首先，听证，也称听取意见，是指行政机关在做出影响相对人权利义务决定时，应听取相对人的意见的法律程序，一项安排或处置须经相关人对其必要性、合理性和合法性进行质证才能设定和实施。在征地拆迁过程中听证已成为一项非常重要的环节了，听证程序对于维护被征地农民的合法权益有着至关重要的作用。那么听证应该有哪些内容呢？听证的程序又是怎样的呢？请看以下内容：1、拆迁人申请行政强制拆迁的，房屋拆迁管理部门审查符合条件的，受理申请，并组织拆迁当事人及相关人员进行听证结束后，向同级人民政府申请行政强制拆迁;2、房屋拆迁管理部门组织房屋强制拆迁听证会，在听证会前7日就听证的时间、地点、方式等向社会公告，同时向听证相关人员送达《房屋强制拆迁听证会通知书》;3、房屋强制拆迁听证参加人员包括拆迁当事人、原房屋拆迁裁决经办人员及其他相关人员;也可邀请有关管理部门和具有社会公信力的代表等参加;4、强制拆迁听证会程序：(1)听证记录员宣布听证纪律;(2)听证主持人宣布听证事由，询问、核实当事人及其代理人身份，告知听证参加人在听证中的权利，宣布听证开始;(3)原房屋拆迁裁决经办人员陈述实施房屋行政强制拆迁的事实、理由和依据;(4)当事人双方进行申辩;(5)听证主持人就有关问题进行询问、调查;(6)当事人作最后陈述;(7)听证主持人宣布听证结束。5、房屋拆迁笔录由拆迁当事人、原房屋拆迁裁决经办人员当场进行核对，核对无误的签...
更新时间:
2019
-
02
-
15
（作者：林小叶）人这一辈子，跟官司面对面的机会有多少？自己搞不定的时候，相信多数人会选择委托律师帮自己打官司。你聘请的律师的好与坏直接影响你的案件结果，如果你请到的律师特别不负责任，只为了捞你那一笔钱，那你可真是太倒霉了。因此，我们应该如何选择律师、如何选择适合我们自己的律师，这两个问题是我们应该要了解的。。一、律师资格要审查：当你委托律师的时候，你一定要记得先审查TA的律师资格。因为律师法有明确规定，律师必须要依法取得律师执业证书，这样才能为公民提供法律服务。说白了就是你聘请的律师必须有律师证。话说回来，无证儿的律师您敢用么。打官司可不是儿戏，谁不想赢呢，对么？二、执业机构转一圈儿：你每天有固定的上班儿地点，对么？律师也有，律师事务就所是律师的执业机构。如果你要聘请律师，先选择律师事务所，再去到律所聘请律师，这个步骤是不能少的。去看看才能心里有个谱儿，因此了解律师所在的执业机构非常重要。况且律师法也有明确规定，如果你聘请的律师属于违法执业或者你聘请的律师因为自己的过错给你造成损失，这个责任是由你聘请律师的这个律所承担一切赔偿责任。三、书面协议里要写什么内容？你决定聘请律师了就要签订书面协议了，这个书面协议的作用就是将你和律师双方的权利义务关系做了明确约定。书面协议里的内容你一定要仔细看清楚，里边要包含：打赢了官司是多少钱？打输了官司是多少钱？一审费用是多少钱？二审费用是多少钱？钱...
更新时间:
2019
-
02
-
15
EMS（即“Express Mail Service”）是邮政特快专递服务，由万国邮联管理下的国际邮件快递服务，在中国境内是由中国邮政提供的一种快递服务。作为中国速递服务的最早供应商，中国速递行业的最大运营商，拥有强大的背景优势，EMS可以说是目前中国范围内最广的快递，到全国各大中城市为4天，到县乡5天。相关法律明文规定，《邮政法》第55条规定：“快递企业不得经营由邮政企业专营的信件寄递业务，不得寄递国家机关公文。”'国家机关'是指从事国家管理和行使国家权力的机关。包括国家元首、权力机关、行政机关、审判机关、检察机关和军事机关。'公文'是国家机关实施领导、履行职能、处理公务的具有特定效力和规范体式的文书。同时根据《邮政法》第二十六条至二十八条规定：带有邮政专用标志的邮政车船和邮政工作人员进出港口、通过渡口时，应当优先放行；带有邮政专用标志的邮政车辆需要通过禁行路线或者禁止停车段停车的，由有关主管部门核准通行、停车。邮政快递的这一优先权，相比于其他的民营快递企业，会更有效的确保了邮件的及时送达。（来源：法律部落）（采晴整理）
更新时间:
2019
-
02
-
15
土地流转，在交易过程中会碰到土地面积的换算，一公顷、一亩土地等于多少平方米？一、土地面积单位：在我国规定的土地面积单位有三个：平方千米（k㎡）、公顷（h㎡）、平方米（㎡）。那么“亩”这个计量单位是怎么来的呢？在古代，人们把行走两步称之为“一双步”，距离大约为5尺左右。我们都知道，每1尺大约就是1/3米，以前老人们常说的“长十六，宽十五”，换算成双步的长度，正好就是一亩地，其实“亩”这个计量单位早在30年前就已经被定为将要淘汰的说法了，只不过中国农村地域广大，很多人用的习惯了至今仍在流传使用。随着国家的计量单位逐渐与国际上接轨，以后用到“公顷、平方米、平方千米”的地方就会越来越多。二、一公顷、一亩土地等于多少平方米？1、1公顷=10000平方米=0.01平方千米=15亩公顷是公制地积单位，别称：平方百米，一块面积一公顷的土地为10000平方米，比一个标准足球场面积稍大。2、1亩=666.6666667平方米=60平方丈=10分亩是市制面积单位，1丈＝3.333米，那么1亩＝60平方丈＝60×3.333×3.333平方米＝666.667平方米，相当于一个半篮球场的面积。3、面积单位换算：1平方公里=1000000平方米；1平方米=100平方分米；1平方分米=100平方厘米；1平方厘米=100平方毫米。4、地积单位换算：1平方公里=100公顷；1公顷=100公亩；1公...
更新时间:
2019
-
02
-
15
2019年农村宅基地建房，必须了解以下几点：1、关于地的要求：(1)农村村民因住宅建设申请使用的土地必须符合乡级土地利用总体规划和城市，镇(乡)以及村庄建设规划严禁在基本农田保护区内建造住宅和严禁未经批准擅自建房如果占用耕地要对所占用的耕地由乡(镇)人民政府组织村集体经济组织或村民小组进行补充，落实耕地占补平衡任务。(2)其面积不得超过当地的标准，比如农村新建、扩建或改建房，每户宅基地的标准面积为80～120平方米，各村委会应根据村庄规划和本村的实际用地情况统一确定本村的宅基地面积标准。农村独立住宅不得超过三层，每户建筑总面积不得超过360平方米;联排住宅不得超过四层，每户建筑总面积不得超过450平方米。各村应根据本村的风俗，民情研究确定固定的一种住宅建筑方案，形成统一风格，采用坡屋顶建筑形式，具体的应以当地标准为主。(3)申请位置必须没有没有纠纷，若有土地权属争议或其他重大利益争议尚未调处的就无法建房。(4)申请的用地座落于地质灾害易发区而未有相应防治措施的或压覆重要矿床的。2、关于人的要求：(1)必须是本集体经济组织的农村村民。(2)农村村民一户只能拥有一处宅基地。(3)将原住房出卖，出租，赠与他人或将原住房改变用途不得再申请宅基地的。3、哪些情况不允许建房？情况一、在耕地上建房：2018年开始，国家就严守18亿亩耕地的红线，所以在耕地上建房是不允许的，对于那些在耕地上建房的人...
更新时间:
2019
-
02
-
15
实践中，有一些被征收人一听到自己的土地、房屋马上要开始征收工作，就开始迅速抢栽抢种、抢修抢建，希望通过这种办法来扩大自己的征收面积、提高补偿金额。在此明确地告诉大家，不要盲目跟风，这种做法并不可取，甚至是白白浪费人力物力，得不偿失。关于抢修抢建，《征收条例》第16条第1款明确规定：“房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，不予补偿。”据此，我们可以很明确地知道，对于房屋征收范围确定后突击建造的房屋，无论是新建、扩建、还是改建的部分，都是不予补偿的，因而即使被征收人耗费再多的人力、物力、财力，最终也极有可能是竹篮打水一场空，不仅也无法提高自己的补偿款，还费财费力，实不可取。而关于抢栽抢种，在国土资源部《关于完善征地补偿安置制度的指导意见》中也有规定：“在征地依法报批前，当地国土资源部门应将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径等，以书面形式告知被征地农村集体经济组织和农户。在告知后，凡被征地农村集体经济组织和农户在拟征土地上抢栽、抢种、抢建的地上附着物和青苗，征地时一律不予补偿。”据此，在被告知拟征地后，被征收人抢栽抢种、抢建的地上附着物和青苗，同样得不到补偿，也是白白费时费力。（采晴整理）
更新时间:
2019
-
02
-
14
评估报告异议期限：申请复核评估：《国有土地上房屋征收评估办法》第20条规定：被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。申请鉴定：《国有土地上房屋征收评估办法》第22条规定：被征收人或者房屋征收部门对原房地产价格评估机构的复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。被征收人对补偿仍有异议的，按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条规定处理。（也即，对鉴定结果仍有异议的，应该依法申请行政复议或者提起行政诉讼。）复议期限：被征收人对鉴定结果不满的，应该自收到鉴定结果之日起60日内申请行政复议。诉讼期限：被征收人对鉴定结果不满的，应该自收到鉴定结果之日起6个月内依法提起行政诉讼。此外，被征收人依法申请行政复议后对复议决定不服的，可以自收到复议决定书之日起15日内向人民法院提起行政诉讼。（采晴整理）
更新时间:
2019
-
02
-
14
一、补偿决定维权期限：《征收条例》第26条第3款规定：被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。复议期限：被征收人对补偿决定不满的，应该自收到补偿决定之日起60日内申请行政复议。诉讼期限：被征收人对补偿决定不满的，应该自收到补偿决定之日起6个月内依法提起行政诉讼。被征收人依法申请行政复议后对复议决定不服的，可以自收到复议决定书之日起15日内向人民法院提起行政诉讼。二、信息公开中的相关期限：《政府信息公开条例》第18条规定：属于主动公开范围的政府信息，应当自该政府信息形成或者变更之日起20个工作日内予以公开。法律、法规对政府信息公开的期限另有规定的，从其规定。《政府信息公开条例》第24条规定：行政机关收到政府信息公开申请，能够当场答复的，应当当场予以答复。行政机关不能当场答复的，应当自收到申请之日起15个工作日内予以答复；如需延长答复期限的，应当经政府信息公开工作机构负责人同意，并告知申请人，延长答复的期限最长不得超过15个工作日。申请公开的政府信息涉及第三方权益的，行政机关征求第三方意见所需时间不计算在本条第二款规定的期限内。（采晴整理）
更新时间:
2019
-
02
-
14
土地征用中的一些期限规定：征用土地公告：《征用土地公告办法》第4条规定：被征用土地所在地的市、县人民政府应当在收到征用土地方案批准文件之日起10个工作日内进行征用土地公告，该市、县人民政府土地行政主管部门负责具体实施。征地补偿安置方案拟定和公告：《征用土地公告办法》第7条规定：有关市、县人民政府土地行政主管部门会同有关部门根据批准的征用土地方案，在征用土地公告之日起45日内以被征用土地的所有权人为单位拟订征地补偿、安置方案并予以公告。申请听证：《征用土地公告办法》第9条规定：被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人对征地补偿、安置方案有不同意见的或者要求举行听证会的，应当在征地补偿、安置方案公告之日起10个工作日内向有关市、县人民政府土地行政主管部门提出。（采晴整理）
更新时间:
2019
-
02
-
14
合法强拆期限：《征收条例》第28条规定：被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。也即，在符合法定情形时，针对合法建筑的司法强拆是允许的，而根据法律的规定来看，这其中也存在着两个需要各位被征收人注意的期限问题！一是如果被征收人对补偿决定没有异议，且征收方已经依照补偿决定履行了“先补偿”义务，那么被征收人有义务在补偿决定规定的期限内搬迁。二是如果被征收人对补偿决定有异议，务必要在法定期限内提起行政诉讼，或申请行政复议，这一点各位被征收人绝对不能忽视！！！具体时效限制上文已经介绍过，如果时效一旦届满，则被征收人就丧失了启动相应的法律程序的权利，同时征收方可依法申请人民法院强制执行。（采晴整理）
更新时间:
2019
-
02
-
14