一，那在租赁过程中政府决定征收时承租人有权向征收人请求补偿吗？《中华人民共和国行政诉讼法》相关规定，行政行为的相对人以及其他与行政行为有利害关系的公民、法人或者其他组织，有权提起诉讼。所谓“有利害关系”，可以理解为被诉行政行为有可能对起诉人的权利义务造成区别于其他人的特别损害或者不利影响，且起诉人无法通过其他有效方式寻求救济。在房屋征收补偿案件中，一般而言，只有房屋所有权人才与征收行为和补偿行为有利害关系...
2021 . 04 . 12

补偿标准｜商业用地征收补偿标准费是多少？商业用地产权满40年怎么办？

随着城市发展因商业建设的需要对土地进行征收的情形是有很多的而征收土地需要进行相应的经济补偿土地征收拆迁补偿是有一定标准的那么商业用地征收补偿标准费是多少？商业用地产权满40年怎么办？1商业用地征收补偿标准费是多少？1、为了我国发展的更好，已经将我国的发展规划由城市延伸到的各省各区，如果我们想要在一块地区有规划的建设，那么该地区原有的房屋土地就需要被国家征收，但是国家把民众原来的房子拆了、赖以生存的土地使用了后，国家就肯定是要给民众们相应的补助的，每个地方的土地征收安置政策都是不一样。2、根据我国的《中华人民共和国土地管理法》规定，商业用地征收补偿也是有相应的标准的，如果是住房和额外民用的土地分...
2021 . 04 . 12

企业拆迁｜万典律师告诉你：集体土地上企业拆迁法律依据是什么

集体土地上的企业拆迁的法律依据大多数是从拆迁和土地法的相关法律中来适用的因此企业在进行拆迁的时候自然是需要符合上述法律的相关规定的那么一起来看看集体土地上企业拆迁法律依据是什么以及相关问题的解答是怎样的吧01集体土地上企业拆迁法律依据是什么？集体土地上企业拆迁，也是有一系列的法律规定的。首先，要跟集体土地拆迁相关的基本法律，如：《物权法》、《土地管理法》及《土地管理法实施条例》、《城乡规划法》等；其次是专门针对集体拆迁的相关规定，目前并没有全国统一的类似于《国有土地上房屋征收与补偿条例》的关于集体土地拆迁的相关规定，只有各个省市也制定的关于集体土地拆迁的相关规定。如:《北京市集体土地房屋拆迁管...
2021 . 04 . 12

强拆犯罪｜律师告诉你！你的房屋能否被强拆？或构成犯罪！

导读强制拆除是否构成犯罪，这是要根据不同情况来进行回答的。如果强制拆除是经过相关部门同意的，就不构成犯罪；但如果未经相关部门同意，就属于程序违法了。那么今天就一起来看看拆迁公司强拆是否构成犯罪以及相关问题的解答是怎样的吧！一、拆迁公司强拆是否构成犯罪？对于在征地拆迁案件中的强拆行为，可能构成的犯罪做了如下分析：1、因为国家机关工作人员滥用职权或是玩忽职守造成恶性强拆事件的发生，可能构成渎职罪。是指国家机关工作人员滥用职权、玩忽职守，妨害国家机关的正常活动，损害公众对国家机关工作人员职务活动客观公正性的信赖，致使国家与人民利益遭受重大损失的行为。《刑法》第397条：国家机关工作人员滥用职权或者玩...
2021 . 04 . 12

拆迁补偿｜注意！你可能没有权利分到拆迁补偿款！

哪些人没有权利分割拆迁补偿款一般来说就是没有拆迁补偿资格的人就是不能获得拆迁补偿款的因此获得拆迁补偿款就是要看其是不是具有相关资格的那么今天就一起来看看遭遇拆迁哪些人无权分得拆迁补偿款相关问题的解答是怎样的吧！01哪些人有权分割我国最新的国有土地拆迁(征收)补偿条例《国有土地上房屋征收与补偿条例》经2011年1月19日国务院第141次常务会议通过，2011年1月21日，国务院总理温家宝签署国务院第590号令，公布并施行。2001年6月13日国务院公布的《城市房屋拆迁管理条例》同时废止。1、户口限制：在被拆迁居住房屋处有住处的常住户口，已实际居住一年以上，并且无其他住房或者虽有其他住房但居住困...
2021 . 04 . 09

集体土地和国有土地征收补偿！这几点不知道会损失一大笔！

随着新农村城镇化建设的步伐加快，以及各种城市建设、国家项目建设的增多，一系列的拆迁征地项目也随之多了起来，在广大的农村老百姓以及普通的市民来讲，土地、房子，就是一辈子的生命，城市化进程的发展越来越快，涉及征地的地方越来越多，所有权人对土地上的房屋享有占有、使用、收益等权能。但是由于其依附的土地性质不同，在集体土地和国有土地在拆迁过程中是存在很大的差异的！一拆迁项目开展的原因不同国有土地上房屋拆迁的原因可以基于公共利益之需要，由政府部门组织征收后统一进行拆除；也可以基于商业开发，由开发商与被拆迁人达成一致后拆除。为公共利益拆迁的情况下，拆迁人必须在个人利益和国家利益之间做出取舍，一旦政府给予合理...
2021 . 04 . 08

征地拆迁中司法机关这些行为属于不作为，可以进行行政起诉！

行政诉讼是一种最为公正、有效的监督行政方式，它对于保护公民行使行政职权，具有巨大的意义和作用。行政复议与诉讼1，行政复议：是依申请行为的不作为，申请人对不作为行为可依法申请行政复议，提出行政赔偿等。并依职权行为的不作为，由行政机关的上级机关责令改正，或由监察部门给予行政处分。2，行政诉讼：是确认违法判决的，是人民法院作出确认判决的一个重要条件，是不宜作出维持或者驳回诉讼请求的判决。行政主体不履行法定职责，但判决责令其履行法定职责已无实际意义，只能判决确认行政不作为违法，对造成相对人合法权益损害的，判令行政主体承担赔偿责任。另一种情形是行政主体履行作为义务的时机尚不成熟，但未明确告知相对人，相对...
2021 . 04 . 08

房屋遇违法强拆该怎么办？教你如何得到补偿！

在实际征收过程中，一些征收方无法与被征收人达成征收补偿协议，为了加快征收进度，因此，被征收人在没有收到任何书面文件和不知情的情况下强行拆除被征收的房屋。这不仅会对被征收人的财产造成损害，而且会产生非常消极的社会影响。还有种情况，就是拆迁方以“先拆后赔”的形式达到自己征地的目的。因为“后赔”在时间上严重的“滞后性”，于是就会产生一个矛盾点，即双方对房屋价值的评估时点存在巨大争议，这关乎双方的巨大利益，毕竟评估时点不同，房屋价值有着非常大的差别。那么，房屋被违法强拆，到底应该怎么办呢第一，如提前获得了相关信息如果提前获得了强拆的信息，一定要提前将家里的贵重物品进行转移，如果家中有行动不便的老人或者...