一、什么是直管公房？
根据相关法律法规规定，直管公房是指通过接管、收购、新建等方式形成，在市、区两级房屋行政主管部门或经政府授权的单位名下的公有房屋。换句话说，直管公房的所有权是国家的，承租人也就是房屋的居住者只享有使用权，在承租期限内，直管公房的承租跟其他出租的房屋一样是需要支付租金的，只不过该笔租金经常是由承租人所有的工作单位负担，承租人并不直接缴纳。
二、如果直管公房的承租人想要退出的话，一般的退租程序包括：
（一）区主管部门结合标准和保护规划实施、财政预算、外迁房源供应等情况，科学制定片区申请式退租和恢复性修建方案，报区政府批准后及时向社会公布。
（二）恢复性修建片区内的直管公房承租人持直管公房租赁合同、本人身份证明及户籍证明等材料，向实施主体提出申请。
（三）实施主体受理申请，按照区主管部门确定的申请式退租补偿标准，计算货币补偿金额。补偿标准原则上按照退租房屋市场价值总额扣除房屋重置成新价款后进行计算。对自愿将户口迁出中心城区的，可给予适当奖励，具体标准由东城、西城区政府协商一致，分别制定。
（四）承租人与实施主体签订申请式退租协议，经营管理单位根据协议与承租人解除租赁合同，收回直管公房使用权，实施主体给付承租人货币补偿款。
（五）承租人交回使用权后，区政府可提供定向安置房供有需求的家庭购买或承租。
（采晴整理）