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【拆迁律师】农村宅基地:转让需要注意哪些条件?转让协议应注意哪些事项?

日期: 2019-10-16
点击次数: 205

拆迁律师】农村宅基地:转让需要注意哪些条件?转让协议应注意哪些事项?


【拆迁律师】农村宅基地:转让需要注意哪些条件?转让协议应注意哪些事项?


对于农民朋友来说,宅基地的重要性不言而喻。

依现行法律,农村宅基地是归村集体所有,不是农民朋友的个人财产,因此,农民朋友所称“我家的宅基地”,应理解为我家建房所使用的宅基地,而不能理解为地就是我自己家的。

同样,依现行的法律,宅基地不能买卖交易,宅基地上的房屋可以买卖交易,但必须是在本集体经济组织内部成员之间相互交易才是合法有效的。否则,您买的房屋没办法更名过户。房屋不办理更名过户不具有产权约束效力,即房屋产权不归您所有。

一般在同村集体转让宅基地的情况下,需要签订一份协议来保障双方的权益。

一、农村宅基地转让,需要注意的条件:

(一)转让行为征得集体组织同意。

(二)同一集体经济组织内部成员转让。

(三)宅基地使用权不得单独转让,地随房一并转让。

(四)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地)。

(五)受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件。

二、转让宅基地协议应注意哪些事项?

同村宅基地转让应该如何签订协议

(一)明确出让方(甲方)和购买方(乙方)的权利义务;

1、出让方不得隐瞒宅基地的重要事实,比如存在法律纠纷、是否有法律争议、债权债务关系等。这也是对买卖双方起到一个保险作用,在一定的法律效应下将房屋真实情况摆在明面上,避免事后出现问题。

2、购买方办理房屋过户相关手续,出让方有义务配合购买方办理并提供相关资料和签字签章手续。

3、宅基地出让后未来升值增值以及政策征用补偿的权属也有必要注明归哪一方。宅基地的政策会出现变化,所以需要用条款明确好日后的收益问题。

(二)转让协议上注明宅基地基本情况

1、宅基地的转让协议上需要写清楚具体的土地位置。

2、需要写好宅基地的大小情况,使用性质、建筑面积、建筑面积附带场地和设施。

3、写明宅基地的转让价格、转让时间或转让期限及转让金的支付方式和交房时间。是现金支付还是转账支付,一次性支付还是分期支付等。

(三)明确协议其它事项:

其他事项是为了方便日后进行必要补充,同时也需要让该份协议具有法律效应;最后各自签字盖章留存就可以了。

采晴


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